房產(chǎn)證貸款可以貸多少錢呢？貸款流程是什么呢？

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• 132****7531

  一、房產(chǎn)證如何抵押貸款
  
  1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或發(fā)票個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對(duì)賬單。
  
  2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
  
  3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
  
  4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  
  5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  
  二、房產(chǎn)證抵押貸款的流程
  
  1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，取得評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。其次，夫妻雙方到場(chǎng)提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。較后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。
  
  2、辦理期房抵押：借款人憑購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-04-25 14:10:11
• 138****2170

  房產(chǎn)抵押貸款額度都是在房產(chǎn)評(píng)估凈值的7-8成左右，如果是條件比較優(yōu)質(zhì)，額度可能會(huì)相對(duì)高一些。銀行是考慮多方面的因素來給出具體額度的，如果銀行根據(jù)資料覺得個(gè)人還款能力不足，或者有其他條件稍微不太滿足是會(huì)減少額度，甚至?xí)霈F(xiàn)被拒的情況的，所以具體還需要根據(jù)個(gè)人資質(zhì)情況而確定額度。
  
  2.房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)條件
  申請(qǐng)人征信良好，上班的要有穩(wěn)定的工作和還款來源；開公司的要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，和穩(wěn)定的銀行流水；有本地戶口或者在深圳繳納社保滿一年。
  3.房產(chǎn)抵押貸款準(zhǔn)備資料
  
  如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明（會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。
  4.房產(chǎn)抵押貸款流程
  （1）、房產(chǎn)證在自己手上，沒有抵押給銀行。（2）、房產(chǎn)證在銀行，處于抵押狀態(tài)。第一種情況流程：準(zhǔn)備資料—提交資料給銀行申請(qǐng)貸款—等待銀行批復(fù)—成功批款，并辦理抵押—銀行放款。第二種情況流程：準(zhǔn)備資料—提交資料給銀行申請(qǐng)貸款—等待銀行批復(fù)—成功批款，還清所欠原銀行貸款，獲取房產(chǎn)證—辦理抵押—銀行放款。

  查看全文↓ 2019-04-25 14:09:40
• 157****3558

  1、房屋價(jià)值，2、你的還款能力相關(guān)信息；
  3、3、你的征信記錄。三者缺一不可。只要你有足夠的還貸能力，可以把房屋價(jià)值估高，這樣你就可以多貸款了。比如你房屋市價(jià)90萬，一般**高能貸款7成即63萬，但如果你的征信比較好，然后收入穩(wěn)定可靠，評(píng)估可稍微高一點(diǎn)，比如估價(jià)100萬，貸款7成你可貸款70萬。

  查看全文↓ 2019-04-25 14:09:00
• 136****0092

  在銀行辦理抵押貸款，銀行會(huì)找評(píng)估公司到貸款人家里去評(píng)估房子的價(jià)值，評(píng)估公司一般會(huì)收入評(píng)估總額的千分之3，如100萬的房子就是3000元，每個(gè)擔(dān)保公司收費(fèi)價(jià)格不同，不過都差不多。
  辦理抵押貸款流程如下：
  提交貸款人的資料，身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證（已婚提供夫妻雙方資料）；
  如上資料交到銀行后銀行會(huì)查詢貸款人及家庭的征信；
  征信沒有問題銀行會(huì)給貸款人打電話審核及評(píng)估房子價(jià)格；
  審核通過后到銀行簽訂放款合同；
  辦理抵押他權(quán)；
  銀行放款；
  按時(shí)還款就可以了；

  查看全文↓ 2019-04-25 14:07:43

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• 問 公積金多少錢可以貸款？貸款流程是什么呢?
  答

  公積金貸款額度需要查看您當(dāng)?shù)毓e金管理中心的具體規(guī)定。以下是深圳市住房公積金管理中心的相關(guān)資料：　　可貸額度：為參與額度計(jì)算的所有申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額的12倍，并應(yīng)同時(shí)符合下列要求：　　1.每月還貸額度（按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息）不超過申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請(qǐng)人且共同申請(qǐng)人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人繳存基數(shù)之和?！　」e金繳存基數(shù)：該職工上一年度平均月收入　　2.不高于購房總價(jià)款與**款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應(yīng)由申請(qǐng)人委托公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，取購房合同價(jià)與評(píng)估價(jià)的低值作為購房總價(jià)款。評(píng)估費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)?！　?.職工購買首套房的，房屋面積在90平米以下**款比例不低于購房總價(jià)款的20%；房屋面積在90平米以上的，**款比例不低于購房總價(jià)款的30%。購買第二套住房的，**款比例不低于購房總價(jià)款的60%。購買保障性住房的，**款比例不低于購房總價(jià)款的30%。第三套房不予貸款。（關(guān)于公積金貸款房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定以公積金管理中心審核為準(zhǔn)）　　4.不高于單套住房公積金貸款**高額度。職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房公積金貸款**高額度為50萬，申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人在本市繳存住房公積金的，單套住房公積金貸款**高額度為90萬?！　?.申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。

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• 問 房產(chǎn)證抵押多少錢呢？抵押貸款**多貸多少？
  答

  如在招行貸款，一手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)咨詢!二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定!

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• 問 房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少呢？
  答

  房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元，**高額度不得超過抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限一般不超過5年，**長(zhǎng)可到十年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)僅供參考

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• 問 拿房產(chǎn)證去銀行可以貸款嗎？能貸到多少錢呢？
  答

  抵押貸款**高可以貸房產(chǎn)市值的八成。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報(bào)卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項(xiàng)權(quán)利證；視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息

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• 問 ??房產(chǎn)證貸款能貸多少錢？
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款額度：在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋價(jià)格評(píng)估，影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積等。抵押貸款的**高額度為評(píng)估價(jià)的7成。（具體的數(shù)額各個(gè)銀行的規(guī)定不同。）房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款；2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；3、有所在地常住戶口，有固定的住所；4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；6、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過40年；7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

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