如何更改購房合同? 購房合同怎樣更改共有人？？

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• 134****7664

  可以找開發(fā)商幫你開個證明給房管局，讓開發(fā)商幫你處理這個事情就可以了。
  
  辦理合同備案注銷需提交的證明材料：
  
  1.由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報告;　　
  
  2.具體糾紛緣由和司法、仲裁機關(guān)出具的有關(guān)證明;　　
  
  3.另換購的新購房合同文本;　　
  
  4.商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;　　
  
  5.開發(fā)建設(shè)單位收取購房人違約金的證明;　　
  
  6.護照及有關(guān)部門確認證明、工作調(diào)動證明、醫(yī)院重癥診斷書等;　　
  
  7.本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件;　　

  查看全文↓ 2019-05-01 16:34:36
• 136****9035

  有一下兩種方案可供參考：
  
  與開發(fā)商協(xié)商好，以退房的形式，將該套房屋注銷，然后重新與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，從而更改產(chǎn)權(quán)人或者共有人！
  
  等兩證辦下來以后，按照買賣或者贈予方式辦理。

  查看全文↓ 2019-05-01 16:34:33
• 134****5746

  更共有人就相當于將共有人所占有的部份進行轉(zhuǎn)讓，有以下方式可以進行：
  1、房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價款。這種行為貫徹平等、自愿、等價有償?shù)脑瓌t。
  2、房地產(chǎn)贈與：當事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。
  3、婚姻變更：如果共有人與變更人系夫妻關(guān)系，可以采取婚姻變更；
  婚姻變更分婚內(nèi)變更和離婚析產(chǎn)，婚內(nèi)變更就是指夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)關(guān)系內(nèi)，將產(chǎn)財?shù)囊欢ǚ蓊~或所有份額轉(zhuǎn)移給另一方；離婚析產(chǎn)指離婚時，對財產(chǎn)進行分割，分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財產(chǎn)，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。
  4、房屋置換： 置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時進行，也就是說房屋置換服務(wù)是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當于兩次交易，即賣掉您的原來住房， 再買進一套您需求的住房。
  其他合法方式：①以房地產(chǎn)作價人股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;一方提供土地使用權(quán);②另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屆發(fā)生變更的;③因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;④以房地產(chǎn)抵債的;⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情

  查看全文↓ 2019-05-01 16:34:29
• 131****5211

  近段時間的廈門樓市
  陷入了一個怪圈
  房價越漲市場越“瘋狂”
  二手房成交火熱
  辦理過戶手續(xù)的人群
  把前往市政服務(wù)中心大廳
  塞得水泄不通
  
  
  
  
  而新房市場同樣一片“飄紅”
  上周六島外某樓盤開盤
  均價超26000元/㎡
  開盤當日宣告售罄
  不少購房者遭遇手上握著錢
  卻搶不到房的尷尬
  
  
  
  
  
  越是在這種時候，手中的鈔票更得握緊了，千萬別在這種瘋狂和沖動下，掉入購房陷阱中。
  
  今天咱不談房價，在“3.15”消費者權(quán)益保障日之際，特邀北京盈科廈門律師事務(wù)所合伙人毛漢青和福建重宇合眾律師事務(wù)所郭豐兩位資深律師，聊聊那些購房中常常會碰到的陷阱。
  
  
  
  ▲北京盈科廈門律師事務(wù)所合伙人毛漢青律師(左)、福建重宇合眾律師事務(wù)所郭豐律師（右）
  
  
  陷阱①
  “訂金”還是“定金”？
  
  
  案例：某業(yè)主在去年8月購買了一商品房，付了50000元的訂金，并簽下了認購書和買賣合同。簽了合同之后才發(fā)現(xiàn)發(fā)票收據(jù)上錯把訂金寫成定金，交的那50000元莫名其妙變成了定金，當這位業(yè)主想退房時，發(fā)展商以定金不能退還為由拒絕該業(yè)主的要求。
  
  
  
  毛漢青律師提醒：一般情況下，訂金視作預(yù)付款，通常是為了便于接受方資金周轉(zhuǎn)而先行支付的一部分款項，并不具備擔保性質(zhì)，買賣不成，如無其他約定，應(yīng)當返還訂金。但定金則不同，定金有著嚴格的法律概念，它是為確保雙方履行合同的一種擔保方式。
  
  我國《擔保法》規(guī)定，給付定金的一方如果不履行合同，無權(quán)要求對方返還定金；接受定金的一方不履行合同，則要雙倍返還定金。因此，建議消費者在預(yù)交款事項上，要根據(jù)具體情況來商定預(yù)交的錢款是定金還是訂金，以避免不必要的風險和麻煩。
  
  
  
  陷阱②
  虛假售樓廣告混淆視聽
  
  
  案例：某開發(fā)商所開發(fā)的樓盤，在售樓書上承諾“電梯間、走廊墻面高級大理石拼貼”，這樣的裝修造價應(yīng)在每平方米數(shù)千元。而實際上開發(fā)商所采用的材料造價僅為每平方米幾百元，存在著嚴重的欺詐行為，業(yè)主發(fā)現(xiàn)這一問題后，聯(lián)名將開發(fā)商

  查看全文↓ 2019-05-01 16:34:25
• 138****1895

  未成年人能不能購買商品房？如何查詢房產(chǎn)網(wǎng)簽或備案情況？購房合同條款內(nèi)容能否修改？……日前，鄭州市房地產(chǎn)市場和產(chǎn)權(quán)交易管理中心相關(guān)部門負責人，就當前購房熱點問題進行一一回應(yīng)。
  
  
  
  
  
  Q:
  未成年人能不能購買商品房？
  A:
  未成年人可以購買商品房。申請辦理未成年人的房屋，應(yīng)當由其監(jiān)護人代為申請，提交證明監(jiān)護人身份的材料。（法定監(jiān)護人：父母）
  
  
  
  Q:
  如何查詢房產(chǎn)的網(wǎng)簽或備案情況？
  A:
  在商品房買賣合同網(wǎng)簽后，買受人可以通過360房產(chǎn)網(wǎng)查詢商品房買賣合同網(wǎng)簽信息。
  
  具體步驟為：登錄360房產(chǎn)網(wǎng)——合同查詢欄——輸入合同號和買受人姓名即可。
  
  若需查詢備案信息，可持本人有效身份證件到房管局東區(qū)大廳二樓51號窗口或西區(qū)政務(wù)服務(wù)中心一樓25號窗口進行查詢。
  
  
  
  
  Q:
  商品房買賣合同有沒有標準的統(tǒng)一的范本？條款內(nèi)容能否修改？
  A:
  河南省工商行政管理局及河南省建設(shè)廳共同頒布有制式的商品房買賣合同。商品房買賣合同需要買賣雙方協(xié)商一致后簽訂，購房者可拒絕簽訂不平等的條款。
  
  
  
  合同條款的第四條至第二十五條、附件一至附件四都可以協(xié)商選擇填寫內(nèi)容。買受人在簽訂商品房買賣合同時應(yīng)當仔細研讀條款內(nèi)容，選擇填寫的條款及附件內(nèi)容應(yīng)當公正、公平，雙方權(quán)利與義務(wù)應(yīng)當對等。如在合同文本中有未盡事項，買賣雙方可以在附件四中簽訂合同補充協(xié)議，但大多數(shù)補充協(xié)議是由開發(fā)企業(yè)擬定的，買受人應(yīng)當注意補充協(xié)議中的條款是否與正式合同文本內(nèi)容相抵觸，對有異議的條款可以提出修改。
  
  
  
  
  
  
  Q:
  商品房買賣合同都包含哪些內(nèi)容？
  A:
  商品房買賣合同制式文本首頁的正下方顯示有河南省工商行政管理局及河南省建設(shè)廳監(jiān)制字樣。文本中每頁的右上角均顯示有條形碼，條形碼下方有所屬年份開頭的11位數(shù)字，這11位數(shù)字就是購房者所購商品房的合同號，文本右下角顯示的時間是購房者網(wǎng)簽合同的時間。
  
  
  
  翻開商品房買賣合同文本，通常有商品房買賣合同說明和二十五條合同文本內(nèi)容，文本內(nèi)容后附件共有四個，附件一：房屋平面圖。附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明。附件三：裝飾、設(shè)備標準。附件四：合同補充協(xié)議。需注意：合同補充協(xié)議的條款不能與正式合同文本內(nèi)容相抵觸。
  
  
  
  提醒：附件一，買受人應(yīng)當仔細核對房屋平面圖，查看是否為買受人選擇的房屋戶型，房屋坐落是否正確，是否注明了面積尺寸。交房后應(yīng)仔細比對實際交付房屋是否與房屋平面圖、房屋坐落等相關(guān)情況一致。
  
  
  
  附件四，合同補充協(xié)議非常重要，補充協(xié)議可以對文本合同前面條款中的未盡事宜進行約定，提醒買受人一定要逐條閱讀，對不明白或約定模糊的事項可詢問開發(fā)企業(yè)并提出修改意見，協(xié)商一致后再行簽字。
  
  
  
  值得關(guān)注的是，隨著成品房逐步進入市場，為保護買賣雙方的權(quán)益，新版的商品房買賣合同制式文本的相關(guān)制定工作正在進行中，未來將會有更加詳細規(guī)范的文本出臺。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 16:34:22

相關(guān)問題

• 問 購房合同怎樣更改共有人？
  答

  更共有人就相當于將共有人所占有的部份進行轉(zhuǎn)讓，有以下方式可以進行：1、房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價款。這種行為貫徹平等、自愿、等價有償?shù)脑瓌t。2、房地產(chǎn)贈與：當事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。3、婚姻變更：如果共有人與變更人系夫妻關(guān)系，可以采取婚姻變更；婚姻變更分婚內(nèi)變更和離婚析產(chǎn)，婚內(nèi)變更就是指夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)關(guān)系內(nèi)，將產(chǎn)財?shù)囊欢ǚ蓊~或所有份額轉(zhuǎn)移給另一方；離婚析產(chǎn)指離婚時，對財產(chǎn)進行分割，分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財產(chǎn)，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。4、房屋置換： 置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時進行，也就是說房屋置換服務(wù)是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當于兩次交易，即賣掉您的原來住房， 再買進一套您需求的住房。其他合法方式：①以房地產(chǎn)作價人股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;一方提供土地使用權(quán);②另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屆發(fā)生變更的;③因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;④以房地產(chǎn)抵債的;⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。三、繼承、拍賣、判決等形式所得的房屋不屬于個人房屋轉(zhuǎn)讓范圍。

  全部3個回答>
• 問 怎樣更改購房合同
  答

  是購房合同還是預(yù)售合同呀？如果是預(yù)售合同（就是指一手房）就要找開發(fā)商調(diào)節(jié)了，你貸款的話沒辦法了，因為已經(jīng)定型了；如果是購房合同即買賣合同（二手房）的話，就等房產(chǎn)證出來以后，到當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心帶上相關(guān)證明去更改名字即可，當然還需要你交些費用！

  全部3個回答>
• 問 購房合同怎樣更改
  答

  可以的,如果你的購房合同已在房產(chǎn)局備案了,就必須注銷原購房合同,再和開發(fā)商簽訂變更更名的新購房合同。需要原購房合同本人攜帶身份證,購房合同,房款收據(jù)。(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。(二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關(guān)手續(xù)費用。

  全部3個回答>
• 問 ??怎樣更改購房合同?購房合同能否修改?
  答

  1，購房合同可以更名的，不過需要滿足一定的條件。 2，購房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發(fā)商提出申請撤銷網(wǎng)簽購房合同的預(yù)告登記手續(xù)，待房管局審批通過后，房管局回收作廢的購房合同，撤銷預(yù)告登記，然后開發(fā)商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個時候就可以更改戶主姓名了！

  全部3個回答>
• 問 如何更改購房合同呢？
  答

  首先要確定該合同是否已經(jīng)上報給房管局備案。如果已經(jīng)備案，在商品房簽訂的3個工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，需要變更合同核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)?！　∪绻€沒有上報，在第一次網(wǎng)簽后的24小時內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)定后，你可以在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。　　Tips:網(wǎng)上簽訂購房合同流程：　　首先，購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上簽約，上報房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)?！　〉诙?，開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)?！　〉谌?，開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。　　需要注意的是，如需要修改合同信息，在上報房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約?！　《谏唐贩亢炗喌?個工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。

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