??我想要問問在澳洲買房需要注意什么問題?

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• 134****4606

  外籍人士完全可以在澳洲境內購房的。其實澳洲政府是非常歡迎海外投資的，因為澳洲是一個地廣人稀的國家，來自海外的投資為澳洲的經(jīng)濟發(fā)展帶來許多機會。這一點，從澳洲投資審批委員會（即Foreign Investment Review Board，簡稱“FIRB”）的相關政策就能看出來。
  外籍人士在澳洲只可買全新住宅普通非常住外籍人士不可以購買澳洲已建成的二手住宅用房。但是，非常住外籍人士在獲得FIRB批準后，是可以購買澳洲全新住宅的（如獨立房屋或公寓等）。
  外國投資者在澳洲購買全新住宅時的FIRB申請外籍人士如要購買澳洲全新住宅，需要向FIRB提出申請。這類申請通常會獲得批準，而且在獲得批準時通常沒有附帶條件。非常住外籍人士也可購買空地用于住宅開發(fā)，但購買前也需要向FIRB提出申請，不過，在獲得批準時往往附有一定條件（如在24個月內開工等）。

  查看全文↓ 2019-04-25 17:26:34
• 144****9231

  澳洲買房需要找個好的代理公司，澳洲房產(chǎn)開發(fā)商是不自己買房的，同時需要有專業(yè)的律師等等，澳大利亞是同意外國去買房的，所以只要你有錢就可以了，特別是在找代理商上面要注意，我向您推薦澳洲房產(chǎn)投資首選機構邦拓置業(yè)，他們服務很不錯，您可以去看看。

  查看全文↓ 2019-04-25 17:26:27
• 148****0886

  1.澳大利亞政局穩(wěn)定：是經(jīng)濟、政治和社會環(huán)境**穩(wěn)定的國家之一。
  2.澳大利亞房產(chǎn)市場穩(wěn)?。喊闹薹慨a(chǎn)市場是目前發(fā)達國家里**健康穩(wěn)定的市場！沒有泡沫可言！極其具有投資潛力。
  3.澳大利亞適合人類居?。喊闹逇夂蛞巳耍浅＿m合人類居住，在本年度世界**適合人類居住城市的評選中，十大宜居城市中澳大利亞就占了四位，墨爾本在本次評選中奪得了冠軍，這一評選結果足以說明澳洲是一個非常宜居的城市。
  注意的問題就是，如果你沒有澳洲綠卡的話是沒辦法購買二手房的，所以具體情況不一樣要具體分析，有什么其他問題可以咨詢盛通海外

  查看全文↓ 2019-04-25 17:26:23

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• 問 ??在澳大利亞買房可以移民嗎?在澳洲買房需要注意什么問題?
  答

  在澳洲買房子是不可以申請移民的。海外人士可以在澳洲購房，但是澳洲買房是不可以移民的。近年來，隨著澳洲房價持續(xù)上漲，澳洲不斷收緊了海外人士投資澳洲房產(chǎn)的政策。不過，出于海外資產(chǎn)配置、子女留學、度假投資房產(chǎn)等的需求，澳洲房產(chǎn)仍然是中國買家的投資首選。澳臻移民提醒，澳洲移民方式主要分為技術移民和親屬移民。其中，通過技術移民的方式移民澳洲的人士占比近七成，而技術移民又可以細分為：澳洲雇主擔保移民、澳洲獨立技術移民、澳洲州擔保移民和澳洲商業(yè)投資移民。對于國內的申請人來說，一般情況下可以選擇澳洲留學移民，先前往澳洲留學一段時間，畢業(yè)后可申請澳洲技術移民189簽證、190簽證或是489簽證，或是澳洲雇主擔保移民457簽證、186簽證或187簽證。當然，如符合要求，也可以在國內直接申請澳洲技術移民，或是澳洲雇主擔保移民。而對于投資者來說，則可以申請澳洲投資移民188簽證或132簽證。

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• 問 ??我想要咨詢下買房要問些什么問題呢？
  答

  一要不動聲色、多方了解1 看房屋。房子是實物，一切都可收入眼中，看房子里，應表現(xiàn)也自己有興趣，太冷淡賣主對方也會沒有心思同你多談，同時細心觀察房子結構，采光，保養(yǎng) 周圍環(huán)境等，還要多聽賣主解釋，多問賣主問題。2 掌握背景材料。房屋推出市場多久了，有多少人出過價，出價多少，可作一個參考系數(shù)。愈是多人出價的房屋，表示其轉售力愈強。3 讓賣主知道你購房是自住，非為轉賣。通常賣主不希望房屋銷售人員居間獲利，而且喜歡自住之買家， 一可賣得高價，再者比較簡單。二要摸透賣方心理：1 賣方多久內必須賣屋，對于在什么時候殺價非常重要，愈接近賣主要賣的期限，賣主愈急切出售，這就是你**有利的殺價時刻。2 了解賣主售得屋款擬作何用途。如果賣方信得屋款，并不急用，則房屋殺價，必遭許多挫折，遇此情形，是你罷手或者轉向的時候。3 定金方面。定金多少才算恰當，并無一定標準，視各人需要而定，由雙方協(xié)商。殺價原理：1 暴露房屋的缺點，對于賣主的房屋所有缺點加以揭露，使賣主對自己所開高價失去信心借以達到殺價的目的。2 拖延戰(zhàn)術。若賣主急欲脫手，可刻意拖延時間，如謊稱需時間匯集資金等，等到臨近期限的**后一個階段，給予殺價。3 合伙戰(zhàn)術。你可以告訴賣主是與合伙人共同投資的，所出價格需同合伙人商議略施小計殺價。4 欲擒故縱。對于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜歡的各種理由，借此殺價?？傊瑲r的方法很多，買主只要頭腦清晰，靈活運用，見機行事，必能心想事成，大功告成。除了地段，嘈音，戶型，開發(fā)商有沒有五證（這些當然包括有沒有**的潛力了)

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• 問 ??我想問問首次購房需要注意什么問題？
  答

  買房第一步：確定買房目標1.買房的資金準備———您準備用多少錢買房？購樓者（潛在業(yè)主）在購樓前需要無數(shù)遍地問自己兩個問題：為什么要買房？到底需要什么樣的房子？思考清這兩個方面的內容，對多數(shù)購樓者都有所幫助，大家知道買房前準備的資金數(shù)額，決定了買房中的一切重要行為。2.買房的心理準備———你想把家安在什么地方？購房者一般都有地域的偏好，東西南北中，購房者需要反復思考的第二個問題是：到底想把家安在什么地方？多數(shù)人在購房時會考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是，購房是長期行為，購樓前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分余地。在郊區(qū)購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況，想必經(jīng)過長時間堵車的人都有體會。買房第二步：了解樓市狀況1.買房的知識準備———先讓自己成為半個房產(chǎn)專業(yè)人士。孫子說過“多算勝少算”，對于房地產(chǎn)這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房地產(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。2.買房的選擇準備———查詢打聽情報與實地看盤。這是一道比較復雜而且非常重要的“工序”，因為購房者要學的東西比較多，而且，購房者在此期間所得知的信息，對是否買到滿意的房產(chǎn)至關重要。查詢和打聽情報不是漫無目的的大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當然不要忘了上網(wǎng)查查看……買房第三步：與開發(fā)商過招1.買房的**終抉擇———確定購買目標經(jīng)過深思熟慮之后，購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選，在這個時候，千萬要記住：“聽別人千句不如聽家人一句”———房子終歸要自己和家人一起住的。選擇自己的房屋，首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對整個項目有個通盤考慮。一般來講，能占據(jù)**多小區(qū)綠化的樓盤位置**好，因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。2.買房的談判階段———壓價與取得優(yōu)惠開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧，其中包括：優(yōu)惠、折扣、造就搶購態(tài)勢等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”，以**低價格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是在廣州購樓者能夠通過談判取得利益包括：銷售小姐手中2到3個百分點的折扣、煤氣/電話安裝費、1到2年的管理費、其他優(yōu)惠銷售贈品等。買房第四步：簽單與過戶1.買房的簽單階段———預售登記與合同與發(fā)展商簽合同時要千萬小心，不妨詢問一些法律方面的人士，要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問題，合同沒簽好，今后的煩惱會像滔滔江水。2.買房的實質階段———交易與過戶契約有預售契約和買賣契約兩種，預售契約是相對于期房而論的；買賣契約則用于現(xiàn)房交易。立契過戶是發(fā)展商和買房人進行交易、更換房屋產(chǎn)權不可缺少的重要環(huán)節(jié)。立契過戶應該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委托書，委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章（有些區(qū)縣房地產(chǎn)交易所要求同時具有公證處的公證書）。買房第五步：驗收與入住1.買房的收尾工作———驗收與繳納稅費拿到新房鑰匙先別高興，經(jīng)過驗收才能入住。驗收方面需要特別注意，首先要知道驗收房屋的標準，還需要清楚不合格的房屋是否有權向開發(fā)商拒收，這個階段需要在專家的指導下進行。在辦理入住之前，購樓者還需要交清合同款，辦理結算；發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況，每期付款的底單復印件都須立檔保存，在**后入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求簽訂物業(yè)管理公約。2.買房的清理工作———裝修和入住裝修在購房之中是個可有可無的過程，因為有相當購房者購買的是毛坯房，自己在找裝修公司進行裝修，此時發(fā)生的糾紛和業(yè)務已和購房沒有關系。購買基本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗收時倍加小心。裝修完成之后，至于什么時候真正入住就完全取決于業(yè)主自己了。

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• 問 買房需要問什么問題
  答

  很多買房者選定了較為中意的樓盤，來到售樓處，看到人山人海的買房者和熱情的銷售人員，面對銷售人員的妙語連珠時，總是忘了來的目的，不知道要干什么只能跟著銷售人員的介紹看房，而銷售人員都是經(jīng)過培訓的，對于自己樓盤十分了解，知道哪有缺陷，在介紹時很容易一筆帶過，因此這就需要購房者要十分謹慎。那么到售樓處應該看些什么?問些什么呢?　　一、問開發(fā)商的資質　　進入售樓處首先要看的就是開發(fā)商的資質。正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商都到工商管理部門注冊登記，一定要看是否有企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，并確定營業(yè)執(zhí)照是否真實合法。其次要看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書，這是房地產(chǎn)企業(yè)社會信譽和企業(yè)實力的象征，由建設部頒發(fā)，資質分為三級，一級**好。　　二、問開發(fā)商的證件是否齊全　　對于開發(fā)商的證件是否齊全也要注意，主要是看“五證”“二書”，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》和《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這關系到購房者的合法權益能否得到保障，所以也要引起重視?！　∪?、問樓盤的沙盤和戶型及其銷控信息　　在售樓處一定要看好沙盤、戶型以及銷控信息，這些可以使購房者了解到樓盤是否有符合自己需求的房子，和這些房子真是的銷售情況，避免被看房的虛假繁榮迷惑，同時也可以盡快選出自己想要的樓層。　　四、問公攤和價格　　要問清楚房屋的公攤面積和具體價格。在房屋的銷售中公攤面積一直是購房者關心的問題，要清楚建筑面積和套內建筑面積的區(qū)別，建筑面積包含公攤面積，而套內建筑面積不包含。公攤小絕對是房子的買點之一，一般電梯房的公攤在20%左右。其次就是要問清楚具體價格，一般樓書上只是標了樓盤的均價，所以要向現(xiàn)場的銷售人員問清楚每層的價格。以便于自己選購?！　∥?、問入住條件和時間　　要問清楚入住的時間和條件。入住時水、電、網(wǎng)絡、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，以及小區(qū)內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。這些需要詳細詢問清楚，還有就是入住的時間，這是關系到購房者何時才能收房入住的重要一步?！　×?、問物業(yè)情況和車位信息　　物業(yè)情況和小區(qū)的車位設置也是很多購房者注意的問題，要詢問小區(qū)簽約的物業(yè)的具體情況。了解小區(qū)的車位數(shù)，車位是地上還是地下，車位的配比是多少?車位的收費標準，是否可售等詳細信息。

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• 問 買房需要問什么問題
  答

  一般會問到房子的價格，優(yōu)勢以及產(chǎn)權，交房標準等等。①問價格。在看房的時候，問的就是價格了，知道均價是沒意義的，買的房子和均價會有差距的，所以看房子的時候不要問均價，而是問差價，比如樓棟差價等。②問優(yōu)勢。優(yōu)勢很重要，很多人買房都是被這個樓盤優(yōu)勢所吸引的，可以問銷售人員樓盤的優(yōu)勢有哪些，了解房源的特點，房源特點包括戶型特征，建筑面積，公攤面積，得房率等。還有就是問交通，附近的學校等。③問產(chǎn)權。購房最容易忽略的就是土地年限，房子土地年限是從拿地時開始計算的，人們常忘記的是土地年限有多少。④問交房標準。期房的話，就怕遇到開發(fā)商延期交房情況，如果出現(xiàn)延期交房的情況，可能就是開發(fā)商資金出現(xiàn)了問題，導致推遲了，所以在售樓處看房的時候，就問清楚交房的標準。