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近年來，隨著不少商業(yè)立項的樓盤也紛紛以住宅名義對外銷售(即商住兩用房)，購置商業(yè)性用房用于居住，逐漸成為一種常見的社會現(xiàn)象。尤其現(xiàn)在的商住兩用房多以loft戶型為主，通常是小戶型，大挑高，不限購，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右，實際使用面積卻可達到銷售面積近2倍。 但根據(jù)相關規(guī)定，商用房產(chǎn)權年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權，因此許多商用房業(yè)主芒刺在背。有法律界人士表示，物權法給了住宅明確的說法，但商業(yè)用地上的房屋尚存爭議。40年后，商業(yè)地產(chǎn)的使用權歸誰，會不會被國家收回等一系列問題也引發(fā)了人們的關注。 時下，房地產(chǎn)市場有很多項目是商住兩用房，因此，水電是否是商住，產(chǎn)權證上面房子的產(chǎn)權年限是長時間，是不是小產(chǎn)權房，都是購房者需著重要考慮的。購房者購房之前一定要看清楚幾證。第一要看預售許可證上的房屋用途標注是什么。第二，如果寫的是商住，是不是就是指商住樓？第二要看土地證。有的土地證里面有多個期限。每一塊項目的用途不同，期限也不一樣，比如說，土地證可能會有兩個期限，有70年，有50年的。接著要看建設工程規(guī)劃許可證，看項目用地地塊規(guī)劃到底是什么，是否和預售許可證上面的內(nèi)容一致。 根據(jù)小編了解的情況，《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。 由于這種房子實質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不屬于限購令調(diào)控的范圍，在實施限購政策的大中城市走進了購房者的視野。但商住兩用房與普通住宅存在許多差別，在此，小編特意為購房者列出商住兩用房的特點提醒大家注意： 1.物業(yè)、水電、公共維修基金等費用較高。由于商住兩用房的水電價格實行商業(yè)用標準，較之一般生活用標準要相對較高；物業(yè)收費也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權部分的維修進行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產(chǎn)生的費用較高； 2.產(chǎn)權40年或者50年。一般住宅的所有權為70年，在到期后可以自動續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權40年或者50年，在到期后不是自動續(xù)期，并且要補交土地出讓金； 3.商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學； 4.沒有完備的生活配套服務設施。商業(yè)項目一般不強制性要求設計配套服務設施，例如**、商業(yè)、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、**，也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務等。這樣就會給購買后的日常生活帶來諸多不便； 5.按揭貸款實行商業(yè)用房標準。商住兩用房**50%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，貸款年限**多為10年，并且不能用住房公積金貸款； 6.購買時不實行稅費優(yōu)惠的政策。普通住宅購房時有許多優(yōu)惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優(yōu)惠政策。 其實綜合來看，小編認為商住兩用房的優(yōu)劣勢都很明顯，商住兩用房的優(yōu)勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應城市發(fā)展趨勢；目前存在的劣勢是：不能戶口落戶，沒有學區(qū)派位，**較高50%。 **后，小編認為，商住兩用房在未來的不限購優(yōu)勢將逐步減弱，未來出售難度將會增加促使消費者優(yōu)先選擇普通住宅。 其實，商住兩用房**大的優(yōu)勢是不限購，但目前松綁限購政策是市場主流趨勢，會有更多的人具備購房資格；其次五個城市雖然短期內(nèi)不會取消限購，但是不排除未來限購政策有所放寬，一旦只能有所松動，商住兩用房的需求將會有明顯下降。 對于購房者來說，商住房只是過渡住房一般3-5年后，消費者的經(jīng)濟能力充裕，購房資質(zhì)符合，必然會選擇換房。不限購優(yōu)勢減弱，加之商住兩用房的高額稅費，出手的難度增大。未來商住兩用房整體價格預計面臨回落的壓力，上漲的空間很小。
商住兩用房限購嗎? 北京商住兩用限購二手房嗎
152****4915 | 2019-05-02 08:30:27
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132****3578
房子的選擇有多種多樣，什么小戶型、軌交房、精裝房、大平層、公寓、獨棟別墅、loft等等。而因為限購，所以商住兩用房的項目增加，也有更多人選擇此類房源。那么到底商住兩用房有些啥優(yōu)缺點呢？
查看全文↓ 2019-05-02 08:30:46
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145****9689
商住兩用指的就是酒店公寓
查看全文↓ 2019-05-02 08:30:41
不限購的
主要是契稅和維修基金，契稅一般是總價的3%
維修基金參考所在地標準
二手稅費是差額的20%左右 -
144****3760
北京商住兩用限購二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
查看全文↓ 2019-05-02 08:30:39
1、網(wǎng)絡渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當?shù)卣搲染W(wǎng)絡尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當?shù)仄放浦薪闄C構或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。 -
151****1525
查看全文↓ 2019-05-02 08:30:34
昨天通州地稅局發(fā)出一則二手房非住宅暫停辦理的通知，引發(fā)了坊間熱議，以為通州的商住房也要限購?！叭堑湣钡木褪窍旅孢@則通知——
消息剛一出，網(wǎng)友們就開始炸開鍋了，各種猜測也是不亦樂乎：
網(wǎng)友“wj1954”：通州可能要有大的動作。因為北京市的兩會即將召開。
網(wǎng)友“小卒子”： 難道商住也要限購？通州這是要徹底停盤了嗎？
昨天，我們也第一時間以《一則通知引發(fā)的猜測：通州商住房也要限購？》為題報道了此事。結果今天，通州區(qū)地稅局的相關負責人一早就給本報打來電話澄清——第二稅務所暫停二手房非住宅的繳稅辦理，只是單純的因為系統(tǒng)故障，和限購不限購沒有任何關系，且今早就已經(jīng)恢復了繳稅辦理，請看新通知——
看來，大家伙都想多了！誰讓通州的樓市實在是太火呢，一點點蛛絲馬跡都會引發(fā)各種猜測，這也能在情理之中。
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目前杭州對于商住兩用房是不限購的，商住兩用房目前在全國大多數(shù)城市都不限購，而且因為自身擁有交通便利，價格低等多種優(yōu)點，得到了許多初次置業(yè)者的喜愛。但商住兩用房也有一定的缺陷存在，比如日常生活當中水電費較高，按照商業(yè)的標準進行收取，此外因為人員比較混雜，居住體驗一般存在一定的安全隱患。而且因為是兩用房，所以不能落戶，同樣也無法享受稅費的優(yōu)惠政策。在購房時建議購房者首先要明確自己的購房需求，根據(jù)**款以及能夠承受的貸款額度，選擇適合自己的房屋類型，并且要根據(jù)買房之后的居住人數(shù)、通勤時間、周邊的配套設施選擇性價比較高的房屋。而且購買房屋還要實地去考察，特別是二手房，了解小區(qū)的物業(yè)服務以及環(huán)境。
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只能以公司名義買。已經(jīng)以個人名義買的人，商住房是占用購房資格的。
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1.商住兩用房限購嗎?房子不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠;貸款期限一般不超過10年，**高一些，50%左右，且不能申請2.購買過商用房，再買普通 算首套房嗎?根據(jù)當前政策，對商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)不限貸，因此如果購房者原先購買的公寓屬于酒店式公寓，產(chǎn)權只有40年或50年，那么再購買一套普通住宅的話，可以享受首套的**和利率。3.購買商住兩用房能遷戶口嗎?如果買的是普通住宅，當然可以將戶口遷入，這一點對于很多有特殊需要(如購買 解決子女的上學問題)的人群非常重要。但商住兩用房雖然可以注冊辦公，卻不可以遷入戶口。4.商住兩用房與普通商品房生活費用計算上會有什么區(qū)別?很多商住兩用房的電價、水價、物業(yè)費等都按照商業(yè)標準收取，水電費基本上是民用水電費的兩倍，且沒有燃氣，維護成本較高。商業(yè)項目的配套、綠化無法與住宅項目相比。5.商住兩用房使用年限是多少年?普通住宅的住宅用地使用年限為70年，而商住兩用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。
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您好，如果您是北京戶口，而且單身，那么您還可以再買一套普通住宅，如果您已婚，那么算您和您愛人名下的全部房產(chǎn)，如果有2套住宅或者以上，那么是不可以再買普通住宅了，但是商鋪沒有關系，您可以購買多套，都沒有問題。如果您不是北京戶口，那么，您只能擁有一套北京住宅，不可以再買住宅，只能買商鋪，商鋪數(shù)量沒有限制。
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