土地使用證如何辦理? 國(guó)有土地使用證如何辦理房產(chǎn)證

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• 136****6188

  一、土地使用證作用：
  
  是通過(guò)土地登記對(duì)購(gòu)房人土地合法權(quán)益進(jìn)行保障，是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證?！?br/>
  (一)能夠有用維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。
  
  (二)能夠確保房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中觸及的土地運(yùn)用權(quán)的法令效能。
  
  (三)能夠有用表現(xiàn)房地產(chǎn)的實(shí)踐價(jià)值。
  
  二、《國(guó)有土地使用證》辦理程序：
  
  1、受理申請(qǐng)材料
  
  2、審核材料
  
  3、校準(zhǔn)登記
  
  4、頒發(fā)證書

  查看全文↓ 2019-05-01 11:51:41
• 138****5511

  購(gòu)房者在買到商品房后要及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證，按照相關(guān)房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，還需要辦理相關(guān)商品房土地使用證。
  總證
  在開(kāi)發(fā)商在蓋商品房前已經(jīng)通過(guò)招拍掛方式取得該商品房土地的國(guó)有土地使用權(quán)證，這就是所謂的大土地的相關(guān)證，也叫總證。
  準(zhǔn)備所需材料：
  購(gòu)房者在買到商品房按規(guī)定辦理好房權(quán)證后，需攜帶相關(guān)現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、土地證總證
  辦理流程：
  開(kāi)發(fā)商在出售完商品房后，把相關(guān)土地證總證面積根據(jù)購(gòu)房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù)；需在土管部門工作人員受理后認(rèn)真核實(shí)，需要確認(rèn)無(wú)誤后進(jìn)入審批程序；在5個(gè)工作日后便可以帶身份證明領(lǐng)取土地證，因相關(guān)辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。
  沒(méi)有土地證的房子土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一成為房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-01 11:51:36
• 133****8693

  如果是集體土地的話，可以辦理宅基地使用證，但要保證是一戶一宅，并且不超當(dāng)?shù)匾?guī)定的宅基地面積才行。如果已經(jīng)有國(guó)有土地使用證的話，那就要先處罰，補(bǔ)辦手續(xù)。估計(jì)辦理的難度比較大，因?yàn)闀r(shí)間久遠(yuǎn)，相關(guān)的證件資料不全。

  查看全文↓ 2019-05-01 11:51:32
• 148****0368

  購(gòu)買房子或者是建設(shè)一個(gè)房子都是需要土地使用證書的，因?yàn)閷?duì)于建設(shè)的房子必須要有土地使用證書才能夠進(jìn)行建設(shè)使用土地，而購(gòu)買的房子必須具備有房產(chǎn)證明才能夠保證房子的擁有權(quán)在手中，那么一份房子都需要有房子土地使用證與房產(chǎn)證嗎？是不是兩個(gè)證書都必須擁有才行？
  
  一、房子都需要有房子土地使用證與房產(chǎn)證嗎？
  
  完整住房手續(xù)是三證齊全，住房的房產(chǎn)證，契稅證，以及土地使用證。三證不齊全，你這房子以后賣掉或是抵押，轉(zhuǎn)讓，還是需要去補(bǔ)辦，才可以。以前老房子是三證，現(xiàn)在買新房，已經(jīng)土地證和房產(chǎn)證合二為一，需要你看下你自己房產(chǎn)證是否標(biāo)注了。如果沒(méi)有，那么，你需要辦理土地證，買的新房前提，你需要持有房產(chǎn)證，契稅證明，購(gòu)房合同，付款票據(jù)，身份證，戶口本，到該住房土地所屬土地局申請(qǐng)辦理你名字土地證，沒(méi)幾個(gè)錢。
  
  如果你買的二手房，需要你和原房主持有各自證件，和老土地證你姓名房產(chǎn)證，契稅證，一起到土地局，辦理注銷老土地證，辦理你名字新土地證手續(xù)。
  
  二、怎么辦理農(nóng)村土地使用證,需要些什么材料?
  
  1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記?！　?br/>
  可見(jiàn)，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級(jí)或者市級(jí)土地管理部門?！　?br/>
  2、農(nóng)村土地屬于集體土地，只能由村集體成員申請(qǐng)集體土地使用權(quán)。只有在鄉(xiāng)政府規(guī)劃中，對(duì)集體土地進(jìn)行征收征用，土地性質(zhì)才能由集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地，才能辦理國(guó)有土地使用證。
  
  房子都需要有房子土地使用證與房產(chǎn)證嗎？答案是是的，這兩個(gè)證書都是非常重要的額，是缺一不可的，但是現(xiàn)在新的政策中決定了將土地使用證以及房產(chǎn)證合二為一個(gè)證書了，所以以后就不要擔(dān)心關(guān)于有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證的問(wèn)題，或者是有土地使用證卻沒(méi)有房產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2019-05-01 11:51:27
• 147****0027

  辦理“三房”遺留問(wèn)題不動(dòng)產(chǎn)登記程序
  
  
  
  群眾A
  
  
  有人說(shuō)我的房子是“房改房”，這是什么意思？
  
  1
  “房改房”的概念
  
  “房改房”是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策，現(xiàn)叫做已購(gòu)公有住房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。
  
  2
  
  “房改房”的依據(jù)
  
  湖南省人民政府《湖南省房改房上市交易管理暫行辦法》（湘政發(fā)[1999]10號(hào)）、吉首市《吉首市職工房改房上市交易實(shí)施細(xì)則》（吉政發(fā)[2000]22號(hào)）。
  
  3
  
  “房改房”可以上市交易嗎？
  
  
  群眾B
  
  
  所有的“房改房”都可以上市交易嗎？
  
  
  
  哪些“房改房”可以上市交易
  
  具備下列條件的房改房可以上市交易：
  
  １、具有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》。尚未取得《國(guó)有土地使用證》的，可在上市交易過(guò)程中補(bǔ)辦。
  ２、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房，已按成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款，取得全部產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  哪些“房改房”不可上市交易
  
  凡有下列情形之一的房改房暫不允許上市交易
  
  １、改變使用性質(zhì)的；
  
  ２、已列入規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)和鑒定為危房的；
  ３、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、查封或者以其他形式限制房屋所有權(quán)人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分權(quán)的；
  ４、違反房改政策購(gòu)買或多處占房尚未糾正的；
  ５、**教學(xué)區(qū)內(nèi)已出售的住房（本單位職工內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、法院判決除外）；
  ６、以分期付款方式購(gòu)房而價(jià)款尚未付清的；
  ７、縣級(jí)以上人民政府規(guī)定不宜上市交易的住房。
  
  4
  
  如何辦理“房改房”的不動(dòng)產(chǎn)登記
  
  
  群眾C
  
  
  如何辦理有關(guān)“房改房”的不動(dòng)產(chǎn)登記？
  
  一
  登記流程
  
  提供齊全資料→權(quán)籍調(diào)查（調(diào)取檔案）→受理→審核→繳費(fèi)→領(lǐng)證
  
  二
  
  辦理方式
  
  對(duì)于2016年6月30日前進(jìn)行了房屋產(chǎn)權(quán)登記、交易但沒(méi)有土地權(quán)屬證書的房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房等，分以下兩種情況辦理：
  
  1、有單獨(dú)土地使用證或雖有土地使用證但不獨(dú)立的房產(chǎn)（同一宗土地上非單一用途的房產(chǎn)，同時(shí)含有商住、綜合用房共同占用一宗土地的房屋）。
  
  由用地單位或街道、社區(qū)物管辦組織業(yè)主委員會(huì)牽頭提供相關(guān)資料，按建筑占地面積（建筑物投影面積）分?jǐn)偼恋氐綉艉蟀丛恋厥褂米C登記的土地性質(zhì)直接辦理不動(dòng)產(chǎn)登記（擅自改變用途的仍按原登記用途辦理，下同），其他面積作為國(guó)有資產(chǎn)劃歸原用地單位，交易時(shí)按《吉首市土地市場(chǎng)管理暫行辦法》（吉政辦函[2014]4號(hào)）等規(guī)定執(zhí)行（補(bǔ)繳土地價(jià)款）；原土地使用證登記土地性質(zhì)為劃撥、用途為住宅的，也可按市人民政府公布的房屋所在區(qū)位、辦理登記手續(xù)時(shí)的基準(zhǔn)地價(jià)的10%補(bǔ)繳土地出讓金（出讓年限40年，出讓時(shí)間從不動(dòng)產(chǎn)登記之日起計(jì)算），土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為出讓后辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。
  
  2、沒(méi)有土地使用證但土地權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議的房產(chǎn)。
  
  由用地單位或街道、社區(qū)物管辦組織業(yè)主委員會(huì)牽頭，收集相關(guān)資料，按建筑占地面積（建筑物投影面積）分?jǐn)偼恋氐綉簦渌娣e作為國(guó)有資產(chǎn)劃歸用地單位，按性質(zhì)為劃撥、用途為住宅辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，交易時(shí)按《吉首市土地市場(chǎng)管理暫行辦法》（吉政辦函[2014]4號(hào)）等規(guī)定執(zhí)行（補(bǔ)繳土地價(jià)款）；或者按市人民政府公布的房屋所在區(qū)位、辦理交易手續(xù)時(shí)的基準(zhǔn)地價(jià)的10%補(bǔ)繳土地出讓金（出讓年限40年，出讓時(shí)間從不動(dòng)產(chǎn)登記之日起計(jì)算），土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為出讓后辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

  查看全文↓ 2019-05-01 11:51:23

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• 問(wèn) 國(guó)有土地使用證怎么辦? 國(guó)有土地使用證如何辦理房產(chǎn)證
  答

  如果是集體土地的話，可以辦理宅基地使用證，但要保證是一戶一宅，并且不超當(dāng)?shù)匾?guī)定的宅基地面積才行。如果已經(jīng)有國(guó)有土地使用證的話，那就要先處罰，補(bǔ)辦手續(xù)。估計(jì)辦理的難度比較大，因?yàn)闀r(shí)間久遠(yuǎn)，相關(guān)的證件資料不全。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 成都《國(guó)有土地使用證》辦理程序是怎樣的 如何辦理國(guó)有土地使用證
  答

  辦事規(guī)程：一、受理申請(qǐng)材料 二、審核材料 三、校準(zhǔn)登記 四、頒發(fā)證書 所需材料：一、商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)分割變更登記應(yīng)提交的材料; (一)、轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料： 1、大土地證原件及復(fù)印件1份(2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應(yīng)提供由成都市國(guó)土 資源局地籍事務(wù)部出具的(土地用途面積分?jǐn)傆?jì)算表1份); 2、土地出讓合同復(fù)印件1份; 3、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份; 4、總產(chǎn)權(quán)復(fù)印件1份; 5、土籍調(diào)查表復(fù)印件1份，《界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表》(到成都市國(guó)土資源局提取); 6、《土地登記卡》(到成都市國(guó)土資源局提取); 7、產(chǎn)權(quán)測(cè)量報(bào)告; 8、申請(qǐng)書1份; 9、法人身份證明、委托書各1份，法人、受托人身份證復(fù)印件各1份; 10、分割情況說(shuō)明; 11、共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e總表1份(第1次分割) 12、本次分?jǐn)偳闆r表：老方法用土地分割變更登記明細(xì)表及共用宗使用權(quán)登記表;新 方法用共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e匯總表。(以上表格先報(bào)1份，審核無(wú)誤后再出3份 并加蓋單位公章。按棟號(hào)、單元、樓層、序號(hào)順序填寫;共有人占格分別填寫，并注 明為共有人;共有人土地面積按產(chǎn)權(quán)證上比列分?jǐn)?，并分別填寫;序號(hào)或分宗號(hào)按戶 數(shù)編號(hào);房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)填丘地號(hào);表格用電腦制作并打印)。 (上述材料中心的復(fù)印件上須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致)。 (二)、受讓方應(yīng)提供的材料： 1、受讓方為個(gè)人的應(yīng)提交：申請(qǐng)書1份(轉(zhuǎn)讓方、受讓方共同申請(qǐng)并蓋章、身份證復(fù) 印件1份、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份、委托書1份;) 2、受讓方為單位的應(yīng)提交：申請(qǐng)書1份(轉(zhuǎn)讓、受讓方共同申請(qǐng)并蓋章;法人身份證 明、委托書各1份及法人受托人的身份證復(fù)印件各1份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份，工商營(yíng)業(yè)執(zhí) 照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份。) (上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致。) 二、辦理《國(guó)有土地使用證》變更登記應(yīng)提供以下資料： 土地登記申請(qǐng)書、《國(guó)有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權(quán)證》、《房屋共有 權(quán)證》復(fù)印件(驗(yàn)原件)、身份證雙面復(fù)印件(第二代雙面復(fù)印)驗(yàn)原件，特殊情況

• 問(wèn) 有土地使用權(quán)證房產(chǎn)證如何辦理?國(guó)有土地使用證如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  辦理房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商可以代辦，也可以自己辦理。自己去辦理房產(chǎn)證流程由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價(jià)及復(fù)印件到房管局大廳窗口辦理，一般需要以下證件：1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件（原件核對(duì)）； 建設(shè)用地規(guī)劃許可證3、國(guó)有土地使用證；集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖；建筑工程施工許可證；建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證； ⑧、私人房屋建筑工程竣工驗(yàn)收證明書；房屋建筑設(shè)計(jì)平面圖；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 自建房國(guó)有土地如何辦理房產(chǎn)證?國(guó)有土地使用證如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  、 需要提交的材料：根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。二、 辦理的流程如下：(一) 申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)：(二) 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理(三) 公告;(四) 審核;

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 有土地證如何辦理房產(chǎn)證?國(guó)有土地使用證如何辦理房產(chǎn)證
  答

  土地證和房產(chǎn)證要分開(kāi)辦理。房產(chǎn)證在房管部門辦理，土地證在土地管理部門辦理；商品房（集資建房、房改房）和村居樓房分戶一般是先辦房產(chǎn)證，再辦理土地證；村居房產(chǎn)（多層樓房除外）一般是先辦理土地證，再辦理房產(chǎn)證。目前國(guó)家正在推行不動(dòng)產(chǎn)登記，將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)證簡(jiǎn)化歸一為一本權(quán)證，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第五條　下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：（一）集體土地所有權(quán)；（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；（三）森林、林木所有權(quán)；（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（五）建設(shè)用地使用權(quán)；（六）宅基地使用權(quán)；（七）海域使用權(quán)；（八）地役權(quán)；（九）抵押權(quán)；（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

  全部3個(gè)回答>