買房就可以落戶嗎? 二手房能落戶嗎？買房一定要考慮戶口問題

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• 137****8681

  （一）購房落戶準入條件
  
  購房落戶是大家為關心的落戶方式，符合下列購買房屋條件之一，且具有完全房屋產(chǎn)權資格的人員，其本人及其配偶、未婚子女可以在購房地申請登記常住戶口（自登記常住戶口之日起，所購房屋3年內不得交易、抵押）：
  
  1、主城區(qū)購房
  
  ①在我市有合法穩(wěn)定職業(yè)的個人在主城區(qū)（旅順口區(qū)除外）購買商品房單套住宅建筑面積達到70平米或單套非住宅建筑面積達到50平米。
  
  ②在我市有合法穩(wěn)定職業(yè)的個人在主城區(qū)（旅順口區(qū)除外）購買存量房單套住宅建筑面積達到90平米或單套非住宅建筑面積達到70平米。
  
  2、新市區(qū)購房
  
  在我市有合法穩(wěn)定職業(yè)的個人在新市區(qū)、旅順口區(qū)購買商品房或存量房，單套住宅建筑面積達到50平米或單套非住宅建筑面積達到30平米。

  查看全文↓ 2019-05-02 14:56:28
• 155****9638

  前段時間東莞曾出現(xiàn)市民連夜排隊過戶的火爆場面，二手房市場火熱，房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來非常復雜。那么，買二手房可以落戶嗎？買二手房如何避免戶口問題？下面小編為您整理關于二手房戶口問題的相關知識，希望能為您提供幫助。
  
  
  
  買二手房如何落戶
  
  在司法實踐當中，因戶口引發(fā)的房屋買賣糾紛有逐年上升的趨勢。其糾紛的主要表現(xiàn)形式為：買賣雙方經(jīng)過談判后，賣方將房屋過戶到了買方的名下，買方也向賣方付清了房款，交易似乎就此圓滿結束。但在不久之后，買方在辦理落戶手續(xù)時才發(fā)現(xiàn)，賣方的戶口并未從交易的房屋中遷出，以致買方的戶口無法遷人。更有甚者，有些賣方的共同居住人以其戶口尚未遷出為名，主張其對爭議房屋具有居住權，因此拒絕搬出。如此一來，購房者雖然名義上取得了房屋的產(chǎn)權，但戶口“陰影”卻揮之不去。誰愿意自家的房子里裝著陌生人的戶口呢？如果碰到賣方共同居住人以戶口為由拒絕搬出，則情況會更糟。買方花費巨資買來的房子只能“看”，卻不能住，無疑成了“鏡中花、水中月”。如果想搬進購買的房屋，花費在訴訟上的財力和精力又將無法避免。
  
  房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來非常復雜。由于戶籍的遷人和遷出等均歸公安機關管理，不屬于法院的受理范圍，因此法院對于此類案件是不予受理的。而公安機關在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制。比如，賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒有其他的房屋可供賣方遷人戶

  查看全文↓ 2019-05-02 14:56:24
• 149****5941

  
  在杭打拼多年的劉女士，為了給孩子一個良好的教育環(huán)境，兩年前在杭州某**附近購買了一套二手房，在杭奮斗終于有了屬于自己的房子是一件超級開心的事情。
  
  
  
  但是，今年劉女士就因為自己買的這套二手房而寢食難安，原因是劉女士的小孩快到入學年齡了，劉女士開始著手落戶問題了，但是令她意想不到的事情發(fā)生了，轄區(qū)派出所工作人員告訴她，她暫時不能辦理落戶手續(xù)，原因是原戶主李某的戶口還未遷出，只有等到原戶主戶口遷出后，才能辦理房產(chǎn)落戶手續(xù)。
  
  
  
  為了能夠順利落戶，讓小孩有入學資格，劉女士找到李某，讓其將戶口遷出，每次李某都口頭上答應，但是卻遲遲未將戶口遷出，無奈之下，劉女士只能天天去李某家門口蹲點，但即使是這樣，落戶問題還是遲遲沒有解決。
  
  
  
  劉女士經(jīng)歷的這個事情你們經(jīng)歷過嗎？ 不管是二手房購買者還是二手房主都應該知道，戶口逾期遷出問題不容小覷，下面是小編整理的戶口逾期遷出的相關注意事項，一起來看看吧。
  
  
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  戶口逾期遷出的風險
  
  
  
  買房人面臨的風險
  
  
  
  1.戶口無法遷入的風險
  
  有的房屋因實際情況無法滿足居住等原因不具備落戶條件，可能導致買房人無法辦理戶口遷入。
  
  
  
  2.法院不直接判決遷移戶口
  
  戶口遷移系公安機關戶籍管理的職權，不屬于人民法院民事案件處理的范圍，即法院無法判決遷移戶口，只追究賣房人的違約責任。如果登記人不同意遷出戶口或不具備遷出戶口，或者涉案房屋有其他無法落戶的情況，買房人僅能依據(jù)雙方買賣合同的約定，主張相應的違約金，無法要求法院判決他人遷出戶口或判決其遷入戶口，公安機關亦沒有強制他人遷出戶口的權力。
  
  
  
  但是，根據(jù)現(xiàn)有的戶籍政策，房屋內現(xiàn)有的戶口不影響新的所有權人戶口的遷入，買房人取得房屋所有權后，可以辦理戶口遷入。
  
  
  
  賣房人面臨的風險
  
  
  
  1.可能面臨高額違約金的風險
  
  由于房屋價格較高，違約行為持續(xù)時間長，如果合同約定按日計算違約金，那么賣房人因為延遲或不履行遷出戶口義務可能面臨高額違約金。
  
  
  
  2.可能由于根本違約導致合同解除的風險
  
  對于購買“學區(qū)房”或者其他有落戶需求的購房者，如果雙方在合同中明確約定其以落戶為主要購房目的，那么假如因賣房人的違約行為導致買房人一方的合同目的無法實現(xiàn)，買房人可以主張解除合同，而違約方依然要承擔相應的違約責任。同時，在房價不斷上漲的情況下，賣房人還有可能面臨買房人主張的房屋差價損失、轉售利益損失等可得利益損失。
  
  
  
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  戶口逾期遷出的危害
  
  
  
  1．債務糾紛問題
  
  當前房主出現(xiàn)債務糾紛問題時，銀行、貸款公司等追債人有可能會按照戶口地址投遞法院傳票。
  
  
  
  2．新增人口問題
  
  前房主在一定情況下是可以增添新戶口的，一旦發(fā)生這種情況，將會繼續(xù)增加購房者戶口遷移的難度。
  
  
  
  3．價值問題
  
  現(xiàn)在大家對戶籍的問題越來越重視，關注度也越來越高，如果存在的問題一直無法解決，那么在你需要轉賣的時候，極有可能影響到成交價。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 14:56:19

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• 問 買房能落戶嗎? 二手房能落戶嗎？買房一定要考慮戶口問題
  答

  買了房子后一般可以在房子所在地辦理入戶手續(xù)。一般所需材料 :①房管部門審核批準的《外地人在本市購買住宅確認表》(第一聯(lián)申請人收執(zhí)聯(lián));②落戶申請報告以及《房屋所有權證》(原件和復印件),③申請人文化程度學歷證書(原件和復印件學歷證),④房屋所在城市市級以上醫(yī)院出具的無傳染疾病證明。⑤申請人常住戶口所在地戶籍證明或戶口簿、身份證(原件和復印件)。隨遷配偶、未成年子女的，應當提供《結婚證》(原件和復印件)、配偶、未成年子女常住戶口所在地戶籍證明或戶口簿、身份證(原件和復印件)，當?shù)赜媱澤块T出具的符合計劃生育政策證明(對不符合計劃生育政策的，應提供當?shù)赜媱澤块T出具的處罰證明)。如未成年子女系獨生子女的,出具《獨生子女證》(原件和復印件)。⑥常住戶口所在地公安機關出具的無違法犯罪證明。2.辦理購房入戶的程序

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• 問 買房就可以落戶嗎? 買房后可以落戶嗎
  答

  不可以。落戶上海需要居住證滿7年，并符合其他一系列嚴格的條件，才可以通過你的工作單位向政府申請。根據(jù)《上海市人民政府關于印發(fā)《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口辦法》的通知》（滬府發(fā)〔2012〕12號）：持證人員申辦本市常住戶口，應當同時符合下列條件：（一）持有《上海市居住證》滿7年；（二）持證期間按照規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會保險滿7年；（三）持證期間依法在本市繳納所得稅；（四）在本市被評聘為中級及以上專業(yè)技術職務或者具有技師（國家二級以上職業(yè)資格證書）以上職業(yè)資格，且專業(yè)、工種與所聘崗位相對應；（五）無違（反）國（家）及本市計劃生育政策規(guī)定行為、治安管理（處）罰以上（違）法（犯）罪記錄及其他方面的不（良）行為記錄。第十二條（家屬隨遷）持證人員的配偶符合規(guī)定條件的，可以同時申請辦理本市常住戶口；不符合條件的，可以按照現(xiàn)有投靠落戶政策辦理。未成年子女可以隨遷。

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• 問 買房一定要落戶嗎
  答

  買房不一定要落戶。很多城市取消了買房落戶的政策,但買房子不一定要落戶,不落戶可以的?？梢詫艨谶w到房屋所在地址,一些地區(qū)對就業(yè)和入學條件要求嚴格了，不少公辦學校要擁有房產(chǎn)證,而且戶籍限制。尤其好的學校，由于學位有限，要求高了，遷戶口還是得根據(jù)自身情況來決定。買房注意：①看樓盤與周邊選擇樓盤，區(qū)域選好了實際去看樓盤內部了。樓盤看園林設計、小區(qū)規(guī)劃?？赐晷^(qū)要自己圍繞小區(qū)四周繞一繞，周圍都是啥建筑物，免得買房后窗戶下面是垃圾站等影響生活配套。②看政策與產(chǎn)權信息不同地方政策多少有些不一樣，2022年，各地房產(chǎn)都放開限購政策，開發(fā)商更是搞低首付。要看房產(chǎn)是商品房還是小產(chǎn)權房，政策不了解，沒有名額，再滿意也竹籃打水一場空。

• 問 買房就能落戶口嗎? 有購房合同就可以申請落戶嗎？謝謝
  答

  買房可以落戶，但需要滿足現(xiàn)行杭州積分落戶政策。杭州市居住證積分落戶實施細則（試行）一、為進一步深化戶籍制度改革，推進落實我市積分落戶管理工作，根據(jù)《杭州市居住證積分管理辦法（試行）》（杭政辦函〔2017〕129號）相關規(guī)定，制定本實施細則。二、本細則所指積分落戶是指根據(jù)流動人口參加積分管理累積的分值和當年度入戶指標數(shù)，按積分由高到低的順序準予符合條件的流動人口戶籍遷入本市市區(qū)城鎮(zhèn)，作為現(xiàn)行戶口遷移政策的補充。三、本細則適用于本市市區(qū)，具體包括：上城區(qū)、下城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)（含杭州西湖風景名勝區(qū)管委會）、江干區(qū)（含杭州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管委會）、濱江區(qū)、蕭山區(qū)（含大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管委會）、余杭區(qū)、富陽區(qū)和臨安區(qū)行政區(qū)域。四、積分落戶按照年度進行，實行總量控制。總量指標由市發(fā)改委會同市公安局每年根據(jù)杭州市區(qū)人口發(fā)展狀況等綜合確定，報市政府批準后，向社會公布實施。五、凡持有杭州市區(qū)有效《浙江省居住證》，且年滿18周歲、具有完全民事行為能力的非本市市區(qū)戶籍人員，均可申請積分落戶。六、積分落戶在每年3月1日至3月31日（節(jié)假日除外）集中受理。期間，申請人可前往其居住地流動人口服務管理積分受理窗口提出申請。逾期未提出申請的，當年不予受理。七、申請人申請積分落戶，應向積分受理窗口提交書面落戶申請（附件1），并按照《杭州市居住證積分管理實施細則（試行）》如實提供積分申請材料、本人以及隨遷配偶、未成年子女相關信息。

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• 問 買房就能落戶口嗎? 有購房合同就可以申請落戶嗎？謝謝
  答

  廣州沒有購房落戶的相關政策，有幾分落戶和引進人才落戶，以引進人才落戶為例，落戶條件如下：根據(jù)《廣州市戶口遷入管理辦法》規(guī)定：第九條　在本市就業(yè)(創(chuàng)業(yè))，有合法住所，且具備以下條件之一的人員，準予其本人及配偶、未成年子女遷入本市居民戶口：(一)經(jīng)我市認定或審核確認的高層次、高技能人才;(二)具有副高級以上專業(yè)技術資格;(三)具有研究生以上學歷或碩士以上學位;(四)具有普通高等教育本科以上學歷并有學士以上學位，或具有經(jīng)教育部認證的國(境)外學士以上學位，或具有本科以上學歷且具有相關專業(yè)中級以上專業(yè)技術資格或執(zhí)業(yè)資格;(五)具有技師以上職業(yè)資格;或具有中等職業(yè)教育以上學歷或普通**以上學歷，并具有高級職業(yè)資格、所從事的工種(崗位)符合我市緊缺工種(職業(yè))目錄、在本市連續(xù)居住、就業(yè)(創(chuàng)業(yè))和繳納社會保險滿2年;

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