二手房貸款怎么貸?申請(qǐng)二手房貸款需要什么條件?

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• 132****2525

  由于房?jī)r(jià)越來(lái)越高，普通家庭很少可以一次性付款買(mǎi)房，大部分都選擇按揭買(mǎi)房。購(gòu)買(mǎi)二手房也可以申請(qǐng)貸款按揭，但并不是所有人都可以貸款。那么，申請(qǐng)二手房貸款的條件有哪些？下面，我們將圍繞如何辦理二手房貸款這個(gè)問(wèn)題為大家介紹購(gòu)買(mǎi)二手房貸款的條件，及買(mǎi)賣(mài)雙方需要提交哪些資料。
  
  一、什么是二手房及什么是二手房貸款？
  
  二手房是指業(yè)主在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)的自用房，包括商品房、私房以及允許上市交易的已購(gòu)公房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房。
  
  二手房貸款準(zhǔn)確而言應(yīng)該是二手房抵押貸款，是指購(gòu)房人將已在二級(jí)市場(chǎng)上交易的房屋作為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行繳還本息的貸款業(yè)務(wù)。
  
  二、申請(qǐng)二手房貸款的條件
  
  （一）申請(qǐng)人條件：
  
  1、年滿(mǎn)18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口或合法有效的居留身份證明；
  
  2、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（還款能力是貸款人資質(zhì)中**重要的一條）
  
  3、借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  
  4、所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件；（小產(chǎn)權(quán)房即沒(méi)有紅本-房產(chǎn)證的房子無(wú)法進(jìn)行抵押貸款）
  
  5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
  
  三、買(mǎi)賣(mài)雙方需提交哪些資料進(jìn)行銀行面簽申請(qǐng)貸款？
  
  （一）買(mǎi)賣(mài)雙方提交的資料：
  
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方填寫(xiě)的《購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)表》；
  
  2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《購(gòu)房意向書(shū)》；
  
  （二）購(gòu)房人（借款人）需提交的資料：
  
  1、收入證明；2、身份證和戶(hù)口簿及婚姻狀況證明；3、配偶身份證；
  
  4、若購(gòu)房人為企業(yè)法人的，需提供法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代表人證明書(shū)、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告及近期財(cái)務(wù)報(bào)表和貸款證等有關(guān)證件資料；
  
  5、若購(gòu)房人無(wú)北京市常住戶(hù)口，還需提供暫住證及北京市房地產(chǎn)交易中心開(kāi)具的證明文件。
  
  （三）賣(mài)房人需提交的資料：
  
  1、賣(mài)房人（含共有人）身份證、戶(hù)口簿，或受委托人公證委托書(shū)和身份證；
  
  2、房屋共有人同意出售的書(shū)面文件；3、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件；
  
  4、若房屋已出租，需提供承租戶(hù)的證明文件及同意出售的文件；
  
  5、若售房人為企業(yè)法人，需提供有效的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代表人證明書(shū)等文件。

  查看全文↓ 2019-05-01 23:26:15
• 159****2646

  一、二手房按揭貸款辦理流程
  
  1、第1日，遞交材料，提出申請(qǐng)
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。
  
  3、第8至10日，銀行審批
  
  銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸
  
  買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶(hù)存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。
  
  6、總結(jié)流程：
  
  與賣(mài)方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過(guò)戶(hù)——3日后領(lǐng)證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)（公證費(fèi)、資料費(fèi)）——銀行評(píng)估（評(píng)估費(fèi)用）——按評(píng)估價(jià)格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。
  
  二、辦理二手房按揭需要的材料
  
  1、借款人提出貸款書(shū)面申請(qǐng)并提供一下資料：
  
  （1）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房屋交易合同；
  
  （2）所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
  
  （3）借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明；
  
  （4）身份證、戶(hù)口簿及婚姻狀況證明；
  
  （5）借款人及共有人同意以所購(gòu)房屋作抵押的文件。
  
  2、買(mǎi)賣(mài)雙方在貸款行開(kāi)立賬戶(hù)，購(gòu)房者將首期購(gòu)房款足額存入貸款行指定的賬戶(hù)。
  
  3、借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書(shū)》。
  
  4、辦理房屋過(guò)戶(hù)、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。
  
  5、移交產(chǎn)權(quán)證明。
  
  6、劃付貸款。

  查看全文↓ 2019-05-01 23:26:05
• 154****3596

  二手房買(mǎi)賣(mài)的具體流程：
  買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買(mǎi)方支付;
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案;
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同,支付定金給中介公司；
  
  賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);
  
  買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;
  
  買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;
  
  買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;
  
  買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣(mài)方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方,約10個(gè)工作日左右;
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接,水、電等過(guò)戶(hù),買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。
  
  二手房辦理買(mǎi)賣(mài)流程需要提交的材料：
  登記申請(qǐng)書(shū)原件(受理窗口提供)；
  
  申請(qǐng)人身份證明；
  
  房屋所有權(quán)證原件；
  
  網(wǎng)上簽約的北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同原件；
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專(zhuān)有賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；
  
  契稅完稅或減免稅憑證原件；
  
  房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買(mǎi)方人數(shù)+1份。

  查看全文↓ 2019-05-01 23:25:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房貸款需要什么條件?二手房貸款需要什么手續(xù)?
  答

  二手房商業(yè)貸款流程：1、提交二手房的貸款所需要的材料買(mǎi)房人需提供:身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證或者離婚證和離婚的協(xié)議或法院的判決書(shū)(僅限已婚的或者離婚的人士)、收入證明、6個(gè)月內(nèi)的銀行流水啊、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡，同時(shí)也要提交購(gòu)房的合同。2、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)一般,銀行會(huì)交由專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3、銀行審批審批通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函,向賣(mài)方證明銀行同意放款給購(gòu)房人,賣(mài)方可放心將房屋過(guò)戶(hù)給購(gòu)房人。4、過(guò)戶(hù)在實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度后,現(xiàn)在過(guò)戶(hù)時(shí),僅需要買(mǎi)賣(mài)雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來(lái)的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接登記購(gòu)房人的名字就可以了。5.將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán),一般銀行會(huì)交給專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。6.銀行放款經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#二手房#申請(qǐng)二手房貸款需要什么條件?
  答

  一般來(lái)講，二手房的購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)貸款，前提是要用所購(gòu)二手房作為貸款的抵押。那么，購(gòu)房者要申請(qǐng)二手房貸款需要什么條件呢？（一） 購(gòu)房人申請(qǐng)貸款的條件之資格：1、年滿(mǎn)18周歲，具有完全民事行為能力，及有效的身份證明；2、欲購(gòu)的二手房產(chǎn)權(quán)清晰，可以進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交流通；3、 有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用記錄良好，有還款的能力；4、 有購(gòu)房屋協(xié)議或合同；5 、有不低于購(gòu)房款30％的只有資金；

• 問(wèn) 二手房貸款都需要什么手續(xù)? 二手房貸款需要那些條件？
  答

  1、看房，一般通過(guò)房產(chǎn)中介去看房源；2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；3、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，也就是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案；4、付**款，若上家有貸款，通常上家會(huì)用**款去提前還貸；5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買(mǎi)賣(mài)合同等材料向銀行申請(qǐng)貸款；6、辦過(guò)戶(hù)交易手續(xù)，過(guò)戶(hù)手續(xù)辦好后，交易會(huì)出具收件收據(jù)；7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來(lái)后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；9、交房和付尾款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房貸款需要什么條件? 個(gè)人買(mǎi)二手房怎么申請(qǐng)貸款
  答

  1手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：1、商業(yè)貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱(chēng)。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿(mǎn)足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款需要什么條件
  答

  二手房貸款需要滿(mǎn)足的條件包括：1、年滿(mǎn)18歲，并且擁有著完全民事行為能力。2、有當(dāng)?shù)爻Ｗ?hù)口或者有相應(yīng)合法的居留身份證明。3、擁有穩(wěn)定的收入來(lái)源，并且能夠按期來(lái)償還貸款。4、征信報(bào)告良好，沒(méi)有不良記錄或者是嚴(yán)重的負(fù)面信息等等。5、二手房屋的房齡通常是不能超過(guò)20年，而這20年指的是房產(chǎn)竣工的年限，而貸款的期限最長(zhǎng)不能超過(guò)30年，但具體還是以各家銀行的規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn)，比如招商銀行規(guī)定：貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上不能超過(guò)40年。6、房屋產(chǎn)權(quán)需要清晰，而且房屋是不能出現(xiàn)抵押或者是出租等情形，而且該房屋也不能在拆遷公告范圍之內(nèi)。7、如果辦理的是公積金貸款，那么需要滿(mǎn)足公積金貸款條件，比如公積金按10年月足額繳存滿(mǎn)6個(gè)月或者是一年等等，各地政策會(huì)有一定的差別。