買期房好嗎? 買期房還是現(xiàn)房好？需要注意什么？

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• 133****3441

  一、現(xiàn)房購房周期短價(jià)格比較平穩(wěn)
  大家都知道，期房是暫時還沒有建好的房屋，如果購買期房的話，從購買到交付使用，消費(fèi)者往往要等待一年甚至幾年的時間，個中變數(shù)和消耗的時間成本往往給購房者帶來巨大的壓力。
  而如果是購買現(xiàn)房的話，可以實(shí)現(xiàn)即買即住，而且周邊建設(shè)一般都比較到位，生活設(shè)施基本都已經(jīng)成形，所以價(jià)位上也呈現(xiàn)出相對穩(wěn)定的狀態(tài)，也便于對比周邊價(jià)位和環(huán)境進(jìn)行考慮。
  二、現(xiàn)房質(zhì)量現(xiàn)場對質(zhì)可規(guī)避爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)
  一般來說，如果購買現(xiàn)房的話小區(qū)的建設(shè)基本上是已經(jīng)全完工了，所以對于社區(qū)情況展現(xiàn)比較直接，購房者可以通過許多細(xì)節(jié)的展現(xiàn)來評估小區(qū)和房屋質(zhì)量。比如，綠化效果和虛擬效果存在的差距，物業(yè)的執(zhí)行情況等?？梢酝ㄟ^對看中的房子在小區(qū)的位置，判斷是不是自己想要的，從而決定是否購買。
  三、房屋空間結(jié)構(gòu)實(shí)地掌控
  對于購房者來說，房屋內(nèi)部的空間布局往往是**大的考量因素，但是如果是購買期房的話，購房者沒有辦法到實(shí)地去查看房屋的戶型和空間結(jié)構(gòu)，只能夠通過看房型圖來了解房屋空間結(jié)構(gòu)，缺少空間體驗(yàn)，在**后交房的時候也容易產(chǎn)生巨大的落差。

  查看全文↓ 2019-05-02 08:57:42
• 134****5622

  買期房不需要一次性交付全款。
  
  期房付款一般分為三個階段：
  
  1、**要在30%左右。
  
  2、房屋封頂前后交付一部分。
  
  3、尾款在交房時付清。

  查看全文↓ 2019-05-02 08:57:37
• 146****2086

  目前，新房市場上的商品房主要還是以期房為主，現(xiàn)房相對較少。對于很多購房者來說，買期房心里并不踏實(shí)，期房相對現(xiàn)房，看不見摸不著，現(xiàn)房主體已封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、采光、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然。期房和現(xiàn)房怎么區(qū)分？二者有什么區(qū)別？ 期房和現(xiàn)房哪個好 買現(xiàn)房有什么好 現(xiàn)房與期房怎區(qū)分？ 一、期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費(fèi)者在這個階段購買商品房時應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價(jià)格較低，挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。 二、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。 三、購買期房是即買即住。購買現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對于尚未有房子的客戶,還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。 四、購買期房還有價(jià)格,開發(fā)商之所以樂意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠,一般來說買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。
  
  買現(xiàn)房有什么好？ 一、 現(xiàn)房有真實(shí)可見的產(chǎn)品。 現(xiàn)房眼見為實(shí)，看得見，摸得著，隨時可以去房子看看，觀察周圍的環(huán)境，房子的質(zhì)量，小區(qū)的環(huán)境，觀察配套是否齊全，有孩子的家長可以考察周邊的**，這些問題考察好了，再看好戶型就可以購買了，不會出現(xiàn)購買期房的不確定性，包括房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、未能按照建筑規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)、面積不符、未能按時交房等。 二、 不用擔(dān)心推遲交房。 現(xiàn)在許多開發(fā)商尤其是一些高負(fù)債率企業(yè)，往往動輒停工、跑路，這些都讓購買期房的客戶苦不堪言，還著高額的貸款、還得在外面租著房子，但是買現(xiàn)房不會出現(xiàn)這樣的情況，現(xiàn)房的戶型、面積、質(zhì)量等等都是實(shí)實(shí)在在的，交錢交鑰匙，隨時都可以裝修入住，不用擔(dān)心推遲交房，拿不到房產(chǎn)證的問題。 三、 交房快，入住便利。 現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢之一就是交房快，入住便利。從購買期房到交付使用，消費(fèi)者往往要等待一年甚至幾年的時間，個中變數(shù)和消耗 的時間成本往往給購房者帶來壓力。

  查看全文↓ 2019-05-02 08:57:34
• 136****0789

  從房管局解釋的角度看，從開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證為止，期間的商品房稱為期房。但我們購房者習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。這兩種期房的叫法，主要是時間界限不同。
  
  
  
  購房期房存在一定風(fēng)險(xiǎn)，那為什么還要購買期房呢？現(xiàn)房的價(jià)格往往要比期房高，用來自主的購房者也不會太在意價(jià)格是漲是降。只要房子本身沒有太大問題就行。購買期房要注意什么呢？
  
  
  
  
  
  
  
  一、購房者購買期房有哪些權(quán)利？
  
  
  購房者作為期房的預(yù)購人與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同并支付定金或房屋價(jià)款，享有在合同約定日期請求預(yù)售人交付約定商品房的權(quán)利。雖然期房與傳統(tǒng)的房屋買賣有一定的差異，但這并不妨礙購房者享有合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利。主要包括預(yù)購人基于法律規(guī)定享有的一切權(quán)益以及預(yù)購人基于商品房預(yù)售合同而取得的合同利益。
  
  
  
  二、購買期房要注意什么？
  
  
  在同等條件下，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜，因此購買期房可能會獲得一定的增值收益。但是購買期房與購買現(xiàn)房相比較，購房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對較大一些。期房能否按時完成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，開發(fā)商作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購房者無法直接檢查自己所購房屋的具體狀況，購房者與開發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性較大。
  
  
  
  
  
  
  
  
  購買期房要注意風(fēng)險(xiǎn)：
  
  
  
  1、房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)。
  
  如果開發(fā)商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無法體現(xiàn)，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報(bào)時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。

  查看全文↓ 2019-05-02 08:57:29

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在買期房好嗎？到底是買期房好還是現(xiàn)房好?
  答

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別：1、期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費(fèi)者在這個階段購買商品房時應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價(jià)格較低，挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。2、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。3、購買期房是即買即住。購買現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對于尚未有房子的客戶,還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。4、購買期房還有價(jià)格,開發(fā)商之所以樂意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠,一般來說買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。期房的優(yōu)點(diǎn)：1、期房出售時銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的全部房屋都有，購房者有大量的選擇余地；2、為了及時收回資金，開發(fā)商會對期房給予較大的優(yōu)惠；3、工程質(zhì)量可以看到，隨時監(jiān)督，提出意見。期房的缺點(diǎn):1、 只能看到效果圖，但沒有實(shí)物；2、 實(shí)物和效果圖可能差距不??；3、 建設(shè)過程中有工程停頓的風(fēng)險(xiǎn)；4、 市場行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測?，F(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：1、可用實(shí)地看房，而不是看效果圖；2、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定；3、交房不用等太久?，F(xiàn)房的缺點(diǎn):1、樓層、房型選擇余地較少；2、價(jià)格略高，優(yōu)惠幅度小；3、隱蔽工程難以看到。

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• 問 買期房好嗎？買期房時要注意什么？
  答

  從法律角度上講，期房指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。消費(fèi)者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。大眾對期房的通常理解是未修建好，尚不能入住的房子。而從工程的角度來說，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項(xiàng)目**初設(shè)計(jì)方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前的房屋。這里我們采取法律角度認(rèn)定期房，現(xiàn)對購買期房的風(fēng)險(xiǎn)作出分析： 一、逾期交房 開發(fā)商逾期交房是期房購買者**常遇到的問題之一。開發(fā)商不能按期交房大都因?yàn)橘Y金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發(fā)生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細(xì)，譬如其資金實(shí)力，和其正在經(jīng)營的項(xiàng)目在市場上的反映以及其大體的經(jīng)營狀況等。另外，在簽訂合同時一定要將交房的具體日期約定清楚，并按照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條的規(guī)定約定開發(fā)商不能按時交房時應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣才能做到有備無患。 **高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延交付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人之間沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)形式的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 房地產(chǎn)公司逾期交房屬于違約行為，購房者遭遇逾期交付后如果認(rèn)為繼續(xù)履行合同已經(jīng)不符合自己的購房目的，可以要求解除合同并退還房款。如果仍然愿意繼續(xù)履行合同，可以按照逾期交房期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)向房地產(chǎn)公司進(jìn)行索賠。 二、房屋質(zhì)量問題 三、交房時發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符 這個問題只能在交房后才能發(fā)現(xiàn)，所以購房者對此類問題的發(fā)生只能在合同中約定，以減免自己的損失。法律對此所作的具體規(guī)定主要為，在訂立合同時，可以參照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第14條規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行約定。 四、交房時發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符 房地產(chǎn)開發(fā)商為了促銷，不論是預(yù)售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假廣告，而購房者往往會被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，草率簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，但是等見到真正的樓房時卻會大失所望，這時才發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種上當(dāng)受騙的經(jīng)歷在期房的購買中發(fā)生的幾率非常大。發(fā)生此類情況，購房者在維權(quán)時也困難重重，因?yàn)檫@涉及到了廣告公司、房屋銷售商、開發(fā)商三方，在要付法律責(zé)任時三方就會互相推諉。解決這一問題的辦法主要包括：①在合同約定時就將廣告中的內(nèi)容寫進(jìn)合同；②如果發(fā)生上述問題，可以直接找開發(fā)商要求其承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)槠涫怯喠①I賣合同的一方。 以上關(guān)于“購買期房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些”“購買期房時應(yīng)注意什么”相關(guān)問題的解答只是針對實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)在期房買賣中還會遇到各種各樣的問題，所以**關(guān)鍵的就是重視購房合同。因此建議購房者在簽訂期房買賣合同時應(yīng)本著積極的態(tài)度向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢，**好是在律師的指導(dǎo)下簽訂購房合同，只有這樣在購房者利益受到損失的時候才能有權(quán)依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商支付違約金并賠償損失。

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• 問 買期房好嗎？買期房時要注意什么？
  答

  首先看他的商品房五證是否齊全，其次注意開發(fā)商的資金實(shí)力，會不會出現(xiàn)拖延工期，爛尾樓等現(xiàn)象，再者看他們的品牌信譽(yù)如何，不過基本上所有開發(fā)商的房子做出來都更宣傳的有很大出入，還有注意合同的各項(xiàng)條款，特別是如果是賣建筑面積的，可能出現(xiàn)收房的時候公攤面積增大，而套內(nèi)面積減小，但建筑面積只要沒超過正負(fù)3%你就拿他沒轍。 **好是去了解下他以前開發(fā)的樓盤已入住業(yè)主的口碑。 總之，要做好不管到哪買房都是買遺憾的心理準(zhǔn)備，不過遺憾是多是少就是自己前期的決策問題了。

  全部5個回答>
• 問 期房和現(xiàn)房有什么不同？買現(xiàn)房好還是期房好？
  答

  據(jù)說期房還沒建好，現(xiàn)房可以直接住。但我也不太懂，最好還是咨詢專家吧。

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• 問 買期房好還是現(xiàn)房好
  答

  期房的好處在于便宜，但是一定要選一個好的開發(fā)商，不然樓蓋到一半沒錢了老板卷鋪蓋走人那就虧大了

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