買一手房要交哪些費(fèi)用? 新手購(gòu)買一手房必看：一手房交易稅費(fèi)怎么算

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• 145****9587

  買房要交的稅費(fèi)如下：
  
  印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。
  
  公證費(fèi)：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：
  
  標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200的，按200元收??； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。
  
  計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。
  
  律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買受人。
  
  四、規(guī)費(fèi):
  
  1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購(gòu)房者不用交) 。
  
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元 。

  查看全文↓ 2019-05-01 17:28:24
• 147****1226

  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。
  
  房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。
  
  3、證照印花稅：5元/本。
  
  4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  5、工本費(fèi)：10元/本。
  

  查看全文↓ 2019-05-01 17:28:20
• 157****9883

  買一手新房該交的稅：
  
  1、契稅：對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對(duì)個(gè)人你首次購(gòu)買90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無(wú)論面積大小，契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%；
  
  2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米X建筑面積；
  
  3、合同印花稅：總房款X0.05%；
  
  4、交易登記費(fèi)：80元/套；
  
  5、配圖費(fèi)：25元/張；
  
  6、權(quán)證印花稅：5元/本；
  
  7、抵押登記費(fèi)：商業(yè)貸款及組合貸款200元/套，純公積金貸款100元/套；
  
  8、貸款保險(xiǎn)費(fèi)：如是貸款購(gòu)房者，涉及到一項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)，是非必要繳納費(fèi)用，繳納此項(xiàng)費(fèi)用時(shí)需要明確這一點(diǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)按照所貸款額度進(jìn)行計(jì)算。
  
  9、房屋維修基金：根據(jù)業(yè)主所購(gòu)買項(xiàng)目的具體情況而定；

  查看全文↓ 2019-05-01 17:28:15
• 154****6646

  提示：買房事大，不能草率！想在南寧買房，先加入“南寧買房團(tuán)”再說(shuō)！
  
  
  
  
  
  新房與二手房，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，在交易的過(guò)程中，到底誰(shuí)更勝一籌？小編現(xiàn)在來(lái)幫大家分析一下新房和二手房除了房?jī)r(jià)之外，還有哪些大大的不同。
  
  
  
  1
  
  購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)
  一手房交易涉及的對(duì)象有開發(fā)商、購(gòu)房者、銀行、房管局。
  
  
  
  二手房交易涉及的對(duì)象有業(yè)主、購(gòu)房者、中介、銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)、房管局。
  
  
  
  第一，房屋交易經(jīng)手的人或者程序越簡(jiǎn)單，辦事效率也就越快，中間經(jīng)過(guò)的風(fēng)險(xiǎn)，需要準(zhǔn)備的防范措施也就越少。從這方面看，二手房交易的劣勢(shì)漸顯。
  
  
  
  第二，新房大多為期房，期房存在的問(wèn)題在于，先付**款，再還貸款，然后等到交房的時(shí)候才能知道房子到底怎樣，可能會(huì)面臨維權(quán)，爛尾等風(fēng)險(xiǎn)。二手房在房屋問(wèn)題上的優(yōu)勢(shì)優(yōu)于新房，因?yàn)橘?gòu)房者可以明確看到房屋的問(wèn)題，有很大的挑選空間，購(gòu)房的盲目性降低。
  
  
  
  2
  
  產(chǎn)權(quán)年限
  行內(nèi)人都知道，房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)不存在滿滿的70年產(chǎn)權(quán)的房子，**多也就六十多年。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算時(shí)間是從開發(fā)商拿地的那一刻開始計(jì)算的，如果操盤能力差的話，土地在開發(fā)商手中待的時(shí)間長(zhǎng)，相應(yīng)的在業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)年限就少了許多。如果是二手房，所剩的產(chǎn)權(quán)年限會(huì)更少。
  
  
  
  這個(gè)時(shí)間年限對(duì)于辛苦貸款買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是非常重要的，時(shí)間的長(zhǎng)短直接意味著購(gòu)房成本的價(jià)值是否**大化地得到了實(shí)現(xiàn)。
  
  
  
  3
  
  生活成本
  隨著城市的擴(kuò)張，市中心的房源越來(lái)越稀缺，更多的購(gòu)房者開始集中在城市邊緣地區(qū)，這些地區(qū)相對(duì)于城市中心來(lái)說(shuō)，購(gòu)房成本是降低了，但是后期的生活居住成本卻大大增加，或者說(shuō)是短期內(nèi)，生活成本增加。因?yàn)樾路恐苓叴蠖嚅_發(fā)緩慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，無(wú)形中增加了生活的難度。
  
  
  
  對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，多年的發(fā)展，讓房源周邊的生活區(qū)已經(jīng)形成，生活氛圍基本完善，生活成本也就回歸正常。同時(shí)，因?yàn)槎址抠?gòu)買的較早，所處的地段位置與如今的新房相比，也要優(yōu)越許多。
  
  4
  
  貸款成本
  新房辦理貸款時(shí)，銀行會(huì)評(píng)估貸款人的收入流水水平，但是二手房貸款的時(shí)候，銀行還要評(píng)估房屋的房齡。
  
  
  
  如果二手房的房齡太長(zhǎng)，銀行會(huì)考慮到房屋的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，不發(fā)放貸款或者是少放貸款，這就意味著二手房購(gòu)買者的**款成本增加或者是購(gòu)房遇挫。而新房，只要銀行流水、收入、征信等沒(méi)有太大的問(wèn)題，基本可以貸款20年或者更長(zhǎng)。
  
  
  
  5
  
  稅費(fèi)成本
  稅費(fèi)，相信購(gòu)房者都比較熟悉了。作為購(gòu)房之外的額外支出，雖然大家都對(duì)該筆費(fèi)的支出感到不解和心疼，但是又不得不交。所以現(xiàn)在我們來(lái)重點(diǎn)關(guān)注一下新房和二手房的稅費(fèi)繳納差異。
  
  
  
  新房交易稅費(fèi)主要包括契稅、公共維修基金等，二手房在新房稅費(fèi)的基礎(chǔ)之上，還要繳納營(yíng)業(yè)稅，土地增值稅，個(gè)人所得稅等。這其中，還涉及到二手房是否滿五年，是否唯一，只有滿五且唯一，有些稅費(fèi)才可以免繳。
  
  
  
  但是從目前的市場(chǎng)行情來(lái)看，要出售二手房的人，手中何止一套房。所以，整體算

  查看全文↓ 2019-05-01 17:28:12
• 131****1178

  
  一、買咗抵押車之后，維修保養(yǎng)點(diǎn)呀？
  
  從維修保養(yǎng)方面嚟講，抵押車比新車仲要方便。一般嘅抵押車都系一年同一年以后嘅車型，針對(duì)應(yīng)該車款嘅零件、美容、保養(yǎng)等的服務(wù)行業(yè)已經(jīng)好健全同成熟，有關(guān)汽車嘅配件都充足，車主們一般都唔使再為買唔到汽車配件而周圍奔波。而且配件嘅價(jià)錢唔系高，輕輕松松就可以保養(yǎng)你架車。
  
  
  
  
  
  二，轉(zhuǎn)讓抵押車唔過(guò)戶，有其他方法嘅保障呀？年檢同保險(xiǎn)要點(diǎn)處理呢？
  
  架車已經(jīng)辦理抵押，說(shuō)明架車物權(quán)已經(jīng)暫時(shí)唔系屬於車主所有，所以，車主冇權(quán)利將暫時(shí)唔系屬於佢架車過(guò)戶俾其它人，要還清按款，解除抵押，之后，先至可以辦理過(guò)戶。
  
  根據(jù)我國(guó)法律所做出嘅規(guī)定，用戶買抵押車之后，唔具有抵押車嘅所有權(quán)，但系具有使用權(quán)兼夾可以正常年檢與及買保險(xiǎn)等~新車點(diǎn)年檢同買保險(xiǎn)，你就點(diǎn)做，保險(xiǎn)受益人買到自己即可！
  
  
  
  
  
  
  三、想買抵押車，會(huì)唔會(huì)違法。如果出交通事故點(diǎn)呀？
  
  抵押車唔系買賣，而系債權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓嘅車輛嘅債權(quán)同使用權(quán)！債權(quán)轉(zhuǎn)讓系合法嘅，使用過(guò)程中，正常年檢、正常買自己名下的保險(xiǎn)！出交通事故正常報(bào)保險(xiǎn)！出交通事故正常報(bào)保險(xiǎn)！
  
  
  
  四、抵押車轉(zhuǎn)讓要注意乜嘢問(wèn)題？
  
  正規(guī)嘅抵押車，有完整嘅質(zhì)押協(xié)議（留意，系質(zhì)押），債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，車主證件同車主親自簽名畫押、仲有行駛證。
  
  
  
  1.查檔案系咪有問(wèn)題（呢個(gè)要搵專業(yè)人士，系車管所查詢），比如我哋就可以；
  
  2.睇抵押個(gè)人定系銀行（一般要玩都要玩抵押銀行嘅車）；
  
  3.車嘅定位系咪干凈（如果你系由販子手里轉(zhuǎn)嘅，就千祈要注意喇）；
  
  
  
  
  
  五、車主會(huì)唔會(huì)嚟贖車，贖車點(diǎn)算？
  
  車主基本上唔會(huì)嚟贖車，點(diǎn)解？
  
  因?yàn)榈谝?，車主違約在先，每日嘅違約金就夠佢受，呢啲系質(zhì)押協(xié)議上都有。違約金都系幾大萬(wàn)，甚至幾十萬(wàn)，佢連利息都比唔起，重嚟贖車呀？贖車嘅錢都可以去買新車?yán)病?br/>
  第二：車主基本上都系聯(lián)系唔上，要走佬都去走佬，你想佢都唔一定揾嘅到。橫掂我哋做咗咁耐嘅抵押車，轉(zhuǎn)讓出，重真系冇撞見過(guò)嚟贖車。
  
  第三：如果真系遇到車主仲有心嚟贖車，慢慢同佢傾啦，咁你而家系債權(quán)人，相當(dāng)于車主系差咗你啲錢，根據(jù)協(xié)議合同上嘅規(guī)定，算上利息，違約金加上本金，睇下有幾多？！佢都要還的話，恭喜你，你賺錢，仲白執(zhí)咗一部車開。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 17:28:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買一手房什么時(shí)候交稅?一手房交易稅費(fèi)怎么算?
  答

  買一手新房該交的稅：1、契稅：對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對(duì)個(gè)人你首次購(gòu)買90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無(wú)論面積大小，契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%；2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米X建筑面積；3、合同印花稅：總房款X0.05%；4、交易登記費(fèi)：80元/套；5、配圖費(fèi)：25元/張；6、權(quán)證印花稅：5元/本；7、抵押登記費(fèi)：商業(yè)貸款及組合貸款200元/套，純公積金貸款100元/套；8、貸款保險(xiǎn)費(fèi)：如是貸款購(gòu)房者，涉及到一項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)，是非必要繳納費(fèi)用，繳納此項(xiàng)費(fèi)用時(shí)需要明確這一點(diǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)按照所貸款額度進(jìn)行計(jì)算。9、房屋維修基金：根據(jù)業(yè)主所購(gòu)買項(xiàng)目的具體情況而定；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買一手房要交哪些費(fèi)用
  答

  購(gòu)買一手房需要繳納的稅費(fèi)： 1.契稅：如果是購(gòu)買商品住宅，則按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算繳納；而高檔（如花園住宅）住宅則按照成交金額的1.5%繳納；非住宅類房屋，按照房屋成交金額的3%繳納。 2.交易手續(xù)費(fèi)：從2002年3月1日起，購(gòu)買新建商品住房的買房者，不再承擔(dān)交易手續(xù)費(fèi)，而是由開發(fā)商承擔(dān)，交易手續(xù)費(fèi)為每建筑平方米3元。具體操作是，如果購(gòu) 房者去辦理產(chǎn)權(quán)證，首先由購(gòu)房者代繳交易手續(xù)費(fèi)，然后向開發(fā)商報(bào)銷。購(gòu)買的是非 居住類商品房，由買賣雙方按照房屋成交價(jià)格的0.08%繳納。 3.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：個(gè)人購(gòu)買商品住房登記費(fèi)為每件100元； 4.合同印花稅：按照房屋總成交金額的0.3‰繳納。 5.印花貼稅：每件5元。 6.勘丈費(fèi)：按照0.30元/建筑平方米繳納。 7.個(gè)人買房抵押登記費(fèi)：申請(qǐng)公積金貸款，購(gòu)房者按每件100元交費(fèi)；申請(qǐng)組合貸款，由購(gòu)房者按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費(fèi)用。 8.文件登記費(fèi)：簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費(fèi)用。 9.地籍圖復(fù)制費(fèi)：個(gè)人購(gòu)買新建住宅，在辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)證時(shí)，《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖（藍(lán)曬圖），無(wú)論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復(fù)制費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買一手房稅費(fèi)要怎么交？
  答

  購(gòu)買一手房需要繳納的稅費(fèi)：1.契稅：如果是購(gòu)買商品住宅，則按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算繳納；而高檔（如花園住宅）住宅則按照成交金額的1.5%繳納；非住宅類房屋，按照房屋成交金額的3%繳納。2.交易手續(xù)費(fèi)：從2002年3月1日起，購(gòu)買新建商品住房的買房者，不再承擔(dān)交易手續(xù)費(fèi)，而是由開發(fā)商承擔(dān)，交易手續(xù)費(fèi)為每建筑平方米3元。具體操作是，如果購(gòu) 房者去辦理產(chǎn)權(quán)證，首先由購(gòu)房者代繳交易手續(xù)費(fèi)，然后向開發(fā)商報(bào)銷。購(gòu)買的是非居住類商品房，由買賣雙方按照房屋成交價(jià)格的0.08%繳納。3.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：個(gè)人購(gòu)買商品住房登記費(fèi)為每件100元；4.合同印花稅：按照房屋總成交金額的0.3‰繳納。5.印花貼稅：每件5元。6.勘丈費(fèi)：按照0.30元/建筑平方米繳納。7.個(gè)人買房抵押登記費(fèi)：申請(qǐng)公積金貸款，購(gòu)房者按每件100元交費(fèi)；申請(qǐng)組合貸款，由購(gòu)房者按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費(fèi)用。8.文件登記費(fèi)：簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費(fèi)用。9.地籍圖復(fù)制費(fèi)：個(gè)人購(gòu)買新建住宅，在辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)證時(shí)，《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖（藍(lán)曬圖），無(wú)論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復(fù)制費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買一手房需要交哪些稅費(fèi)
  答

  新房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用呢?交房時(shí)開發(fā)商一般會(huì)列出相當(dāng)多的交房費(fèi)用清單，但是其中有些合理有些是不合理的，因此在交房房屋時(shí)，交房費(fèi)用知識(shí)是必須要懂的。對(duì)于開發(fā)商要求新房業(yè)主繳納的煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開通費(fèi)等等，這些可以拒絕。因?yàn)椤渡唐纷≌N售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》中明確規(guī)定對(duì)于新建住宅，所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費(fèi)用和安裝費(fèi)用都應(yīng)包涵在房?jī)r(jià)之內(nèi)。那么除了在合同中明示在交房時(shí)另行收取的，都屬于“未予標(biāo)明的費(fèi)用”。新房交房時(shí)要交的稅費(fèi)1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人頭次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。注意事項(xiàng)：按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，有很多開發(fā)商會(huì)要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國(guó)內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無(wú)權(quán)向業(yè)主收取的。新房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。注意事項(xiàng)：公共維修基金何時(shí)交納、由誰(shuí)收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時(shí)交納。有不少開發(fā)商在交樓時(shí)，以各種借口強(qiáng)迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”公共維修基金和契稅。對(duì)此，業(yè)主有權(quán)拒絕。大、中維修基金：目前有不少物業(yè)公司，利用早于交納維修基金規(guī)定出臺(tái)的北京關(guān)于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費(fèi)規(guī)定，誤導(dǎo)業(yè)主在交納共同維修基金的同時(shí)，在收房時(shí)再交納大、中修費(fèi)，對(duì)這種重復(fù)收費(fèi)的做法，業(yè)主有權(quán)拒絕。具體可見國(guó)土和房管局《關(guān)于建立公共維修基金后中修費(fèi)收繳等有關(guān)問(wèn)題的通知》?？傮w而言，業(yè)主在收樓時(shí)只需按照購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，交齊收樓時(shí)應(yīng)交納的購(gòu)樓款，建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設(shè)單位在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行過(guò)承諾，還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費(fèi)用。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費(fèi)：10元/本。開發(fā)商收取的費(fèi)用：1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書。3.裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。4.車位款：針對(duì)需要購(gòu)買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)5.寬帶、有線電視開通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會(huì)多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。6.其它增值服務(wù)項(xiàng)目開通費(fèi)用：商品房買賣合同中沒(méi)有單獨(dú)約定的，均可以不交。物業(yè)管理收取的費(fèi)用：一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理費(fèi)交一年，具體以合同約定為準(zhǔn)。北方城市取暖費(fèi)：一般情況，對(duì)物業(yè)公司代收的取暖費(fèi)，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費(fèi)。1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒(méi)有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會(huì)收取，但費(fèi)用較高不宜超過(guò)常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外)4.停車管理費(fèi)5.其它增值服務(wù)項(xiàng)目周轉(zhuǎn)金或服務(wù)費(fèi)：根據(jù)雙方約定，應(yīng)遵循雙方自愿原則，不應(yīng)強(qiáng)行收取。物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用：1.裝修保證金：沒(méi)有明確規(guī)定，但收費(fèi)不應(yīng)過(guò)高，且無(wú)特殊原因必須退還。2.裝修管理費(fèi)3.垃圾消納費(fèi)4.裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：沒(méi)有明確規(guī)定，原則上不超過(guò)5元/證。新房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用是每一個(gè)準(zhǔn)業(yè)主需要了解的事情，因?yàn)橹挥羞@樣，才知道交房時(shí)哪些費(fèi)用是必須交的，哪些費(fèi)用是可以省略的。

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• 問(wèn) 如何購(gòu)買一手房?買一手房要注意哪些?
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  買一手房應(yīng)該注意以下問(wèn)題：1、開發(fā)商的實(shí)力背景2、房子是否5證齊全3、需要辦理房貸業(yè)務(wù)的需要提前考察個(gè)人征信狀況4、實(shí)地考察房子的戶型采光情況5、提前確定收入是否滿足月供（收入是月供的2倍）6、提前了解所在地的購(gòu)房和房貸政策

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