開(kāi)發(fā)商的水電能用嗎? 購(gòu)買商品房的水電開(kāi)戶費(fèi)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)是真的嗎？

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• 147****6560

  您好！新房里開(kāi)發(fā)商原鋪的水電管線不需要更換，更換起來(lái)費(fèi)工費(fèi)時(shí)費(fèi)錢，沒(méi)有那個(gè)必要。開(kāi)發(fā)商原鋪的水電管線都是按照設(shè)計(jì)圖紙的要求施工的，完全可以滿足業(yè)主的正常使用。謝謝閱讀！

  查看全文↓ 2019-05-02 15:34:18
• 154****7677

  是的，商品房屋的水電安裝和開(kāi)戶費(fèi)均包含在房屋價(jià)格中的，是應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的。

  查看全文↓ 2019-05-02 15:34:14
• 136****6209

  
  重磅！重磅??！
  
  安徽省即將出臺(tái)《推進(jìn)非住宅商品房庫(kù)存去化的意見(jiàn)》，政策包含以下三點(diǎn)：
  
  1、有望可以使用公積金購(gòu)買商住公寓和商辦！
  
  2、有望允許商改住，水、電、氣與居民同價(jià)！
  
  3、或與住宅同權(quán)！
  
  
  
  
  小太陽(yáng)
  
  
  
  
  一、安徽新政：買40年公寓有望能使用公積金！享民用水電！
  
  
  重磅來(lái)襲！40年產(chǎn)權(quán)公寓又出利好！
  
  
  
  有望允許公積金購(gòu)買
  
  
  
  省“兩會(huì)”期間，省政協(xié)委員李影提出關(guān)于深化商業(yè)用房供給側(cè)改革的建議。
  
  
  
  對(duì)此，相關(guān)部門回復(fù)表示：
  
  
  
  
  
  ?自去年以來(lái)，我省商品住房庫(kù)存總體已基本降至合理水平，但非住宅商品房庫(kù)存量仍然較多，去化壓力大。
  
  
  
  ?在今年4月份出臺(tái)《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存的若干意見(jiàn)》的基礎(chǔ)上，即將出臺(tái)《推進(jìn)非住宅商品房庫(kù)存去化的意見(jiàn)》的政策文件，我省有望允許公積金購(gòu)買自住的商住公寓或酒店式公寓。
  
  
  
  隨著合肥房?jī)r(jià)的飆升，一套房子總價(jià)動(dòng)輒百萬(wàn)，然而據(jù)了解，合肥公積金額度個(gè)人**高上限45萬(wàn)，夫妻雙方**高上限55萬(wàn)。面對(duì)這么高的房?jī)r(jià)，差距還是有點(diǎn)大的。并且，合肥大部分樓盤不給使用公積金貸款，這讓本是一項(xiàng)福祉的公積金政策顯得有些"單薄"。
  
  
  
  
  
  
  
  現(xiàn)在，安徽省內(nèi)很快將能用公積金來(lái)買40年公寓，無(wú)疑將這項(xiàng)福祉落到更實(shí)、更寬的層面上了！
  
  
  
  有望享民用水電
  
  
  
  此外，相關(guān)部門還表示：
  
  
  
  企業(yè)租售并舉的經(jīng)營(yíng)模式被鼓勵(lì)，商業(yè)辦公用房在符合消防、環(huán)保、安全的前提下，有望允許按規(guī)定改建為住房后對(duì)外出租，土地使用年限和容積率不變，調(diào)整后的水、電、氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  
  
  
  
  
  
  
  
  也就是說(shuō)，由于推進(jìn)租售并舉等原因，你買的商辦產(chǎn)品可以改建為正常的居住用房出租，水電氣都與70年產(chǎn)權(quán)住宅費(fèi)用相同，此舉將有極大的可能提高該類產(chǎn)品的出租率！
  
  
  
  或與住宅同權(quán)
  
  
  
  小道爆料：《意見(jiàn)》即將擇日公布！更炸的利好就快來(lái)了！
  
  
  
  今日小編還獲悉更重磅的情報(bào)，《意見(jiàn)》擇日將公布！并且，內(nèi)容中"可能"會(huì)覆蓋這樣幾項(xiàng)爆炸性利好：
  
  
  
  ①與住宅同權(quán)。凡是購(gòu)買公寓的，可享受與該區(qū)域住宅同等的入戶、上學(xué)、就醫(yī)等政策，享受居民水、電、氣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 15:34:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商的水電能用嗎? 從開(kāi)發(fā)商手里買的房子需要進(jìn)行水電過(guò)戶嗎？
  答

  您好！新房里開(kāi)發(fā)商原鋪的水電管線不需要更換，更換起來(lái)費(fèi)工費(fèi)時(shí)費(fèi)錢，沒(méi)有那個(gè)必要。開(kāi)發(fā)商原鋪的水電管線都是按照設(shè)計(jì)圖紙的要求施工的，完全可以滿足業(yè)主的正常使用。謝謝閱讀！

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• 問(wèn) 新房水電可以由開(kāi)發(fā)商承包嗎?
  答

  自己住的話就不用重裝。只是里面的開(kāi)關(guān)和插座是按照國(guó)家規(guī)范設(shè)計(jì)安裝的。高度或者位置可能不是很適合。大概的改一下就行了。強(qiáng)烈建議裝修時(shí)如果必須改造線路，就請(qǐng)按照規(guī)格的線路布置。防止走死線。以后維修也比較好維修。我們?cè)谶@邊租的房子就是裝修過(guò)的。住了一段時(shí)間線路老毛病，修起來(lái)非常費(fèi)勁。就是裝修時(shí)線路改動(dòng)造成的。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商的水電能用嗎? 開(kāi)發(fā)商已經(jīng)把水電都安裝好，裝修時(shí)需要重新安裝嗎？
  答

  這個(gè)是可以用的，裝修時(shí)，一般設(shè)計(jì)都會(huì)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商用材料，以次充好，其實(shí)不是那回事，現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商用的材料都是合格產(chǎn)品，沒(méi)有必要去更換，裝修時(shí)，更換水電這一塊不是小數(shù)目，在裝修公司裝修時(shí)，設(shè)計(jì)都讓換掉，還有墻皮也得鏟去，一般室內(nèi)強(qiáng),弱電，開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)規(guī)劃

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• 問(wèn) 購(gòu)買商品房時(shí)，開(kāi)發(fā)商代收煤氣水電暖氣開(kāi)戶費(fèi)是否合理？
  答

  是不合理的，就是不知道你的購(gòu)房合同里是否有水電開(kāi)戶費(fèi)這項(xiàng)，如果有，那你沒(méi)有辦法了，如果沒(méi)有，可以要求退還。商品房?jī)r(jià)格實(shí)行“一價(jià)清”制度，即除物業(yè)管理維修基金外，所有費(fèi)用必須包含在價(jià)格內(nèi)，價(jià)外不得收取任何費(fèi)用，否則就是價(jià)格違規(guī)行為。管道煤氣、水、電初裝費(fèi)和開(kāi)通費(fèi)等。發(fā)展商如果要求交這些附加費(fèi)用，按照目前的規(guī)定是不合法的。按《商品房買賣合同》的約定，開(kāi)發(fā)商作為房屋出賣人負(fù)有按期交付房屋的義務(wù)。依據(jù)合同法第67條規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。依據(jù)合同約定和上述法律規(guī)定,除合同中約定以購(gòu)房者支付相應(yīng)費(fèi)用（包括：契稅、公共維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、證件印花稅、測(cè)量費(fèi)、水電開(kāi)通費(fèi)，其中開(kāi)發(fā)商收取測(cè)量費(fèi)、水電氣開(kāi)通費(fèi)為非法收費(fèi)）作為房屋交付條件的，開(kāi)發(fā)商不得以購(gòu)房者先行支付相應(yīng)費(fèi)用作為房屋交付條件。業(yè)主雖有物業(yè)費(fèi)繳納義務(wù)，但權(quán)利人應(yīng)為物業(yè)管理公司，而非開(kāi)發(fā)商，也就是說(shuō)業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商并不負(fù)物業(yè)費(fèi)交納義務(wù)，開(kāi)發(fā)商以此作為房屋交付條件，屬違約行為，如因此造成逾期交房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。另外，水電氣的建設(shè)費(fèi)用及開(kāi)通費(fèi)，由相應(yīng)機(jī)構(gòu)（自來(lái)水公司、供電公司、燃?xì)饧瘓F(tuán)）向開(kāi)發(fā)商收取，開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)已將上述費(fèi)用計(jì)算在銷售價(jià)格中，所以開(kāi)發(fā)商不應(yīng)再向購(gòu)房者收取上述費(fèi)用。契稅是在辦理房屋交易時(shí)由購(gòu)房者向稅務(wù)部門交納的稅金，除購(gòu)房者委托開(kāi)發(fā)商辦理房屋過(guò)戶手續(xù)外，契稅不應(yīng)由開(kāi)發(fā)商收取。公共維修基金是指住戶交納的專項(xiàng)用于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造費(fèi)用，歸全體業(yè)主所有。公共維修基金一般由開(kāi)發(fā)商代收，交至房地產(chǎn)主管部門代為管理，但開(kāi)發(fā)商不得將收取公共維修基金作為房屋交付條件?！缎陆ㄉ唐贩拷灰變r(jià)格行為規(guī)則》第九條明確規(guī)定：經(jīng)營(yíng)者不得在公開(kāi)標(biāo)明的商品房?jī)r(jià)格外加收任何費(fèi)用，也不得在商品房交付使用時(shí)委托物業(yè)管理單位追加房?jī)r(jià)外的任何費(fèi)用。且依《城鎮(zhèn)新建商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)管理規(guī)則》規(guī)定，商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成中包括了有線電視網(wǎng)費(fèi)、電話線路管理費(fèi)、水電增容費(fèi)、信報(bào)箱工料費(fèi)等。業(yè)主在支付全部購(gòu)房款后，不應(yīng)再承擔(dān)任何支付義務(wù)。而發(fā)展商在收取購(gòu)房款后還要求業(yè)主支付上述費(fèi)用，是重復(fù)收費(fèi)，構(gòu)成違法。

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• 問(wèn) 商品房要交水電開(kāi)戶費(fèi)嗎
  答

  商品房交房的時(shí)候一般會(huì)計(jì)收有線收視費(fèi)、供暖費(fèi)等，但水電費(fèi)一般是不會(huì)包含在房?jī)r(jià)中的，水費(fèi)只要住宅安裝了水表，交付使用了，自來(lái)水公司就已經(jīng)開(kāi)戶了，只需要查表繳費(fèi)就可以了，電表一般在收房的時(shí)候會(huì)給您一張電卡，需要您自己購(gòu)電的，希望能幫到您

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