二手房屬于商品房嗎? 商品房二手房過(guò)戶年限是幾年

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• 152****5149

  很多人買二手房都會(huì)找中介，二手房交易很復(fù)雜，其中有涉及很多知識(shí)，今天來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房備案、網(wǎng)簽。
  網(wǎng)簽
  房屋交易過(guò)程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過(guò)程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過(guò)該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。而這個(gè)線上過(guò)程就是我們所謂的網(wǎng)簽。
  交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后網(wǎng)站系統(tǒng)會(huì)給一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，這個(gè)網(wǎng)簽號(hào)可以用于在網(wǎng)上進(jìn)行查詢相關(guān)的交易內(nèi)容。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化

  查看全文↓ 2019-05-02 08:36:19
• 144****0630

  劃撥的商品房原則上是不允許交易的，四十四條　劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第四十五條　符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：
  （一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；
  （二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；
  （三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；
  （四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。需要交納出讓金之后權(quán)屬變成商品房，可以自由買賣和享受征收補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-05-02 08:36:15
• 152****0565

  材料都交給房產(chǎn)局的話，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。同時(shí)要要注意：
  1.房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

  查看全文↓ 2019-05-02 08:36:11
• 143****7948

  
  據(jù)我市某房產(chǎn)中介公司的統(tǒng)計(jì)報(bào)告，2015年末至今年初，湛江二手房市場(chǎng)相對(duì)往年同期更為活躍，有人是為子女讀書(shū)而購(gòu)買學(xué)區(qū)房，有人則是剛性居住需要，還有就是為父母購(gòu)置一套更接近自家的房產(chǎn)。有市民感到困惑，買新樓盤(pán)房子大概知道房子產(chǎn)權(quán)年限，但二手房卻沒(méi)那么清晰，“我比較擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的使用年限一不小心就過(guò)了‘保質(zhì)期’，到底二手房的產(chǎn)權(quán)年限怎么算？”家住赤坎的易先生致電記者。
  
  
  
  讀者反映：買了套產(chǎn)權(quán)年限過(guò)半的房子
  
  易先生告訴記者，十幾年前他大學(xué)畢業(yè)后留在湛江工作，因老婆有住房，讓他免了成為“房奴”的辛苦。但為了讓北方的父母能遠(yuǎn)離霧霾，享受到湛江的藍(lán)天碧海和清新空氣，去年他夫妻倆咬咬牙在開(kāi)發(fā)區(qū)某小區(qū)花了30多萬(wàn)買了套二手房給父母。
  
  剛來(lái)時(shí)，易先生父母也居住得十分高興，**近他們發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題?！坝腥烁嬖V我老爸說(shuō)，這套房屋是90年代的混合結(jié)構(gòu)的房子，已經(jīng)到了‘中年期’。據(jù)我所知，這類房產(chǎn)的使用年限是50年，但我買給爸媽的房子已經(jīng)有20多年了，使用年限過(guò)了將近一半。”易先生糾結(jié)地說(shuō)，二老為這事開(kāi)始怪罪起他來(lái)，“說(shuō)什么我辦事不牢靠，買房這事也沒(méi)跟他們商量，早知道他們寧愿貼多10多萬(wàn)也不愿意買二手房?！?br/>
  “真是吃力不討好。”易先生嘆氣道：“我現(xiàn)在的疑問(wèn)就是，購(gòu)買這套混合結(jié)構(gòu)的房改房，到底能屬于我的有多少年？如果房屋產(chǎn)權(quán)到了五十年使用年限，這套房子是不讓住了呢？還是強(qiáng)制拆了？”
  
  
  
  二手房讓我歡喜讓我憂
  
  “終于在2016年新年的第一天搬進(jìn)新房，有了屬于自己的安樂(lè)窩，心里甭提多開(kāi)心，可開(kāi)心沒(méi)幾天，老婆就開(kāi)始抱怨，說(shuō)產(chǎn)權(quán)年限已經(jīng)過(guò)了三分之一的年限，仿佛娶了個(gè)‘老姑娘’不劃算?！焙橄壬f(shuō)，他購(gòu)買的二手房，原房東稱因?yàn)槌鰢?guó)定居才賣掉，樓層不高而且賣價(jià)比較合理，當(dāng)時(shí)老婆也非常贊同。
  
  只因元旦小長(zhǎng)假，老婆家親戚的一句話引發(fā)了事端——“二手房再好也不如新開(kāi)樓盤(pán)，況且你們這套房已經(jīng)住了近20年，小區(qū)配套不行，不然怎么會(huì)賣這么便宜？”
  
  現(xiàn)在洪先生也煩惱，“原本是想除了買來(lái)給自己住以外，還可以當(dāng)作物業(yè)讓兒子繼承，現(xiàn)在看來(lái)即便等到我們不住了，剩下給兒子居住的使用年限也寥寥無(wú)幾?！焙橄壬没诘卣f(shuō)，“中介推薦時(shí)說(shuō)得天花亂墜，有意回避了產(chǎn)權(quán)使用年限這個(gè)敏感話題，現(xiàn)在買了這個(gè)‘燙手芋頭’真是讓人歡喜讓人憂。希望其他購(gòu)房者一定要考慮周全，不要和我犯同樣的‘傻’?！?br/>
  
  
  律師釋法 ：二手房產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算方法
  
  
  我市某律師事務(wù)所周律師表示，我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。
  
  “實(shí)際上，現(xiàn)在商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓土地時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期，**短也得1-2年，到消費(fèi)者手里使用年限就不到70了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是60多年，也有可能少到30多年的?！敝苈蓭熣f(shuō)。
  
  70年是國(guó)有土地出讓中住宅用地的出讓年限，這在土地管理法中有明確規(guī)定。出讓年限到期后，產(chǎn)權(quán)所有者可以向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)續(xù)期。已買的二手房產(chǎn)權(quán)年限還要在70年里減去已經(jīng)使用過(guò)的產(chǎn)權(quán)年限的，而不是還有70年的產(chǎn)權(quán)權(quán)限。比如1996年和開(kāi)發(fā)商簽了一手的買賣房產(chǎn)合同，到今年剛好滿20年，現(xiàn)在又買過(guò)來(lái)，那就還剩50年，70-20=50年。
  
  
  
  房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿可自動(dòng)續(xù)期
  
  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。使用年限只代表這個(gè)房子能在這個(gè)期間正常使用處于安全狀態(tài)，超出使用年限，說(shuō)明房子存在潛在的危險(xiǎn)，需要進(jìn)行安全鑒定判別。當(dāng)然此時(shí)若產(chǎn)權(quán)未超，房子仍是你的。
  
  
  
  
  
  溫馨提示：
  
  
  
  購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)
  
  
  周律師提醒市民，在購(gòu)買二手房時(shí)要注意以下六方面問(wèn)題：
  
  產(chǎn)權(quán)交易有限制。
  
  如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房以及危房等不能上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
  
  承租人可能優(yōu)先購(gòu)買。
  
  在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)買房屋的書(shū)面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買該套房屋。
  
  房屋用途非商用。
  
  買房自住者可不必在意這一點(diǎn)，但如果是準(zhǔn)備買房用作營(yíng)業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。
  
  房改房成本價(jià)未補(bǔ)足。
  
  1998年以前許多職工購(gòu)買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時(shí)，都是以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的。
  
  如果購(gòu)買的是賣房者當(dāng)初以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房產(chǎn)，那么就要確認(rèn)該房屋是否已按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-05-02 08:36:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房年限是多少? 商品房二手房過(guò)戶年限是幾年
  答

  以下是幾個(gè)會(huì)影響二手房貸款年限的因素：一、二手房房齡房齡是直接影響房貸年限的。我們?cè)谫I二手房時(shí)一定要注意查看二手房的房齡，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類。由于房齡偏老，實(shí)際價(jià)值評(píng)估會(huì)更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過(guò)20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長(zhǎng)的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說(shuō)的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時(shí)間是開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間，而房齡則是從開(kāi)發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對(duì)土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。三、公積金繳存狀況如果購(gòu)房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長(zhǎng)貸款年限，實(shí)際上是占用了貸款買房，但實(shí)際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時(shí)，都會(huì)要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)一定年限，一般是60年或65年。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房屬于商品房嗎? 作為二手房交易過(guò)戶后是商品房了嗎
  答

  房改房經(jīng)過(guò)過(guò)戶交易之后就是商品房。有下列情況之一的房改房暫不得上市：1、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房;2、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房;3、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購(gòu)買或者集資建造的超過(guò)面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房;4、購(gòu)房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外;5、職工原購(gòu)公有住房時(shí)，經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)，與原售房單位在公有住房(換購(gòu)房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定;6、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房;7、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的;8、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的;9、上市出售后形成新的住房困難的;10、違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足裝修費(fèi)用的。菁英地產(chǎn)為您解決問(wèn)題是否滿意？

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房屬于商品房嗎? 二手房屬于限購(gòu)商品房的范圍嗎？
  答

  不完全是，二手房的概念更廣。商品房是具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅；而二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，如交易的過(guò)商品房、經(jīng)適房、還建房、安置房、公改房等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么屬于二手房?二手房屬于商品房嗎?
  答

  完成二手房交易后的房產(chǎn)屬于商品房性質(zhì)了。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。依據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》第五條和第六條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）取得《商品房預(yù)售許可證》。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房不屬于商品房嗎
  答

  房屋按購(gòu)買性質(zhì)分兩大類。增量房和存量房，增量房就是我們說(shuō)的新盤(pán)。存量房就是二手房，按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為，商品房，已購(gòu)公房，回遷房，經(jīng)濟(jì)適用房等等。所有二手房既可以是商品房，也可以不是商品房。

  全部4個(gè)回答>