.png)
房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;第六具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;七借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;八有貸款人認可的有效擔保。
全部3個回答>如何房產抵押貸款? 房屋抵押貸款是怎樣算的？
134****0233 | 2019-05-01 17:11:09
已有5個回答
-
157****5251
需要去銀行辦理。
查看全文↓ 2019-05-01 17:11:33
房屋抵押貸款的要求：
1、 年齡在18-55周歲（部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人）
2、 一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50~70%（部分銀行可能會有所增加）
3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年（少數(shù)銀行對與優(yōu)質客戶**長可到30年，不過貸款結束后借款人年齡**高不能超過70歲）
4、 房齡**高在20年內(少數(shù)銀行可做30年內、多數(shù)有備用房更容易審批)
5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%
6、 有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）
7、 個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款） -
136****7893
一、如您使用個人房產作為抵押物在中國銀行申請貸款業(yè)務，必須滿足以下基本條件： 1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人； 2、中華人民共和國公民,包括在中華人民共和國境內連續(xù)工作一年及以上的港、澳、臺居民，持有符合監(jiān)管規(guī)定的有效身份證件且在中國境內有固定住所, 港、澳、臺居民應在貸款申請地擁有自有房產； 3、具有持續(xù)穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力和還款意愿； 4、信用狀況良好，在我行及同業(yè)無不良信用記錄； 5、申請個人抵押消費貸款的，還應提供我行認可的抵押物作為貸款擔保； 6、在辦理個人消費貸款前需在我行開立存款賬戶； 7、法律法規(guī)、監(jiān)管機構以及經辦機構規(guī)定的其他條件。 二、個人消費貸款的抵押物應滿足以下條件： （一）借款人本人擁有合法、完整所有權，符合《擔保法》規(guī)定的可抵押房產（包括住房和商業(yè)用房），以及符合我行農民住房財產權抵押貸款管理辦法規(guī)定的農民住房財產權，且沒有被抵押給其它債權人（根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的除外,但應在原經辦機構辦理）。 （二）以第三人擁有所有權或借款人與第三人共同擁有所有權的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件到銀行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，申請人應提供所有權證明，明確其所占份額；若為共同共有，申請人應提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。 （三）用作抵押的商業(yè)用房必須具備獨立產權、可單獨處置且地段好、**潛力高（具體標準詳詢當?shù)刂行芯W(wǎng)點）。 （四）如借款人有多個抵押物，可以合并申請一個抵押循環(huán)額度，也可以分別申請多個抵押循環(huán)額度，但是多個抵押循環(huán)額度不能共用同一抵押物。
查看全文↓ 2019-05-01 17:11:27
如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務。 -
135****8377
能貸15-24萬元，利息一般按月計算.現(xiàn)在的貸款利息表如下.如果你要算一共的利息
查看全文↓ 2019-05-01 17:11:23
60000x0.054X3+60000 再除各36就是你每月還的
7.56 這個數(shù)字是很久以前的了
一至三年（含三年） 5.40
三至五年（含五年） 5.76
五年以上 5.94 -
146****6752
房屋抵押貸款流程主要有五個環(huán)節(jié)：房屋評估→簽約報審→抵押取他權→機構放款（見他權或回執(zhí)）→貸后管理，復雜的中間環(huán)節(jié)會產生較多的收費款項。那么，具體有哪些費用，什么時候收，誰來收，標準又是什么？接下來，小編就將從房屋抵押貸款的各個環(huán)節(jié)，來談談相關細節(jié)問題。相信看完以后，對于房屋抵押貸款要花多少錢，您心里更有數(shù)。
查看全文↓ 2019-05-01 17:11:18
房屋評估
房屋價值評估的工作是由放貸機構指定的第三方評估公司來完成的，且不同的放貸機構甚至分支機構，所認定的評估公司都不一樣。那么，如果評估值過低就無法借到足夠的錢，換機構辦理又會增加貸款的時間與精力成本。這時候，可通過中介機構與其溝通并調價，從而滿足額度需求。評估公司是要收費的，但抵押貸款的房屋評估收費并沒有統(tǒng)一標準，一般與評估出來的額度有關，或者直接按單算（評估一次收取200-500元不等）。另外，有些放貸機構并不是很在乎房屋評估，只是委派內部信貸員上門看下房子，這時候會產生“下戶費”，說白了就是報銷工作人員上門的車費或酬勞。下戶費一般需要200-300元，但各地收取的具體金額存在差異。
簽約報審
（1）公證費放貸機構審批通過后，一般會要求借款人將借款抵押合同進行公證。這是一種強制執(zhí)行的公證行為，有點“先小人后君子”的意思。如果后期出現(xiàn)，借款人不履行合同的行為或貸款壞賬的風險時，放款機構可憑借該公證書，繞開法院拍賣的繁瑣程序，強制將抵押的房產進行處置，以此來保障放貸方的利益。辦理公證一般2個小時可以搞定，但公證書需要2周內才能拿到，急用錢的話需要委托中介辦理。收費方面，公證處收取借款金額的3‰，委托公證在2000多塊錢左右。
（2）保證金簽約借款合同時，有時候要求先繳納保證金。保證金分為2種，一種是放貸機構收取的履約保證金，另一種是中介機構收取的借款保證金。履約保證金一般是小貸公司或助貸機構“擔心”借款人不還款而收?。ù蠹s3%左右，銀行不收），只要還款過程中沒有惡意逾期等行為，貸款清償后是可以退還的。有時候因借款人資質問題，中介機構操作有一定難度，擔心出現(xiàn)貸款審批下來了但借款人卻不要錢了（白忙活了）的情況，會讓借款人先給200塊錢的借款保證金，放款成功后方可退還。需要注意是，退還保證金是有前提的，為了不被套路，建議在繳納之前先問清楚哪些情況下是不退的。
（3）其他款項為了控制貸款資金流向，央行媽和銀監(jiān)爸要求商業(yè)銀行對發(fā)放的貸款進行用途審查。當然，上有政策下有對策，比如，通過與第三方“裝修公司”合作，貸款用途就被包裝成裝修了。不過，借款人會為此支付“三方用途合同費”，費用沒有收取標準，但也不低，一般在千元以上。此外，部分銀行或其分支機構的工作人員，為了完成拉存款等任務，要求借款人購買其保險或理財產品的搭售行為。
抵押取他權
房屋抵押登記時并不會押房產證，放貸機構僅需他項權證即可，而取他項權證的工作多數(shù)是由中介機構協(xié)助借款人完成的。在此環(huán)節(jié)中，借款人需要向房屋所在地房管局繳納房屋登記費用，受地域影響可能各地收取標準不一樣，但通常住宅類80元，商業(yè)類需要500-600元。市區(qū)取他項權證大約3個工作日，郊縣所需時間則更長。為了更快辦理抵押貸款或還完貸款后方便解除抵押，借款人一般委托中介辦理，但全委托抵押/解押費需要幾百甚至上千元。
機構放款
（1）利息
利息是借款人支付給放貸機構**主要的成本。其中，銀行的房屋抵押貸款利率一般在央行基準利率（參考：基準貸款利率調整對你的月供有哪些影響？）上浮20%-60%，而小貸公司或助貸機構房貸業(yè)務的利率就要高一些，普遍在8厘~1.2分這個區(qū)間。但相比信用貸款，這個利率還算比較“良心”了。利息多少與借款人本身的資質有關，如果是二次抵押也會比首次抵押的高一點。當然，如果是優(yōu)質老客戶續(xù)貸，通常能享受到利率優(yōu)惠。
（2）中介服務費
中介機構為借款人提供貸款信息咨詢及代辦服務，并在貸款撮合成功后獲取相應的服務費作為報酬（為什么貸款一般都需要找中介辦理？←請戳這里）。目前，中介服務費主要是通過中介自己向借款人收取或放貸機構代收后給中介返傭兩種方式（也存在既向客戶收又向機構要返點的中介）。中介服務同樣是沒有收費標準的，在不同地區(qū)或不同的中介，其收費都不一樣，通常在放款總額的2%-10%不等，但往往越不正規(guī)服務費越高。正是如此，所以中介服務費是有討價還價空間的。此外，中介機構的老客戶續(xù)貸服務費可以打折。
（3）其他款項
由于房屋抵押貸款的利率相對較低，小貸公司或助貸機構為了追逐更多利潤，就出現(xiàn)了類似平臺管理費（按月收?。┑荣M用。另外向大家透露一點潛規(guī)則，一些機構為了規(guī)避“利率不得高于同期基準利率的4倍”的法規(guī)，故意調低利率，但收取其他款項。而部分中介也抓住借款人只關心利率的心態(tài)，簽合同的時候只談利率怎么低卻未明確指出綜合費率。
貸后管理
在貸款發(fā)放之后與還清之前，涉及到的常見費用包括提前還款違約金、逾期罰息（也有叫滯納金的）、展期費等。借款人提前還款是有條件的，比如需要正常還款6個月后才可以；提前還款需要支付違約金，通常收取剩余本金的幾個點（也有其他算法的），也有良心機構不收取該筆費用。當借款人未按時償還貸款時，都會產生罰息。罰息是按天算的，而且利率較高，大多0.05%~0.1%。有些貸款產品還支持展期，意思就是到期還不上的時候，還可以向機構申請延長還款期限，且展期費不會太高。
-
146****6735
第一套房子抵押貸款了，再買房，貸款怎么算？
查看全文↓ 2019-05-01 17:11:14
舒心家園房產金融部杜向玉回復：看您第一套房子抵押貸款的用途，如果是按照按揭房貸來審批的，那么再買房算二套，**三成，利率1.1倍。
如果第一套房子抵押貸款是消費貸款，那么再買房算是首套，**兩成，利率九折。
求購森林城二手房
不安分的青年：求購森林城三室房源，121-130平的。
安聯(lián)生態(tài)城能買嗎？
正在辦理征地手續(xù)，土地出讓后會更保險。
天下錦程超高解決了嗎?
還沒有解決。
盈大瑯樾、華城綠洲、尚賓城的用地規(guī)劃許可證下來了！
東五里城中村改造，也就是盈大瑯樾，已經拿地?，橀幸馑季褪亲屓烁杏X心情明亮的樹蔭。附近二手房西美花城均價17000左右。
已建成小區(qū)。據(jù)了解，華城綠洲二手房價格為16584元/平方米。
華林國際二期也就是尚賓城，已經拿地。均價16000-18000左右。尚賓城二期已全面封頂，三期已建圍擋。教育上引進42中。
相關問題
-
答
-
答
首先確定房屋權屬，是否已經存在抵押或其他權屬限制如查封等，而后借貸雙方簽署借款合同和抵押合同，約定具體的借款事項和抵押事項，借貸雙方和抵押人持借款合同、抵押合同原件、房屋產權原件（房產證、土地證）到房管局登記窗口申請抵押登記，如果房子公司，則還需要公司的授權委托和股東會決議、公司章程等文件。抵押權自在房管局登記窗口登記時設立，房管局登記窗口會發(fā)給抵押權人他項權利證書。
全部3個回答> -
答
隨著房地產市場的調整，購房貸款的政策放開了。但是對于貸款的詳細流程很多人都不太清楚?，F(xiàn)在甚至有些開發(fā)商指定放貸銀行，在顧客辦理房貸的基礎上，強制要求一定金額的存款，來拉動存款業(yè)務。所以熟悉房屋抵押貸款流程非常有必要。下面小編就詳細的為大家介紹一下。銀行職員總結的超詳細的住房抵押貸款流程抵押貸款對房屋的要求有哪些1、房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；3、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。抵押貸款對貸款人的要求有哪些在中國境內有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；2、沒有違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保，或能以合法有效的房產作抵押擔保，或具有代償能力的第三方保證。
全部3個回答> -
答
對于你這種情況，房子貸款提前還款是沒問題的，銀行是允許的。有以下幾種還款方式：1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點在于所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。2.等額本金還款。這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔逐月遞減。3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。4.按期付息還本。這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個月還款的資金不同，根據(jù)自己的實際情況來選擇就可以了。以上就是關于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關介
全部3個回答> -
答
以房子作抵押、以經營的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請貸款。 貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份正明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執(zhí)照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電400-833-1789免費咨詢下。
全部5個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
