房子什么時候辦房產(chǎn)證? 我的房子什么時候才能辦理好房產(chǎn)證

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• 151****8819

  一般是需要立即辦理的
  辦證期限是對開發(fā)商規(guī)定的,法律規(guī)定不超過90天。超過了可是算開發(fā)商違約啊,所以開發(fā)商急著叫你辦呢。不過,我建議你還是交了錢辦了證為宜。依照我國法律規(guī)定,房地產(chǎn)的所有權以登記為準。所以你不去辦房產(chǎn)證過戶,則你的房產(chǎn)還登記在開發(fā)商名下。若開發(fā)商遭遇了什么債務糾紛,則法院有權查封開發(fā)商名下的房產(chǎn)進行變賣,則會殃及池魚,連累你的。到時候會很麻煩的。再者,一般開發(fā)商都是成立項目公司來進行開發(fā)的。作完一個項目就結束項目公司的。如果你幾年以后要去辦證,有些事情要開發(fā)商配合,卻找不到開發(fā)商,會十分萬分頭痛的。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:27:14
• 146****5631

  是的。 具體流程如下：
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
  2、到管理部門領取并填寫《房屋（地）所有權登記申請表》
  申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、拿測繪圖（表）
  由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:27:09
• 132****4744

  房子什么時候才能辦理好房產(chǎn)證；只要商品房開發(fā)商完善以下手續(xù)， 就能辦理房產(chǎn)證的。。。
  需要開發(fā)商的各種國土手續(xù)齊全、開發(fā)立項、規(guī)劃報批、施工圖審、修建手續(xù)、報建報監(jiān)、預售證等等，的手續(xù)辦理齊備。
  還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環(huán)保設施驗收合格。
  這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開始后，還需要3-6個才能拿到房證。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:27:06
• 152****6071

  房產(chǎn)證是房子歸屬權**有利的證明，而農(nóng)村住房能否領取房屋產(chǎn)權證的關鍵問題不是戶口，而是是否有宅基地使用權證。以前農(nóng)村對于房屋房產(chǎn)證的管理并不嚴格，只要批好了宅基地，再跟村干部打個招呼就可以蓋房子了。而現(xiàn)在，越來越多的農(nóng)民也選擇辦理房屋房產(chǎn)證，有什么好處?那么什么情況不能辦理房屋房產(chǎn)證呢?
  
  
  
  
  
  一、辦理農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的好處
  
  1、房屋便于抵押貸款：農(nóng)村的房子如果證件齊全，尤其是房子的房產(chǎn)證，就可以進行銀行貸款，這就幫助很多農(nóng)民朋友解決了資金不足的問題。
  
  2、房屋利于領取拆遷補償：雖然在征收農(nóng)村的土地時，都會基于農(nóng)民相應的補貼。但如果你的房子有房產(chǎn)證，那么除了宅基地的補償，還可以得到屬于房屋的補償費用。
  
  3、更好地避免房屋糾紛：房產(chǎn)證不僅可以證明房子的歸屬，同時還清晰地記錄了房子的面積、邊界，這樣可以有效避免農(nóng)村潛在的房屋糾紛。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 01:27:02
• 146****0036

  買房房產(chǎn)證**重要，可這些房子辦不了房產(chǎn)證，買房前要多注意
  
  在很多人的心里，對于房子來說，**重要的一定就是那一張房產(chǎn)證，因為這可能是你辛苦了大半輩子才得到的一張證書，可是實際上，很多新人不知道，有些房子就是你買了住進去了，也是辦不了房產(chǎn)證的，這些房子，你千萬不要買，在買房之前要提前了解一下哦，今天給大家主要介紹三種房子，不能辦房產(chǎn)證或者說辦理起來非常麻煩，**好不要碰它們。
  
  
  
  
  
  首先，第一種就是小產(chǎn)權房，很多人應該都聽過這個概念，小產(chǎn)權房的價格一般會比較便宜，因為它是在集體土地上開發(fā)的房子，雖然說法律上并不成立，沒有給它明確的房產(chǎn)證，但是在市場上面也是非常的流行，主要還是因為價格便宜，但是因為沒有房產(chǎn)證，所以后期的流通會非常的麻煩。
  
  
  
  
  
  其次，第二種就是沒有合格或者沒有驗收的房子，我們知道，在建筑完之后，房屋是要經(jīng)房管局進行竣工驗收的，如果質(zhì)量不過關的話，是沒有辦法給你發(fā)證的。
  
  
  
  
  
  **后一種就是土地或者房屋上面還存在抵押的情形，很多人在向銀行貸款或者是借錢的時候，很可能會用自己的財產(chǎn)，特別是房產(chǎn)來進行抵押，以表明自己有還款的能力，那么當他無法還錢的時候，銀行可以向法院起訴去將他的房子賣掉，如果買到這種房子的話，是不會給你發(fā)房產(chǎn)證的，因為到時候會與抵押相沖突。
  
  
  
  
  
  此外呢，除了這三種典型的沒有辦房產(chǎn)證的房子之外還有幾種，比方說土地或者房屋上面的稅費還沒有交清的，或者被查封的，這些都不夠規(guī)范或者是存在瑕疵，即使你交了錢住進去也可能會拿不到房產(chǎn)證，所以說在買房的時候一定要搞清楚房屋的產(chǎn)權關系，有沒有以上幾種情形，以維護自己的利益。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:26:59

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• 問 房子什么時候辦房產(chǎn)證? 開發(fā)商辦理房產(chǎn)證時間是什么時候
  答

  個禮拜能下來付全款的交房后自己去找房產(chǎn)商要相關材料然后去房產(chǎn)局，交房后三個月以后能下來；費用都差不了多少；按揭的房產(chǎn)商代。如果是貸款買新房，房產(chǎn)證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發(fā)商拖延辦證的話，時間會更長；但如果您是全款買房，建議您自己向開發(fā)商索要相關資料去房管局辦理房產(chǎn)證，這種情況下，房產(chǎn)證一般30個工作日內(nèi)就可以拿到。

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• 問 房子什么時候辦按揭?按揭的房子什么時候辦房產(chǎn)證
  答

  1、按揭業(yè)主在簽訂房屋買賣合同時，辦理銀行按揭手續(xù)； 2、按揭業(yè)主填寫‘’個人住房抵押貸款申請表‘’提交給銀行； 3、經(jīng)銀行審核后，對符合條件的業(yè)主通知其簽訂借款合同； 4、按揭業(yè)主在銀行簽訂借款合同，借款借據(jù)等文件，繳社保險費，公證費，抵押登記費等； 5、按揭資料交銀行簽字蓋章； 6、有關材料交房管局辦理抵押登記手續(xù)； 7、銀行發(fā)放貸款； 8、按揭業(yè)主取回公證后的‘’借款合同‘’，借據(jù)等，按通知從銀行發(fā)放貸款的次月開始將款項劃入指定賬戶； 9、價款人按月還款； 10、借款全部結清，辦理抵押房產(chǎn)注銷登記，業(yè)主取回發(fā)票、房產(chǎn)證，保單正本； 希望以上回答能給您提供幫助！

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• 問 按揭的房子什么時候辦理房產(chǎn)證
  答

  若是在招行辦理的個人住房貸款，房產(chǎn)證原件一般是抵押在銀行的（是否抵押，請與貸款經(jīng)辦行核實確認）。若確認抵押，當后續(xù)貸款結清（含提前結清和自然結清），借款人可本人到當?shù)叵嚓P部門辦理解除抵押登記、領取房產(chǎn)證等結清手續(xù)。具體辦理時間、流程等各個分行規(guī)定有所不同，建議您聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務中心咨詢當?shù)卣摺Ｈ缧杞璩龇慨a(chǎn)證或合同原件等，請聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當?shù)氐馁J后服務中心確認能否辦理。

  全部3個回答>
• 問 按揭的房子什么時候辦房產(chǎn)證
  答

  如果借款人通過提前還款結清貸款，那么在貸款結清后需要辦理撤銷抵押登記手續(xù)，辦完該手續(xù)后才能拿回房產(chǎn)證，正常情況下15-20個工作日就能拿到。按揭的房子辦理房產(chǎn)證步驟：　　1、先看一下自己的購房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的**后時限，是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時間。 2、房產(chǎn)證辦理是這樣的，在開發(fā)商完成其自身相關手續(xù)的前提下，會集中要求業(yè)主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。 3、辦理房產(chǎn)證時業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。 4、若有購房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。

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• 問 按揭的房子什么時候辦理房產(chǎn)證?按揭的房子能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  1，首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。2，如果你買期房，是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。3，如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。

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