什么時(shí)候可以辦理房產(chǎn)證? 買房后，**晚可以什么時(shí)候辦房產(chǎn)證

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• 158****9678

  簽完購(gòu)房合同以后，購(gòu)房者需要看自己的房子有沒有備案，只有房子備案以后，才能進(jìn)行貸款審批。而購(gòu)房合同，購(gòu)房者也要在手里留一份，以備不時(shí)之需。簽完購(gòu)房合同以后，購(gòu)房者是需要去面簽的，面簽通過(guò)以后，就可以申請(qǐng)貸款了。那么，簽完購(gòu)房合同后的流程是什么?
  1、****關(guān)鍵的一點(diǎn)是必須及時(shí)和開發(fā)商或者代理人共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法里面對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)買賣的特殊規(guī)定，格式合同有“登記備案后生效”的條款。在雙方簽字蓋章后，**好自己復(fù)印留底，防止手中無(wú)有。
  2、根據(jù)住房貸款的申請(qǐng)流程，購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同備案成功之后，下一步就是備齊相關(guān)資料去銀行面簽申請(qǐng)貸款。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:34:47
• 157****2692

  房產(chǎn)證到底什么時(shí)候可以辦下；只要西苑小區(qū)開發(fā)商完善以下手續(xù)， 就能辦理房產(chǎn)證了。。。
  需要開發(fā)商的各種國(guó)土手續(xù)齊全、開發(fā)立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)批、施工圖審、修建手續(xù)、報(bào)建報(bào)監(jiān)、預(yù)售證等等，的手續(xù)辦理齊備。
  還需要房屋竣工驗(yàn)收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格。
  這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開始后，還需要3-6個(gè)才能拿到房證。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:34:43
• 144****5505

  一般是需要立即辦理的
  辦證期限是對(duì)開發(fā)商規(guī)定的,法律規(guī)定不超過(guò)90天。超過(guò)了可是算開發(fā)商違約啊,所以開發(fā)商急著叫你辦呢。不過(guò),我建議你還是交了錢辦了證為宜。依照我國(guó)法律規(guī)定,房地產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)。所以你不去辦房產(chǎn)證過(guò)戶,則你的房產(chǎn)還登記在開發(fā)商名下。若開發(fā)商遭遇了什么債務(wù)糾紛,則法院有權(quán)查封開發(fā)商名下的房產(chǎn)進(jìn)行變賣,則會(huì)殃及池魚,連累你的。到時(shí)候會(huì)很麻煩的。再者,一般開發(fā)商都是成立項(xiàng)目公司來(lái)進(jìn)行開發(fā)的。作完一個(gè)項(xiàng)目就結(jié)束項(xiàng)目公司的。如果你幾年以后要去辦證,有些事情要開發(fā)商配合,卻找不到開發(fā)商,會(huì)十分萬(wàn)分頭痛的。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:34:40
• 134****0516

  
  Sayings：
  
  房子對(duì)于咱們老百姓來(lái)說(shuō)算是一件大事，有些人辛辛苦苦贊了一輩子錢就是在兒子結(jié)婚時(shí)買套房子，可是咱們?cè)谫I新樓盤的時(shí)候，往往都是沒有房產(chǎn)證的，有的只有大票、發(fā)票等等。雖然這些票據(jù)也能證明房子是自己的，但是心里總是覺得不踏實(shí)。還有一點(diǎn)就是，帶有大票的房子，肯定沒有辦下房產(chǎn)證的房子值錢。于是很多人去維權(quán)，可是開放商一拖再拖，這是為什么？
  
  
  
  
  
  
  
  我們先看一下房產(chǎn)證的定義：購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。通俗點(diǎn)講，沒有房產(chǎn)證，就相當(dāng)于證明不了房子是你的！既然房產(chǎn)證那么重要，為什么開發(fā)商不給盡快辦理呢？有人說(shuō)是因?yàn)槲遄C不全，但是五證不全只是其中的一項(xiàng)，今天咱們就來(lái)說(shuō)說(shuō)某些開發(fā)商遲遲辦不下房產(chǎn)證的貓膩！
  
  
  
  
  
  
  
  1、開發(fā)商資質(zhì)不全卻偽造資質(zhì)
  
  一般來(lái)說(shuō)，商品房辦理房產(chǎn)證需要開發(fā)商具有《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》這五證，這是辦理房產(chǎn)證的前提，沒有這無(wú)證相當(dāng)于白扯。有的開發(fā)商沒有辦理完五證，偽造五證手續(xù)進(jìn)行銷售，這是違法的，建議事先簽訂協(xié)議。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 01:34:35
• 145****8026

  買房是一件特別重要的事情，不僅僅要考量很多的因素、準(zhǔn)備充分的資金，而且還應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的法律知識(shí)，這樣才能避免之后的產(chǎn)權(quán)糾紛。
  
  
  
  
  在買房之前首先要了解清楚，你要買的這套房，能不能夠辦理房產(chǎn)證，不要覺得這是一件很理所當(dāng)然的事情，因?yàn)楹芏嗟募m紛都是因?yàn)榉慨a(chǎn)證，特別要搞清楚能不能辦理以及什么時(shí)候可以辦理。今天就給大家介紹，有六種房子是辦不了房產(chǎn)證的，或者說(shuō)辦理起來(lái)很麻煩，這種房子**好還是不要碰。
  
  
  
  
  
  首先第一種就是小產(chǎn)權(quán)房，是在集體土地開發(fā)項(xiàng)目上建設(shè)的房子，一般來(lái)說(shuō)價(jià)格要低很多，但是沒有明確的房產(chǎn)證，因此不管是在證明所有權(quán)還是交易問(wèn)題上都存在風(fēng)險(xiǎn)；第二種是相關(guān)證書不齊全的房子，特別是沒有經(jīng)過(guò)正規(guī)的規(guī)劃審批的房子，國(guó)家是不會(huì)給你頒發(fā)房屋房產(chǎn)證的；
  
  
  
  
  
  第三種是驗(yàn)收沒有合格的或者沒有驗(yàn)收的，我們知道，在有資質(zhì)的單位進(jìn)行建筑之后，要進(jìn)行竣工驗(yàn)收，如果它質(zhì)量不過(guò)關(guān)的話，房管局是不會(huì)給你驗(yàn)收的；第四種是土地或者房屋上面還存在抵押的；第五種是被查封的；第六種是，房屋的稅費(fèi)還沒有交清的。
  
  
  
  
  
  這六種情況現(xiàn)實(shí)中也非常常見，所以你在購(gòu)買之前一定要注意法律意識(shí)，那如果辦不了房產(chǎn)證意味著什么呢？首先意味著你可能要面臨錢房?jī)煽盏那樾?，比方說(shuō)抵押，如果房屋上面原來(lái)有抵押，后來(lái)原來(lái)的業(yè)主沒有還錢，那么對(duì)方就可以把這個(gè)房子給賣掉，這個(gè)時(shí)候你就一無(wú)所有了，另外會(huì)影響到你之后的交易，無(wú)論是買賣還是租賃，都可能都會(huì)存在產(chǎn)權(quán)糾紛。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:34:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證什么時(shí)候給? 交房后，房產(chǎn)證什么時(shí)候可以拿到
  答

  辦理產(chǎn)權(quán)證書的大致步驟為：首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、撥地圖、開工證、土地出讓合同或用地批準(zhǔn)書、國(guó)有土地使用證、竣工核驗(yàn)證、竣工圖紙等。第二，根據(jù)上述資料，由房屋所在地測(cè)繪所進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪并繪制管理圖。第三，根據(jù)實(shí)際測(cè)繪的面積結(jié)果到房管局交易部門立契過(guò)戶。第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并制證、發(fā)證。一般而言，整個(gè)過(guò)程大約需要3到6個(gè)月左右的時(shí)間。至于有些購(gòu)房者在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權(quán)證，原因有可能是開發(fā)商的前期資料不全、土地出讓金未交納齊全、服務(wù)體系不完善等，也有的是房管局有關(guān)測(cè)繪及行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時(shí)間。關(guān)于房產(chǎn)證的相關(guān)法律規(guī)定第一，雙方在簽訂買賣合同時(shí)，書面約定了購(gòu)房人取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間，如果由于開發(fā)商的原因到期購(gòu)房人沒有取得房產(chǎn)證，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方在合同里約定了具體的違約責(zé)任，按其約定;如果只約定了時(shí)間，而沒有約定違約責(zé)任，購(gòu)房人可以按照已付購(gòu)房總額要求開發(fā)商支付利息，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。筆者建議購(gòu)房人**好是約定具體的違約責(zé)任，實(shí)踐中一般是按照每天支付已付房屋總價(jià)的萬(wàn)分之二至萬(wàn)分之五，越高對(duì)購(gòu)房人越有利，因?yàn)檫@樣不僅購(gòu)房人可以獲得更多的賠償，而且計(jì)算依據(jù)明確，對(duì)開發(fā)商也起著有效的約束作用。第二，如果雙方在簽訂合同時(shí)沒有約定，購(gòu)買人取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間，該房屋若是—預(yù)售房，也就是通常所說(shuō)的期房，按照解釋的規(guī)定，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)，購(gòu)房人應(yīng)取得房產(chǎn)證，如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因致使購(gòu)房人沒有取得房產(chǎn)證，即使合伺沒有約定違約責(zé)任，開發(fā)商也要支付相應(yīng)的房?jī)r(jià)款利息。這里所說(shuō)的房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)就是開發(fā)商交鑰匙的時(shí)間。第三，如果購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，該房屋已經(jīng)竣工成為現(xiàn)房，按照解釋的規(guī)定，自合同訂立之日起90日內(nèi)，購(gòu)房人應(yīng)取得房產(chǎn)證，如果因開發(fā)商原因購(gòu)房人沒有取得房產(chǎn)證，同樣要支付相應(yīng)的利息。同時(shí)，解釋的第19條規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 買房后什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證
  答

  這個(gè)一般分兩種情況吧,一種如果你一次性付清款項(xiàng),只要開發(fā)商證件齊全,手續(xù)費(fèi)交齊了,一般1年左右就能拿到房產(chǎn)證了;如果你貸款買房,那得等你還完款后才能拿到房產(chǎn)證,如果你貸20年那就是20年后拿到。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房后什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證
  答

  　　1、如果借款人通過(guò)提前還款結(jié)清貸款，那么在貸款結(jié)清后需要辦理撤銷抵押登記手續(xù)，辦完該手續(xù)后才能拿回房產(chǎn)證，正常情況下15-20個(gè)工作日就能拿到?！　?、通過(guò)提前還貸取回房產(chǎn)證的手續(xù)比較復(fù)雜，一般需要銀行去取，還清貸款時(shí)，銀行也會(huì)一并歸還相關(guān)材料。如果借款人是正常結(jié)清貸款的，那么房產(chǎn)證就由借款人本人去取?！　?、現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人?！　?、有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還，待貸款還清之后取消抵押登記?！　?、有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證什么時(shí)候可以辦理
  答

  根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定在房屋交付使用后90天內(nèi)，開發(fā)商需要辦理房產(chǎn)證，如果所購(gòu)買的是現(xiàn)房，在合同訂立日期90天內(nèi)就要辦理好房產(chǎn)證，但因?yàn)槊總€(gè)城市和開發(fā)商的情況各不相同，所以具體的辦證時(shí)間還要看購(gòu)房合同當(dāng)中是否有具體的約定，一般在約定90天到180天內(nèi)都屬于正常的范圍，**長(zhǎng)時(shí)間不能夠超過(guò)兩年。如果時(shí)間過(guò)長(zhǎng)無(wú)法取得房產(chǎn)證，就要關(guān)注自己是否存在有一房?jī)少u的情況，比如開發(fā)商已經(jīng)將土地抵押給銀行或者是建筑隊(duì)，當(dāng)債務(wù)沒有償還完畢時(shí)是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。還有一些開發(fā)商在銷售樓盤時(shí)沒有取得合同備案或是五證不齊全，同樣無(wú)法辦理房產(chǎn)證。除了開發(fā)商的原因之外，如果購(gòu)房者沒有繳納稅款，或者是因?yàn)榉课莨芾聿块T的原因?qū)е峦涎愚k理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要自行解決或者是向上級(jí)部門提出異議。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證什么時(shí)候可以辦理
  答

  房產(chǎn)證通常是在房屋買賣合同約定的期限內(nèi)辦理即可，如果簽訂房屋買賣合同的時(shí)候，房屋還未建成，那么房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)進(jìn)行辦理，如果簽訂房屋買賣合同的時(shí)候已經(jīng)是竣工的房屋，那么房產(chǎn)證應(yīng)自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理。辦理房產(chǎn)證需要的手續(xù)包括：1、開發(fā)商做好初始登記工作之后，購(gòu)房者可以去房地產(chǎn)管理中心領(lǐng)取申請(qǐng)表，然后根據(jù)內(nèi)容進(jìn)行填寫，填寫的過(guò)程中可以向相關(guān)人員咨詢，避免填錯(cuò)。2、填好申請(qǐng)表之后去開發(fā)商處，讓對(duì)方在申請(qǐng)表上蓋章，并且繳納一定的契稅以及基金等費(fèi)用，并且注意保存好繳納清單。3、在房地產(chǎn)交易中心的工作人員對(duì)于材料核實(shí)無(wú)誤之后就可以申請(qǐng)領(lǐng)取房產(chǎn)證了。目前大多數(shù)開發(fā)商都會(huì)代為辦理房產(chǎn)證，只需要將相應(yīng)的材料交付給開發(fā)商，由開發(fā)商辦理即可。