買二手房要哪些費(fèi)用? 買二手房通過中介都需要交什么費(fèi)用？

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• 131****5863

  購(gòu)買二手房需要繳納的稅費(fèi)應(yīng)分別由買賣雙方承擔(dān)。
  
  買方應(yīng)繳納契稅和印花稅。
  
  一、契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。
  
  2、非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。 免征情況：無
  
  二、印花稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  
  印花稅=計(jì)稅價(jià)格×0.05% 征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%。 免征情況：個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。
  
  賣方應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅。
  
  一、營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、房產(chǎn)證未滿2年，營(yíng)業(yè)稅為房款的5.6%。

  查看全文↓ 2019-05-02 07:42:11
• 141****8377

  購(gòu)買二手房需要繳納的稅費(fèi)應(yīng)分別由買賣雙方承擔(dān)。
  
  買方應(yīng)繳納契稅和印花稅。
  
  一、契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。
  
  2、非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。 免征情況：無
  
  二、印花稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  
  印花稅=計(jì)稅價(jià)格×0.05% 征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%。 免征情況：個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。
  
  賣方應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅。
  
  一、營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、房產(chǎn)證未滿2年，營(yíng)業(yè)稅為房款的5.6%。

  查看全文↓ 2019-05-02 07:42:07
• 157****3492

  1、房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額分檔累退計(jì)收：
  
  房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)　累退計(jì)費(fèi)率(%)
  
  500以下(含500)　 2.5
  
  501~2000　 2
  
  2001~5000　 1.5
  
  5001~10000　 1
  
  10000以上　 0.5
  
  2、實(shí)行獨(dú)家代理的收費(fèi)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，其標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價(jià)格的3%。
  
  3、房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。

  查看全文↓ 2019-05-02 07:42:03
• 144****4852

  今年杭州二手房市場(chǎng)相當(dāng)火熱，二手房?jī)r(jià)同比漲幅已連續(xù)4個(gè)月超新房，熱門板塊和區(qū)域二手房與新房倒掛現(xiàn)象普遍。新房供應(yīng)緊缺的情況下，不少購(gòu)房者還是不得不轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市場(chǎng)。那么在買賣二手房時(shí)，要交哪些稅費(fèi)？
  
  
  
  話說二手房交易的稅費(fèi)很多，大大小小10多種。大頭的稅種主要是四個(gè)：契稅、個(gè)稅、增值稅及附加、中介費(fèi)。其中針對(duì)買方的是契稅，針對(duì)賣方的是個(gè)稅、增值稅及附加，買賣雙方都涉及中介費(fèi)。一般而言，這些費(fèi)用都是由買家來承擔(dān)的。
  
  
  
  我們先來具體說說占大頭的四個(gè)稅種。
  
  
  
  ◆ ◆ ◆
  
  契稅
  
  
  
  個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。
  
  種類契稅
  住宅房屋套數(shù)面積
  ≤90㎡＞90㎡
  首套1%1.5%
  二套1%2%
  三套及以上3%
  非住宅
  3%
  
  
  ◆ ◆ ◆
  
  個(gè)稅
  
  
  
  購(gòu)入滿5年且家庭唯一一套住房，免征個(gè)稅。差額征收的話必須提供購(gòu)房發(fā)票（原值證明）。
  
  種類個(gè)人所得稅
  住宅滿5年家庭唯一免征
  家庭非唯一全額×1%或差額×20%
  不滿5年不區(qū)分全額×1%或差額×20%
  非住宅
  全額×1%或者差額×20%
  
  
  ◆ ◆ ◆
  
  增值稅及附加
  
  
  
  個(gè)人購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅（增值稅）。去年?duì)I改增實(shí)施后，個(gè)人二手房稅收政策基本是平移，從征收年限以及征收范圍來看，延續(xù)了營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。
  
  
  種類增值稅及附加
  住宅滿2年免征
  不滿2年全額÷（1+5%）×5.6%
  非住宅不分年限全額×5.6%或者差額×5.6%（公司按非住宅、差額必須提供購(gòu)房發(fā)票）
  
  
  ◆ ◆ ◆
  
  中介費(fèi)
  
  
  
  目前杭州二手房中介費(fèi)這塊，根據(jù)房屋成交價(jià)格分檔累計(jì)計(jì)算。比如一套185萬的二手房總價(jià)的100萬按1.5個(gè)點(diǎn)收取，超出的85萬按1個(gè)點(diǎn)收取。下面是小編咨詢到的4位中介人員報(bào)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考。
  
  
  中介門店中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
  華邦150萬3個(gè)點(diǎn)，超出部分2個(gè)點(diǎn)
  我愛我家100萬1.5個(gè)點(diǎn)，超出部分1個(gè)點(diǎn)
  鏈家100萬3個(gè)點(diǎn)，超出部分2.6點(diǎn)
  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)100萬1.5個(gè)點(diǎn)，超出部分1個(gè)點(diǎn)
  
  
  備注：上面只是對(duì)于某個(gè)樓盤的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不排除區(qū)域、房源不同，中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)也不同的情況。而且中介費(fèi)還有一定的折扣可以申請(qǐng)。
  
  
  
  ◆ ◆ ◆
  
  其他費(fèi)用
  
  
  
  二手房買賣中，還有登記費(fèi)、配套費(fèi)、印花稅等其他費(fèi)用。其中登記費(fèi)：住宅（申請(qǐng)人承擔(dān)）80元/每套，非住宅（申請(qǐng)人承擔(dān)）550元/每件。印花稅5元/本。他項(xiàng)權(quán)利證書工本費(fèi)10元/每本。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 07:41:58

相關(guān)問題

• 問 ??二手房 哪些費(fèi)用？買二手房通過中介都需要交什么費(fèi)用？
  答

  1、房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額分檔累退計(jì)收：房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)　累退計(jì)費(fèi)率(%)500以下(含500)　 2.5501~2000　 22001~5000　 1.55001~10000　 110000以上　 0.52、實(shí)行獨(dú)家代理的收費(fèi)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，其標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價(jià)格的3%。3、房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房需要中介嗎? 買二手房通過中介都需要交什么費(fèi)用？
  答

  買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對(duì)象或者擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)那么通過中介是個(gè)相對(duì)穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話，**好不要私下交易，這是誠(chéng)信問題，人家也是付出了自己的勞動(dòng)。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費(fèi)用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，注意，要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記?。核械臇|西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房哪個(gè)中介好? 買二手房通過中介都需要交什么費(fèi)用？
  答

  在買房或賣房、租房等時(shí)候都需要找房屋中介，由房地產(chǎn)中介提供的房子才能讓人們安心，交易過程中也不擔(dān)心存在一定的經(jīng)濟(jì)損失。但找中介也不是免費(fèi)，需要收取一定的房屋中介費(fèi)。那么二手房屋買賣中介費(fèi)的收取一般由哪方承擔(dān)?中介費(fèi)一般是兩種收費(fèi)方式：一次性收取或按照交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)分段收取。房屋買賣交易中，中介費(fèi)一般由賣方、買方共同承擔(dān)，當(dāng)然也有由賣方足額承擔(dān)的情形，關(guān)于中介費(fèi)的由誰(shuí)來承擔(dān)，法律并無嚴(yán)格限制，只要是各方達(dá)成一致的合意即可。中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下(：1、房地產(chǎn)咨詢費(fèi)：按服務(wù)形式分口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種。具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)專業(yè)程度和工作量大小確定。2、價(jià)格評(píng)估費(fèi)：以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)：房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但不應(yīng)超過成交價(jià)格的3%。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十六條居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的

  全部3個(gè)回答>
• 問 找中介買二手房中介自己收什么錢?買二手房通過中介都需要交什么費(fèi)用？
  答

  在買房或賣房、租房等時(shí)候都需要找房屋中介，由房地產(chǎn)中介提供的房子才能讓人們安心，交易過程中也不擔(dān)心存在一定的經(jīng)濟(jì)損失。但找中介也不是免費(fèi)，需要收取一定的房屋中介費(fèi)。那么二手房屋買賣中介費(fèi)的收取一般由哪方承擔(dān)?中介費(fèi)一般是兩種收費(fèi)方式：一次性收取或按照交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)分段收取。房屋買賣交易中，中介費(fèi)一般由賣方、買方共同承擔(dān)，當(dāng)然也有由賣方足額承擔(dān)的情形，關(guān)于中介費(fèi)的由誰(shuí)來承擔(dān)，法律并無嚴(yán)格限制，只要是各方達(dá)成一致的合意即可。中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下(：1、房地產(chǎn)咨詢費(fèi)：按服務(wù)形式分口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種。具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)專業(yè)程度和工作量大小確定。2、價(jià)格評(píng)估費(fèi)：以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)：房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但不應(yīng)超過成交價(jià)格的3%。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十六條居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房一定要中介嗎?買二手房通過中介都需要交什么費(fèi)用?
  答

  1、房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額分檔累退計(jì)收：房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)　累退計(jì)費(fèi)率(%)500以下(含500)　 2.5501~2000　 22001~5000　 1.55001~10000　 110000以上　 0.52、實(shí)行獨(dú)家代理的收費(fèi)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，其標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價(jià)格的3%。3、房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。1、房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額分檔累退計(jì)收：房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)　累退計(jì)費(fèi)率(%)500以下(含500)　 2.5501~2000　 22001~5000　 1.55001~10000　 110000以上　 0.52、實(shí)行獨(dú)家代理的收費(fèi)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，其標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價(jià)格的3%。3、房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。

  全部5個(gè)回答>