期房可以更名嗎? 沒有房產(chǎn)證的期房可以更名或過戶嗎

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• 138****7481

  購二手房時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶基本流程
  根據(jù)法律規(guī)定，國(guó)家對(duì)城市房屋所有極及土地使用權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。這是政府保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護(hù)購房者切身利益的重要手段。因此，您購買了二手房后應(yīng)及時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)榷房屋所有權(quán)證》。
  一、基本流程。購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，整個(gè)二手房辦理流程可以概括四個(gè)環(huán)節(jié)：“一簽約，二交稅，三登記，四取證”。所謂“簽約”是指二手房賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定：“交稅”是指買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);“登記”指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：“取證”是**后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過戶手續(xù)全部結(jié)束。
  二、所需資料。按照產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門的要求，購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，二手房買賣雙方都需要提供個(gè)人資料。出賣方：夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件。買入方：身份證原件和復(fù)印件。
  三、所需費(fèi)用。契稅、評(píng)估費(fèi)、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等?？梢陨?a target="_blank" >石家莊樓盤網(wǎng)了解更多相關(guān)內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-05-02 08:58:42
• 156****0495

  　備案就無法改名。
  　　如果在產(chǎn)證下來之前更改名字，是必須要在開發(fā)商遞交材料之前就申請(qǐng)更改的，而且如果之前開發(fā)商沒有跟您承諾可以更名的話您也是沒有辦法操作的。備案前，根據(jù)《合同法》第七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币虼酥灰烷_發(fā)商協(xié)商一致，購房合同是可以變更。
  　　現(xiàn)在您的房子已經(jīng)備案，更改名字已經(jīng)沒有辦法。所以您只有通過二手房買賣進(jìn)行處理，然后進(jìn)行公證處理，等產(chǎn)證下來之后在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)證過戶。

  查看全文↓ 2019-05-02 08:58:38
• 144****2673

  更名過戶住房，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，貸款還請(qǐng)，無抵押，
  有房產(chǎn)證，契稅證明，。土地證，
  以上手續(xù)齊全，才可以更名過戶住房，
  《房屋登記辦法》：
  第三十二條
  發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈(zèng)與；
  （四）繼承、受遺贈(zèng)；
  第三十三條
  申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

  查看全文↓ 2019-05-02 08:58:34
• 153****9015

  
  一般來說，房產(chǎn)過戶有三種方式，分別是贈(zèng)與、繼承、買賣。
  
  
  
  不過也有一些特殊的過戶方式，例如購房合同更名，這種情況往往出現(xiàn)在買新房的時(shí)候。
  
  
  
  那么購房合同想更名要怎么辦呢？哪些情況下不能更名呢？
  
  
  
  
  
  什么是購房合同更名？
  
  
  購房合同更名指的是購房者希望變更購房合同的買受人，以便完成過戶。一般常見形式主要有：增加、減少或者直接替換買受人三種情況。
  
  
  
  
  
  購房合同更名的常見原因有哪些？
  
  
  購房者的貸款額度不夠，需要增加買受人以補(bǔ)足貸款額度。
  
  
  
  當(dāng)然事后可以選擇去掉其中一個(gè)買受人；購房者需要將房產(chǎn)過戶給其他人；為了方便共同還貸或者共同擁有產(chǎn)權(quán)，增加買受人。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  購房合同可以更名嗎？
  
  
  如果購房者所購房子還沒有備案，是可以進(jìn)行更名的。但在一些情況下是不能更名的。
  
  
  
  根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定：禁止商品房預(yù)售人將所購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓；未取得房產(chǎn)證前主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同所載明的預(yù)購人不一致的，也不得辦理房屋權(quán)屬登記。
  
  
  
  
  
  購房合同更名的流程有哪些？
  
  
  1、沒有網(wǎng)簽和備案的商品房買賣合同尚未拿到交易中心簽和備案。這時(shí)購房者只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡(jiǎn)單，開發(fā)商一般都會(huì)同意。
  
  
  
  2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽和備案的具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要從新簽的材料，然后才能從新備案簽新的合同。這個(gè)方式對(duì)于開發(fā)商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發(fā)商都不愿意做。因?yàn)閲?guó)務(wù)院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓，對(duì)于開發(fā)商還有一個(gè)撤網(wǎng)簽率的問題，所以一般情況下開發(fā)商不愿意做。
  
  
  
  3、等房產(chǎn)證下來改名如果購房者只是打算增減名字，那么可以等待房產(chǎn)證下來后辦理更名，夫妻之間更名是只收工本費(fèi)的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程計(jì)算相應(yīng)費(fèi)用。
  
  
  
  
  
  購房合同更名有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  
  
  可能會(huì)因?yàn)榻灰椎牟徽?dāng)性，導(dǎo)致合同備案時(shí)被主管部門拒絕；更名過戶的目的如果是為了避稅，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的風(fēng)險(xiǎn)；合同更名必須要雙方同意，一方反悔，都會(huì)導(dǎo)致合同無效。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 08:58:30

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• 問 期房沒有房產(chǎn)證可以過戶或更名嗎，更名受法律保護(hù)嗎？
  答

  更名過戶住房，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，貸款還請(qǐng)，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，。土地證，以上手續(xù)齊全，才可以更名過戶住房，《房屋登記辦法》：第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 期房沒有房產(chǎn)證可以過戶或更名嗎，更名受法律保護(hù)嗎？
  答

  更名房是指一手業(yè)主從發(fā)展商那買過來還沒有辦理契稅和銀行按揭的房子（正常辦理契稅和銀行按揭的房子都無法更名的），更名一般發(fā)展商會(huì)收取更名費(fèi)用（具體看關(guān)系的）。國(guó)法律規(guī)定要是對(duì)安置房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易的，必須是在取得安置房房產(chǎn)證后才能進(jìn)行。拆遷安置房根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定也是需要進(jìn)行過戶更名的。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：1、房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。2、房地產(chǎn)贈(zèng)與：當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。3、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種，婚內(nèi)變更登記就是指在夫關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財(cái)產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財(cái)或財(cái)產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。對(duì)三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費(fèi)用，其余兩種需要根據(jù)實(shí)際更名情況計(jì)算費(fèi)用。

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• 問 大家好，我想問下期房沒有房產(chǎn)證可以更名嗎？更名受法律保護(hù)嗎？
  答

  更名過戶住房，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，貸款還請(qǐng)，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，。土地證，以上手續(xù)齊全，才可以更名過戶住房，《房屋登記辦法》：第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；

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• 問 期房可以更名嗎? 什么情況下，期房是可以更名的
  答

  簡(jiǎn)單來說，就是開發(fā)公司這個(gè)副總想掙個(gè)差價(jià)，一 如果此樓盤已經(jīng)沒房賣了，或者次價(jià)格低于現(xiàn)開盤價(jià)，二 如果開發(fā)商具備五證兩書，是個(gè)正規(guī)的開發(fā)商，那么你就可以跟他簽。三 **好是先簽網(wǎng)簽合同再給錢（你全程跟隨）見到網(wǎng)簽合同等手續(xù)了，你再給錢。

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• 問 回遷房沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎？更名有效嗎？
  答

  回遷房房產(chǎn)證還沒下來,有房產(chǎn)證證明不可以更名過戶。如果業(yè)主只有和開發(fā)商簽訂的回遷協(xié)議，就不能在房地產(chǎn)交易所進(jìn)行二手房交易時(shí)對(duì)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓進(jìn)行公證和更名。由于回遷協(xié)議僅是業(yè)主和發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，所以這項(xiàng)協(xié)議是不被房管局承認(rèn)的。則在雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能在公證處進(jìn)行公證交易，只有在《房產(chǎn)證》出來后，才能進(jìn)行真正的轉(zhuǎn)讓交易。業(yè)主已經(jīng)取得該商品住宅區(qū)的《房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。這些回遷房可以進(jìn)行二手交易或租賃交易，因?yàn)樵诙纸灰走^程中，只有房管局認(rèn)可不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的情況下，持證的回遷房才可以在交易所更名。

  全部3個(gè)回答>