買置換房好不好？麻煩告知下？謝謝哈！

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• 135****1737

  房屋置換的風(fēng)險：
  1、房屋置換交易中，下家違約導(dǎo)致與上家的交易無法履行，由此引發(fā)的損失應(yīng)由下家承擔(dān)；
  2、上家應(yīng)將置換交易的實情向下家詳細披露，并簽署書面協(xié)議，約定清楚若因其違約導(dǎo)致與另一交易受到影響，則由下家承擔(dān)賠償責(zé)任；
  3、若盡到告知義務(wù)，并與下家就違約損失進行了約定，則在訴訟過程中，舉證難度將大大降低，否則，則需要組織較長的證據(jù)鏈來完成舉證義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-05-01 23:28:23
• 144****9908

  在傳統(tǒng)“物→物”的房屋互換交易方式中引進了貨幣媒介，形成了“物→貨幣→物”的房屋置換交易方式，從而實現(xiàn)了房屋的賣出和買進相分離，大大地拓寬了房屋賣出和買進的交易范圍，充分發(fā)揮了市場的發(fā)現(xiàn)價格功能，有力地促進了整個房屋置換交易的完成，實現(xiàn)了“先買后賣”的置換交易方式，極大地滿足了房屋置換的需求。

  查看全文↓ 2019-05-01 23:27:57
• 137****4478

  房屋置換的意思是一個模糊的概念。它其實是兩個交易行為，比如甲和乙兩個人是交易雙方，甲有一套房產(chǎn)在a區(qū)，乙有一套房產(chǎn)在b區(qū)，甲希望搬到b區(qū)居住，而乙希望搬到a區(qū)居住，雙方就可以進行房屋置換，但是不是真的換一下那么簡單，而是要進行兩個交易行為，就是甲購買乙的房子，乙購買甲的房子，交易可以同時進行，雙方可以等額交易，如果存在差價就要補平，其中要交納的交易稅費一樣都不可以少。

  查看全文↓ 2019-05-01 23:27:30

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• 問 高樓頂樓邊套好不好？麻煩告知下？謝謝哈！
  答

  頂樓視野開闊，讓人心情舒展；通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；且受外界噪音影響也小，比較安靜，個人空間較多，私密性好。但是頂樓夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源，如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，頂樓更是首當(dāng)其沖地要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。還有，頂樓水壓一般比較小，且萬一停電，出行就會癱瘓。

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• 問 高層樓房頂層好不好？麻煩告知下？謝謝哈！
  答

  買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。

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• 問 市中心的學(xué)區(qū)房好不好買？麻煩告知下？謝謝哈！
  答

  你工作的地方是在市中心咯？ 年輕人的話一般距離不是問題，是我的話，會考慮新房子的。 10公里的話，其實做公交也是比較方便的。 但是新房子沒舊房子發(fā)展?jié)摿?，畢竟老房子是在市中心，要是以后拆遷那就賺大了。

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• 問 高層幾層不能買？麻煩告知下？謝謝哈！
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  不選底商邊的房子：我想大家對于發(fā)廊的音樂和飯館的油煙不會陌生吧?如果買了這些商業(yè)邊上的房子這些音樂和油煙將會一年四季的陪伴你。明智的做法是在購房之前詳細的了解一下小區(qū)的配套和規(guī)劃，對于將要成為底商邊的房子敬而遠之。

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• 問 麻煩告知下？謝謝哈！
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  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準利率上浮10%;三套房不準入。

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