什么是房產(chǎn)抵押? 房產(chǎn)抵押需注意什么問(wèn)題

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• 135****8787

  房產(chǎn)抵押預(yù)告就是“房東”向金融單位申請(qǐng)抵押，金融單位再將資料遞交給房管局。網(wǎng)站的解釋進(jìn)一步說(shuō)明已有購(gòu)買(mǎi)者辦理了預(yù)告登記，應(yīng)該就是認(rèn)領(lǐng)了債權(quán)。
  
  1、實(shí)際上就是將未來(lái)將要取得的房子辦理抵押，而獲取貸款。如已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，只要辦理房屋抵押登記手續(xù)即可，也就沒(méi)有抵押預(yù)告登記一事了。
  
  2、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記專門(mén)針對(duì)以商業(yè)貸款方式付款的購(gòu)房者，是購(gòu)房者在審批結(jié)束后、銀行放款前要經(jīng)歷的必需環(huán)節(jié)。因?yàn)橹挥匈?gòu)房者拿到了抵押權(quán)預(yù)告登記的相關(guān)證明，銀行才會(huì)為抵押人也就是購(gòu)房者放款。
  
  3、這就看你是不是貸款購(gòu)房了。如果是以這個(gè)房子抵押貸款購(gòu)的房子。那就會(huì)辦理到房產(chǎn)預(yù)告抵押。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:57:50
• 134****9939

  房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以新購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購(gòu)買(mǎi)住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
  　　房產(chǎn)抵押貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年；貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:57:44
• 136****9124

  房產(chǎn)抵押已經(jīng)成為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)交往中一個(gè)很普遍的形式，那么房產(chǎn)抵押需要注意哪些事項(xiàng)?首先需要注意，不是所有房產(chǎn)都可以抵押的。根據(jù)法律約定，以下房產(chǎn)不能抵押：
  1、存在權(quán)屬爭(zhēng)議的;
  2、根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的;
  3、存在權(quán)利限制的房產(chǎn)，例如用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房產(chǎn)、私人建房等;
  4、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;
  5、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);
  6、以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限;
  7、違章建筑物或臨時(shí)建筑物;
  8、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的。另外，辦理房產(chǎn)抵押登記應(yīng)當(dāng)攜帶所需的全部資料，包括房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人身份證明、抵押合同、國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)證、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)

  查看全文↓ 2019-04-26 01:57:40
• 142****2592

  　　依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。
  
  　　2、房地產(chǎn)抵押必須簽訂抵押合同嗎?
  
  　　房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同。
  
  　　3、房地產(chǎn)抵押中的優(yōu)先受償權(quán)是怎么規(guī)定的?
  
  　　(1)設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。
  
  　　(2)房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣，但對(duì)拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。
  
  　　4、如何處理房地分別抵押?jiǎn)栴}?
  
  　　在以往實(shí)踐中，存在這樣的情形，抵押人在設(shè)定房地產(chǎn)抵押時(shí)僅對(duì)房產(chǎn)或地產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)，而未將房產(chǎn)與地產(chǎn)一并抵押登記，或者抵押人將房產(chǎn)與地產(chǎn)分別抵押給不同的債權(quán)人，并分別辦理抵押登記。對(duì)此《擔(dān)保法》第36條規(guī)定，“以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押”,但并沒(méi)有明確建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物分別抵押是否有效。審判實(shí)務(wù)界的主流觀點(diǎn)認(rèn)為，抵押有效，但抵押權(quán)的效力不及于未登記的部分，抵押權(quán)人就抵押合同約定并登記的部分享有抵押

  查看全文↓ 2019-04-26 01:57:35
• 131****9936

  或者企業(yè)房產(chǎn)的所有權(quán)進(jìn)行抵押，在預(yù)訂的期限內(nèi)按時(shí)還款。目前主要的房產(chǎn)抵押貸款的主要客戶為各種消費(fèi)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)或者個(gè)人。那么具體的房產(chǎn)抵押貸款如何申請(qǐng)?房產(chǎn)抵押貸款該注意哪些問(wèn)題?
  
  
  
  第一:對(duì)房產(chǎn)抵押貸款及借款人有哪些要求？
  
  對(duì)于可抵押貸款人的要求：貸款人必須擁有房屋的所有權(quán)，即擁有房產(chǎn)證。產(chǎn)權(quán)必須清晰，證件齊全，無(wú)其他的債務(wù)房產(chǎn)。
  
  　　對(duì)房屋建筑的要求：房產(chǎn)建筑年代越老，借款人的貸款成數(shù)將會(huì)降成。一般**好用做20年以內(nèi)的年限的房產(chǎn)進(jìn)行抵押，否則審核時(shí)候無(wú)論是審批還是額度都會(huì)有不同程度的影響。
  
  
  
  第二：房地產(chǎn)抵押登記的程序
  
  
  
  辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：
  
  　　(1)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)；
  
  　　(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；
  
  　　(3)抵押合同；
  
  　　(4)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；
  
  　　(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；
  
  　　(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；
  
  　　(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
  
  第三：登記
  
  　　(1)對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。
  
  　　(2)預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)在買(mǎi)賣合同書(shū)上加蓋抵押專用章。
  
  如有法律問(wèn)題請(qǐng)找怡都法律服務(wù)中心，電話是0451-57738601，4000910859 地址是嵩山路18-5號(hào)

  查看全文↓ 2019-04-26 01:57:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押需注意什么問(wèn)題
  答

  注意的就是相關(guān)的文件一定要準(zhǔn)備好，你可以去找專門(mén)的機(jī)構(gòu)咨詢，全 程 貸專業(yè)做信貸的，你可以去咨詢看看%7E

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• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押能買(mǎi)賣嗎？購(gòu)買(mǎi)銀行抵押房產(chǎn)需注意什么
  答

  可以購(gòu)買(mǎi)的的?！　∥催€清貸款的房產(chǎn)再交易，可采用三種方式：提前還貸、資金監(jiān)管、轉(zhuǎn)按揭。提前還款雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同之后，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，待銀行釋放抵押權(quán)后再由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，雙方即可按照一般的二手房買(mǎi)賣流程完成交易。優(yōu)點(diǎn)：在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買(mǎi)方?jīng)]有支付房款，因此買(mǎi)方資金的安全性高。缺點(diǎn)：完全由房東籌錢(qián)還貸，就要求房東具有很強(qiáng)的資金實(shí)力或融資能力。資金監(jiān)管買(mǎi)方將支付的首期房款用于幫助房東歸還貸款余額，運(yùn)用這種方法的關(guān)鍵是要找到一個(gè)雙方都信任的第三方(如信譽(yù)良好的中介公司、律師事務(wù)所或其他擔(dān)保機(jī)構(gòu)等)，全程控制每一個(gè)環(huán)節(jié)，消除由于雙方互不信任或房東缺乏誠(chéng)信而可能導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。如果買(mǎi)方首期房款不足以全部?jī)斶€房東的貸款余額，房東還可以委托一家擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供墊資的服務(wù)，補(bǔ)足差額。如此，僅需支付一筆墊資服務(wù)費(fèi)，就可以實(shí)現(xiàn)融資，進(jìn)而完成交易。優(yōu)點(diǎn)：雙方合力解決了交易資金障礙。缺點(diǎn)：如果沒(méi)有第三方全程監(jiān)控資金動(dòng)向，買(mǎi)方的首期房款存在一定風(fēng)險(xiǎn)。辦理轉(zhuǎn)按揭簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同之后，雙方共同向房東的原貸款銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。優(yōu)點(diǎn)：無(wú)須籌措資金提前還貸，沒(méi)有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買(mǎi)方承受，通過(guò)變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買(mǎi)方。缺點(diǎn)：轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù)，且不是所有銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù)。如果買(mǎi)方需要到另一家銀行辦理貸款，則會(huì)出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問(wèn)題，兩家銀行之間是否能順暢地配合，將是交易成敗的關(guān)鍵。因此，買(mǎi)賣雙方在準(zhǔn)備采取轉(zhuǎn)按揭的模式解決上家購(gòu)房抵押?jiǎn)栴}之前，必須向相關(guān)方進(jìn)行充分咨詢，明確銀行的具體要求和辦理流程。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證抵押如何貸款? 房產(chǎn)證抵押貸款要注意什么問(wèn)題?
  答

  抵押和不抵押兩種情況都有。房屋抵押貸款是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣合同、擔(dān)保書(shū)等證明文件。銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個(gè)城市和不同銀行的具體做法有所不同，

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• 問(wèn) 有抵押房產(chǎn)交易需要注意什么問(wèn)題?
  答

  要先解除抵押后，才可進(jìn)行房屋交易、過(guò)戶等。在二手房買(mǎi)賣時(shí)，應(yīng)注意事項(xiàng)共有以下幾點(diǎn)，具體如下：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買(mǎi)賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

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• 問(wèn) 買(mǎi)樓需注意什么問(wèn)題？
  答

  一、選位置房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和未來(lái)的保值、增值起著決定性的作用。無(wú)論購(gòu)房者買(mǎi)房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否**，區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素。1.首次購(gòu)房：看一個(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望，因?yàn)閰^(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來(lái)分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿Γ瑢?duì)選購(gòu)一手房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)十分重要。2.購(gòu)買(mǎi)二手房：一般選購(gòu)二手商品房多是出于就近上班或考慮孩子上學(xué)方便等自住需要，但仍然要考慮房屋**的空間，尤其是要關(guān)注城市規(guī)劃的內(nèi)容，看其是否對(duì)該項(xiàng)目在短期之內(nèi)造成某些方面的影響，從而影響其價(jià)值的上漲或下浮。 二、看配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有**，以消除城市交通對(duì)**生上學(xué)路上的潛在不安全隱患；同時(shí)，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。1.首次購(gòu)房：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)把將來(lái)社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時(shí)作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對(duì)于開(kāi)發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開(kāi)發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然后再結(jié)合其他條件作出決定。2.購(gòu)買(mǎi)二手房：要實(shí)地考察項(xiàng)目周邊的配套完善程度如何，尤其是要結(jié)合自己在看項(xiàng)目所在小區(qū)的位置，結(jié)合醫(yī)療、衛(wèi)生、購(gòu)物等多角度考察，綜合多方面判斷，來(lái)作出購(gòu)房的決定。

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