房產(chǎn)證上去掉一個人的名字有兩種方式解決:一種是采取過戶贈與的方式,一種是采取過戶買賣的方式?! ∵^戶贈與的方式要到公證處進(jìn)行公證,過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費(fèi)和房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi),登記費(fèi)都是80元,手續(xù)費(fèi)贈與方式按2元每平方計(jì)算,買賣方式按6元每平方計(jì)算。此外,房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款?! ∫话闱闆r下,過戶辦理需要攜帶的材料有:雙方身份證及復(fù)印件、初時辦理房產(chǎn)時的相關(guān)材料,出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與,還是買賣方式,雙方必須在場或有委托人在場。
全部3個回答>??我想要知道房產(chǎn)證去掉名字需要什么手續(xù)?
131****5171 | 2019-04-25 18:56:14
已有5個回答
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151****6182
如果要去掉一個名字的話,也是按照正常買賣的流程來辦理手續(xù)的。去名字需要繳納契稅,具體按照所占份額的比例來算。例如,產(chǎn)權(quán)證上有3個人的名字,你的房子屬于普通住宅的話,房價(jià)的1%除以3就是您所需要繳納的契稅,如果是非普通住房的話,房價(jià)的3%除以3就是您所要繳納的稅。
查看全文↓ 2019-04-25 18:57:09 -
136****0264
需要把貸款還清,無抵押之后,辦理完畢你倆名字房產(chǎn)證,契稅證和土地證, 然后女方把屬于她名下那一半產(chǎn)權(quán),買賣過戶給你, 需要繳納評估費(fèi)千分之六,契稅90平以下1%,印花稅萬分之五,手續(xù)費(fèi)幾百元,沒有滿五年還有營業(yè)稅5.55%
查看全文↓ 2019-04-25 18:57:04 -
145****2037
不能單除名,只能辦房產(chǎn)過戶手續(xù)。即把要除名的人的名下房產(chǎn)份額過戶給其它房產(chǎn)證上的人。具體如下: 過戶的話辦贈予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%,過戶稅費(fèi)3%)。
查看全文↓ 2019-04-25 18:56:49
但贈予過戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn) -
148****0841
去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%——3%不等。
查看全文↓ 2019-04-25 18:56:43
一. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;
二.辦理所需要的費(fèi)用: 除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款),需要加200元費(fèi)用
共分四種情況:
1.首次購買90平方米以下普通住宅:1%;
2.首次購買90平方米以上的普通住宅:1.5%;
3.非首次購買普通住宅:3%;
4.購買非普通住宅:3%。
比如:以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例,有父母和子女3個人名字,現(xiàn)去掉子女名字,根據(jù)情況不同,需要繳納的契稅少6000元,多1.8萬元 -
138****2788
可以采用過戶方式,修改房產(chǎn)證名字。
查看全文↓ 2019-04-25 18:56:37
房產(chǎn)證過戶辦理流程:
一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);
二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評估手續(xù);
三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;
2.代理人代為申請的,委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;
3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;
4.被繼承人的死亡證明;
5.法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;
7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料;
四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);
五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;
六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
房產(chǎn)證過戶辦理所需材料:
(1)登記申請書;
(2)申請人身份證明;
(3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
(4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
相關(guān)問題
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房產(chǎn)證上去掉名字的具體手續(xù)如下:①首先申請人需要帶上自己的房產(chǎn)證正本以及復(fù)印件,到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心去申請辦理手續(xù)。②可以到房地產(chǎn)交易中心的預(yù)檢窗口先進(jìn)行登記。③然后把自己所帶的材料全部遞交給工作人員進(jìn)行審核,如果審核無誤的話,需要去相關(guān)的窗口辦理手續(xù)。④房產(chǎn)證去名字的手續(xù)辦理速度是比較快的,當(dāng)天是當(dāng)天是可以辦理完成的,并且當(dāng)天也是可以領(lǐng)取到新的產(chǎn)權(quán)證件。房產(chǎn)證上如果去掉一個人名字的話,通常是要通過兩種方法來操作的,一種是采取過戶贈與的方式來辦理,另外一種則是采取過戶買賣的方式來辦理。若是選擇親屬過戶贈予的方式來辦理的話,那么需要提供自己的戶口本,身份證,土地證等證件,需要先去公證處辦理公證手續(xù),然后才能夠辦理過戶。如果是選擇過戶買賣的方式來辦理的話,那么雙方需要提供各自的戶口本身份證,然后要提供房產(chǎn)證和土地證,一般只需要直接到房管局辦理手續(xù)即可。
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房產(chǎn)過戶流程:1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。2、申請材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)過戶費(fèi)用具體有如下:(一)契稅1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。(二)個人所得稅1、房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;2、面積超過144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的2%;
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交房要按《入住通知書》安排的時間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。主要需要帶四個證件:身份證及復(fù)印件、房產(chǎn)證、購房合同、婚姻證明。還需要攜帶照片(1寸或2寸)、買房發(fā)票收據(jù)、貸款合同及首套房證明。建議全部準(zhǔn)備好,以備不時之需。
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離婚之后,雙方當(dāng)事人把共有的住房過戶給一方,是申請辦理共有住房析產(chǎn)過戶。需要雙方當(dāng)事人一起持各自身份證,戶口本,離婚證,離婚協(xié)議,房產(chǎn)證,契稅證明,出讓性質(zhì)土地證,到住房登記的房管部門申請析產(chǎn)過戶,需要住房貸款還清,才能辦理,析產(chǎn)過戶只有幾百元手續(xù)費(fèi),沒有其他稅費(fèi)繳納。
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