??樓層越高越貴嗎?該怎么選擇樓層?

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• 146****6637

  大家都知道，現(xiàn)在買房子都是一房一價的，就算是同一個小區(qū)，同一棟樓，同一層樓，不同朝向的房屋，價格也會不一樣，主要還是因為不同的房屋，居住的舒適度不一樣，今天小編就來講講，樓層越高越貴嗎？哪些樓層更適合居住呢？
  一、樓層越高越貴嗎
  大家在購買高層建筑的時候，針對樓層和房屋的價格，要注意下面兩個方面：
  1、房屋價格
  樓層確實是影響房屋價格的一個因素，但并不能統(tǒng)一的理解為樓層越高房價越貴，雖然大家都知道，樓層越高，通風采光更好，更受購房者歡迎，但其中也會存在一些特殊樓層不受待見，比如頂層的房屋和設備層，價格一般不會太高，開發(fā)商也比較看重購房者的偏好。
  2、生活成本
  高層本身的造價成本比其他建筑的成本要高一些，如果購房者選購了較高樓層的房屋，那就意味著以后的生活成本會高一些，一般高層住宅的設備多，技術含量高，所以費用也高。比如電梯、水塔等物業(yè)費用和維修費用都包含在平時的生活費用中。
  二、哪些樓層更適合居住
  高層的樓盤，4－9層消費者選擇較高，這幾層房價相對要低，價格實惠，而且安全性高些，如果發(fā)生火災、電梯故障，可以通過直通樓梯來解決。
  高層的中層10－16層，一般是采光比較好的樓層，光線充足，遠離地面噪音。而且處于中間層，上下電梯也不會等很久。
  三、哪些樓層不建議購買
  1、污染層
  所謂的污染層，其實指的就是存在噪音或者是空氣不好的樓層，因為環(huán)境不一樣，患有鼻炎或者容易過敏的朋友不要選擇空氣污染嚴重的樓層。有的樓層噪音污染容易讓人煩躁不安，經常失眠和喜歡安靜的朋友選擇時也要注意這一點。
  2、設備層
  小編建議各位購房者也不要選購靠近設備層上下樓層的房屋，一般樓層的設備層要么是在頂層，要么是在中間層，買房的的時候，也應盡量避開設備層，設備房不僅會打擾休息，而且有一定的輻射，住一輩子的房子，如果每天生活在輻射范圍內，對人體危害蠻大的。
  3、極端層
  極端層指的是底層和頂層的房屋，這兩層的房屋其實有好處也有壞處，購房者還是要慎重考慮，頂層不僅悶熱，不透氣，還容易漏水，能源消耗多，所以，要是家里有老人小孩的話，購買頂層需要謹慎。底層有時候也不是個居家的好場所，容易潮濕，發(fā)霉，滋生蚊子，光線也不好，更重要的是，人來人往的，噪音大的同時，還容易被小偷盯上。
  以上就是關于樓層是否越高越貴以及什么樓層適合居住的介紹了，有寫比較迷信的朋友，在選擇房屋樓層的時候還會比較在意一些數(shù)字的寓意，比如帶數(shù)字4的樓層或者房間號，迷信這種事情，信則有不信則無。

  查看全文↓ 2019-04-26 02:42:56
• 148****5863

  樓層的選擇一直是困擾購房者的一個問題，那么該選擇什么樓層比較合適呢?業(yè)內人士表示，應該根據(jù)自己的家庭情況，因人而異，適合才是**好的。比如，較低樓層比較適合有老人小孩的家庭，有緊急情況發(fā)生時，方便老人小孩上下樓。中間樓層比較“中庸”，不用擔心電梯停電、停水所造成的不便，心理上既不壓抑又不恐高。
  如果為了追求良好視野可以選擇高樓層，高樓層的視野開闊、私密性較好，陽光比較充足。
  解析高層住宅如何選樓層(僅供參考，具體以各小區(qū)具體情況為準)：
  15層住宅之買房幾層**好：5-7層。
  18層住宅之買房幾層**好：6-7層。
  30層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-24層。
  28層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-22層。
  24層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。
  26層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。
  25層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。
  22層住宅之買房幾層**好：5-7層、14-17層。
  高層住宅如何選樓層：**好樓層7-14層
  大樓的3/1到3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺，對于中年和青年人都很適合;這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。
  高層住宅如何選樓層,**好樓層3-4層,多層房型好，多層住宅就是磚混結構。這種結構成本低，比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風;少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。
  買高層的優(yōu)勢及缺點,高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結構、框架剪力墻結構、框筒結構等?？蚣芙Y構，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結構可以隨意更改戶型結構.
  缺點是房間內有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置,框剪結構，優(yōu)點是隱梁隱柱。缺點是房型布局有局限性，室內多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現(xiàn)較差戶型。 框筒結構,整體建筑主要由幾大框筒承擔重量，單元內的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進的結構。

  查看全文↓ 2019-04-26 02:42:43
• 135****6263

  買房時，在樓層的選擇上很多人都會很糾結，覺得底層不錯，高層的也很好。然而房子不是一般商品，你想買多少就多少，而且房價又高，也沒有辦法讓你“任性”購買。所以當不知選哪層時，你可以通過以下幾點來進行排除擇優(yōu)！
  
  選樓層要參考五大維度
  
  一：光照，樓層過低易被遮擋，影響光照。
  
  二：噪音，較低的樓層吸收噪音更多。
  
  三：景觀，越高的樓層景觀越好。
  
  四：家庭，家庭中有老人小孩應選擇中低樓層。
  
  五：總高，總樓層過高會壓低層高，影響居住舒適度。
  
  各樓層優(yōu)缺點分析
  
  底層：方便易返潮
  
  好：**底層，一般適合有老人的家庭居住，出行便利，如果一層帶個花園就更加好了。
  
  壞：通風和采光都不算好，底層視野較為壓抑，且容易泛潮。
  
  2-5層：比較適合家有老小的家庭
  
  好：這些樓層總體屬于中低層，夏天溫度比高層低。即使電梯出現(xiàn)故障，出行還算得上方便，適合家有老小的家庭。在特殊情況也可以迅速逃出樓棟。
  
  壞：在高層建筑中，2-5層的采光和通風較差，視野僅優(yōu)于底層，可能需要日間開燈彌補光線不足。
  
  6-7層：風景較好但總體視野一般
  
  好：這個樓層看得到風景，但視野一般。
  
  壞：仍然屬于中低樓層，而且汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。
  
  8-11層：觸及三分之一處
  
  在33層的**優(yōu)樓層區(qū)間中，8-11層算是次優(yōu)樓層。高度比較適宜，光照、空氣流通等比上不足，比下有余，即使遇到停電等突發(fā)狀況，爬樓梯也在可接受范圍之內。
  
  12-23層：中間**優(yōu)樓層，單價**高
  
  好：12-23層位于絕對中間層，光線不易被遮擋，室內通風采光較好，可以享受良好的視野。如果在北方，冬天供暖后，由于暖氣上行，這些樓層也比較暖和。
  
  壞：這些樓層屬于中高層，對于品質一般的樓盤來說，電梯保養(yǎng)不好會影響中高層出行。
  
  24至31層：不適合心血管等疾病患者居住
  
  好：這些樓層已經不用擔心采光和通風、噪音、蚊蟲問題了。
  
  壞：注意水壓和電梯問題。久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。
  
  32層：次頂層頗受年輕人喜歡
  
  好：風光視野獨好，還不用忍受頂層的風吹日曬和滲水問題。
  
  壞：與24-31層基本一致。
  
  33層：頂層**清凈
  
  好：風光好，價格便宜，**清凈的樓層。
  
  壞：頂層漏雨問題嚴重，夏天溫度較高，能源消耗更大。
  
  PS：樓層的分布
  
  在住宅建筑中，一般總樓層在1-3層之間為低層，總樓層在4-6層之間為多層；總樓層在7-9層之間為中高層層；總樓層在10層以上稱為高層

  查看全文↓ 2019-04-26 02:42:33
• 137****3156

  買房的時候，大家都知道樓層越高越貴，確實，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會少幾只，為了一輩子的窩，不少購房者都愿意多搭上點錢，買個高樓層，但其實住房并不是越高越好，你知道第幾層的高層，才是**好的嗎?還有很多買房的人都關注戶型，因為這樣會住得舒服。當下樓市下跌聲一片，買房也可以關注戶型，做好選擇。
  樓層的選擇一直是困擾購房者的一個問題，那么該選擇什么樓層比較合適呢?業(yè)內人士表示，應該根據(jù)自己的家庭情況，因人而異，適合才是**好的。比如，較低樓層比較適合有老人小孩的家庭，有緊急情況發(fā)生時，方便老人小孩上下樓。中間樓層比較“中庸”，不用擔心電梯停電、停水所造成的不便，心理上既不壓抑又不恐高。

  查看全文↓ 2019-04-26 02:42:15

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• 問 ??買房樓層越高越貴嗎？為什么樓層越高越貴？
  答

  是的1：視野好； 2：采光好（白天日照時間長不容易黑，黑夜沒有路燈污染不容易亮）； 3：空氣好（新鮮，且不潮濕）； 4：通風好（沒有建筑的阻擋，吹得很爽）； 5：噪音?。ㄌ貏e是樓房位置靠近馬路的，選高點，噪音要好點）； 6：隱私高； 7：只有可能你把滴水的拖把放在別人的衣服上方，不可能有別人把滴水的拖把放在你的衣服上方； 8：有無良鄰居半夜搞衛(wèi)生你也不怕； 9：高層費材料，導致成本高； 10：供水需要加壓泵，導致成本高； 11：用電梯比別人要多（費電，耗損，這些成本都往你高層身上傾斜）； 12：地震的時候，樓上的人壓在樓下人身上，所以救援的機會大，生存的幾率高 13：小強少； 14：蚊子少（飛不上來，就是大老遠飛上來了，還找不到幾個人盯，**怕一不小心被風吹走）； 15：不怕發(fā)大水； 16：離天上的主距離近； 17：任何一家大公司的辦公樓，老板總是在高層； 18：住得高，把別人踩在底下，要付出代價； 19：風水好； 20：房產商根據(jù)買房人的偏好故意制定的銷售策略，因為大部分買房人都要高層 21：人要往高處走； 22：防盜效果好； 23：心胸開闊，不壓抑； 24：想呼吸新鮮空氣就站在陽臺，想接接地氣就按下電梯。低層你行嗎？ 也有不支持樓層高價格高的理由： 1：容易得老年癡呆（很少爬電梯；氧氣不足；廢氣太多）； 2：地震的時候跑不掉 3：不接地氣； 4：高層空氣反而不好； 5：坐電梯坐半天； 6：高層的風太大，叫得嚇人； 7：電梯故障情況下，10層以上都讓人絕望； 8：火災大都是被熏死的，任何一層有火災，高層都不好受； 9：不好養(yǎng)鳥； 10：電梯壞了你就在上面呆著吧； 11：高層電梯費貴（有些小區(qū)是均攤）； 12：鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓

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• 問 樓層越高裝修越貴嗎?
  答

  不是的哈 。還有就是你指的高 是樓層高 還是室內凈高？

  全部5個回答>
• 問 請問，樓層越高越貴嗎？
  答

  首先，成本才是王道。道理很簡單。一幢6、7層的多層住宅，一梯兩戶，只需要一個樓梯間，并且沒有電梯，所以公攤面積小，也就可以降低成本。一幢18層以下的小高層建筑，不僅要有樓梯，也必須要有電梯，因此配套的電梯井、管道井、電井等都統(tǒng)統(tǒng)需要地方設置，并且12-18層需要設置封閉的樓梯間，所以這公攤面積也就相應的擴大了，成本也就跟著上升了。一幢33層以下的高層建筑，按照一類防火建筑類型的要求，要配置兩個防火電梯，以及兩個防煙樓梯。無疑，成本又增加了。一幢超過33層的超高層建筑，不僅手續(xù)上更加繁瑣，需要通過相關程序的審批，而且超過100米的建筑，要每隔15層就設置一個“防火避難層”，其中的空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等都與普通的樓層不同，所以建筑成本也就大大增加?？梢姡ㄖ礁?，公攤面積就越大，欄桿高度、門廳寬度之類的設計要求越多，消防要求和建筑材料的要求系數(shù)、規(guī)范越高越復雜，建筑的成本就會越高。其次，舒適度也是重點。對于多層建筑，曾經在小孩兒們中間有一句順口溜叫“一樓臟、二樓亂，三樓四樓住高干，五樓六樓住笨蛋”?？梢姡粯嵌黔h(huán)境較臟，容易返潮；三樓四樓是黃金樓層，**舒服，但價格也高；五樓六樓因為樓層較高，而并沒有電梯，就會造成上下樓較辛苦。小高層的低樓層容易受到前排建筑或者道路樹木的遮擋，所以價格偏低。小高層的中層視野開闊，采光良好，一般而言，在這個范圍內樓層越往上價格就會越貴。小高層的頂層位置容易冬冷夏熱耗能太大，而且容易受到廚房風井等設備的干擾。

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• 問 ??請問，樓層越高越貴嗎？
  答

  高層的話越高視野越好采光好通風好自然會貴一些多層一般樓層低的貴

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• 問 樓層越高的房子越貴嗎？
  答

  樓層高，視野好 空氣好 采光好

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