房產(chǎn)證不給辦去哪投訴? 開發(fā)商為什么不給辦房產(chǎn)證？業(yè)主們?cè)撛趺崔k

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• 173****6385

  開發(fā)商遲遲不辦給我房產(chǎn)證我該怎么辦？我的房款是分期付款的，但款早以付清了的。

  查看全文↓ 2021-01-20 14:24:37
• 152****7921

  根據(jù)現(xiàn)有法律的規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)證是購(gòu)房者自己的責(zé)任。開發(fā)商只是承擔(dān)必要的協(xié)助義務(wù)，即開發(fā)商必須提供自身掌握的購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證必須的材料，而且只有開發(fā)商辦理了產(chǎn)權(quán)的初始登記，購(gòu)房者才能申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證，如果是因?yàn)殚_發(fā)商沒有辦理初始登記或沒有提供必要的證明導(dǎo)致購(gòu)房者無法辦理產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。
  在導(dǎo)致房產(chǎn)證無法及時(shí)辦出的原因中，可能還有是政府部門導(dǎo)致的，政府部門導(dǎo)致可以提起行政訴訟，要求政府承擔(dān)賠償責(zé)任。
  具體的法條可以參見：
  《城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條，《商品房買賣司法解釋》第十八條第一款。
  浙江東辰律師事務(wù)所01號(hào)咨詢員

  查看全文↓ 2019-05-01 19:07:08
• 144****7029

  一、房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：
  　　1、因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理。
  　　2、 如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問題可能是辦證時(shí)開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時(shí)周轉(zhuǎn)不過來。
  　　3、 開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中,還有可能抵押土地或項(xiàng)目來融資,這也會(huì)影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。
  　　4、 驗(yàn)收不合格、未繳納配套費(fèi)等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因。
  　　涉及到具體樓盤的原因，可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門查詢項(xiàng)目五證辦理情況，以及該項(xiàng)目的土地或房屋是否被抵押，再與開發(fā)商協(xié)調(diào)督辦。
  　　二、拿不到房產(chǎn)證該怎么辦？
  　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買房人只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人，但實(shí)踐中，也會(huì)遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況，這時(shí)候該怎么辦呢?以下是華律網(wǎng)小編收集到的關(guān)于開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦的分析介紹，希望對(duì)您有幫助。
  　　1、向法院起訴追究違約責(zé)任
  　　按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-01 19:07:04
• 137****3868

  不給辦房產(chǎn)證原因很多，你的情況屬于辦事人員推諉，還是屬于辦證手續(xù)不齊？
  如果你符合發(fā)證條件而辦事人員不給辦你可以先找該局紀(jì)委反映、可以請(qǐng)媒體關(guān)注、也可以到縣紀(jì)委反映。
  但如果是依法不給辦就比較麻煩了?，F(xiàn)在這類事情越來越多。開發(fā)商手續(xù)不全就蓋樓，不按照規(guī)定審批驗(yàn)收。然后讓業(yè)主給政府施加壓力。。。。這種情況只能請(qǐng)媒體關(guān)注了，如果輿論壓力大的話應(yīng)該還是可以解決的，畢竟業(yè)主也是受害者。。。
  

  查看全文↓ 2019-05-01 19:07:00
• 157****5645

  
  房屋產(chǎn)權(quán)不能如期拿到的情況并不罕見，買房人面對(duì)此情況時(shí)也大多是能順利拿到房本就萬事大吉了。2019年新年前夕，青山區(qū)購(gòu)買某商品房卻未如期拿到房本的18位購(gòu)房者，在青山區(qū)法院的支持下，終于拿到了開發(fā)商支付的12萬余元的違約金。
  
  
  
  
  
  
  
  2010年年底，市民張女士購(gòu)買了包頭市某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)的位于包頭市青山區(qū)某小區(qū)的商品房，并與該房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《包頭市商品房買賣合同合同》。
  
  
  
  依照合同約定，張女士作為買受人履行給付房款的義務(wù)，出賣人包頭市某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司履行交付房屋義務(wù)并在商品房交付使用后的1000日內(nèi)為申請(qǐng)人辦理產(chǎn)權(quán)證。同時(shí)如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬分之二向買受人支付違約金。
  
  
  
  在合同生效后，張女士以及其他17位買受人均按合同約定，按時(shí)繳納了辦理房屋所有權(quán)證的相關(guān)費(fèi)用。然而包頭市某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司卻未在合同約定的期間內(nèi)為張女士等購(gòu)房者辦理完畢產(chǎn)權(quán)證。在協(xié)商無果的情況下，張女士等18位購(gòu)房者根據(jù)合同約定將該企業(yè)訴至青山區(qū)人民法院。
  
  
  
  青山區(qū)人民法院受理案件后作出判決，判決被執(zhí)行人該地產(chǎn)開發(fā)公司在判決生效之日起十五日內(nèi)為申請(qǐng)人辦理房屋所有權(quán)證書并按照每日十萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。但是判決書生效后，包頭市某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司卻一直不主動(dòng)履行義務(wù)。隨后張女士等人向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
  
  
  
  執(zhí)行申請(qǐng)被受理以來，執(zhí)行法官多次約談被執(zhí)行人，詢問給付違約金相關(guān)事宜。在執(zhí)行人員和辦案法官的不懈努力下，被執(zhí)行人終于在近日松口，答應(yīng)全部給付執(zhí)行案款。
  
  
  
  2019年新年前夕，涉及18位申請(qǐng)人的12萬元執(zhí)行案款終于到位。為了讓申請(qǐng)人過個(gè)踏實(shí)的新年，錢到位后法院的執(zhí)行人員立即就為張女士等執(zhí)行人進(jìn)行集中發(fā)放。現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)過清點(diǎn)和簽字確認(rèn)，拿到執(zhí)行款的張女士激動(dòng)不已，“感謝法官，總算是拿到錢了。”

  查看全文↓ 2019-05-01 19:06:56

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證不給辦怎么辦? 開發(fā)商為什么不給辦房產(chǎn)證？業(yè)主們?cè)撛趺崔k
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條　國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十一條　以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

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• 問 不給辦房產(chǎn)證怎么辦? 開發(fā)商為什么不給辦房產(chǎn)證？業(yè)主們?cè)撛趺崔k
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).由于開發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 辦房產(chǎn)證怎么辦?? 開發(fā)商為什么不給辦房產(chǎn)證？業(yè)主們?cè)撛趺崔k
  答

  一、需要提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明； （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； （四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明； （五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖； （六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。二、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費(fèi)用農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費(fèi)用并不多，各地可能有所不同，具體可咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。具體的費(fèi)用有：1、測(cè)繪費(fèi)1元/m2;2、登記費(fèi)80元/宗。

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• 問 房產(chǎn)證是開發(fā)商辦嗎? 開發(fā)商為什么不給辦房產(chǎn)證？業(yè)主們?cè)撛趺崔k
  答

  一、新房房產(chǎn)證辦理流程：　　1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。　　2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》　　申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦?！　?.拿測(cè)繪圖(表)　　由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

  全部3個(gè)回答>
• 問 不辦理房產(chǎn)證怎么弄? 開發(fā)商為什么不給辦房產(chǎn)證？業(yè)主們?cè)撛趺崔k
  答

  非業(yè)主原因，開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證怎么辦？業(yè)主可通過法律手段維權(quán)，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：1、商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。2、商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購(gòu)房款，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3、開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證超過一年的，購(gòu)房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

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