??商品房陽臺(tái)算面積嗎？

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• 134****8747

  房子的陽臺(tái)算面積嗎
  一般而言，原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；挑臺(tái)（底陽臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；凹陽臺(tái)按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)入建筑面積；半挑半凹陽臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。
  陽臺(tái)可以分為哪幾類
  一、按功能劃分
  1、服務(wù)陽臺(tái)
  服務(wù)陽臺(tái)的功能性更強(qiáng)，服務(wù)陽臺(tái)兼具洗衣、貯藏等功能，與廚房或餐廳相連，不少面積較小的戶型把與廚房相連的服務(wù)陽臺(tái)當(dāng)做炒菜操作間使用，區(qū)分了油煙區(qū)與無油煙區(qū)，也使原本窄小的廚房空間不那么擁擠。
  2、生活陽臺(tái)
  生活陽臺(tái)主要是用于休閑的，生活陽臺(tái)是指在過去的陽臺(tái)設(shè)計(jì)中衍生出來的新式陽臺(tái)設(shè)計(jì)，一般是指在上面種植花草、擺放一些休閑設(shè)備，具有觀賞和休閑等功用的陽臺(tái)，通常與客廳或者臥室相連。
  二、從外觀上來看
  1、雙層陽臺(tái)
  雙層陽臺(tái)指的是把陽臺(tái)分為里外間，外層陽臺(tái)有圍欄露臺(tái)，伴著拂面的輕風(fēng)盡情賞景；內(nèi)層陽臺(tái)也叫玻璃陽光室，為室內(nèi)遮擋風(fēng)沙。這就是所謂的雙層陽臺(tái)了。
  2、轉(zhuǎn)角式陽臺(tái)
  如今的樓盤在設(shè)計(jì)中越來越多地運(yùn)用了這種陽臺(tái)形式。主要是為了建筑立面設(shè)計(jì)的需要，再者就是視野上的開闊給人帶來的一種全新的感受。比如你有個(gè)房子四面都有采光的，你在東面和南面都有陽臺(tái)，然后這兩個(gè)陽臺(tái)是連在一起的，這種就叫轉(zhuǎn)角式陽臺(tái)。
  3、抬起式陽臺(tái)
  抬起式陽臺(tái)是使陽臺(tái)地面高于與之相連的廳室地面，形成兩三個(gè)臺(tái)階錯(cuò)層的感覺，空間變化有了豐富的層次感。設(shè)計(jì)得當(dāng)會(huì)有出彩的地方，這類的陽臺(tái)更受時(shí)尚文藝年輕人的歡迎。

  查看全文↓ 2019-04-28 20:44:24
• 156****8859

  陽臺(tái)可以算購房面積，有的陽臺(tái)面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽臺(tái)面積的一半計(jì)入建筑面積，而有的不計(jì)入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況：
  一、陽臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。
  二、陽臺(tái)是未封閉的未封閉陽臺(tái)按陽臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-04-28 20:44:13
• 132****9628

  一、一套房子的修建面積有三種類型
  首要我們要搞清楚斷定購房價(jià)款的面積叫做房子出售面積，依據(jù)通常購房者采購的居住用的房子，因此也把出售面積稱作修建面積。簡單點(diǎn)來說就是，房子面積也就是一套房子的修建面積包含三種類型：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面和陽臺(tái)修建面積。
  1、套內(nèi)使用面積
  套內(nèi)使用面積包含：臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；躍層住所中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在構(gòu)造內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計(jì)入使用面積。
  2、套內(nèi)墻體面積
  套內(nèi)墻體面積包含：新建住所各套之間的切割墻、套與共用修建空間之間的切割墻，以及外墻（包含山墻），均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積悉數(shù)計(jì)入套內(nèi)墻體面積；內(nèi)墻面裝飾厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  3、陽臺(tái)修建面積
  陽臺(tái)修建面積：原規(guī)劃的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積核算修建面積；挑臺(tái)（底陽臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半核算修建面積；凹陽臺(tái)按其交兵面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)入修建面積。
  至于半挑半凹陽臺(tái)，則是這樣計(jì)算：挑出有些按其底板水平投影面積的一半核算修建面積，凹進(jìn)有些按其交兵面積的一半核算修建面積。
  由此能夠看出，購房合同中的陽臺(tái)面積與產(chǎn)權(quán)證上的陽臺(tái)面積是按不同的規(guī)范核算出來的。某些開發(fā)商認(rèn)為購房者沒有才能復(fù)測(cè)整個(gè)修建，因此就在面積、層高、組織規(guī)劃上搞文章，想方設(shè)法讓購房者多交錢少得面積，故而購房者一定要進(jìn)步警覺，防止面積丟失。
  二、陽臺(tái)算面積嗎
  從上述中的關(guān)于陽臺(tái)修建面積內(nèi)容就可得知：買房子陽臺(tái)是否算面積，要看是否全封閉陽臺(tái)：全封閉的陽臺(tái)全算面積，半封閉的陽臺(tái)算一半面積。其實(shí)陽臺(tái)面積只算一半是目前**為常見的一種面積贈(zèng)送方法。

  查看全文↓ 2019-04-28 20:44:01

相關(guān)問題

• 問 商品房陽臺(tái)算面積嗎? 商品房面積如何計(jì)算？
  答

  　如果按你給的公攤占建筑面積的23%，那么套內(nèi)面積則為95.48平米。因?yàn)槟銢]給出套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺(tái)面積，所以，根據(jù)你提問中僅給的數(shù)據(jù)，還不能計(jì)算使用面積?！　√變?nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積

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• 問 ?? 商品房陽臺(tái)怎么算面積
  答

  LZ說的基本正確了。商品房在施工竣工前面積都按建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算（都算一半），規(guī)劃局也是按我們?cè)O(shè)計(jì)的建筑面積計(jì)算規(guī)則要求的。等商品房竣工之后，房管局會(huì)按照房產(chǎn)法的建筑面積計(jì)算規(guī)則重新計(jì)算建筑面積。比如底層公建的外墻軸線外部分需要拿出來參與公攤，比如配電室、管理室等等。-----------------這些在設(shè)計(jì)階段都是不予考慮的。所以，當(dāng)房管局如果因陽臺(tái)的計(jì)算不同而造成了容積率的差異，是不影響規(guī)劃報(bào)批時(shí)候的數(shù)據(jù)的。規(guī)劃部門也不予以修改。-----------------至于房管局在陽臺(tái)封閉問題上怎么計(jì)算面積問題上，各地可能有所差異。以我們這里為例。封閉陽臺(tái)是算全面積的，不封閉陽臺(tái)算一半面積。

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• 問 商品房陽臺(tái)怎么算面積
  答

  1、原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái),按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;2、挑臺(tái)(底陽臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;3、凹陽臺(tái)按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)入建筑面積;4、半挑半凹陽臺(tái),挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積,凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。

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• 問 商品房陽臺(tái)算面積嗎? 陽臺(tái)怎么計(jì)算建筑面積？
  答

  給你詳細(xì)說一下：必須本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺(tái)才計(jì)算面積。1、關(guān)于封閉陽臺(tái)。所謂封閉陽臺(tái)，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)才能滿算。不然的話，塑鋼封個(gè)陽臺(tái)才一兩千，多算的三五個(gè)平方在大城市值十來萬了。2、未封閉陽臺(tái)按上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計(jì)算。A，如果上蓋跨層了，比如陽臺(tái)在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個(gè)陽臺(tái)就不算面積。B，如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計(jì)算。

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• 問 ??商品房陽臺(tái)面積怎么算？
  答

  一、陽臺(tái)定義：陽臺(tái)泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有底板、與房屋相連、可以活動(dòng)和利用的房屋附屬設(shè)施，供使用者進(jìn)行室外活動(dòng)和晾曬衣物的空間。陽臺(tái)按結(jié)構(gòu)形態(tài)可劃分為凸陽臺(tái)、凹陽臺(tái)和凸凹復(fù)合型陽臺(tái)（以下簡稱復(fù)合型陽臺(tái)）三種基本類型。凸出房屋外墻的陽臺(tái)為凸陽臺(tái)，凹入房屋外墻的陽臺(tái)為凹陽臺(tái)，當(dāng)陽臺(tái)由凸凹兩部分構(gòu)成時(shí)，為復(fù)合型陽臺(tái)。二、陽臺(tái)計(jì)算規(guī)則：陽臺(tái)當(dāng)其上蓋高度小于兩個(gè)自然層時(shí)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算一半建筑面積。 陽臺(tái)上蓋與陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍的水平投影線不完全一致時(shí)，按上蓋或陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)較少的水平投影計(jì)算一半建筑面積；當(dāng)上蓋寬度不大于0.6米時(shí)，陽臺(tái)不計(jì)算建筑面積。陽臺(tái)當(dāng)其上蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)自然層，陽臺(tái)不計(jì)算建筑面積。 一戶的陽臺(tái)板相連的兩個(gè)相鄰陽臺(tái)按一個(gè)陽臺(tái)計(jì)算指標(biāo)，并相應(yīng)計(jì)算建筑面積。

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