??房產(chǎn)投資哪里好?房產(chǎn)投資有什么問題要注意的?

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• 132****5014

  需不需要買房 也不一定啊，仁者見仁智者見智。 這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。 如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。 注意事項： 一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量

  查看全文↓ 2019-04-25 17:36:49
• 146****1118

  (1)確定好投資策略。
  買房投資是一門學問,欲真正獲取投資回報,首先需要制定適合自己的投資策略,需要清楚了解自己的經(jīng)濟能力,知道自己有多少錢可以投資房產(chǎn),可以投資什么樣的房產(chǎn),這些可以投資的房產(chǎn)中哪一處的性價比是**好的等等。
  (2)選擇良好的地段。
  地段是買房投資時必須要考慮的因素,地段的好壞關(guān)系到房屋的價格,更關(guān)系到房屋的投資價值。地段好的房子,房屋價格比較高,**的可能性也就比較大,因此在經(jīng)濟條件允許的情況下,**好購買地理位置比較好的房屋以保證房產(chǎn)**。
  (3)參考房屋均價。
  買房投資時要參考房屋均價,因為房屋均價的高低不僅可以讓投資者在購房款的數(shù)額上做到心里有底,還能從中了解到當前的市場狀況。
  (4)計算好養(yǎng)房成本。
  養(yǎng)房成本也是買房投資時要考慮的必要因素之一,它直接關(guān)系到置業(yè)投資者投資后的經(jīng)濟回報率,以及決定投資行為是否值得的關(guān)鍵問題。

  查看全文↓ 2019-04-25 17:36:26
• 139****3499

  （1）投資者在購買房產(chǎn)時**好先多了解一下有關(guān)房屋設(shè)計、施工、規(guī)劃等專業(yè)知識。按自己的需求綜合考慮房產(chǎn)的經(jīng)濟、適用、方便、清靜、衛(wèi)生、安全、采光等條件。
  
  （2）對房屋應(yīng)進行現(xiàn)場勘察，如無條件現(xiàn)場勘察，至少也應(yīng)仔細察看樣品、模型或圖紙。
  
  （3）對房地產(chǎn)銷售公司提出的價格和折扣不要急于作出決定，“貨比三家”是有好處的。如果不是急用，可以耐心觀察房產(chǎn)價格走勢，在價位較低的時候再購買。
  
  （4）除房屋的內(nèi)部構(gòu)造和布局外，周圍環(huán)境也是要考慮的重點，不僅要看現(xiàn)狀，更要看房屋周圍未來有無發(fā)展前途。
  
  （5）對房屋的物業(yè)管理公司也要仔細調(diào)查，好的物業(yè)管理公司，將會使你避免購房之后的許多麻煩。

  查看全文↓ 2019-04-25 17:36:19
• 151****7365

  1．如何買到真正超值的房產(chǎn)
  　　上面的投資項目回報率是按照房屋貸款20年期的總體收入和支出來計算的，你覺得滿意嗎？
  　　這并不是我想要的投資方式，我要尋找的是真正超值的房屋，不僅長期投資回報率高，而且在買入時就是贏利的，換句話說每個月它都能給你帶來正的現(xiàn)金流，而不是負的！
  　　如果按照我的標準來衡量，以上三個例子均不符合我的要求。我除了計算投資回報率之外，還要檢查房產(chǎn)給我?guī)淼膬衄F(xiàn)金流量。
  　　以王先生在方莊的房產(chǎn)為例：
  　　凈現(xiàn)金流量表
  　　現(xiàn)金流入
  　　租金收入：
  　　空置期一個月，年租金收入為2000×11=22000元 現(xiàn)金流出
  　　貸款70%，350000元，期限20年，月還款2470元，年總計29640元。
  　　物業(yè)管理費用：2元/平方米?月×60平方米×12月=1440元
  　　冬季取暖費用：22元/平方米×60平方米=1320元 年凈現(xiàn)金流入：-10400元
  　　從這張凈現(xiàn)金流量表可以看出，王先生每年在抵扣房租收入之后，還需要為他的投資性房產(chǎn)額外貼補1萬余元，合到每月現(xiàn)金流為負的867元。
  　　如果你是王先生，你會選擇這樣的投資嗎？
  　　你不會，我也不會?？蛇@樣的事情每天都在發(fā)生！
  　　請記住，在那些房地產(chǎn)經(jīng)紀人或熱情的售樓小姐極力向你推薦樓盤、住宅、二手房時，有一點你必須清楚：他們的重點在交易，只要有交易就有提成；而你的重點是在投資，穩(wěn)妥的投資！
  　　想想吧，你們的出發(fā)點有多么的不同，兩種軌跡不可能有交集！你需要的是找一個客觀的房產(chǎn)經(jīng)紀人或售樓小姐，為你提供準確的參考信息，而剩下的事情則需要你自己來判斷了！
  　　如果按照我使用的房地產(chǎn)篩選表，你可以避開很多房產(chǎn)投資的陷阱，從而大大提高你投資的成功率。
  　　先按照表格計算出你的目標房產(chǎn)的每項得分，然后把每項的得分加起來，你就得到了這項房產(chǎn)的總體得分。有些房產(chǎn)是絕對碰不得的，而有些則屬于備選項目，還有少數(shù)的房產(chǎn)屬于真正超值的房產(chǎn)，在你所看的100處房產(chǎn)里可能只有1、2處房產(chǎn)符合我們所要的條件。

  查看全文↓ 2019-04-25 17:36:14
• 132****5396

  如果您想投資房產(chǎn)，那么要考慮的因素有很多，如房產(chǎn)類別，所在地區(qū)，貸款，抵押財產(chǎn)，稅收問題，與代理打交道以及房屋維修等。
  
  家庭投資多于單身投資：雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)投資是個較好的選擇，但如果是都有收入的家庭成員一起投資，則壓力要小得多。
  
  根據(jù)投資前景來投資
  
  購買房產(chǎn)，是您一生中**重要的決定。但是，在您投資房地產(chǎn)時，您應(yīng)該意識到這是出于商業(yè)的目的，因此，您不是根據(jù)自己的喜好來買，而是根據(jù)投資前景來買。您投資的目的是為了讓房地產(chǎn)給您帶來利潤，許多人在投資時通常犯的錯誤是，他們總是購買居家型的房產(chǎn)或是本地的房產(chǎn)，以便可以隨時在自己的看管之中。
  
  1、當您投資居住型房產(chǎn)時，有三點十分重要：街道外觀要簡單，過于復(fù)雜的結(jié)構(gòu)會降低其吸引力；房子離購物中心、公共交通近；有發(fā)展前途。
  
  2、估計自己的財政實力。
  
  3、確定投資策略。
  
  4、需估計所投房產(chǎn)的潛力
  
  6、確定貸款。
  
  7、尋求律師幫助。
  
  8、需獲得專業(yè)性的管理服務(wù)。
  
  業(yè)主有義務(wù)提供安全條件
  
  作為房產(chǎn)主，向租客提供安全的住宿條件是您的法律義務(wù)。房產(chǎn)主不應(yīng)認為簽了租約后租客居住時發(fā)生的任何事情都與自己無關(guān)。
  
  租客問題需重視
  
  據(jù)介紹，通常，租客與房東的關(guān)系總是不太和睦，即使雙方開始都有**好的態(tài)度。常見的矛盾有：屋內(nèi)設(shè)備的收費問題；電話的使用約定；水電交費約定；電視天線和電話線的連接；住房原有設(shè)備維護問題；租金和支付問題；抵押金的問題。

  查看全文↓ 2019-04-25 17:36:08

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)投資哪里好?房產(chǎn)投資要注意什么?
  答

  看你選的地段。周邊的發(fā)展。投資是一種理財?shù)姆绞剑潜Ｖ档囊环N?，F(xiàn)在物價通貨膨脹太厲害。投資首選地段。其二價格，第三配套。第四發(fā)展。綜合這些因素是房產(chǎn)**的關(guān)鍵?，F(xiàn)在都是先規(guī)劃后發(fā)展，發(fā)展成熟了人流量就有了。房價自然也上升了。

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• 問 ??買房投資哪里好?房產(chǎn)投資要注意什么?
  答

  如果考慮到要自己住的話，我的建議是買新房。如果不會去住的，純粹是投資的，我建議買舊房，等拆遷就好了?，F(xiàn)在的經(jīng)濟形勢，投資房產(chǎn)需要比較謹慎，以前那種一漲就翻倍的是不太可能再出現(xiàn)了的，現(xiàn)在基本是穩(wěn)中帶漲，要做好持有多年的準備。

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• 問 ??貸款買房投資劃算嗎?投資房產(chǎn)需要注意什么問題?
  答

  您好！投資房地產(chǎn)的好處是可以保值增值。注意事項如下：（一）投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。（二）分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風險，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。（三）要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用**低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團購，因為開發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當然會讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會太高。出售的話，也不會馬上**，所以投資時，心態(tài)要好。

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• 問 ??貸款買房做投資能賺錢嗎?投資房產(chǎn)需要注意什么問題?
  答

  在個人的投資理財上，這是一種必須要留意的歷史性轉(zhuǎn)折。過去十幾年隨意買房子的行為應(yīng)該停止了，但如果說買房子不賺錢了也不盡然，只是具備投資價值的不動產(chǎn)相比于從前十幾年減少了，在做房產(chǎn)投資上需要更多的專業(yè)知識。

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• 問 如何投資房產(chǎn) 投資房產(chǎn)需要注意哪些問題？
  答

  投資房地產(chǎn)幾個技巧：一、進行研究，業(yè)可以讓你學會了解你的目標市場，并適用這些知識來增加你自身的優(yōu)勢。二、參加相關(guān)研討會。有時候關(guān)自己學習是不夠的，有時需要聽聽專家的解釋，要充分認識參加研討會的重要，這里你將能獲得寶貴的指導，這些信息有時并不會出現(xiàn)在你閱讀的書里面。三、交志趣相投的朋友。雖然他們可能是你的對手或競爭者，朋友與你的同胞的房地產(chǎn)投資者不會受到傷害，特別是如果你新來的業(yè)務(wù)員，通過與他們的互動，你可以了解近日的市場趨勢，他們也可能教你一兩有關(guān)成功的房地產(chǎn)投資。四、注冊參加房地產(chǎn)課程也可以幫助你。像REI有線，提供可顯著提高你的投資skills.To REI業(yè)務(wù)給你一個良好的開端，只要按照這些簡單的指針。

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