高層得房率為什么低?  高層建筑的得房率一般是多少

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• 148****6927

  得房率是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。
  得房率計(jì)算方法：
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積
  銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說“公攤面積”）。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:09:54
• 155****6674

  一般商品房多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤?cè)绻?，生活舒適度會(huì)降低，電梯空間狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。 一般來說，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:09:51
• 157****8778

  因?yàn)楣珨偯娣e少.比如一幢30層的高樓,住在30層的用戶,樓梯就要承受30層樓梯的共用部位的攤牌,而住在3層的用戶只要承受3層樓梯的共用部位的攤派.如果有電梯,底層的用戶不用承受電梯井道的攤派,而30層的用戶要承受由下至上的電梯井道的攤派.所以,高層建筑樓層越低,共用面積的攤派越少,得房率越高.

  查看全文↓ 2019-04-26 00:09:47
• 134****6874

  購置房產(chǎn)是人生中的大事，很多購房者對(duì)于房產(chǎn)專有名詞的含義掌握的不是很準(zhǔn)確。小編為大家介紹得房率到底怎么算？得房率受哪些因素影響？
  
  
  
  一、得房率是什么意思？
  
  得房率，是指可以讓住戶自由支配的面積（也就是我們常說的套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。
  
  得房率是購房時(shí)大家比較看中的一個(gè)購房指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就會(huì)越少，住戶住久了會(huì)有壓抑的感覺。
  
  一般，得房率在80％左右比較合適，公共部分既實(shí)用寬敞，每戶所公攤的面積也不會(huì)太多，較為實(shí)惠。一般多層建筑的得房率為88％，高層建筑的得房率為72％，而辦公樓得房率為55％。
  
  二、得房率到底怎么計(jì)算？
  
  購房者在選擇樓盤的時(shí)候，得房率是其主要考慮的因素之一，得房率就是購房者在買房時(shí)看中的戶型明明是寬敞精致，收房時(shí)卻覺得房屋逼仄狹窄所涉及到的問題。
  得房率＝可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。
  
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積。
  
  銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e（俗說“公攤面積”）。
  
  三、得房率受哪些因素影響？
  
  影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積分為兩個(gè)部分，其中之一是電梯井、樓梯間、變電室、垃圾道以及其他為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積；之二是套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。詳細(xì)來講主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
  
  1、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）
  
  例如一梯多戶可能與一梯二戶所要分?jǐn)偟墓裁娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總的套內(nèi)建筑面積便增加了，則每戶所需要分?jǐn)偟墓裁娣e就會(huì)相應(yīng)減小。
  
  2、樓盤形態(tài)
  
  總體來說高層得房率為**低，小高層次之，多層的得房率則較高。
  
  3、物業(yè)類型
  
  總體來說板式的得房率**高，疊式次之，點(diǎn)式的則較低。
  
  4、公共活動(dòng)區(qū)域大小
  
  一般情況來說，高品質(zhì)小區(qū)的物業(yè)大多數(shù)都建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些顯然都會(huì)占用到大量的公攤面積，因此，得房率相對(duì)較低。
  
  5、哪些面積不算做公攤面積？
  
  例如，車庫、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為小區(qū)服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等等都不算做公攤面積。
  
  關(guān)于房屋的得房率問題，都有合理的范圍限度，買房時(shí)要要明確一點(diǎn)，得房率并不是越高越好，不要把高得房率盲目作為買房的首要考慮因素。當(dāng)?shù)梅柯实陀诤侠矸秶鷷r(shí)，一定要留個(gè)心眼，看看到底是以犧牲居住舒適度為代價(jià)換來的，還是真的在設(shè)計(jì)上有所改革，有所突破。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 00:09:43
• 157****5228

  
  1、得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積。銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e。一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％。
  
  
  
  2、得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在70％左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。
  
  
  
  得房率計(jì)算方法是什么？
  
  
  
  1、得房率：（房屋的建筑面積－公攤面積）／房屋建筑面積。比如說：現(xiàn)有房屋建筑面積100平米，公攤面積20平米，則該房屋得房率為：（100－20）／100＝80％。得房率越高表示你的房子的實(shí)際利用率越高，這個(gè)數(shù)字越大越好。
  
  
  
  2、公攤系數(shù)的計(jì)算公式為：公攤系數(shù)＝公攤面積／套內(nèi)建筑面積。然后，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟姆钟媒ㄖ娣e。即：每一戶分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積。
  
  上面的內(nèi)容就是為大家整理到的如何計(jì)算得房率，得房率計(jì)算方法是什么，得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度。
  
  
  
  
  
  
  
  購買超高層住宅要注意什么?這6點(diǎn)都要看！
  超高層住宅是指樓棟高度超高100米，樓層在30層以上的住宅。城市居住密度越來越高，必然會(huì)有一些人選擇住到超高層住宅里。那么對(duì)于購房者來說如果選擇購買超高層住宅要注意什么呢？下面我們是根據(jù)一些超高層住宅樓中的業(yè)主的切身體驗(yàn)來總結(jié)的。
  
  
  
  要注意戶型格局的選擇
  
  
  
  在選擇戶型上，購房者要把入住后的舒適度放在首位。目前大多數(shù)超高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，一層對(duì)稱布置兩戶甚至多戶，這就會(huì)出現(xiàn)不同的戶型格局，有的甚至位置比較偏，而且不易改變，不同的戶型格局價(jià)格也不相同，所以購房者要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)條件充分考慮如何選擇戶型格局。
  
  
  
  密度和觀景非常重要
  
  
  
  對(duì)于超高層來說，居住密度是關(guān)鍵，密度越低，公共資源利用率越低，居住品質(zhì)越高。同時(shí)還要注意住宅的朝向景觀和周邊地區(qū)未來的規(guī)劃，如果在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景就會(huì)被遮擋。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 00:09:38

相關(guān)問題

• 問 高層得房率為什么低? 高層住宅得房率一般是多少，為什么高層得房率低
  答

  1、一般情況下，多層住宅的得房率**高，基本控制在85~90%，小高層得房率約80~85%，高層一般在75~80%，辦公樓為55~60%。2、得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說"公攤面積")。3、得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

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• 問 ??高層得房率一般多少?為什么小高層比高層得房率高?
  答

  一般高層的建筑物得房率為72%。得房率是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。得房率是套內(nèi)建筑面積與房屋建筑面積的比率。得房率=套內(nèi)建筑面積/套型建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積。銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說“公攤面積”）。

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• 問 為什么高層得房率低
  答

  因?yàn)楣珨偯娣e少。比如一幢30層的高樓,住在30層的用戶,樓梯就要承受30層樓梯的共用部位的攤牌,而住在3層的用戶只要承受3層樓梯的共用部位的攤派。如果有電梯,底層的用戶不用承受電梯井道的攤派,而30層的用戶要承受由下至上的電梯井道的攤派。所以,高層建筑樓層越低,共用面積的攤派越少,得房率越高。

  全部5個(gè)回答>
• 問 高層得房率一般是多少？
  答

  得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。　　一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

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• 問 ??高層和小高層得房率哪個(gè)高？小高層得房率一般多少？
  答

  公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），......................小高層板樓住宅（85%——88%）多層住宅（88%——95%）得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積）÷建筑面積你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

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