房屋出租要注意什么? 出租房屋時，作為房東應(yīng)注意什么？

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• 156****0806

  租房要選擇規(guī)模和口碑好的網(wǎng)站，從房租付款形式上考慮，自如網(wǎng)租房支持月付房租，押一付一，可以緩解有經(jīng)濟(jì)壓力群體的租房問題；
  考慮安全租住的，也可以選擇自如網(wǎng)，自如提供租客認(rèn)證，采用智能門鎖，專屬管家服務(wù)。作為一家提供高品質(zhì)租住產(chǎn)品和超期望服務(wù)的O2O互聯(lián)網(wǎng)公司，自如房源照片真實(shí)拍攝，入住三天不滿意，0違約金退租。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:29:22
• 146****1262

  對于房屋租賃。
  
  一直講的就是關(guān)于租客該怎樣怎樣、需要怎樣怎樣。今天我們要來講講房東需要怎樣怎樣。畢竟在房屋出租中房東也是需要承擔(dān)一些風(fēng)險的，因此房東出租房子要這樣把好關(guān)。
  
  一、首要，租客關(guān)卡要把好
  
  租客的素質(zhì)高低直接關(guān)系到入住后對房屋的愛惜程度。有正常工作的、素質(zhì)較高的白領(lǐng)或以家庭為單位的租客都比較受歡迎。所以出租前需要從多方面了解租客的信息，包括身份證、暫住證、工作證明等。同時可通過與租客的溝通與交流，對其人品和素質(zhì)進(jìn)行了解。**好不要租給短期租房者，比如對只租一兩個月的人必須十分謹(jǐn)慎。盡量以半年為**短期限，并且不要對不知底細(xì)的租客透露太多的信息。
  
  二、其次，一定要約好繳租時間
  
  你出租房屋講直白點(diǎn)不就是為了房租，所以一定要和租客約好交付時間。繳納房租一般分為月付、季付、半年付以及年付。一般業(yè)主都比較希望年付或者半年付，但由于目前租房價格過高以及租客生活壓力大等原因，年付或者半年付通常很難實(shí)現(xiàn)。因此，要在合同里白紙黑字約定好房屋繳租的具體日期、違約責(zé)任和賠償力度，目前較為流行月付。然后，不能忘了收取一定押金
  
  有些租客住了一段時間后不租了，退房時會留下未交清的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用，甚至?xí)屑矣秒娖鲹p壞或干脆卷東西走人等現(xiàn)象，所以收取一定的押金是**佳的解決方案。同時押金金額以及退還條件等一定要寫在合同里，以保障雙方權(quán)益。目前，市場上普遍的做法是至少收取兩個月的押金。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:29:19
• 152****7556

  要核實(shí)承租人
  
  多回訪承租者
  
  物業(yè)費(fèi)等的交付
  
  房子盡量不租給短期租房者
  不要頻繁漲價
  
  房屋的租期不超過20年
  
  合租情況及租房合同
  個人房屋出租應(yīng)該要注意以下幾點(diǎn)：
  
  要核實(shí)承租人：房東在出租房屋時應(yīng)對租房人的身份加以核實(shí)，主要包括身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時要了解租房者的工作、租房后居住人數(shù)等情況，**好到公安機(jī)關(guān)查詢租房者信息。
  
  多回訪承租者：房東要經(jīng)常打電話詢問租房者房屋的情況，并定期查看房屋的基本情況，排除有違法經(jīng)營等情況，一旦發(fā)現(xiàn)所出租的房屋有什么異常，要及時通知公安機(jī)關(guān)。
  
  物業(yè)費(fèi)等的交付：物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由誰來交，要與物業(yè)公司或租戶核實(shí)。
  
  房子盡量不租給短期租房者：房東**好不要將房屋租給短期租房者，比如只租一兩個月的人，如果確定要租給對方時必須要十分謹(jǐn)慎。出租房屋時盡量以半年為**短期限，并且房東對不知底細(xì)的人盡量不要透露個人太多的信息。
  
  不要頻繁漲價：房東要善待租房者，對于使用房屋需注意的相關(guān)事項(xiàng)在租房時盡量提醒租房者。租金盡量穩(wěn)定，如漲價頻繁，租房者不會長期租賃，會增加尋找新租房者的成本。
  
  房屋的租期不超過20年：房屋的**長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。
  
  合租情況及租房合同：辦理合租合同時，需有房主的同意合租書面證明。租房者與房東的任何口頭協(xié)議均應(yīng)盡量落實(shí)在正式租房合同中。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:29:13
• 137****0388

  轉(zhuǎn)眼間又到了2月底
  
  小伙伴們，房租的錢準(zhǔn)備好了沒有
  
  
  
  
  
  每個月交房租的時候
  
  都會有一個疑問
  
  為什么每月交給房東的電費(fèi)比市價高那么多？
  
  1.5元一度電？？
  
  市價大概0.67元一度啊！
  
  小伙伴們是不是苦不堪言？
  
  
  
  
  近日，部分房客向供電部門反映
  
  遭遇房東亂收電費(fèi)
  
  遇到這種情況，應(yīng)該怎么辦呢？
  
  應(yīng)該向誰舉報呢？
  
  
  
  
  
  無良房東賺電費(fèi)差價
  房東多收租客的電費(fèi)
  
  通俗說就是中間商賺差價！
  
  
  
  近年來，雖說我國電價不斷降低
  
  但部分租客繳納的電費(fèi)卻沒有降低
  
  在廣州市城中村尤其明顯
  
  
  
  
  
  
  
  據(jù)悉
  
  對于城鄉(xiāng)居民自建多、高層住宅的居民用戶
  
  可向供電企業(yè)提出申請
  
  由供電企業(yè)核實(shí)認(rèn)定后
  
  按照合表居民用戶電價政策計(jì)收電費(fèi)
  
  所以，按理來說城中村的電價收費(fèi)
  
  實(shí)際上會更省錢！
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 00:29:08
• 145****0779

  
  現(xiàn)在房價比較昂貴，所以大多數(shù)人都會選擇租房，這樣可以節(jié)約生活成本，但是租房也有租房的困擾，也有很多的注意事項(xiàng)，也是不省心的，在生活中，租房的糾紛也是有很多的，今天我們就來為大家介紹一下租房糾紛有哪些以及租房子房東應(yīng)該注意什么，一起來看看吧。
  
  現(xiàn)在房價比較昂貴，所以大多數(shù)人都會選擇租房，這樣可以節(jié)約生活成本，但是租房也有租房的困擾，也有很多的注意事項(xiàng)，也是不省心的，在生活中，租房的糾紛也是有很多的，今天我們就來為大家介紹一下房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有如下幾種：
  
  1、房屋損壞賠償；
  
  2、人身或財物損害賠償；
  
  3、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償。
  
  （二）地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。
  
  
  
  二、租房子房東應(yīng)該注意什么
  
  第一、房屋出租前應(yīng)當(dāng)對房屋進(jìn)行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，并準(zhǔn)備幾件必用的家具，給房客家的感覺。這樣相對應(yīng)的房子更好往外租出去，也可以更多的增加一定的房租，對房東也是一種。
  
  第二、通過多方途徑查明房客身份。房東可通過身份證號，或者是暫住證號，查明房客身份的真實(shí)性，以防日后產(chǎn)生糾紛，因?yàn)榉靠蜕矸蓦y以確定，將會造成之后房東的利益難以確保同時對房客的有關(guān)信息，如身份證、工作單位等情況也應(yīng)了解準(zhǔn)確。
  
  第三、房東與房客要簽訂一份租賃合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容：房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時付款；租賃房屋內(nèi)的家具、設(shè)施明細(xì)表、損壞責(zé)任及如何賠償；各種費(fèi)用的承擔(dān)，如房屋租賃合同，對自身及他人都有益處，而在水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等其他費(fèi)用必須做好明確的分配，比如都由一方承擔(dān)，這樣對以后的長期租房也有一定的幫助，對雙方都是一種維護(hù)。
  
  上面就是今天給大家介紹的有關(guān)租房糾紛有哪些以及租房子房東應(yīng)該注意什么的全部知識，在租房的時候千萬不能，己所不欲勿施于人，而且還必須要學(xué)會尊重別人這樣才能更加有利于房東和房客之間的和平共處，如果出現(xiàn)糾紛了，就必須要及時的解決。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:29:04

相關(guān)問題

• 問 房東出租房屋注意什么呢？
  答

  1、通過中介可以適當(dāng)避免風(fēng)險，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實(shí)找的是網(wǎng)上個人的房子，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約，簽約時注意，看房東是否有真正的房產(chǎn)證，必須是原件，產(chǎn)證原件一般是一個綠色的本子，產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產(chǎn)權(quán)號碼，產(chǎn)權(quán)人，貸款抵押情況等等。2、如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫的委托書，**好是公證過的。3、如果相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。要不就少付點(diǎn)款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上當(dāng)。4、關(guān)于轉(zhuǎn)租，一定要原來房東到場簽約?？辞逶繓|的產(chǎn)權(quán)證和身份證，核對無誤，才能簽約。5、房東也要注意房客的素質(zhì)，及房客的相關(guān)身份證件及護(hù)照。一般情況下業(yè)主的租金都包物業(yè)管理費(fèi)，提供租房發(fā)票。發(fā)票稅率為房租的5%，可以由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門開。或你所在房子,居委會代開,或由我們上海租房網(wǎng)代開.上海房產(chǎn)中介費(fèi)一般為房客要付第一個月租金35%，房東也要付35%，是一次性的收取的,寫字樓,別墅,高檔公寓,根據(jù)情況收取,房屋租賃合同都是格式的,由中介來填寫。

  全部3個回答>
• 問 房東出租房屋應(yīng)該注意什么？
  答

  租房起止時間-年月日；合同違約條款；房屋設(shè)施完好性確認(rèn)，設(shè)施使用維修承擔(dān)說明；暖氣、衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)、有限電話費(fèi)等由誰交；房租調(diào)整說明；押金；付租金月結(jié)、季節(jié)、年結(jié)等信息承租人有效證件復(fù)印件、聯(lián)系電話

• 問 出租房屋要注意什么
  答

  承租人必須出示他的身份證，影印一份，留作日后憑證，以防萬一。房東假如要留鑰匙，要和承租人協(xié)商，承租人不反對的情況下可以，當(dāng)是承租人不愿意的話，請你**好把鑰匙都給他，既然是出租給對方了，對方就享有房屋使用權(quán)了。**好有一個協(xié)議，還有家具和電器給對方使用，涉及損壞賠償?shù)膯栴}，還是要寫明來，萬一損壞了，可以有一個依據(jù)。

  全部3個回答>
• 問 房屋出租要注意什么? 個人房屋出租要注意什么事項(xiàng)？
  答

  要注意的事項(xiàng)如下：1、簽署合同時候檢驗(yàn)對方的身份證件，并且互相留身份證的復(fù)印件，**好加上本地派出所簽發(fā)的暫住證。2、簽合同的日期以及房租到期時間,還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。寫明室?nèi)物品清單，再細(xì)小的東西都要寫，并且寫明如果損壞，該怎么賠償。3、簽訂書面的《房屋租賃合同》合同法規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果沒有采用書面形式的，視為不定期租賃。此外，缺少書面合同，雙方的權(quán)利義務(wù)不易確定，容易發(fā)生糾紛。因此，無論租賃期限長短，較好簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4、裝飾裝修的處理約定要明確租賃合同到期或解除時，如何處理承租人對租賃房屋的裝飾裝修，一直是實(shí)踐中的爭議熱點(diǎn)。根據(jù)較高人民法院的司法解釋，如合同沒有明確約定,要分各種情況分別處理。因此建議租賃合同雙方在簽約時根據(jù)實(shí)際情況明確裝飾裝修的歸屬、折價、拆除、修復(fù)等事項(xiàng)。5、有關(guān)租金的人民幣大寫約定，確切的交付方式，對于水電費(fèi)、有線電視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、取暖費(fèi)等雜項(xiàng)費(fèi)用的交付方明確約定。6、提前解約較好要有合同約定房屋租賃合同一般都有明確的租賃期限，但由于各種原因而提前終止或者解除的情況也很多。如果合同中沒有對此作出約定，很容易產(chǎn)生糾紛。如果能在租賃合同中對提前解約的事宜做出明確約定，將便于屆時雙方友好處理。7、房東要做好消防工作?！缎谭ā返?39條：違反消防管理法規(guī),經(jīng)消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)通知采取改正措施而拒絕執(zhí)行,造成嚴(yán)重后果的，對直接責(zé)任人員,處三年以下有期徒刑或者拘役；后果特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑。

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• 問 求解：，出租房屋應(yīng)注意些什么？謝謝
  答

  **好是找中介！你又不需要交費(fèi)用！而且還有保障！

  全部11個回答>