??開發(fā)商的樣板房裝修要多少錢？樣板間有這些優(yōu)缺點？

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• 154****6307

  樣板間優(yōu)點：
  
  1、省去裝修的麻煩
  
  樣板間免去了裝修的麻煩，省心省力。而且開發(fā)商為了提升銷售業(yè)績，在做樣板間的時候，不管是戶型使用率還是裝修素材的選擇，往往都不惜重金。
  
  2、戶型好
  
  樣板間作為樓盤展示中**重要的組成部分，開發(fā)商首先會對樣板間的戶型及位置進行甄選，一般都是選擇戶型和位置較好的房子。
  
  3、質(zhì)量有保障
  
  為了保證吸引力度，開發(fā)商一般都會盡心設計、科學施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質(zhì)量比較靠譜。
  
  4、尾盤優(yōu)惠力度大
  
  大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。
  
  
  
  樣板間缺點：
  
  1、樣板間易顯空間大
  
  通過將家具的尺寸縮小、在室內(nèi)安裝鏡子或是拆掉原先的墻壁、將廚房做成“開放式”，或者直接將原先的墻面做成鏤空隔斷式等，人為營造出較大的室內(nèi)空間效果。
  
  2、預計好管線及家電位置
  
  沒住人的樣板間之所以顯得寬敞，還有一個原因是，一般情況下，樣板間不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類的家電都是擺設，用不著穿墻破洞，但在裝修時，你就會發(fā)現(xiàn)那些管子往往無情地縱橫在你眼前。所以，空間可能會縮小的心理準備你要有。
  
  3、房屋本身損耗要有心理準備
  
  樣板間展示周期一般可能長達1-2年，裝修、裝飾及設備損毀的可能性都比較大。
  
  4、漂亮可能是光照出來的
  
  樣板間各種顏色的燈光會讓房子顯得很漂亮，很高，很寬敞。但實際的采光、層高如何，只有將燈關了才知道。
  
  5、樣板間忽視了使用功能
  
  開發(fā)商只在意樣板間的展示功能而忽略了使用功能，使用起來未必方便。比如說不裝戶內(nèi)門甚至不裝衛(wèi)浴門；不少樓盤樣板間的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。此外，還有床以及其它家具的尺寸，都會與正常的尺寸有所不同。
  
  6、天價配飾
  
  樣板間的一些裝飾配件，如桌前工藝品、靠墊、地毯等，都非常漂亮，有些價值不菲，缺少了那些裝飾品，樣板間的美觀程度就會大打折扣?？墒且坏┠阏娴陌涯膫€喜歡的家具買回家的時候，才發(fā)現(xiàn)怎么擺都難看，這時你才懂得，有些東西可以買到，有些氛圍是需要買全套才能買到的。而買全套的，需要花血本，剛需族無力負擔。
  
  7、房屋總價高
  
  如果樓盤是毛坯房，那么樣板間要比普通的毛坯房貴出不少，畢竟房屋總價中加了房子的裝修成本。這對于剛需族來說，也是一筆不小的負擔，畢竟如果買的是毛坯房，后期怎么裝修、預算多少都是可以自己來安排的。
  
  
  
  買樣板間注意事項：
  
  1、首選要適合自己
  
  買樣板間，首先要考慮這個房子是否適合自己，除了買房的一般注意事項外，還需要重點考慮三個因素：一是是否喜歡樣板間的裝飾、裝修。如果完全不喜歡，購買之后敲掉重來就沒有必要了；二是自己近期是否會考慮入住，如果幾年甚至更久不住，那也就不用買樣板間了；三是如果是買來用于結婚的，要考慮樣板間的交房時間，也許要等到這個戶型都賣完了，樣板間才能交房。
  
  2、了解樣板間的施工環(huán)境
  
  從細節(jié)上講，購房者還要盡可能了解樣板間的施工環(huán)境，**好能夠與當時的施工隊聯(lián)系上，進而判斷其內(nèi)在問題是否嚴重；還要盡量多次查看實地以便發(fā)現(xiàn)問題，而且**好是夜晚和白天都到現(xiàn)場查看一番，盡可能對所有的設施設備都進行試用。此外，盡可能請專業(yè)人員進行驗房，尤其是水、強電、弱電等方面，有裝飾裝修問題一并提出，要求開發(fā)商一次性整改到位并要求其保修。即使開發(fā)商不能滿足整改及維護要求，也可以作為談判壓價的籌碼。
  
  3、合同中應約定好相關事項
  
  樣板間不同于一般的毛坯房，因為它在出售的時候是帶有裝修的，所以其質(zhì)量保障應該包含房屋保障和裝修保障兩個層面。開發(fā)商應該把樣板間納入精裝修房的售后服務管理體系?？谡f無憑，為了維權需要，在選購樣板間或者依據(jù)樣板間購買毛坯房的時候，一定要開發(fā)商在買賣合同上注明所有款項。
  
  如果確認要買樣板間，那么，樣板間的優(yōu)缺點以及購買的注意事項，一定要提前了解清楚，避免日后后悔。

  查看全文↓ 2019-04-26 13:38:50
• 159****6407

  買樣板房的好處：理由一、現(xiàn)在的樓盤在開盤前都會設計樣板房，這些樣板房大部分是給購房者一個真實的參考，所以樣板房的設計和施工必定是精雕細琢的。同時省去裝修的時間，裝修之后的效果一目了然。理由二、樣板間里會有華麗的燈飾、家具、窗簾、配飾，一應俱全的功能設備，由于開發(fā)商在裝飾樣板房的時候材料一般都采取集團購買形式，所以在價格上比較便宜，相當于打折價，很劃算的。
  買樣板房的不好：理由一、不少樣板房過于注重外觀的視覺效果，而忽略了實用性的考慮，往往造成一些不盡合理甚至有損使用功能的設計。保駕護航網(wǎng)提醒有的復式房中室內(nèi)樓梯采用全玻璃踏板的設計，雖說其具有輕巧、通透的現(xiàn)代感和光線折射的晶亮感，但踏著玻璃板上下樓梯總會使人下意識地小心翼翼，全然失去木板樓梯的那份踏實感和輕松隨意感，老人、小孩更有滑倒的隱患。理由二、樣板房為了凸顯室內(nèi)明亮的效果，在廚房和衛(wèi)生間都使用光亮的鏡面地磚，外觀確實錚亮照人，但卻存在安全隱患，一旦沾水就極易滑倒。廚、衛(wèi)這一特定的功能空間是家庭用水的主要區(qū)域，地面不可能滴水不沾，理應進行防滑處理。
  

  查看全文↓ 2019-04-26 13:38:36
• 152****5789

  一、樣板房有哪些優(yōu)勢？
  
  1、省去了裝修的麻煩，裝修效果好
  
  直接買現(xiàn)成的樣板房免去了裝修的麻煩，比較省心省力。而且開發(fā)商為了保證展示的效果，樣板房一般都是經(jīng)過精心設計的，**后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。有的開發(fā)商還會有兩個或三個主題的裝修風格可供選擇，如果遇上自己喜歡的，還是非常值得考慮的。
  
  2、環(huán)保
  
  樣板房至少要展示1-2年的時間，裝修殘留的氣味已慢慢消散，對購房者來說更環(huán)保。
  
  3、談價空間大
  
  一般只有到了尾盤清盤的階段，開發(fā)商才會考慮將樣板房出售。往往在這個時候，談判的空間大，優(yōu)惠力度也比較大。再加上，裝修成本會算在總價內(nèi)，可以進行貸款，前期經(jīng)濟壓力也會減少。
  
  二、樣板房有哪些缺陷？
  
  1、樣板間易顯空間大
  
  大多數(shù)樣板房的家具都是開發(fā)商特殊訂制的，尺寸會比正常尺寸稍小，等到放入正常尺寸的家具時，就會發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空間變得擁擠，很多擺設根本沒法放進去，整個格局被破壞不少。
  
  2、房屋本身有損耗
  
  樣板房的展示周期一般會比較長，來看的人也多。時間一長，裝修、裝飾的損毀是在所難免的。
  
  3、房屋總價高
  
  購買樣板間肯定是要算裝修費用的，因此總價肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，則可根據(jù)自己手頭的預算來制定裝修方案。
  
  三、購買樣板房需要注意什么？
  
  1、簽訂補充協(xié)議
  
  開發(fā)商應該對樣板間的裝修質(zhì)量做出承諾，針對樣板房內(nèi)的軟裝、硬裝產(chǎn)品、保修期簽署一份補充協(xié)議，明確樣板間內(nèi)的裝修以及房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后的解決辦法、賠償方案。
  
  2、看房帶把尺
  
  看樣板房時，記得帶一把尺，邊看邊量。不僅要量床和日常家具的尺寸，還要實際測量每個功能間的開間、進深，并與置業(yè)顧問介紹的實際數(shù)據(jù)進行對比，以免被“空間大”、“夠用”的假象所蒙蔽。
  
  3、仔細驗房
  
  驗收樣板房比驗收毛坯房困難，經(jīng)濟條件允許的話應該尋求專業(yè)驗房師的幫助。因為驗房師有專業(yè)經(jīng)驗、配有齊全的工具，能檢查出購房者自己看不到的質(zhì)量問題。購房者也可以自己準備小錘、水桶、卷尺等工具驗房。

  查看全文↓ 2019-04-26 13:38:28
• 145****5435

  樣板房可以進行購買，但實用性并不強。
  
  
  
  樣板房的**終目的是展示作用，所以開發(fā)商通常會選擇好戶型、好地段的房子來進行裝修設計，在整體的家居建材的質(zhì)量上肯定不會很差，而且有的樣板間還會請比較有名的設計師前來做設計，這一點聽起來也是很不錯的；重點是**后在價格方面，都會低于一般的毛坯房，甚至還有可以交談的空間。

  查看全文↓ 2019-04-26 13:38:21
• 136****5520

  相信大部分的人買房之前，都會先去參觀一下樣板房吧！只有參觀樣板房才能**直觀的了解自己的意向房源。一般的開發(fā)商都會非常注重樣板房的視覺效果，因為只有這樣才能吸引更多顧客的眼球，但其中卻存在著一些不足之處。下面讓小編來告訴大家，樣板房的優(yōu)勢和弊端都有哪些吧！
  一、買樣板房有哪些優(yōu)勢？
  1、戶型佳
  一般開發(fā)商向購房者展示的樣板房的戶型都是很好的，因為其目的就是要吸引更多的購房者，所以作為樓盤展現(xiàn)的樣板房，是開發(fā)商精心規(guī)劃、科學施工、樣式新穎、用盡心思做軟裝，而裝飾資料方面也是質(zhì)量信得過的。
  2、直接入住
  由于樣板房是已經(jīng)裝修好了的房屋，所以如果付了房款，在驗收后沒有發(fā)現(xiàn)問題是可以直接入住的，樣板房的裝修時間比較早，在展示的期間，裝修所產(chǎn)生的甲醛氣體基本上都已經(jīng)沒有了，直接入住不會對我們身體造成什么危害，不必擔心環(huán)保安全的問題。
  3、談價空間大
  一般所有樓盤售空后，開發(fā)商就會開始出售樣板房。由于剩下的樓盤并不多，這個時候開發(fā)商往往急于出售，折扣的力度會比較大，給出的優(yōu)惠也會比較多。在這個時候買房，可以花更少的錢，買到更精致，裝修更完善的房子，這是很劃算的事情。再加上，裝修成本會算在總價內(nèi)，可以進行貸款，前期經(jīng)濟壓力也會減少。
  二、買樣板房可能存在哪些風險？
  1、樣板間易顯空間大
  很多開發(fā)商為了讓房子更加容易賣出去，就會偷偷的縮小家具尺寸和將廚房做成開放式，等手段讓樣板房看起來空間更大，這樣一眼望去室內(nèi)會看起來更寬，讓購房者看起來也更舒心。
  但這往往就給購房者造成了很大的困擾，實際上，樣板房只能放得下一米寬的床，但在平時宣傳時卻說可以放入一個一點二米的床，這樣購房者在以后的擺設中是放不下正常尺寸的家具的。
  2、沒有預設管道線路
  因此，樣板房看起來才如此的精致。但是精致的背后，生活中日常線路卻并不完善。一般情況下，樣板間不會設置水、煤氣、暖氣登管道線路。而空調(diào)、冰箱之類的家電都是擺設。開發(fā)商在設計的時候，只是為了展示這些功能，但實際上這些是用不了的。但是在實際裝修入住的過程中，你不得不考慮這些問題。
  3、展示期間的損耗
  樣板房每天接納的參觀人數(shù)都比較多，用于展示的家具以及各種裝修設計都會存在損耗的情況，有的樣板房的展示周期長達1－2年，裝修、裝飾品、設備的損壞性的幾率很大。所以注意查看這些地方，有足夠心理準備。
  4、質(zhì)量難保證
  雖然很多人都覺得開發(fā)商展示的樣板房質(zhì)量一定會選用很好的，但實際上買過樣板房的朋友們才知道其中的問題，裝修公司更了解其中的問題，對于一個專業(yè)的裝修公司而言，做樣板房容易虧損，所以只有一些小的或者跟開發(fā)商之間有某種聯(lián)系的裝飾公司會接手樣板房的裝修工作，樣板房的質(zhì)量大家就可想而知了。

  查看全文↓ 2019-04-26 13:38:15

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• 問 ??樣板房裝修怎么樣？樣板間有哪些優(yōu)缺點？
  答

  買樣板房的好處：理由一、現(xiàn)在的樓盤在開盤前都會設計樣板房，這些樣板房大部分是給購房者一個真實的參考，所以樣板房的設計和施工必定是精雕細琢的。同時省去裝修的時間，裝修之后的效果一目了然。理由二、樣板間里會有華麗的燈飾、家具、窗簾、配飾，一應俱全的功能設備，由于開發(fā)商在裝飾樣板房的時候材料一般都采取集團購買形式，所以在價格上比較便宜，相當于打折價，很劃算的。買樣板房的不好：理由一、不少樣板房過于注重外觀的視覺效果，而忽略了實用性的考慮，往往造成一些不盡合理甚至有損使用功能的設計。保駕護航網(wǎng)提醒有的復式房中室內(nèi)樓梯采用全玻璃踏板的設計，雖說其具有輕巧、通透的現(xiàn)代感和光線折射的晶亮感，但踏著玻璃板上下樓梯總會使人下意識地小心翼翼，全然失去木板樓梯的那份踏實感和輕松隨意感，老人、小孩更有滑倒的隱患。理由二、樣板房為了凸顯室內(nèi)明亮的效果，在廚房和衛(wèi)生間都使用光亮的鏡面地磚，外觀確實錚亮照人，但卻存在安全隱患，一旦沾水就極易滑倒。廚、衛(wèi)這一特定的功能空間是家庭用水的主要區(qū)域，地面不可能滴水不沾，理應進行防滑處理。

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• 問 ??開發(fā)商的樣板房裝修要多少錢？開發(fā)商的樣板房能買來住嗎?
  答

  樣板房好不好，值不值得買是很多購房者都會糾結的問題，下面保駕護航裝修網(wǎng)就購買樣板房的利與弊從兩個方面來分析：首先是樣板房的優(yōu)點：1、方便入住，省心省事：樣板房其實就是精裝修房，買樣板房**大的好處是省去了繁瑣的裝修工作?？梢浴傲喟胱　保瑢χ弊∵M新房的人就有很大吸引力。2、戶型好，設計優(yōu)秀：樣板房一般都是戶型和位置較好的單位，甚至是同批產(chǎn)品中**好的單位；一般都會盡心設計、科學搭配、挖空心思做軟裝。3、價格較低，性價比高：大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。樣板房存在或可能存在的問題：1、不實用：樣板間的主要功能是展示功能，因此往往忽略了使用功能，甚至犧牲使用功能，因此使用起來未必方便。2、老化損毀：樣板房的展示周期一般可能長達1—2年，裝修、裝飾及設備損毀的可能性都比較大。3、施工質(zhì)量：樣板房有可能為了搶工期犧牲了施工質(zhì)量，尤其對于隱蔽工程而言更是如此。而且隱蔽工程主要是實用工程，不用展示，往往樣板房的隱蔽工程就會馬馬虎虎甚至是非常草率，質(zhì)量差，比如水電工程。樣板房有好有壞，有優(yōu)點也有缺點，因此樣板房是否值得購買這點沒有絕對的答案。保駕護航裝修網(wǎng)建議如果要購買樣板房，要做到以下幾點以使自己的利益得到**大保證。1、選購前應要求開發(fā)商提供土建及裝修的全套圖紙、提供所有設施設備的試用說明書和設備保修承諾書；盡可能地要求其提供相關裝修公司網(wǎng)址、售后電話等。**好能夠與當時的施工隊聯(lián)系上，進而判斷其內(nèi)在問題是否嚴重。2、可能了解樣板房的施工環(huán)境，還要盡量多次查看實地以便發(fā)現(xiàn)問題，而且**好分夜晚和白天都到現(xiàn)場查看一番，盡可能對所有的設施設備都進行試用。3、請專業(yè)人員進行驗房，尤其是水、強電、弱電等方面。

  全部5個回答>
• 問 ??開發(fā)商的樣板房裝修要多少錢？開發(fā)商的樣板房可以買來住嗎?
  答

  買樣板房有哪些優(yōu)勢？1、省去裝修的麻煩購買裝修好的樣板房可以免去購房者裝修的麻煩，比較省心省力。而且開發(fā)商為了保證展示的效果，樣板房一般都經(jīng)過精心的設計，有的甚至是請名師設計的，空間的設計和利用都比較合理，**后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。2、質(zhì)量比較好作為樓盤展示中比較重要的樣板房，開發(fā)商一般都會盡心設計、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件也多經(jīng)過精心挑選，如果購房者選擇了大品牌的開發(fā)商的樣板間，質(zhì)量比較靠譜。3、談價空間大一般來說，只有到了尾盤清盤的階段，開發(fā)商才會考慮將樣板房出售。往往在這個時候，談判的空間大，優(yōu)惠力度也比較大。購房者要想裝出同等的效果，比自己裝修要更省錢。再加上，裝修成本會算在總價內(nèi)，可以進行貸款，前期經(jīng)濟壓力也會減少。買樣板房可能存在哪些風險？1、樣板間易顯空間大樣板房的很多家具都是根據(jù)尺寸定制的，開發(fā)商經(jīng)常會使用將家具尺寸縮小、或是以家具代墻體、將廚房做成“開放式”等手段來營造寬敞的室內(nèi)空間效果。2、沒有預設管道線路一般情況下，樣板房不會設置水、煤氣、暖氣登管道線路。而空調(diào)、冰箱之類的家電都是擺設。但是在實際裝修入住的過程中，購房者不得不考慮這些問題。開發(fā)商的設計往往會更多的考慮展示功能，使用起來不一定方便，甚至會因為管道的走向而影響空間的布局。3、房屋本身有損耗樣板房的展示周期一般會比較長，來看的人也多。時間一長，裝修、裝飾的損毀在所難免。4、配飾成本高大多數(shù)的樣板房都比較好看，因為除了設計風格比較統(tǒng)一之外，更多的一些裝飾配件。但是這些裝飾配件要一整套才好看，只取一部分效果會大打折扣。其中往往會有一些配飾價格是非常貴的，購房者單獨購買不一定劃算。5、房屋總價高如果是出售毛坯房的樓盤，那么購買樣板房肯定是要算是裝修費用的，總價肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，購房者可以根據(jù)手頭的預算來制定裝修方案。到底買不買樣板間？其實不是每個人都適合購買樣板房，買樣板房要考慮是否適合自己。小編從以下幾個方面進行分析：1、近期是否入住，購買樣板房的購房者往往是著急入住，而且沒有時間裝修的上班族。如果買了暫時不住，就不要買樣板間了。2、樣板房裝修質(zhì)量是否合格，這是要不要買樣板間重要的一點，由于施工質(zhì)量可能存在隱患，購房者要多次實地查看，如果確實存在問題，就不要買了。3、樣板房的裝修風格是否喜歡，如果不喜歡開發(fā)商裝修的風格，購買之后打算重新裝修的話，那還不如買個毛坯房自己裝修更省事。購房者還需要注意的是，驗收樣板間比驗收毛坯房困難，經(jīng)濟條件允許的話，購房者可以尋求專業(yè)驗房師的幫助。驗房者自己也可以準備小錘、水桶、卷尺等驗房工具，仔細驗收。尤其是防水問題，要格外注意。

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• 問 ??90平樣板房到底如何裝修？開發(fā)商的樣板房裝修要多少錢？
  答

  90平米房屋裝修費用大概需要多少？具體怎么來算是挺多網(wǎng)友比較疑惑的？其實90平米房屋裝修簡單裝修大概3萬多，如果按現(xiàn)代式樣，或者歐式裝修，用中等級等價位材料 ，需要10萬左右。中式需要20萬，新中式需要15萬。根據(jù)選材的不同也有比較大的差.

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• 問 ??樣板房質(zhì)量怎么樣？樣板間有哪些優(yōu)缺點？
  答

  買樣板房的好處：理由一、現(xiàn)在的樓盤在開盤前都會設計樣板房，這些樣板房大部分是給購房者一個真實的參考，所以樣板房的設計和施工必定是精雕細琢的。同時省去裝修的時間，裝修之后的效果一目了然。理由二、樣板間里會有華麗的燈飾、家具、窗簾、配飾，一應俱全的功能設備，由于開發(fā)商在裝飾樣板房的時候材料一般都采取集團購買形式，所以在價格上比較便宜，相當于打折價，很劃算的。買樣板房的不好：理由一、不少樣板房過于注重外觀的視覺效果，而忽略了實用性的考慮，往往造成一些不盡合理甚至有損使用功能的設計。保駕護航網(wǎng)提醒有的復式房中室內(nèi)樓梯采用全玻璃踏板的設計，雖說其具有輕巧、通透的現(xiàn)代感和光線折射的晶亮感，但踏著玻璃板上下樓梯總會使人下意識地小心翼翼，全然失去木板樓梯的那份踏實感和輕松隨意感，老人、小孩更有滑倒的隱患。理由二、樣板房為了凸顯室內(nèi)明亮的效果，在廚房和衛(wèi)生間都使用光亮的鏡面地磚，外觀確實錚亮照人，但卻存在安全隱患，一旦沾水就極易滑倒。廚、衛(wèi)這一特定的功能空間是家庭用水的主要區(qū)域，地面不可能滴水不沾，理應進行防滑處理。

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