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杠桿，具有放大的作用，用在房地產(chǎn)市場是一樣的意思。假設(shè)現(xiàn)在你有30萬，一般情況下你只能買30萬的東西，但是買房子的時候，你可以**30萬，貸款70萬，買下100萬的房子。相當(dāng)于你用30萬買到了100萬的東西，這就是杠桿效應(yīng)，提供杠桿的是銀行。雖然70萬要還，但在你買下的時候，你用30萬的代價獲得了100萬的房子。加杠桿是為了獲得超額利潤和投資機會。假如這個房子上漲了30%，賣出就是130萬，還掉70萬，剩60萬，賺了30萬，收益率30/30*100%=100%。假如沒有銀行提供杠桿，第一，你沒100萬買這個房子，就無從談及獲利。第二，如果你有100萬，全款買入，同樣的假設(shè)下收益率30/100*100%=30%，差很多。
全部3個回答>什么是房地產(chǎn)杠桿? 加杠桿買房是什么意思
148****2834 | 2019-04-26 00:54:46
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158****6036
什么是去“去杠桿化”？--金融危機下的現(xiàn)象 簡單來說，“杠桿化”指的就是借債進行投資運營，以較少的本金獲取高收益。
查看全文↓ 2019-04-26 00:55:11
這種模式在金融危機爆發(fā)前為不少企業(yè)和機構(gòu)所采用，特別是投資銀行，杠桿化的程度一般都很高。 當(dāng)資本市場向好時，這種模式帶來的高收益使人們忽視了高風(fēng)險的存在，等到資本市場開始走下坡路時，杠桿效應(yīng)的負(fù)面作用開始凸顯，風(fēng)險被迅速放大。
對于杠桿使用過度的企業(yè)和機構(gòu)來說，資產(chǎn)價格的上漲可以使它們輕松獲得高額收益，而資本價格一旦下跌，虧損則會非常巨大，超過資本，從而迅速導(dǎo)致破產(chǎn)倒閉。
金融危機爆發(fā)后，高“杠桿化”的風(fēng)險開始為更多人所認(rèn)識，企業(yè)和機構(gòu)紛紛開始考慮“去杠桿化”，通過拋售資產(chǎn)等方式降低負(fù)債，逐漸把借債還上。
這個過程造成了大多數(shù)資產(chǎn)價格如股票、債券、房地產(chǎn)的下跌。 綜合各方的說法，“去杠桿化”就是一個公司或個人減少使用金融杠桿的過程。把原先通過各種方式（或工具）“借”到的錢退還出去的潮流。 -
142****5702
在力的作用下如果能繞著一固定點轉(zhuǎn)動的硬棒就叫杠桿。在生活中根據(jù)需要，杠桿可以做成直的，也可以做成彎的。
查看全文↓ 2019-04-26 00:55:05
阿基米德[1]在《論平面圖形的平衡》一書中**早提出了杠桿原理。他首先把杠桿實際應(yīng)用中的一些經(jīng)驗知識當(dāng)作"不證自明的公理"，然后從這些公理出發(fā)，運用幾何學(xué)通過嚴(yán)密的邏輯論證，得出了杠桿原理。這些公理是：(1)在無重量的桿的兩端離支點相等的距離處掛上相等的重量，它們將平衡；(2)在無重量的桿的兩端離支點相等的距離處掛上不相等的重量，重的一端將下傾；(3)在無重量的桿的兩端離支點不相等距離處掛上相等重量，距離遠的一端將下傾；(4)一個重物的作用可以用幾個均勻分布的重物的作用來代替，只要重心的位置保持不變。相反，幾個均勻分布的重物可以用一個懸掛在它們的重心處的重物來代替；似圖形的重心以相似的方式分布……正是從這些公理出發(fā)，在"重心"理論的基礎(chǔ)上，阿基米德又發(fā)現(xiàn)了杠桿原理，即"二重物平衡時，它們離支點的距離與重量成反比。"
費力杠桿例如：剪刀、釘錘、拔釘器……杠桿可能省力可能費力，也可能既不省力也不費力。這要看力點和支點的距離：力點離支點愈遠則愈省力，愈近就愈費力；還要看重點（阻力點）和支點的距離：重點離支點越近則越省力，越遠就越費力；如果重點、力點距離支點一樣遠，如定滑輪和天平，就不省力也不費力，只是改變了用力的方向。
省力杠桿例如：開瓶器、榨汁器、胡桃鉗……這種杠力點一定比重點距離支點近，所以永遠是省力的。
“去杠桿化”是從“金融產(chǎn)品的去杠桿化”開始的。金融創(chuàng)新繁榮時期，在眾多證券化的資產(chǎn)基礎(chǔ)上，產(chǎn)生了大量衍生結(jié)構(gòu)性金融產(chǎn)品，如CDO、CDS等，這就是“金融產(chǎn)品的杠桿化”。當(dāng)美國房地產(chǎn)價格開始下行、房貸違約率上升時，其影響首先體現(xiàn)在各種建立在次級按揭房貸基礎(chǔ)上的衍生產(chǎn)品的價格上。這是由于杠桿化操作，衍生產(chǎn)品能夠放大內(nèi)在資產(chǎn)價值的變化。“金融產(chǎn)品的去杠桿化”就是此類衍生性金融產(chǎn)品市場灰飛煙滅的過程。 -
148****2968
指房地產(chǎn)**降低。以較低的**獲得其產(chǎn)權(quán)。引用股市名詞房地產(chǎn)加杠桿
查看全文↓ 2019-04-26 00:55:01
買房條件
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。 -
143****1546
股市中有很多專業(yè)術(shù)語，比如今天我們要將的“去杠桿”，那么股市去杠桿式什么意思呢？中國金融去杠桿的真正原因是什么
查看全文↓ 2019-04-26 00:54:57
什么是去杠桿
首先了解一下什么是杠桿
所謂杠桿，就是由于特定費用（如固定成本或固定財務(wù)費用）的存在而導(dǎo)致的，當(dāng)某一財務(wù)變量以較小幅度變動時，另一相關(guān)財務(wù)變量會以較大幅度變動。這種模式在金融危機爆發(fā)前為不少企業(yè)和機構(gòu)所采用，但在金融危機爆發(fā)時會帶來巨大的風(fēng)險。
利用杠桿能夠?qū)⒛愕呐Ψ糯?，?dāng)你的方向選擇正確的時候，你能夠在短時間內(nèi)放大收益。所以，杠桿并不是一件壞事，**常見的杠桿就是房貸，你只支付25%的**就可以買房，那么就是4倍杠桿。但是，當(dāng)你錯誤的時候，你短時間損失也是放大的。所以，各國對杠桿的使用都是謹(jǐn)慎的。
合理運用杠桿原理，有助于企業(yè)合理規(guī)避風(fēng)險，提高資金營運效率。
比方說，你有10萬塊錢，如果損失了50%，剩了5萬，你需要再漲100%才能夠回收成本，所以杠桿是好東西，用的好，可以實現(xiàn)快速財富積累，用的不好，損失慘重。
什么是去杠桿
“去杠桿化”是指金融機構(gòu)或金融市場減少杠桿的過程，而“杠桿”指“使用較少的本金獲取高收益”。這種模式在金融危機爆發(fā)前為不少企業(yè)和機構(gòu)所采用，但在金融危機爆發(fā)時會帶來巨大的風(fēng)險。“去杠桿化”就是一個公司或個人減少使用金融杠桿的過程。把原先通過各種方式(或工具)“借”到的錢退還出去的潮流。
去杠桿就是降低杠桿，也并不是完全去除杠桿，杠桿在實際操作中還是有很多用處的，只是要降低整個社會的杠桿。
去杠桿主要分為三大塊
政府去杠桿：降低負(fù)債，削減政府債務(wù)，對中國而言重點是地方政府債務(wù)。
金融去杠桿：降低金融業(yè)的整體杠桿，比方說提高**比例，提高利率等等；
企業(yè)去杠桿：指過剩、夕陽行業(yè)要壓縮債務(wù)，也是減少負(fù)債。
因此綜上所述，去杠桿化是一個公司或個人在投資活動中減少使用金融杠桿的行為，并把原來通過各種方式(或工具)“借”到的錢退還出去的潮流。去杠桿化是一種以短期利益換取長期利益的選擇，是以短期的調(diào)整來謀求長期健康發(fā)展的策略。在當(dāng)前經(jīng)濟環(huán)境下去杠桿化的道路充滿了挑戰(zhàn)，因為去杠桿化不僅會造成實體經(jīng)濟在一段時期內(nèi)出現(xiàn)下滑，而且還會加劇金融機構(gòu)利潤的下滑以及各類資產(chǎn)價格的下跌。
在經(jīng)濟繁榮時期，金融市場充滿了大量復(fù)雜的、杠桿倍數(shù)高的投資工具。如果大部分機構(gòu)和投資者都加入“去杠桿化”的行列，這些投資工具就會被解散，而衍生品市場也面臨著萎縮，相關(guān)行業(yè)受創(chuàng)，隨著市場流動性的大幅縮減，將會導(dǎo)致經(jīng)濟衰退。
格羅斯表示，一旦進入去杠桿化進程，包括風(fēng)險利差、流動性利差、市場波動水平、乃至期限溢酬都會上升。資產(chǎn)價格將因此受到?jīng)_擊。 而且這個進程將不是單向的，而是互相影響、彼此加強的。比如，當(dāng)投資者意識到次貸風(fēng)險并解除在次級債券上的投資杠桿時，那些和這些債券有套利關(guān)系的其他債券、持有這些債券的其他投資者、以及他們持有的其他品種，都會遭受影響。這個過程可能從有“瑕疵”的債券蔓延到無瑕疵的債券，并**終影響市場的流動性，進而沖擊實體經(jīng)濟。
中國金融市場為什么要去杠桿
了解一下中國近些年的經(jīng)濟發(fā)展歷程
觀察一下金融危機前后的中國經(jīng)濟發(fā)展，其實就是從正常模式進入到了過度舉債的模式。2008年之前，中國經(jīng)濟也在舉債發(fā)展，但是每年的債務(wù)增速和經(jīng)濟增速相當(dāng)，相當(dāng)于賺多少就借多少，中國實體部門總債務(wù)和GDP的比值是穩(wěn)定的，一直保持在130%左右，這其實就是健康可持續(xù)的發(fā)展。
但到了2009年之后，我們就進入到過度舉債發(fā)展的模式。從2008年到2017年，中國GDP名義增速年均為11%，而中國實體經(jīng)濟部門債務(wù)年均增速為19%，其結(jié)果就是中國實體部門總負(fù)債和GDP的比值從129%上升到了242%。即便是在過去的一年，實體部門債務(wù)增長的速度依然高達12.9%，超過了11.1%的GDP名義增速，導(dǎo)致我們的宏觀債務(wù)杠桿率還在上升，只是債務(wù)率擴張的速度慢了下來。
但是展望2018年，我們認(rèn)為我國將正式進入去杠桿，也就是實體經(jīng)濟部門債務(wù)擴張的速度或?qū)⑹状蔚陀贕DP的名義增速，對應(yīng)的社會融資余額增速將從17 年的12%降至10%以內(nèi)，債務(wù)擴張速度的大幅放緩有如下幾個原因： -
148****6456
查看全文↓ 2019-04-26 00:54:53
相關(guān)問題
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房地產(chǎn)杠桿指的就是用少量的資金來獲得較大的利潤或是投資的機會，就像我們在購房的過程當(dāng)中，借助于房屋抵押貸款的行為來購房，也是房地產(chǎn)杠桿的一種形式。通過**30%作為基礎(chǔ)，剩余的70%向銀行貸款來購買房屋其實就是杠桿效應(yīng)，而在整個操作的過程當(dāng)中提供杠桿的就是銀行相當(dāng)于購房者用30%的購房款就獲得百分百的房屋產(chǎn)權(quán)。杠桿在商品交易的過程當(dāng)中，用較小的成本來撬動較高的回報，如果在市場行情比較好的情況之下，能夠帶來非常可觀的效益，這也就是為什么在前期會有一大批炒房客的出現(xiàn)。但隨著市場的疲軟缺乏經(jīng)濟推動力的時候，杠桿效益就會出現(xiàn)負(fù)面作用，導(dǎo)致風(fēng)險以倍數(shù)的形式放大，面臨的風(fēng)險還是很巨大的，如果房價一旦下跌對于一些投資者來說，嚴(yán)重者還會導(dǎo)致直接破產(chǎn)。
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就是阿基米德的杠桿原理經(jīng)濟化，即用較小的代價撬動較大的資源，放在機構(gòu)里面可知當(dāng)企業(yè)負(fù)債經(jīng)營時，用較小的權(quán)益資產(chǎn)支持起了比較大的經(jīng)營規(guī)模，由此產(chǎn)生“杠桿效應(yīng)”。按這個邏輯，我理解的“去杠桿”就是指企業(yè)或經(jīng)營主體主動降低資產(chǎn)負(fù)債率。如果這個理解從根本上就錯了，請用力拍磚。具體到銀行，去杠桿不可能是減少存款，現(xiàn)在看來也只能壓縮同業(yè)業(yè)務(wù)、表外業(yè)務(wù)了。銀行是整個社會**大的資金來源，同業(yè)不讓做，表外業(yè)務(wù)受限于資本壓力短期內(nèi)不可能全回到表內(nèi)，這樣看來全社會資金成本會上升。對銀行而言利好利空很難判定，因為我不清楚同業(yè)、表外業(yè)務(wù)給銀行帶來的收益大還是風(fēng)險大，請大家指教。但對依賴?yán)碡敭a(chǎn)品、同業(yè)業(yè)務(wù)等籌集資金的企業(yè)，短期內(nèi)則是大利空。有人認(rèn)為信貸資產(chǎn)證券化是為了金融去杠桿，個人認(rèn)為理解有誤，應(yīng)該是轉(zhuǎn)移銀行信用風(fēng)險的舉措。信貸資產(chǎn)屬于銀行資產(chǎn)，而賣資產(chǎn)無論如何不會降低銀行的杠桿水平的。因為它和銀行負(fù)債端的資金來源根本就是兩回事。不過，如果CLO能夠常規(guī)化、可盈利，債務(wù)風(fēng)險就能有效轉(zhuǎn)移，那長期來看對銀行業(yè)確實是一個利好。需要說明的是，CLO的開展，給銀行帶來信貸額度，如果不對這部分信貸流向進行指導(dǎo)控制，很可能資金又會流向政府融資平臺。這樣的話，反而不利于政府去杠桿了。
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不無防范風(fēng)險的意味目前，雖然沒有誰能斷定房地產(chǎn)泡沫會何時破滅，但作為被地產(chǎn)商和購房者雙重綁架的銀行，實在是到了不得不為自己尋找一個安全而退的出口了。
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一般說借助資金買房，比如貸款。**30%，那么你有30萬，就可以貸款70萬?？梢再I個100萬房子等**。假如啊，1年或者10年，房價翻番，那么你賺100萬，去掉利息、手續(xù)費，按10萬算，你賺90萬，而你的本金才30萬。如果你當(dāng)初只是用30萬買房，房價翻番，你也就是賺30萬，去掉手續(xù)費，賺二十多萬。2019年5月，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布2019年一季度全國居民購房杠桿研究報告顯示，2019年一季度，全國居民購房杠桿率為31.7%，環(huán)比上升0.7個百分點，同比下降1.4個百分點。杠桿率即一個公司資產(chǎn)負(fù)債表上的風(fēng)險與資產(chǎn)之比(負(fù)債/所有者權(quán)益的值為杠桿率)。杠桿率是一個衡量公司負(fù)債風(fēng)險的指標(biāo)，從側(cè)面反應(yīng)出公司的還款能力。
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