二手房和期房哪個(gè)好? 銷售二手房和期房有什么區(qū)別？

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• 144****9184

  買期房的優(yōu)點(diǎn)： 由于先期就購買，利于選擇戶型和位置。買的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，一般開發(fā)商所能提供的較多的房源，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地；
  買期房貸款**多可以房價(jià)的80%。

  查看全文↓ 2019-05-01 18:28:56
• 132****4677

  根據(jù)好房排行的調(diào)查，目前市場購房的主力軍主要集中在25-34歲之間，而這個(gè)年齡段多為談婚論嫁的年齡，買房結(jié)婚迫在眉睫。因此他們在后臺咨詢**多的問題是，上海有沒有現(xiàn)房可以即買即裝修？小編說，有，但不多！
  
  
  在買新房方面，現(xiàn)房相較于期房：首先，現(xiàn)房更加真實(shí)可靠，相對于期房以及期房的戶型、樣板間更加真實(shí)直觀，可以戶型的布局、朝向都能一目了然，可以真實(shí)的反映你將來到手的房子樣子；其次，現(xiàn)房可以做到即買即裝修，不像期房需要等待比較久的時(shí)間；**后，買現(xiàn)房不但可以規(guī)避“爛尾樓”的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)還可以通過技術(shù)手段檢測及早發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量是否可靠，真的可以買個(gè)放心。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 18:28:52
• 156****6851

  購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：
  第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同
  新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。
  第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同
  購房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對于新房來說，購房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。
  反觀二手房，因?yàn)槭强吹靡娒弥?，人們對房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2019-05-01 18:28:49
• 144****7165

  期房 — 美麗的承諾
  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。由于先期購買，一般開發(fā)商能提供較豐富的房源，戶型和位置可選擇的范圍較大，尤其是剛開盤時(shí)，購房者有大量的選擇余地。價(jià)格方面，房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)一般需要二至三年時(shí)間甚至更長，為了及時(shí)收回資金，增加資金利用率和減輕資金壓力，在銷售期房時(shí)會讓利，一般比現(xiàn)房便宜。正因如此，很多“炒房族”都是買期房賣現(xiàn)房，從中獲利。
  
  
  
  
  
  
  
  期房的缺點(diǎn)在于，有的開發(fā)商不管是原本就有意欺騙或其他客觀原因，不能按照合同上的規(guī)定交房，給買房者帶來不利。另一方面，有時(shí)開發(fā)商的前期過度炒作可能帶有一定程度的欺騙性，導(dǎo)致購房者買房時(shí)覺得較理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原來開發(fā)商介紹的有很大差別。
  
  
  
  人們常說的準(zhǔn)現(xiàn)房，確切來說也屬于現(xiàn)房，只是因?yàn)榻环咳掌跐u近，開發(fā)商抓住了購房者的心理，才有了“準(zhǔn)現(xiàn)房”的說法。
  
  
  
  現(xiàn)房 — 即買即住的新房
  現(xiàn)房是指購房者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房。購房者與簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證?，F(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)在于，無論小區(qū)內(nèi)外交通和景觀，還是房產(chǎn)本身，看起來直觀，購買風(fēng)險(xiǎn)??；辦理手續(xù)后就可入住，不費(fèi)時(shí)。在整體市場一般或較差的情況下，反而有時(shí)可以買到較好的房屋，而在市場情況很差的時(shí)間，這一點(diǎn)更加明顯，因?yàn)檫@時(shí)候買期房風(fēng)險(xiǎn)很大，開發(fā)商可能沒有能力按時(shí)完成項(xiàng)目。
  
  
  
  
  
  
  
  現(xiàn)房的缺點(diǎn)在于，除了個(gè)別開發(fā)商保留的房屋，一般戶型和位置都為剩下的，可選擇余地較小；在整體市場較好的情況下，現(xiàn)房價(jià)格也要比期房貴很多。
  
  
  
  二手房 — 配套齊全的過戶房
  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。對于想買二手房的人來說，對不同的房屋選擇余地較大，無論小區(qū)內(nèi)外交通和景觀，還是房屋本身，看起來直觀，周邊配套相對齊全；有時(shí)付了首期款，如果房屋已空出且賣方同意，就可入??；價(jià)格方面對經(jīng)驗(yàn)豐富的買家來說時(shí)常還有較大還價(jià)余地。
  
  
  
  
  
  同樣，二手房也有缺點(diǎn)。首先，房屋價(jià)格時(shí)常含有水分，常常有經(jīng)驗(yàn)不豐富的買家在付了定金或買入后發(fā)現(xiàn)其他差不多的房屋更便宜等情況。其次，由于一般都為個(gè)人買賣，在法律制度和信用制度不完善的情況下，在交易包括付款和辦證過程中，容易造成互不信任和擔(dān)心。

  查看全文↓ 2019-05-01 18:28:44

相關(guān)問題

• 問 買期房和二手房哪個(gè)好
  答

  一/房齡超過10年的二手房，是否劃算和有價(jià)值，主要看當(dāng)?shù)囟址績r(jià)，和這個(gè)地段的二手交易情況，周圍同類別，同樓層，朝向，新舊的房屋均價(jià)多少，可以問多幾家中介就可以知道，另外房齡20年以內(nèi)，都是可以考慮的

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• 問 買二手房和期房哪個(gè)好
  答

  對于購房者來說，購買期房風(fēng)險(xiǎn)大，購買現(xiàn)房資金壓力大。商品房有現(xiàn)房和期房兩種 已竣工的房屋，并已獲得《商品房出售許可證》，只要辦妥一切購房手續(xù)，付清購房款后即可入住的住宅稱為現(xiàn)房 正在規(guī)劃或正在建造中的房屋

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• 問 ??買二手房和期房哪個(gè)好
  答

  一、期房的優(yōu)勢和劣勢（1）期房的優(yōu)勢a、房屋設(shè)計(jì)合理、時(shí)尚期房都處于在建設(shè)狀態(tài)，無論從房屋設(shè)計(jì)理念上還是新興材料的使用上，都比二手房具有優(yōu)勢。新建住宅往往在配套設(shè)施上也下足了功夫，例如：濕地公園、健身中心、游泳館等。b、房屋價(jià)格優(yōu)惠開發(fā)商推出期房，也是為了資金回籠。出于減輕資金壓力的考慮，同時(shí)也為了盡早打開自己的市場，開發(fā)商對于期房都會讓利銷售。c、可選性大期房的房源多、設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，對于購房者來說，選擇余地大。尤其對有特殊要求的購房者來說，選擇自己心儀的期房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。d、**款優(yōu)勢如果您是購買首套房，一般期房的**資金會小一些，可以減少不少購房者的**壓力。（2）期房的劣勢a、逾期交房很多購買期房的房主都會碰到逾期交房的問題，也給一部分購房者造成了困擾。更有甚者，前些年也出現(xiàn)了不少爛尾工程，購房者交錢后，開發(fā)商遲遲不能完工，甚至拿錢跑路。購買期房還是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，所以要盡量選擇有實(shí)力的開發(fā)商。b、社區(qū)不成熟期房交房后，初期社區(qū)配套都會有不完善的地方，但是隨著入住率的提高，配套設(shè)施也會逐漸完善。二、二手房的優(yōu)勢和劣勢（1）二手房的優(yōu)勢a、即買即住只要手續(xù)辦理妥當(dāng)，一般很快就可以入住。因此，對于著急住房的購房者來說，二手房更為方便，甚至還能省去裝修的麻煩。b、配套成熟一般二手房周邊的服務(wù)和配套設(shè)施都相對成熟。對于日常生活來說更為方便，例如：實(shí)用性很高的菜市場、超市、**等。c、價(jià)格較低同一區(qū)域內(nèi)，二手房的價(jià)格相對新房來說要低一些。d、風(fēng)險(xiǎn)低能夠更加直觀的感受到房屋本身的狀況以及周邊的生活配套設(shè)施。選擇起來會更加客觀。（2）二手房的劣勢a、交易風(fēng)險(xiǎn)高二手房交易中，需要的考慮的較多，例如：房屋是否有糾紛、抵押、案件訴訟、購房合同等，所以是一件比較復(fù)雜的事情，**好還是請專業(yè)的經(jīng)紀(jì)公司或者房產(chǎn)律師來辦理。b、貸款問題銀行貸款對二手房的房齡要求比較嚴(yán)格，一般超過30年的房齡就很難通過貸款審核了。有些房齡久的二手房，即便是通過審核了，貸款金額也會受到影響。c、房屋翻修成本高一般二手房都帶有裝修，翻修比首次裝修更加麻煩，成本也會更高。d、房屋設(shè)計(jì)落后早些年的老房子在設(shè)計(jì)上確實(shí)存在缺陷，例如：臥室和客廳比例不合適，衛(wèi)生間無洗手池等都是一些老房子的特點(diǎn)。

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• 問 ??買期房和二手房哪個(gè)好
  答

  期房1、優(yōu)勢我們都知道，期房是開發(fā)商在建的、或者還未建的房子，買了之后需等房子建好才能交付使用。隨著生活品質(zhì)的提升，新建的房子戶型比較多樣化，能夠?yàn)橘彿空咛峁└嗟倪x擇。期房的土地使用權(quán)比二手房要長，而且產(chǎn)權(quán)明晰，還有一點(diǎn)，期房的交易手續(xù)比二手房交易要簡單得多。值得提醒的是，買期房時(shí)**好選擇信譽(yù)好，知名度高的開發(fā)商。2、劣勢很多時(shí)候開發(fā)商為了吸引買房者會故意夸大宣傳，做一些虛假廣告，而購房者買房心切，容易降低防騙意識，等到房子交付時(shí)才發(fā)現(xiàn)房子的效果與預(yù)期不符。買期房**難以預(yù)測的就是房子的行情，期房由于建造工期長，房價(jià)容易波動。在現(xiàn)實(shí)生活中，有的期房由于某些原因?qū)е虏荒芡旯ぃ热玳_發(fā)商資金斷裂導(dǎo)致工地停工，或者房子在規(guī)劃、建設(shè)方面存在違規(guī)行為導(dǎo)致被停工等，這些情況都會導(dǎo)致房子遲遲不能交付使用，甚至有可能直接變成爛尾樓，買房者將會面臨巨大的經(jīng)濟(jì)損失。二手房1、優(yōu)勢二手房為現(xiàn)房，看得見摸得著，只要成功辦理過戶便可入住，購買期房的話則需等待較長的時(shí)間才能入住。二手房多坐落在城市郊區(qū)內(nèi)，有著更好的地理與交通位置，其周邊的地區(qū)一般都已完成城市的規(guī)劃建設(shè)，教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等配套資源都非常完善。2、劣勢二手房的房屋質(zhì)量相較于新房要差，時(shí)間一長難免會出現(xiàn)折舊、破損的現(xiàn)象。對于購房者來說，二手房的裝修費(fèi)用也是一個(gè)不小的壓力。在申請二手房貸款時(shí)，銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，需要對房屋的房齡進(jìn)行必要的評估，如房齡過高，將會影響貸款的額度與年限，甚至還有可能被直接拒貸。

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• 問 二手房和期房哪個(gè)好? 買新房好還是二手房好?
  答

  新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時(shí)價(jià)格比較高。7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪?，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。

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