二手房有什么稅? 賣二手房，要交哪些稅？

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• 155****7396

  按照相關(guān)法律規(guī)定，二手房交易中賣家需要繳納增值稅、個人所得稅。
  （1）增值稅房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標準：網(wǎng)簽價÷(1+5%)×5.65%；房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標準：差價÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。
  （2）個人所得稅。二手房交易的個人所得稅和交易房屋的年限以及業(yè)主家庭名下?lián)碛械淖≌讛?shù)有關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-04-26 02:09:52
• 148****1165

  ，還可避免還因稅費問題和開發(fā)商產(chǎn)生摩擦。
  
  購房的時候除了交購房款，還需要交哪些稅費呢？小編為購房者們梳理了一個有關(guān)購房稅費的明細，以及各種各樣買房稅費的計算方式，以供購房者參考。
  
  1、契稅（買方支付）
  
  根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

  查看全文↓ 2019-04-26 02:09:46
• 144****1761

  房子包含多少稅，在一定程度上影響你的房子能賣多少錢。市面流通的二手房一般有：商品房、已購公房、經(jīng)濟適用房、二類經(jīng)濟適用房等幾種性質(zhì)，性質(zhì)不同所需繳納的稅種有差異。而在北京二手房交易過程中，所有稅費都是買家承擔(dān)。
  
  
  
  一、計稅的稅基怎么認定？
  
  在計算稅費的時候，首先要搞清楚稅基，即繳稅依據(jù)。如一套商品房契稅稅率是1%，稅基是150萬，那么所要交的契稅=150萬×1%=1.5萬元。
  
  二手房繳稅時，稅基通常有兩個，第一是稅務(wù)機關(guān)的核定價，實行每房一價，數(shù)額需要在繳稅時才能確認，第二是網(wǎng)簽價，即買賣雙方在網(wǎng)簽時定的價錢。 二手房繳稅時，核定價和網(wǎng)簽價，那個高取哪個為稅基。

  查看全文↓ 2019-04-26 02:09:42
• 131****9709

  二手房包括四種類型涉及到五種稅費
  
  四個類型：
  
  商品房、公房、經(jīng)濟適用房、二類經(jīng)濟適用房。
  
  根據(jù)不同類型的房屋會產(chǎn)生五種稅費：
  
  契稅、營業(yè)稅、個稅、土地出讓金、綜合地價款。
  
  1、商品房：指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)經(jīng)營的住宅。
  
  2、公房：公房也稱公有住房，國有住宅。它是由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。
  
  3、經(jīng)濟適用房：指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標準、供應(yīng)對象和銷售價格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房，其具有經(jīng)濟性和適用性的特點。
  
  4、二類經(jīng)濟適用房：指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以后，房本性質(zhì)變更為商品房。
  
  
  
  稅費應(yīng)該如何繳納？
  
  了解了二手房的四個類型和五種稅費后，不同類型的房屋應(yīng)該如何繳納稅費呢？
  
  契稅
  
  適用范圍是：商品房、公房、經(jīng)濟適用房、二類經(jīng)濟適用房
  
  首套房且面積在90平米以下，網(wǎng)簽價×1%
  
  首套房且面積在90到140平米之間，網(wǎng)簽價×1.5%
  
  他：網(wǎng)簽價×3%。
  
  
  
  營業(yè)稅
  
  1.適用范圍：商品房
  
  普通住宅滿2年（含2年）：免征
  
  普通住宅未滿2年：網(wǎng)簽價×5.6%
  
  非普通住宅滿2年：差額×5.6%
  
  非普通住宅未滿2年：網(wǎng)簽價×5.6%
  
  2.適用范圍：公房
  
  滿2年（含2年）：免征
  
  未滿2年：網(wǎng)簽價×5.6%
  
  適用范圍：經(jīng)濟適用房
  
  滿5年（含5年）：免征

  查看全文↓ 2019-04-26 02:09:40
• 154****1370

  現(xiàn)在房屋買賣的過程中，一般會因為房屋的性質(zhì)，購買年限等不同，所以必須要繳納的費用也是有所不同，而且情況一般來水是比較復(fù)雜的，有很多居民在購買房屋的時候一下子還沒有理清楚，今天來說說房屋買賣需要哪些稅？不滿二手房交易稅費有哪些呢？一起來了解一下吧，希望可以給大家?guī)韼椭?br/>
  
  
  
  
  房屋買賣需要交哪些稅
  
  一、房屋買賣中需要由買方交納的稅費有：
  
  1、交易手續(xù)費：3～6元／平方米收?。ǜ鞯鼐唧w政策略有不同）；
  
  2、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％收取，非住宅類房屋按計稅參考價的3％收取。不過交納契稅的時候，國家也有相關(guān)的減免政策：
  
  家庭唯一住房（小于等于90平米）：1％；家庭唯一住房（大于90平米）：1．5％；
  
  家庭二套房（小于等于90平米）：1％；家庭二套房（大于90平米）：1．5％；
  
  注：二套房優(yōu)惠政策，北上廣深不實行。
  
  5、印花稅：按房屋成交價格的0．05％收取。（目前印花稅是免征收的）
  
  二、房屋買賣中需要由賣方交納的稅費有
  
  1、個人所得稅：個人出售普通住宅對外銷售的，免征。
  
  3、交易手續(xù)費：新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元／平方米收??；經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元／平方米收取。（各地具體政策略有不同）
  
  房屋權(quán)贈與登記的：房屋贈與過戶手續(xù)中涉及到的稅費與咱們二手房買賣交易中涉及的稅費是大致相同的，只會多收取一項評估費。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  不滿5年二手房交易稅費
  
  1、增值稅：稅率5．55％，由賣方繳納。同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
  
  2、個人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭僅有住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  
  3、印花稅：稅率1％，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  
  4、契稅：基準稅率3％，優(yōu)惠稅率1．5％和1％，由買方繳納，同時規(guī)定：若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％；若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。
  
  以上關(guān)于房屋買賣需要交哪些稅，不滿5年二手房交易稅費的全部信息就說到這里了，因為買房是每一個人都必須要經(jīng)歷的一件事情，因為大家都不希望一輩子租房來住，感到居無定所的感覺，買房也是人生中的大事，所以在買房的時候，一定要謹慎，不能因為一時的疏忽，讓自己的后半生后悔。

  查看全文↓ 2019-04-26 02:09:29

相關(guān)問題

• 問 二手房有什么稅? 買二手房要交哪些稅
  答

  如果你近期正好想要購買二手房，那么一定要先來讀一讀買賣二手房要交哪些稅。從市場的角度上來說，無論是哪一方都是需要交納的，但是每一個人要繳納的稅種是不一樣的，尤其是我們在挑選房子的時候，可能也會遇到有些房主還沒有交納營業(yè)稅，那么這個時候我們又應(yīng)該怎么辦呢？相信有購房經(jīng)驗的朋友一定了解，稅費是我們必須承擔(dān)的一塊部分，那么我們?nèi)绻胍私獾脑?，就必須系統(tǒng)的來看一看這里面的內(nèi)容。所以我們也為大家準備了一些內(nèi)容，讓我們趕緊往下看看吧。（1）賣方繳納我們先來從賣方的角度談一談這個問題，其需要繳納的有營業(yè)稅、個人所得稅。這兩種稅種是**常見的，也是我們的賣方需要支付的，不過在實際交易之中，我們會看到有一些賣方根本沒有繳納過這些稅費。所以我們在買二手房的時候不僅僅要關(guān)注買賣二手房要交哪些稅，更加應(yīng)該關(guān)注當前房東已經(jīng)繳納的稅費以及還未繳納的稅費。如果沒有繳納的，我們需要要求其繳納，或者在購房協(xié)議中扣除這類稅費的金額，這樣才能**大程度上保障我們自己的權(quán)益，可以讓我們在交易中有更好的體驗。（2）買方繳納不僅僅賣方需要了解買賣二手房要交哪些稅，我們的買方在買賣二手房要交哪些稅中也有一定的義務(wù)。如果是買賣交易的，那么買房需要繳納契稅，其需要根據(jù)不同的條件來進行計算，對應(yīng)的稅率也是完全不同的。當然了，如果是通過贈與或者繼承的，這些稅費都不需要繳納，這也是市場特殊的地方。無論作為哪一方，我們需要做好的就是自己分內(nèi)的工作，同時為了得到自己的權(quán)益，應(yīng)該監(jiān)督對方的工作。

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• 問 有關(guān)賣二手房要交哪些稅
  答

  二手房交易共產(chǎn)生6項費用標準：契稅、營業(yè)稅及附加稅、土地增值稅、印花稅、行政事業(yè)性收費和經(jīng)營服務(wù)性收費。 契稅 根據(jù)《說明》，1999年8月1日之后進行交易的二手住房，作為個人購買房屋的買受人必須交納房地產(chǎn)買賣合同金額的1.5%，而非個人購買則按房款總價的3.0%交納。比如：一套住房的交易的總價為10萬元，那么買房子的消費者必須交納1500元的契稅。另外，根據(jù)實際情況，部分的契稅還可到相應(yīng)的財稅部門辦理減免手續(xù)。 營業(yè)稅及附加稅費、土地增值稅 根據(jù)《說明》，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人必須交納房地產(chǎn)成交價格的5.85%的營業(yè)稅及附加稅，即一套10萬元的房子，出售方必須交納5850元的稅費。而專業(yè)人士介紹，新的二手交易辦法當中規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房進行，戶主可到房屋主管的相關(guān)財稅部門申請減免該項費用。 同樣，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人在出售房屋時，需交納房地產(chǎn)買賣合同的金額0.5%土地增值稅。根據(jù)規(guī)定，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人同樣可以到相關(guān)部門申請減免。 印花稅、行政事業(yè)性收費 據(jù)了解，印花稅、行政事業(yè)性收費兩項費用是辦理二手房交易的硬性收費。其中，印花稅包括產(chǎn)權(quán)證貼花和交易合同貼花，產(chǎn)權(quán)證貼花金額為每證5元；交易合同貼花由買賣雙方共同分擔(dān)，金額為房地產(chǎn)買賣合同金額的萬分之五。 而根據(jù)粵價[2002]163號、粵價函[1999]532號文件規(guī)定房地產(chǎn)權(quán)屬登記收費規(guī)定，住房產(chǎn)權(quán)屬人需交納80元（含證書一本），另外，根據(jù)粵價[2002]163號文件，房屋共有權(quán)人需交納證書工本費10元。既硬性行政事業(yè)性收費共需交納90元。 二手房經(jīng)營服務(wù)性收費 經(jīng)營服務(wù)性收費分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費和測繪費，二手房交易經(jīng)營服務(wù)性收費為6元/平方米，由買賣雙方各承擔(dān)50%。而測繪費用則根據(jù)如下標準進行收費： 房屋面積 測繪費 50平方米以內(nèi)（含50） 80元 50至100平方米（含100）120元 100至200平方米（含200）160元 200至300平方米（含300）200元 大于300平方米以100平方米為一個區(qū)間，每增加一個區(qū)間增加40元。 二手中介經(jīng)營費用 一些通過二手中介公司進行交易的房屋，按照佛山現(xiàn)行行規(guī)，即除了交納以上的硬性稅款外，交易雙方各自需交納房屋成交款額的1.5%。即一套總價為10萬元的房屋雙方各自還要交納1500元的交易服務(wù)費。 各個地區(qū)收費的可能不同，但大致上是這些項目。

  全部2個回答>
• 問 ??二手房稅有哪些？二手房交易需要交哪些稅？
  答

  分析如下：1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易費：購得房屋建筑面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費用的0．05％；房屋評估費用，購得房屋評估值的0．5％；產(chǎn)權(quán)變更登記費用。

  全部3個回答>
• 問 ??二手房有稅嗎？二手房要交哪些稅費？
  答

  分析如下：1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易費：購得房屋建筑面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費用的0．05％；房屋評估費用，購得房屋評估值的0．5％；產(chǎn)權(quán)變更登記費用。

  全部3個回答>
• 問 二手房有哪些稅要交
  答

  二手房在交易的過程當中所繳納的稅費，其中主要包括有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅以及印花稅。出售房屋的一方所主要繳納的稅費是營業(yè)稅和個人所得稅，如果所出售的房屋已經(jīng)滿足2年或者是5年以上的房齡，并且是本人的唯一房產(chǎn)滿足條件的情況之下，可以免征營業(yè)稅或者是個人所得稅，如果達不到相應(yīng)的條件，營業(yè)稅按照房屋出售所得收益的5.5%收取個人所得稅，按照房屋出售所得收益的1%收取。購買二手房的買方所需要繳納的稅費主要是契稅，目前我國在征收契稅的方面有一定的優(yōu)惠政策，首次購買住宅購房面積小于90平米，按照總房款的1%征收契稅，中間面積還沒有達到144平米上限的按照1.5%的比例收取計稅。所購買的房屋如果是第2套房或者是非普通住宅，則按照上限3%的標準征收契稅。