房屋契稅是什么? 房屋契稅什么時候交，要帶什么資料

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• 146****8959

  購買房子，契稅的收取金額是根據(jù)房子的面積和買受人是否是首套房來看的，計算面積是按照建筑面積來計算的。契稅繳納金額如下：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:36:59
• 157****4252

  1、征稅對象不同
  
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收。
  
  2、發(fā)布時間不同
  現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實施。契稅，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的臺商投資企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 00:36:54
• 155****9305

  據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  
  除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就買房交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。
  
  納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。
  
  辦理房產(chǎn)契稅所需的材料：
  
  1、所購房子是新房的話，購房者只需要準(zhǔn)備身份證原件和復(fù)印件；購房合同原件和復(fù)印件；支付房款發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。2、所購房子是二手房的話，購房者務(wù)要準(zhǔn)備買賣雙方的身份證原件和復(fù)印件；買賣雙方都到場并簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書；房產(chǎn)評估報告原件和復(fù)印件；原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:36:50
• 143****3335

  進(jìn)入交房環(huán)節(jié)。但是這對于購房者來說，既是一件開心的事情，也是一件煩心的事情。因為交房時不僅牽涉到房屋的質(zhì)量，還關(guān)系到各種稅的繳納，例如契稅。之前就有網(wǎng)友在本網(wǎng)提問：“本人于2012年9月在城北某樓盤購置了一套120㎡左右的房子，均價是6000多，是我們家庭的唯一住房，為什么要繳納4%的契稅呢？”按照網(wǎng)友的描述，他所購置的房屋的均價高于5898.2元/㎡，所以確實不能享受契稅優(yōu)惠，必須按照4%的標(biāo)準(zhǔn)繳納。
  
  
  
  那樂山房屋契稅是如何征收的呢？怎樣才能享受契稅優(yōu)惠？這些與購房者息息相關(guān)，自然需要了解清楚，下面就看一看樂山房屋契稅是如何征收的，怎樣才能享受契稅優(yōu)惠！
  
  
  
  2005-2014年樂山房屋契稅優(yōu)惠的價格標(biāo)準(zhǔn)變化——
  
  
  
  根了解，樂山房屋契稅具體征收的變化情況如下：
  
  
  
  
  
  
  
  根據(jù)這個表格顯示，從2005年到2014年樂山房屋契稅征收經(jīng)歷了11次調(diào)整。并且，從2010年6月18日《公告》之日起，中心城區(qū)住房綜合平均交易價格不再分沿江沿河與非沿江沿河，所以普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)也不分沿江沿河與非沿江沿河。從2011年開始，樂山能夠享受稅收優(yōu)惠的普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)的變化開始更加頻繁，平均每年會有兩次調(diào)整。
  
  
  
  2014年8月26日后，契稅是這樣規(guī)定的——
  
  
  
  樂山執(zhí)行的契稅稅率為4%。關(guān)于契稅優(yōu)惠政策規(guī)定如下：自2010年10月1日起，對個人購買普通住房能夠享受優(yōu)惠政策的普通住房必須符合國家規(guī)定的全部條件，即：單套建筑面積144平方米（含144平方米）、住宅容積率1.0（含1.0）以上、實際成交價格低于級別土地上住房綜合平均交易價格的1.4倍、且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅——2%。在其他三個條件不變的情況下，對個人購買90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房，減按1%稅率征收契稅。當(dāng)然，只要有一個條件不符合都不能享受契稅優(yōu)惠。對符合契稅減免條件的，購房業(yè)主除提供以上資料外，還應(yīng)提供房管部門開具的《家庭唯一住房證明》。
  
  
  
  簡單來說，2014年8月26日后契稅優(yōu)惠是這樣的：
  
  
  
  按2%稅率征收契稅——1、90＜房屋面積≤144㎡之間（包括144㎡）；2、容積率＞1.0；3、房價＜6088.6元/㎡；4、該房屬于家庭唯一住房
  
  
  
  按1%稅率征收契稅——1、房屋面積＜90㎡；2、容積率＞1.0；3、房價＜6088.6元/㎡；4、該房屬于家庭唯一住房
  
  
  
  按4%稅率征收契稅（不優(yōu)惠）——以上四個條件任，只要有一項不滿足就不享受優(yōu)惠，按照4%稅率征收
  
  
  
  那么，根據(jù)這樣的規(guī)定，同樣是總價50萬的房子，所交的契稅會有三種不同的結(jié)果：1、如果不符合享受契稅優(yōu)惠的條件，所交契稅=50萬元×4%=20000元；2、如果以上四個條件完全符合，房屋面積在90-144㎡之間，所交契稅=50萬×2%=10000元；3、如果符合以上規(guī)定的前部條件，且房屋面積在90平米以下，所交契稅=50萬×1%=5000元。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-04-26 00:36:46
• 152****0952

  　　昨日，記者從市地稅局契稅分局了解到，自6月17日我市實施個人購房政府補貼新政以來，市民購房積極性高漲，依法繳納契稅的市民每天都在增加，出現(xiàn)扎堆辦理現(xiàn)象。對此，該分局特別提醒：政府100%購房補貼新政契稅繳納日期截至10月30日，請購房市民放心，該分局已作好充分準(zhǔn)備，采取多項措施，把政府惠民政策落實到位，把惠民實事辦好。
  　　為讓政府購房補貼新政惠及更多百姓，支持居民自住和改善性住房需求，市財政局、市地稅局、市房管中心聯(lián)合出臺了《焦作市城區(qū)個人購房財政補貼實施細(xì)則》。該《細(xì)則》明確規(guī)定購房補貼范圍是指市城區(qū)已取得商品房預(yù)售許可證的商品住房。購房時間認(rèn)定是2015年6月17日至12月31日。購房補貼比例是指2015年6月17日至9月30日期間購房，并在2015年6月17日至10月30日期間繳清契稅，享受繳納契稅的100%補貼；2015年10月1日至12月31日期間購房，并在2015年10月1日至2016年1月31日期間繳清契稅，享受繳納契稅的50%補貼。
  　　購房補貼新政實施后，有些購房市民認(rèn)為到9月30日不繳清契稅，就不能享受補貼了，出現(xiàn)了焦急和扎堆辦理現(xiàn)象。為更好地服務(wù)購房市民，解決繳稅難問題，市地稅局領(lǐng)導(dǎo)多次現(xiàn)場辦公，及時研究采取應(yīng)對措施，一是延時服務(wù)，與銀行結(jié)合，延長征收工作時間，從每天17時延長至18時；二是抽調(diào)縣區(qū)局業(yè)務(wù)骨干，臨時增加4個契稅征收服務(wù)窗口，現(xiàn)在每天辦理件數(shù)較之前翻了一番；三是實行發(fā)號服務(wù)，窗口人員每天早上提前上班，做好發(fā)號工作；四是開通服務(wù)熱線，除了12366查詢服務(wù)臺外，還增加了3568426、3578773查詢電話，方便市民查詢。同時，市地稅局和契稅分局領(lǐng)導(dǎo)每天到契稅窗口協(xié)調(diào)解決問題，并抽調(diào)機關(guān)人員做好咨詢、疏導(dǎo)工作，做到有問必答、秩序井然、忙而不亂。
  　　市地稅局契稅分局特別提醒購房市民，資料備齊，莫跑冤枉路，繳納契稅需要提交的材料包括：已備案的商品房購房合同、購房人身份證、不動產(chǎn)銷售發(fā)票（收據(jù)）、開發(fā)商的稅務(wù)登記證等材料的原件和復(fù)印件

  查看全文↓ 2019-04-26 00:36:42

相關(guān)問題

• 問 契稅是什么時候交的? 房屋契稅什么時候交，要帶什么資料
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理

  全部3個回答>
• 問 什么叫房屋契稅?房屋契稅什么時候交,要帶什么資料?
  答

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就買房交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。辦理房產(chǎn)契稅所需的材料：1、所購房子是新房的話，購房者只需要準(zhǔn)備身份證原件和復(fù)印件；購房合同原件和復(fù)印件；支付房款發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。2、所購房子是二手房的話，購房者務(wù)要準(zhǔn)備買賣雙方的身份證原件和復(fù)印件；買賣雙方都到場并簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書；房產(chǎn)評估報告原件和復(fù)印件；原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。

  全部3個回答>
• 問 什么時間交契稅? 房屋契稅什么時候交，要帶什么資料
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理

  全部4個回答>
• 問 買房稅什么時候交? 房屋契稅什么時候交，要帶什么資料
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)

  全部4個回答>
• 問 ??房產(chǎn)契稅什么時候交?要帶什么資料?
  答

  房產(chǎn)契稅新政策1、財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部昨日聯(lián)合發(fā)布通知，自2017年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。通知中還稱，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅仍按照之前政策執(zhí)行。房產(chǎn)契稅如何計算2、根據(jù)通知，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。3、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。新政還特別提出：二套房契稅優(yōu)惠以及營業(yè)稅優(yōu)惠，暫不適用于北上廣深四地。房產(chǎn)契稅如何計算1、如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅。2、如果是二套房的話，不管面積大小房產(chǎn)契稅統(tǒng)一為總房款的3%。由于你是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。房產(chǎn)契稅什么時候交房屋契稅什么時候交？在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。

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