期房能落戶嗎? 購買的期房只有購房合同還未交房可以申請落戶嗎

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• 156****7447

  這個情況不同區(qū)域有不同處理方式，有些區(qū)域買期房不能直接落戶；有些區(qū)域，如果是開發(fā)商在當?shù)貞艏苽浒高^的期房，拿著購房合同也能辦理落戶，具體情況還要咨詢房屋所在區(qū)的戶籍部門。

  查看全文↓ 2019-05-02 09:02:36
• 157****8952

  你好：期房落戶是個政策問題，各地規(guī)定的都不太一樣。有的地區(qū)規(guī)定：有房屋購買合同、發(fā)票或者銀行貸款合同就可以辦理落戶?？傊鞯匾?guī)定的不一樣。建議：咨詢房屋所在地公安機關的戶政部門。

  查看全文↓ 2019-05-02 09:02:29
• 134****0695

  可以的，只要是在城市(含城鎮(zhèn))購買了商品房并已交付使用，公安機關已編制門樓牌號碼，本人已實際居住，可以辦理戶口遷移。 辦理戶口遷移時需提供以下材料：
  1、購房合同、房管部門出具的《商品房預告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí)； 2購房發(fā)票或《房地產(chǎn)企業(yè)預售款收據(jù)》；
  3、戶口本、身份證、結婚證、孩子出生醫(yī)學證明等原件及復印件辦理落戶，必要時需由社區(qū)民警出具調(diào)查意見。

  查看全文↓ 2019-05-02 09:02:25
• 152****4321

  期房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從取得《商品房預售許可證》開始到進行房地產(chǎn)權屬登記取得房地產(chǎn)權證時止，這一期間的商品房稱為期房（即在建的、尚未完成建設、不能交付使用的房屋）。
  
  
  
  在未取得《商品房預售許可證》之前的在建或未建房屋，不是法定意義上的期房，不能進行預售（購）和其他活動。
  
  
  
  期房銷售（即商品房預售）是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房屋價款的行為，是目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍采取的一種售房方式。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  壹|購買期房存在哪些風險？
  
  
  
  購買期房存在一定的風險
  
  已經(jīng)是不爭的事實
  
  這些風險歸納起來有以下幾點：
  
  
  
  １、金融危機下樓盤爛尾的風險。在目前經(jīng)濟形勢下，開發(fā)商資金普遍偏緊，于是很多項目在不符合預售的條件下便開始團購或內(nèi)部認購，購房者因貪圖價格優(yōu)惠而入市，但承擔了更大的風險，如樓盤爛尾，很可能血本無歸。
  
  
  
  ２、延期交房的風險。實踐中，因為開發(fā)商的資金問題、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房的事件發(fā)生，以致消費者的利益受損。
  
  
  
  ３、虛假廣告宣傳的風險。開發(fā)商的售樓廣告經(jīng)常是美麗動人的，如果僅憑售樓時開發(fā)商所作的宣傳買房，可以肯定地說多數(shù)時候都會令人感到失望，入住以后就會發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。
  
  
  
  
  
  
  
  ４、面積縮水風險。個別開發(fā)商為了謀取**大的商業(yè)利益，在進行實測時，有意改變建筑面積、加大公攤和分攤面積，并且不明示公攤和分攤面積的數(shù)量和計算方法，以致商品房實際面積與銷售面積嚴重不符。
  
  
  
  
  
  
  
  ５、規(guī)劃變更的風險。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計，在配套設施、綠地、容積率、環(huán)境設施等方面隨意改動，將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。為了規(guī)避責任，開發(fā)商在與消費者簽署合同時，往往對這些問題不做約定，或者有的是在約定中設置陷阱，有的甚至拒絕約定，嚴重侵害了消費者的知情權和公平交易權。
  
  
  
  ６、房屋質(zhì)量風險。在期房投訴中有關房屋的質(zhì)量問題一直位居首位。由于消費者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，自己所購買的房屋還沒有成型，不能看見房屋的實際情況（即便房屋交付后，對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn)），因此，消費者經(jīng)常會因為房屋質(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。個別開發(fā)商為追逐**大利潤，使用劣質(zhì)材料或者是偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標準，以致造成屋頂漏雨（水）、管道滲漏等質(zhì)量問題，給房屋質(zhì)量和安全埋下了重大隱患。
  
  
  
  ７、定金風險。在期房銷售中，多數(shù)開發(fā)商并不是直接出示購房合同、和購買者直接簽署購房合同，而是先簽訂購房協(xié)議、預售協(xié)議，在收取幾千、乃至幾萬元定金之后再和消費者簽合同。這時，如果消費者不滿意開發(fā)商提出的交易條件（合同條款），開發(fā)商就拒絕退還定金，致使消費者

  查看全文↓ 2019-05-02 09:02:20

相關問題

• 問 期房未交房可以落戶嗎？
  答

  期房未交房可以落戶。但需要合同、收據(jù)或產(chǎn)權證明才能辦理。當然每個地區(qū)的規(guī)定會有不同，這并不是統(tǒng)一規(guī)定的，有些地區(qū)就需要拿到產(chǎn)權證明后才可以辦，而有些地方只需購房合同、收據(jù)就可以辦了，因此在辦理之前應該咨詢清楚。

• 問 期房未交房可以落戶嗎
  答

  期房未交房，有一些城市也是可以進行落戶的，因為每個城市有著不同的條件，所以建議到當?shù)氐呐沙鏊M行咨詢。有些城市需要取得房產(chǎn)證之后才能夠辦理戶口，但有些城市憑著房屋的購房協(xié)議或者是交款收據(jù)也可以辦理戶口，建議憑購房合同以及自己的戶口本身份證，攜帶其他相關的手續(xù)，到當?shù)氐纳鐓^(qū)或者是戶籍辦進行咨詢。購買期房**為重要的就是房屋落成之后的交房，需要在開發(fā)商安排的時間，攜帶相關的證件和資料，辦理收房手續(xù)。通過對質(zhì)量保證書以及竣工驗收表的查驗，認真填寫房屋驗收情況。對整體房屋的墻面、地面、門窗包括水電等多個部分進行查看，發(fā)現(xiàn)問題之后，要及時與開發(fā)商進行溝通，特別是對房屋的面積進行測算。在完全合規(guī)的情況之下，才能夠進行入住手續(xù)的辦理到物業(yè)公司進行業(yè)主登記。

• 問 期房可以落戶嗎? 買了期房，現(xiàn)只有購房合同，無房產(chǎn)證，是否可以落戶
  答

  你好：期房落戶是個政策問題，各地規(guī)定的都不太一樣。有的地區(qū)規(guī)定：有房屋購買合同、發(fā)票或者銀行貸款合同就可以辦理落戶?？傊鞯匾?guī)定的不一樣。建議：咨詢房屋所在地公安機關的戶政部門。

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• 問 ??未交房的期房能賣嗎?還未交房怎么轉讓？
  答

  如果沒有房產(chǎn)證，說明這個房子不具備完整的所有權，嚴格的說是不能交易過戶的，你的房子應該是預售房，沒交房前是不可能有產(chǎn)證的，一般產(chǎn)證的日期在交房后的幾個月，這個日期和交房日期一樣，在合同中有約定，所以你的房子法律上是不能交易轉讓的。如果你一定要轉讓的話，有以下辦法：1、合乎法律的做法，就是和開發(fā)商與下家都溝通好，你先去銀行把貸款還清，再把房屋的合同撤銷，開發(fā)商再把房子賣給下家，下家能夠走正常手續(xù)，貸款什么的都行，這個是**合法的，沒有手尾和后遺癥，難點是要開發(fā)商同意2、自己的做法，讓下家交給你一部分定金，可以多一點，簽署一個協(xié)議，意思是約定多少時間把房子過戶……，把這個協(xié)議去公證一下，等到房子交房了，辦理完產(chǎn)證了再去過戶，這個的優(yōu)點是不用通過開發(fā)商，缺點是交易時間很長，萬一有變動，大家都有麻煩風險

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• 問 ??未交房的期房能賣嗎?還未交房怎么轉讓？
  答

  已備案未交房的房子是可以賣的，是可以由他們出面轉備案的，，如果買家是按揭，不能辦得下來，以后再買房算2套房。根據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，經(jīng)合同一方當事人同意，合同中另一方當事人可將自己在合同中的全部權利義務轉讓給第三方。在這里，一方當事人是指房地產(chǎn)開發(fā)商。據(jù)此，只要房地產(chǎn)開發(fā)商同意原買受人轉讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發(fā)商愿意為自己的轉讓事項到有關主管部門辦理登記變更手續(xù)，房屋買賣就可以完成。

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