二手房和一手房哪個好? 什么是二手房，一手房和二手房有什么區(qū)別

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• 152****8913

  通常中介方代理的樓盤一個地區(qū)內至少有兩個以上，客戶量也多，且成交率高，客戶看不中這個樓盤可以帶到另外一個樓盤；要求自己對樓盤基本信息熟悉便可；在有客戶的時候，把客戶約到樓盤現場，帶客戶看房及講解樓盤信息這方面的工作交給現場銷售人員即可，自己只需配合銷售人員把客戶服務好就可以了。
  做二手房的好處：
  只要成交價格高了，提成相對的也會提高，發(fā)提成的速度相比于一手房快很多，基本走完過戶的手續(xù)后，業(yè)主與客戶便會交齊傭金到中介公司；且在中介人員在服務業(yè)主與客戶時需要不斷的了解客戶與業(yè)主的心理，有利于提升人員的觀察能力及銷售能力。
  站外現場銷售角度分析做一手房的好處：
  不用自己發(fā)網絡，打電話找客戶，只需在樓盤等待就有客戶自己上門，或者中介人員直接帶上門；遇到地段好且又是知名大牌的樓盤時，只要銷售技巧過關，在開盤當天一天就可以賺個十幾萬以上。

  查看全文↓ 2019-05-01 17:29:30
• 144****2256

  新房和二手房各有利弊，購房者可以根據自身的要求和預算進行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：
  1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。
  2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網絡，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。
  3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。
  4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。
  5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務。

  查看全文↓ 2019-05-01 17:29:26
• 147****7465

  所謂二手房就是業(yè)主購買后再次出售的房屋，一般二手房均為現房，購買后可直接入住。所謂一手房就是開放商第一次銷售的房屋，有可能是是期房、準現房和現房，主要區(qū)別就是一手房可以稱之為“新房”，二手房可以稱之為“舊房”

  查看全文↓ 2019-05-01 17:29:22
• 141****0926

  
  一、什么是二手房？
  
  所謂二手房，是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。凡產權明晰、經過一手買賣之后再上市交易的房產均被稱為二手房。故此，二手房是房地產產權交易二級市場的俗稱。
  
  
  
  二、為什么會出現二手房市場？
  
  二手房市場的出現，來源于社會需求和實踐需要。有些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。
  
  當下，隨著人多地少和房價攀升，二手房的優(yōu)勢就迅速凸顯。在實踐的運作中，二手房能夠彌補一手房市場的不足和缺陷，又能夠滿足相當一部分人的生存需求，二手房市場也就應運而生了。
  
  
  
  三、一手房和二手房有什么區(qū)別？
  
  一手房和二手房在價格、地理位置布局、購買程序等諸多方面存在著區(qū)別，下面簡要概括兩者的不同：
  
  1、一手房基本上都是期房（當然也有現房），二手房都是現房；
  
  2、一手房按揭比例大一點（貸30%），二手房少一點（貸40%）；
  
  3、一手房產權可能出問題的幾率大（先買房，建成后辦房產證），二手房比較簡單（簽完合同可以直接過戶，產權明晰）；
  
  4、一手房一般價格比較高（但是按揭**一般比二手房低），二手房總價一般都比期房低（但是按揭**比較高）；
  
  5、一手房買的時候省心（房產證辦理的手續(xù)只需提供基本手續(xù)，其他由開發(fā)商負責），二手房手續(xù)比較繁瑣（整個過程雙方都須到場）；
  
  6、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，在裝修上花費要少很多；
  
  7、流程存在差異：如果是一手房，買方只需提供基本信息和材料即可；如果是二手房，就必須先簽合同，然后公證。 一次性付款的話直接到房管局過戶（過戶比較麻煩，各地有差異），過戶完就可直接領證。如果需要按揭，公證過以后先到銀行做房產評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以后，《抵押權證》放在銀行，買方保存房產證。
  
  8、目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例；辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
  
  End

  查看全文↓ 2019-05-01 17:29:17
• 154****4320

  初次置業(yè)的年輕人大多都糾結，到底買新房還是二手房？買新房，擔心遲遲交不了房；買二手房，又擔心土地年限縮水。到底該怎么選擇呢？不妨先來看看兩者的區(qū)別，再決定該買新房還是二手房。
  
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  第一點：稅費和交易方式不同
  
  新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，如果是購買新房的話，你需要繳納契稅和房屋維修基金，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交增值稅，個人所得稅。
  
  另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結合的方式。
  
  第二點：交易的風險不同
  
  購房交易風險主要集中在兩個方面，一方面是房屋質量及配套設施上面的交易風險，另一方面就是產權方面的交易風險。兩者比較，新房和二手房的風險側重點各有不同。
  
  1、房屋質量及配套設施的交易風險
  
  對于新房來說，如果購房者購買的是期房的話，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現房屋質量和配套上的風險。
  
  反觀二手房，人們對房屋的戶型，質量、交通、環(huán)境、周邊生活設施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質量和配套設施方面沒有多大的問題。
  
  
  2、產權風險
  
  在產權風險上，如果購買新房的話，因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以風險較小。再看二手房，其產權問題卻超過新房，常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經其他共有人同意處置共有財產幾種狀況。
  
  合同簽訂過戶之后，也經常會出現其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現象。
  
  第三點：新房和二手房的性價比差異明顯
  
  新房的價格主要由開發(fā)商制定，主要依據是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售，購房回旋余地小。
  
  再看二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據有房屋質量、現有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，有著較大的降價回旋余地。
  
  第四點：新房和二手房的裝修情況
  
  一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
  
  通過房產中介購買二手房，可以保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。
  
  從上述幾點來看，新房或二手房各有優(yōu)勢，不同情況下應該選購不同的房屋類型，首套房或剛需者購房主要以新房居多，產權年限更大，可塑性強，發(fā)展空間也較大。
  
  希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可考慮二手房，在購買二手房時一定要查驗房屋是否有質量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。

  查看全文↓ 2019-05-01 17:29:12

相關問題

• 問 一手房和二手房有什么區(qū)別？一手房和二手房哪個好賣？
  答

  、費用區(qū)別買二手房的單價普遍要比新房高，買二手房過程中是需要評估的，普遍比你買到手的價格要高，意味著你的**要多些。舉個例子，小王去年在老家買套房子總價60萬，評估到56萬，當時**要20％，中介說需要湊整數當時交了15萬，由于評估沒有那么多自己也要把那4萬補上，所以當時交了19萬的**，如果你買個60萬的新房，您只需要交12萬就可以了。二、地段區(qū)別現在很多城市的新房，多數離市中心較遠，也有在市區(qū)拆遷后，在其基礎上建新房，價格稍微貴一些。但是二手房地段、環(huán)境等各方面都是不錯的。從整體上看，二手房的地段優(yōu)于新房。三、交易流程區(qū)別新房的交易流程要簡單些：確定購房資格→看房選房→認購→付款→貸款→收房→入住。二手房交易流程：購房資質審核→看房→產權核實→簽訂買賣合同→交**→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業(yè)費→領取新房交房還要面臨向開發(fā)商進行維權的風險。四、產權區(qū)別新房產權清晰，購房者為第一產權人，年限70年，新房安全系數高。而二手房是個年限久的房子，貸款年限也有影響，因此，買二手房時一定要注意產權問題。

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• 問 ??什么是二手房，一手房和二手房有什么區(qū)別？
  答

  買二手房和一手房的區(qū)別是什么1、交易條件不同開發(fā)商將新房出售給購房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得五證二書二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產證，并且貸款結清了，房屋才可以上市交易。2、買房**、貸款額度不同新房和二手房的**比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由于貸款額度不同，使得買房的凈**也不同。3、貸款年限不同貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。4、買房稅費不同新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等主要稅費。二手房由于拿房產證時間的長短不同，稅費也不一樣。買二手房和一手房的區(qū)別是什么？買一手房好還是二手房好1、很多購房者在買第一套房，尤其是用來作婚房時，有很嚴重的“一手房情節(jié)”，只要可以承擔，都會優(yōu)先選擇一手房。2、用上海來舉個例子。上海每年一手房和二手房的交易量差不多，但是二手房的存量和掛牌量是一手房每年供給量的幾倍到幾十倍。這種偏愛一手房的家庭普遍存在。3、畢竟一手房新嘛！在開發(fā)商品牌、樓房外觀、房型、全裝修、小區(qū)車位、物業(yè)服務等等方面也比較有優(yōu)勢。當然，這些也需要付出額外的成本。4、一手房比較二手房還有兩個優(yōu)勢，一個就是首套房30年房貸，以及交易稅費比較低。但客觀的說，30年房貸雖好，其實沒有人真的會借30年，從歷史數據上來看，房貸平均8－10年都會提前還款。5、所以30年不定比20年優(yōu)惠太多。至于交易稅費，應該把它計入到房價里，看支出的總成本就可以了。

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• 問 一手房和二手房有什么區(qū)別
  答

  二手房和新房的區(qū)別體現在：1、配套資源來看新房一般小區(qū)內部配套先進，健身休閑設施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；二手房小區(qū)內部相對破舊，健身休閑設施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場、菜市場一應俱全，交通便捷。2、質量來看新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。3、商業(yè)貸款來看新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。4、物業(yè)管理費來看新房的物業(yè)管理費一般比較高，二手房的物業(yè)管理費比較低。5、裝修入住來看新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。6、交易對象不一樣新房的交易對象是開發(fā)商；二手房交易的對象是業(yè)主，交易環(huán)節(jié)風險大，通過中介交易更安全，但需要中介費。

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• 問 一手房和二手房有什么區(qū)別
  答

  所謂的一手房和二手房的區(qū)別，就在于進行房屋抵押貸款時的首付比例不太相同，即便都是首次購房一手房也就是我們所說的期房，因為之前沒有辦理過交易，所以在購買的時候可以直接按照房款總額的30%收取首付款，但二手房在進行交易的時候是按照房屋評估總額的30%收取首付款，這兩者之間就有一定的差別，評估額會比房屋的總額要低很多，所以購買二手房時的首付要多準備一些。二手房和一手房的貸款條件也是各不相同的，因為一手房不存在有房齡，只要借款人的其他材料符合就能夠辦理，但是二手房因為已經進行過上市交易，而且很多二手房的房齡都在5年10年甚至是20年，根據目前銀行對于房子的要求，如果超過20年的話是很難審批通過的，盡可能的要購買房齡較短一些的房子。

• 問 一手房和二手房哪個好做? 購買一手房和二手房有哪些區(qū)別
  答

  提成是這樣算的，哥哥 你雖說50W，但是不知道傭金是多少，，假如收買賣雙方的傭金是0.5%，那么你們的傭金就是：50W*0.5%*2(雙方都交傭金)=5000元，即 傭金5000元 ，然后你的提成就是5000*10%=500元，所以你的提成是：傭金的10%左右（在收取買賣雙方的傭金 0.5%的情況下）！謝謝！ 二手房確實比一手房，鍛煉人！我在房產中做了將近10年，有不懂的，可以咨詢我qq希望采納我！謝謝

  全部4個回答>