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開發(fā)商辦理房產(chǎn)證需要的資料有：1）原所有權人名下房屋所有權證。2）原所有權人和現(xiàn)所有權人雙方的法人委托書。3）原所有權人和現(xiàn)所有權人雙方的組織機構代碼證及營業(yè)執(zhí)照復印件。4）聯(lián)建合同。5）房屋所有權轉(zhuǎn)移登記申請書。6）房屋分戶實測平面圖。7）登報公告
全部3個回答>辦房產(chǎn)證要什么材料? 辦理房產(chǎn)證開發(fā)商需提供哪些材料
133****1005 | 2019-04-26 01:51:35
已有5個回答
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138****7740
房產(chǎn)證辦理流程：
查看全文↓ 2019-04-26 01:52:08
一、提供所需材料
二、進行產(chǎn)權登記
三、契稅稅率及繳款書的辦理
1.提供戶主身份證復印件。
2.提供銷售發(fā)票復印件（帶原件校驗）。
3.提供銷售合同及**終補充合同復印件（帶原件校驗）。 -
131****1835
具體需要材料如下 ：
查看全文↓ 2019-04-26 01:52:02
1、房屋產(chǎn)權登記申請表（房管局窗口領取） ；
2、商品房購房合同原件 ；
3、商品房購房發(fā)票（原件）；
4、房屋維修基金繳納發(fā)票（必須是原件，不是收據(jù)）；
5、契稅發(fā)票（原件） ；
6、商品房結算單（開發(fā)商提供的，沒有去問開發(fā)商要）； 然后帶好購房合同上買房人夫妻雙方身份證、結婚證、戶口簿原件和復印件。 -
148****4041
辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：
查看全文↓ 2019-04-26 01:51:54
1、雙方身份證復印件
2、婚姻證明復印件;
(六)單身的購房人：
1、身份證復印件;
2、戶口簿或戶籍證明復印件;
3、以及民政局開具的未婚證明。 -
144****0054
查看全文↓ 2019-04-26 01:51:49
近段時間來，經(jīng)常有市民反映，說辦理不動產(chǎn)權證“事難辦”，要排幾次隊不說，很長時間都辦不下來，為了解相關情況，近日市效能督查人員對政務中心不動產(chǎn)分中心進行了明察暗訪。
3月13日下午2:30左右，效能督查人員來到政務中心不動產(chǎn)分中心時，看見這里前來辦事的群眾較多，各個窗口前都排滿了人，尤其是一樓大廳契稅辦理窗口人員**多，但即便如此契稅辦理的智能排隊系統(tǒng)卻顯示：暫停取票，等待人數(shù)22。大約半小時后，智能排隊系統(tǒng)又重新開啟。
3月14日上午8：55分，離窗口工作時間還差5分鐘，但已有五六十人在等候繳稅了，有的市民已是多次前來。
市民：我第二次來了，上次來排在102號，都11點多了，才排到18號，工作人員說今天可能辦不到，我就氣走了，應該多增加幾個窗口，材料都是齊的嘛。
從大廳的意見簿也可以看出，辦事群眾對繳納契稅時間過長很有怨言。
暗：這邊辦事態(tài)度怎么樣？
市民：還好！樓下的（繳稅大廳）不行。我都來十多次才辦好。有時候我早上七點多就來排隊，本來能辦掉的，結果他們熟人來插隊，又辦不了。你少什么資料他又不講。就是下面那個窗口。
暗：那不就是地稅窗口嗎！
督查人員在契稅窗口暗訪時看見，這里工作人員服務態(tài)度較好，繳稅臺上有“繳納一手商品房契稅需提供的材料”告示，沒有看見繳納二手房契稅所需材料的告示，但對于缺少資料的群眾，工作人員基本能做到一次性告知。雖然當天契稅開了六個窗口，但由于等待繳稅群眾太多，個別窗口辦事效率不高，市民等待時間過長。
在3月13日下午和14日上午的暗訪中，效能督查人員看見物業(yè)專項維修資金窗口辦理速度較快，等候人員較少；各不動產(chǎn)窗口工作人員服務態(tài)度都比較好，群眾滿意度較高。
暗：他這邊辦事態(tài)度 效率怎么樣？
市民：還不錯
督查不動產(chǎn)權證為何難辦不動產(chǎn)權證為何難辦？除了政務中心不動產(chǎn)分中心各窗口的服務態(tài)度、辦事效率外，還有什么因素制約著老百姓辦證呢？這些問題又該如何解決呢？帶著疑問，效能督查人員對此進行了調(diào)查。
效能督查人員通過六安政府網(wǎng)百姓暢言搜索“房產(chǎn)證”，竟有3000多條咨詢信息。通過調(diào)研可以看出，老百姓辦證難主要體現(xiàn)在兩個方面：一個是房屋已經(jīng)交付，但暫時還不能辦理不動產(chǎn)權證；一個是房屋可以辦理不動產(chǎn)權證，但辦理過程復雜，群眾辦事難。
據(jù)了解，房屋已經(jīng)交付，但暫時還不能辦理不動產(chǎn)權證原因主要是因為開發(fā)商沒有辦理不動產(chǎn)首次登記。根據(jù)《物權法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》等相關法律法規(guī)規(guī)定，不動產(chǎn)登記依照當事人的“申請”而啟動，未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記。從我市情況來看，開發(fā)商沒有進行首次登記的原因是多方面的，如有的工程沒有通過竣工驗收，有的工程施工總承包單位內(nèi)部出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛等等。市政府對這個問題高度重視，相關部門正研究解決辦法。
六安市不動產(chǎn)中心 孔凡寶：有些事拿不準，我們就寫請示報告給主管局，讓主管局給予定奪，我們依據(jù)主管局的意見，再進一步把這個問題解決掉。
對于房屋能辦理不動產(chǎn)權證的，困擾老百姓的問題是他們不知道什么時候可以辦理不動產(chǎn)權證，辦證時需要帶什么資料，繳納契稅等待時間過長。由于信息來源的約束，市民目前只有通過不斷地在網(wǎng)上發(fā)帖來了解是否可以辦證。
六安市不動產(chǎn)中心 孔凡寶 ：現(xiàn)在在不動產(chǎn)登記網(wǎng)站上，也準備下一步要公布，哪個小區(qū)哪號樓能夠辦理房產(chǎn)證，這樣上網(wǎng)站就可以查，今年上半年應該能實現(xiàn)。
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132****5302
3、每月月末因結賬停辦一天
查看全文↓ 2019-04-26 01:51:46
4、在恒大房產(chǎn)證辦理，無論你貸款還是不貸款，辦理時都需銷售人員陪同，所以一定要提前和你的業(yè)務員溝通好?。?！
5、恒大辦的房產(chǎn)證，還是要到匯龍鎮(zhèn)房產(chǎn)交易中心拿房產(chǎn)證的，但是你如果不想去匯龍鎮(zhèn)拿，工作人員會給你自己選擇的，自己去拿還是要快遞送。
由于服務點工作人員數(shù)量有限，各位辦產(chǎn)證的鄰居們請合理安排辦理時理。
啟東市匯龍鎮(zhèn)不動產(chǎn)登記中心也可辦理哦??！
房產(chǎn)證辦理具體流程
一、前往恒大銷售中心
1、恒大銷售中心前臺領取產(chǎn)權登記卡
（貸款的業(yè)主需要與自己的銷售聯(lián)系，辦產(chǎn)證的時候可能需要銷售陪同）
2、恒大財務室換取辦產(chǎn)證的發(fā)票，還有領取產(chǎn)權登記卡【藍色的紙】
（帶好購房時開具的發(fā)票或收據(jù)）
完成第一步后，可以將所需資料進行復印了：
1、所有人的戶口本【需復印】
2、所有人的身份證【需復印，帶正反面】
3、結婚證【需復印】
【離異單身，需提交離婚證或判決書、調(diào)解書原件及復印件！
喪偶單身需提交配偶死亡證明及夫妻關系證明原件及復印件】
4、辦產(chǎn)證發(fā)票【需復印】
5、產(chǎn)權登記卡【需復印】
5、房屋買賣合同【第一至第九頁，復印一份】
**后幾行小字大家也要看一下，我認為也挺重要的
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一般情況下，開發(fā)商或第三方代辦公司會幫購房者辦理房本，購房者在接到辦理房本通知后，準備好材料，并將材料交給辦理房本業(yè)務的工作人員。開發(fā)商會統(tǒng)一為購房者辦房本，由于購買的房產(chǎn)類型不同，開發(fā)商或代辦公司的辦理速度不同，一般情況下，自入住之日起180天（現(xiàn)房）-730天（期房）內(nèi)，可以拿到房本。一、開發(fā)商通知購房者辦房本。實際操作中，有些開發(fā)商會在購房者入住前，就要求購房者將材料準備齊全，并交給他們。也有一些是在入住之后要求提交材料，具體通知時間以各開發(fā)商為準。二、購房者準備哪些材料？1.商品房購房（預售）合同。2.聯(lián)機備案表原件。如為現(xiàn)房，無聯(lián)機備案表。3.實測面積差補充協(xié)議。如為現(xiàn)房，無此協(xié)議。4.購房發(fā)票復印件。貸款：**款發(fā)票+貸款發(fā)票+實測面積補差款發(fā)票。全款：房款發(fā)票+實測面積補差款發(fā)票；如為現(xiàn)房，無面積補差款。5.契稅完稅憑證。如開發(fā)商代收代繳無需提供。6.專項維修資金繳存憑證（如開發(fā)商代收代繳無需提供）。7.身份證復印件。已婚需提供夫妻雙方身份證，軍人需提供軍警身份證及軍官證。8.戶口本復印件。已婚，需提供夫妻雙方戶口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女戶口本。注：房地產(chǎn)辦理任何手續(xù)時，對于普通居民戶口的個人，政府辦事部門或者開發(fā)商所要求提供的戶口本均是指“戶口本首頁+戶口本戶主頁+本人頁+本人變更頁”。比如，辦手續(xù)的個人和自己的父母在一個戶口本，父親為戶主，則需提供的戶口本為“戶口本首頁+個人父親頁+個人本人頁（如本人頁中有信息變更則需要提供本人變更頁）”。同理，如未成年子女和祖父母或外祖父母在一個戶口本，未成年子女需要提供的戶口本為“戶口本首頁+戶口本戶主頁+未成年子女本人頁”。個人為集體戶口的，戶口本需提供“首頁復印件加蓋存檔單位公章+本人頁”。9.婚姻證明未婚：2015年開始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應注明“未婚”字樣。已婚：夫妻雙方結婚證；離異為離婚證或法院民事調(diào)解書、加蓋民政局公章的離婚協(xié)議、本人戶口本婚姻狀況欄應注明“離異”字樣。喪偶：配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況欄應注明“喪偶”字樣。軍人結婚證上登記的證件為軍官證，現(xiàn)已退役或轉(zhuǎn)業(yè)的，需要由原部隊或現(xiàn)戶籍所在派出所開具軍官證、現(xiàn)身份證為同一人證明，也可以直接換領身份證號碼結婚證后提供復印件。
全部4個回答> -
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一、新房房產(chǎn)證辦理流程： 1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記 開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。 2.到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》 申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。 3.拿測繪圖(表) 由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。 4.領取相關文件 在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。 5.繳納公共維修基金、契稅 公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。 6.提交申請材料 材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。 7.按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證 一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。 二、房產(chǎn)證辦理所需費用 居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本 其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下： 1、商品房 契稅——1.5%(非普通住宅3%) 印花稅——0.1% 營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。
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1.產(chǎn)權人需準備資料： 商品房買賣契約正本; 購房發(fā)票復印件產(chǎn)權人身份證復印件(無身份證者需提供有效身份證件復印件，年滿十八歲以下需提供戶口本復印件);契稅發(fā)票上報聯(lián);物業(yè)維修基金繳款憑證第二聯(lián)。 2.開發(fā)公司需準備資料：商品房銷售許可證復印件或商品房交易代碼;商品房登記備案證復印件或商品房交易代碼;竣工驗收報告復印件或商品房交易代碼授權委托書。 3.辦證須知：產(chǎn)權人帶全資料到房管局辦理，交納相應的住房交易產(chǎn)權登記費。 房屋產(chǎn)權證辦理流程 (1) 登記收件。產(chǎn)權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產(chǎn)權人主張權利的申請。因此，產(chǎn)權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。 (2)勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。 (3)產(chǎn)權審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權審查。 產(chǎn)權審查是以產(chǎn)權檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權來源是否清楚，產(chǎn)權轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。 需要說明的是，這里的產(chǎn)權審查是全面的、更為細致的產(chǎn)權審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權審查。 (4)繪制權證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產(chǎn)權證后，應及時轉(zhuǎn)入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產(chǎn)權證件。 (5)收費發(fā)證。它是產(chǎn)權登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發(fā)出的權證發(fā)放到所有權人手中。 發(fā)放產(chǎn)權證前，必須全面檢查應發(fā)放的權證有無差錯，是否已交納契稅。 個人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應當向登記機關提交： 1、購房合同(正本); 2、購買發(fā)票(原件); 3、竣工決算書(原件); 4、個人身份證及復印件。 必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理須提供經(jīng)過公正的委托書。 二、單位購買商品房，辦理房產(chǎn)證需持： 1、購房合同(正本); 2、購買發(fā)票(復印件); 3、竣工決算書(原件); 4、單位介紹信(同時還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理); 5、《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。
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申請登記時需提交下列材料：1.房屋登記申請書;2.申請人身份證明、婚姻狀況證明(核對原件，收復印件);單位購房的，提交營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證復印件、法人代表授權委托書及經(jīng)辦人身份證明;3.商品房屋初始登記證或交接證明(門牌號與合同不一致的，開發(fā)公司提供說明);4.商品房買賣合同;港澳臺及非中國國籍自然人、法人或其它組織購房的，買賣合同須公證，還需提交國家安全部門的備案證明;5.銷售發(fā)票(核對原件，收復印件);6.契稅完稅證明;7.房屋所有權證配圖;8.購買經(jīng)濟適用房的，還需提交審批表;9.登記機構認為必要的其他材料。 向銀行貸款購房，一并辦理他項權證的，提交下列材料：1.房屋登記申請書;2.貸款抵押合同;3.登記機構認為必要的其他材料。因直系親屬間購房主體名稱變更的，同時提交經(jīng)鑒證的直系親屬之間商品房買賣合同變更書。
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