二手房和新房哪個(gè)好? 買(mǎi)房到底哪一個(gè)好？新房和二手房各有利弊

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• 157****8475

  房?jī)r(jià)一直是所有購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題，而剛需購(gòu)房者在購(gòu)房這一選擇題中，**好使用的方法便是排除法，排除掉那些你不能夠承受的購(gòu)房因素，**終剩下的就是你的選擇了。所以建議樓主可以多多關(guān)注新開(kāi)盤(pán)的房源信息，以及各中介門(mén)店展示的房源信息。
  
  附一份新房二手房的優(yōu)缺點(diǎn)對(duì)比：
  
  二手房和新房各有各的優(yōu)點(diǎn)，購(gòu)房者可以通過(guò)以下幾個(gè)方面，同時(shí)結(jié)合自身需求來(lái)對(duì)比選擇1、配套資源來(lái)看新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進(jìn)，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來(lái)不方便；二手房小區(qū)內(nèi)部相對(duì)破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車(chē)位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)一應(yīng)俱全，交通便捷。2、質(zhì)量來(lái)看新房看不見(jiàn)摸不著，屬于期房交易，賣(mài)的都是模型，很多都沒(méi)有蓋完，等待入住的時(shí)間長(zhǎng)；二手房所見(jiàn)即所得，房子的潛在問(wèn)題在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候都能看到，入住時(shí)間可以在合同里約定，有保障。3、商業(yè)貸款來(lái)看新房可以選擇貸款的類(lèi)型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開(kāi)發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款類(lèi)型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。4、物業(yè)管理費(fèi)來(lái)看新房的物業(yè)管理費(fèi)一般比較高，二手房的物業(yè)管理費(fèi)比較低。5、裝修入住來(lái)看新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。6、交易對(duì)象不一樣新房的交易對(duì)象是開(kāi)發(fā)商；二手房交易的對(duì)象是業(yè)主，交易環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)大，通過(guò)中介交易更安全，但需要中介費(fèi)

  查看全文↓ 2019-05-02 07:44:34
• 157****0499

  新房和二手房各有利弊，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：
  1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見(jiàn)。新房近年市區(qū)新建樓盤(pán)不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。
  2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤(pán)道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。
  3、外觀與戶(hù)型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶(hù)型設(shè)計(jì)方面，整體戶(hù)型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺(jué)沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開(kāi)間居室、敞開(kāi)式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來(lái)看，新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)比重較大。
  4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。
  5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-05-02 07:44:29
• 155****5241

  投資置業(yè)時(shí)，往往會(huì)面臨兩種選擇，購(gòu)買(mǎi)新房或者是二手房，那么投資新房還是二手房更好呢？其實(shí)，新房和二手房并沒(méi)有所謂的哪個(gè)更好的問(wèn)題，本期小編就從全方位進(jìn)行綜合分析，帶您深入理解投資新房還是二手房的問(wèn)題。
  
  
  
  很多人在買(mǎi)房的時(shí)候往往第一個(gè)念頭就是買(mǎi)新房，但是新房的價(jià)位一般都比較高，往往超出很多人的預(yù)算范圍。而二手房稅費(fèi)又比較高，這常常讓人陷入選擇的兩難境地。
  
  新房?jī)?yōu)勢(shì)有很多，首先，新房需要繳納的二手房稅費(fèi)少，一般來(lái)說(shuō)只有4個(gè)點(diǎn)。而二手房稅費(fèi)普板都有10個(gè)點(diǎn)的樣子。如果購(gòu)房者并沒(méi)有充分的考慮好這些支出項(xiàng)目，那么還是選擇新房更加合適；第二點(diǎn)，新房的物業(yè)服務(wù)要比二手房更好，買(mǎi)房子肯定不是單單買(mǎi)房子本身，更多的還要考慮物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，物業(yè)的好壞直接影響了居住質(zhì)量，很多的二手房因?yàn)榻ㄔ斓臅r(shí)間比較久了，就很難有專(zhuān)業(yè)的物業(yè)服務(wù)的。
  
  當(dāng)然，二手房也有其自身的優(yōu)勢(shì)，首先 ，二手房有很多小戶(hù)型的，因此 總價(jià)就比較低 ，現(xiàn)在新房都是大戶(hù)型偏多，二手房有五十至六十平的小戶(hù)型產(chǎn)品，可能二手房均價(jià)會(huì)有點(diǎn)高，但總價(jià)還是比較低的，這比較符合年輕人購(gòu)房需求。 第二點(diǎn)，二手房為現(xiàn)房，所以不存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)前就可以深入了解戶(hù)型、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等方面的信息。此外也不會(huì)存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，產(chǎn)權(quán)證可以及時(shí)辦理更換。

  查看全文↓ 2019-05-02 07:44:23
• 137****2919

  在買(mǎi)房時(shí)，很多人可能都會(huì)糾結(jié)這么一個(gè)問(wèn)題，那就是買(mǎi)新房好還是買(mǎi)二手房好？其實(shí)，新房和二手房各有利弊。下面小編就帶大家了解一下新房和二手房的不同之處，購(gòu)房者可以根據(jù)以下這幾個(gè)方面，權(quán)衡一下自己到底適合購(gòu)買(mǎi)哪一種房子？
  
  
  
  一、小區(qū)配套規(guī)劃不同
  
  很多新小區(qū)的綠化、車(chē)位、物業(yè)服務(wù)更加完善，整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)更具現(xiàn)代感，也更加人性化。 而二手房比新房建成的時(shí)間早，尤其是一些八九十年代的房子，小區(qū)配套比較老舊，車(chē)位不足、物業(yè)服務(wù)不到位等問(wèn)題顯著，居住的舒適性欠佳。
  
  二、裝修程度不同
  
  二手房大多數(shù)是現(xiàn)房，能直觀地看到房屋的裝修和居住狀況，有些房子內(nèi)部由于房主保持的比較好，基本不需要怎么裝修，直接拎包入住就可以了。 而新房大多數(shù)是毛坯房和樣板房，無(wú)法直觀地判斷實(shí)際居住時(shí)的使用狀況，如果是毛坯房，還得花費(fèi)資金和精力進(jìn)行裝修。
  
  三、買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)不同
  
  如果買(mǎi)的新房是期房，主要風(fēng)險(xiǎn)就是延期交房、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤(pán)爛尾、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。 二手房的主要風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于房屋本身、中介、出售方，比如買(mǎi)到兇宅、中介的操作不規(guī)范，或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。
  
  四、交房時(shí)間長(zhǎng)短不同
  
  如果買(mǎi)的新房是期房，需要花較長(zhǎng)的時(shí)間等待交房；如果買(mǎi)的是二手房，則可以很快交房入住。
  
  五、買(mǎi)房稅費(fèi)不同
  
  購(gòu)買(mǎi)新房需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。而二手房需要繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅（不滿(mǎn)五年，且非家庭唯一房產(chǎn)）、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。由此可見(jiàn)，與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費(fèi)。
  
  六、交易主體、流程繁簡(jiǎn)不同
  
  新房主要是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交易，流程相對(duì)比較簡(jiǎn)單；而二手房是購(gòu)房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易，流程則比較復(fù)雜。
  
  七、房齡長(zhǎng)短不同
  
  房齡是從房屋竣工之日開(kāi)始算起，因此，新房的房齡比較?。欢址坑绕涫且恍├吓f的二手房，房齡比較老。二手房房齡越老，居住的舒適度就越低。此外，房齡老的二手房，房屋的維修費(fèi)用也比較高。
  
  八、貸款年限不同
  
  一般來(lái)說(shuō)，新房貸款年限**長(zhǎng)為30年；而二手房的貸款年限受房齡影響，很多時(shí)候都不能貸滿(mǎn)30年。由此可見(jiàn)，新房的貸款年限比較長(zhǎng)，二手房的貸款年限相對(duì)較短。
  
  以上就是新房與二手房的不同之處，具體買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房還是要看購(gòu)房者自己的實(shí)際情況而定，希望這些內(nèi)容可以幫到您！

  查看全文↓ 2019-05-02 07:44:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房的利弊有哪些?  買(mǎi)房到底哪一個(gè)好？新房和二手房各有利弊
  答

  很多的購(gòu)房者，買(mǎi)房時(shí)都比較迷茫，在新房和二手房中間徘徊！新房和二手房到底買(mǎi)哪一個(gè)好呢？這要根據(jù)購(gòu)房者的自身情況而定。新房也好，二手房也罷，買(mǎi)來(lái)主要還是要住的，所以一定要根據(jù)自己的需求去選擇！一、適合二手房的購(gòu)房者1、不考慮現(xiàn)金流的購(gòu)房者二手房比新房在同一地段的總價(jià)費(fèi)用要低，但是二手房交易的稅費(fèi)額度卻不小。除了買(mǎi)方要支付的契稅外，就連本該賣(mài)家支付的個(gè)稅、增值稅都轉(zhuǎn)嫁給了買(mǎi)家，這些錢(qián)都要占用購(gòu)房者的現(xiàn)金流。很多二手房還需要重新裝修、置辦家電，更需要一筆大額現(xiàn)金。因此現(xiàn)金充足的購(gòu)房者適合購(gòu)買(mǎi)二手房。反之，現(xiàn)金不充足，主要靠貸款的購(gòu)房者則需要考慮清楚。

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• 問(wèn) 二手房和新房哪一個(gè)更劃算？
  答

  銀行利率都是一樣的，至于哪個(gè)劃算就要看你買(mǎi)房目的與自身的條件了，如果考慮經(jīng)濟(jì)因素，一般二手房更實(shí)惠些，買(mǎi)房選擇性也非常強(qiáng)！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房和新房哪個(gè)好? 買(mǎi)新房好還是二手房好，新房和二手房哪個(gè)劃算
  答

  買(mǎi)房是買(mǎi)二手房還是買(mǎi)新房，要看買(mǎi)家個(gè)人的預(yù)算是多少，才能給出具體合理的建議，更多資訊就找-深圳市愛(ài)屋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。深圳市愛(ài)屋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，尊崇“踏實(shí)、拼搏、責(zé)任”的企業(yè)精神，以共贏、開(kāi)創(chuàng)經(jīng)營(yíng)理念，創(chuàng)造良好的企業(yè)環(huán)境，以全新的管理模式，完善的技術(shù)，周到的服務(wù)，卓越的品質(zhì)為生存根本，我們始終堅(jiān)持用戶(hù)至上 用心服務(wù)于客戶(hù)，堅(jiān)持用自己的服務(wù)去打動(dòng)客戶(hù)。您如果對(duì)我們的產(chǎn)品感興趣或者有任何的疑問(wèn)，您可以直接給我們留言或直接與我們聯(lián)絡(luò)，我們將在收到您的信息后，會(huì)第一時(shí)間及時(shí)與您聯(lián)絡(luò)。

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• 問(wèn) ??期房和二手房哪個(gè)好？各有什么利弊？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，并到房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣(mài)方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購(gòu)房有沒(méi)有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買(mǎi)賣(mài)一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來(lái)詳細(xì)了解。在決定購(gòu)買(mǎi)前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶(hù)型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問(wèn)題。有的還應(yīng)詢(xún)問(wèn)小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的**低保值價(jià)。**后，提醒您，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房與新房哪個(gè)好? 新房和二手房哪個(gè)好
  答

  具體要看個(gè)人需求二手房和新房各有各的優(yōu)點(diǎn)，購(gòu)房者可以通過(guò)以下幾個(gè)方面，同時(shí)結(jié)合自身需求來(lái)對(duì)比選擇1、配套資源來(lái)看新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進(jìn)，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來(lái)不方便；二手房小區(qū)內(nèi)部相對(duì)破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車(chē)位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)一應(yīng)俱全，交通便捷。2、質(zhì)量來(lái)看新房看不見(jiàn)摸不著，屬于期房交易，賣(mài)的都是模型，很多都沒(méi)有蓋完，等待入住的時(shí)間長(zhǎng)；二手房所見(jiàn)即所得，房子的潛在問(wèn)題在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候都能看到，入住時(shí)間可以在合同里約定，有保障。3、商業(yè)貸款來(lái)看新房可以選擇貸款的類(lèi)型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開(kāi)發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款類(lèi)型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。4、物業(yè)管理費(fèi)來(lái)看新房的物業(yè)管理費(fèi)一般比較高，二手房的物業(yè)管理費(fèi)比較低。

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