公積金買房劃算嗎? 住房公積金貸款買房合不合算？

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• 148****0731

  （招商銀行）目前央行公布的公積金貸款利率:五年以下(含) 公積金貸款年利率：2.75%；五年以上公積金貸款年利率： 3.25%

  查看全文↓ 2019-05-02 12:34:55
• 147****2199

  根據(jù)借款人的資質(zhì)決定貸款產(chǎn)品。
  商業(yè)貸款申請(qǐng)條件：
  有合法的居留身份;
  有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  有按期償還貸款本息的能力;
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;
  有購買住房的合同或協(xié)議;
  提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;

  查看全文↓ 2019-05-02 12:34:52
• 145****6490

  簡單介紹一下：
  1、住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。
  2、職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。
  3、退休時(shí)可以提取公積金帳戶內(nèi)的余額，同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。
  4、職工購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)；償還購房貸款本息；房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例時(shí)可以提取公積金。
  5、正常交納住房公積金的職工，購房時(shí)可以申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款利率比商業(yè)貸款利率低很多，**新的公積金貸款利率5年以上為5.22%，而商業(yè)貸款5年以上優(yōu)惠利率為6.66%。
  總之，辦理住房公積金對(duì)你只有好處沒有壞處。

  查看全文↓ 2019-05-02 12:34:48
• 137****9519

  買房貸款時(shí)公積金貸款肯定要比商業(yè)貸款劃算！
  
  但是在辦理公積金貸款的時(shí)候
  
  總會(huì)出現(xiàn)這樣或者哪樣的問題？
  
  
  
  有很多外地人也會(huì)經(jīng)常的問
  
  “上海公積金到底可不可以在外地購房？”
  
  “父母商業(yè)貸款買房，子女可以公積金參貸嗎？”
  
  有選擇組合貸款時(shí)，
  
  到底去銀行還是公積金中心辦理？
  
  
  
  1辦理公積金需要滿足哪些條件？
  
  購買本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)的自住住房（首套房或第二套改善型住房）；申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金，且目前處于正常繳存狀態(tài)；借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。
  
  2上海正常繳納公積金，準(zhǔn)備在異地購買房產(chǎn)，可以公積金貸款嗎？
  
  
  
  這個(gè)問題您可以咨詢一下當(dāng)?shù)毓e金中心是否有異地貸款政策，如果有，您在上海正常繳交公積金的情況下，上海公積金中心可以出具繳存證明。
  
  如當(dāng)?shù)貨]有異地貸款政策，則您可以辦理購房提取業(yè)務(wù)，需要您和您配偶在本市沒有其他尚未結(jié)清的住房公積金貸款或使用住房公積金賬戶余額沖還貸的情況的，可以在房地產(chǎn)權(quán)證發(fā)證之日起的六個(gè)月內(nèi)辦理一次性的購房提取。
  
  3我今年申請(qǐng)開通了提取公積金支付房租業(yè)務(wù)，如果**近準(zhǔn)備申請(qǐng)公積金貸款買房，需要先來公積金管理中心把這個(gè)提取公積金支付房租停止嗎？
  
  公積金申請(qǐng)與您是否有租房提取沒有關(guān)系，但是若您辦理了購房貸款后，租賃提取會(huì)自動(dòng)終止。
  
  4組合貸款是直接在銀行辦理，還是需要去公積金管理中心辦理？
  
  
  
  合貸款直接向銀行申請(qǐng)即可，無需要向公積金管理中心另外申請(qǐng)。
  
  5公積金沖還貸手續(xù)是在銀行直接辦理嗎？公積金月沖還貸每月還完公積金貸款部分后，如果有余額會(huì)自動(dòng)還商貸部分嗎？
  
  沖還貸是在正常還款一期后向貸款發(fā)放銀行申請(qǐng)。組合貸款沖還貸優(yōu)先公積金，還有剩余也可抵充組合中的商貸部分。
  
  6去年申請(qǐng)的純公積金等額本金還款，現(xiàn)在能改成等額本息嗎？
  
  純公積金貸款還款方式一旦簽訂，不能進(jìn)行變更。
  
  7父母首套房需貸款商貸100萬，因考慮到經(jīng)濟(jì)還款能力，父母商業(yè)貸款60萬，

  查看全文↓ 2019-05-02 12:34:44

相關(guān)問題

• 問 ??貸款買房合算嗎？住房公積金貸款買房合不合算？
  答

  這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來說，越短越好；而對(duì)于低收入人群來說，拉長還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

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• 問 請(qǐng)問住房公積金大額還款合不合算？
  答

  提前還款都不劃算的，現(xiàn)在貸款利率是所有貸款里面**低的，而且公積金比商業(yè)貸款更低，所以，還是**好還是不要還貸款，然后用多余的錢去做理財(cái)。

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• 問 公積金貸款買房劃算嗎?住房公積金貸款買房怎樣才會(huì)比較合算？
  答

  公積金貸款買房子對(duì)于房子價(jià)格是沒有影響的，買房子的時(shí)候便宜不了,只能說是用公積金貸款買房子貸款利率要便宜一點(diǎn)。公積金貸款的全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款。它是指住房資金管理中心，運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，其主要是貸款利率低。

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• 問 ??住房公積金劃算嗎？住房公積金貸款買房怎樣才會(huì)比較合算？
  答

  目前，人行公布的個(gè)人（人民幣）5年期以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率是4.9% ；5年期以上的公積金貸款基準(zhǔn)年利率是3.25%。您可以進(jìn)入我行主頁，點(diǎn)擊右側(cè)的“理財(cái)計(jì)算器”-“個(gè)人貸款計(jì)算器”，分別使用2種基準(zhǔn)利率試算后再做比較。

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• 問 ??住房公積金劃算嗎？住房公積金貸款買房如何才會(huì)比較合算？
  答

  公積金貸款還款方式有以下三種：一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對(duì)剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額。停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時(shí)間長短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個(gè)月）停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化（如生病、生育、失業(yè)等），多采用這一方式還貸。逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。

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