建筑面積算陽臺嗎? 露臺是算建筑面積嗎？

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• 151****8931

  1、套內(nèi)使用面積是不包括陽臺的建筑面積和一半墻體的面積。
  
  2、套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。商品房銷售以建筑面積為面積計算單位，商品房銷售面積（建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 16:03:36
• 151****7874

  一、露臺是不計入建筑面積的。
  二、陽臺是指供使用者進行半室外活動和晾曬衣物的建筑空間(含各類形式的陽臺、入戶花園、空中花園、活動平臺等非公共活動空間，百葉窗視作不封閉)。
  露臺是指房屋中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中設(shè)置的無頂蓋平臺。無論底板是借助于下層屋面還是獨立懸挑，也無論臺下方是房間還是陽臺，臺上方有頂蓋者(上蓋有條件要求)為陽臺，無頂蓋者為露臺。
  三、不同分類的陽臺
  1、陽臺是封閉式的
  所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。
  2、陽臺是未封閉的
  未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。
  另外，還有一種比較特殊的情況：未封閉陽臺的上蓋如果跨層了，比如陽臺在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺不算面積。

  查看全文↓ 2019-05-02 16:03:30
• 136****5963

  　　多年來，我國建筑工程審批管理中規(guī)劃審批、房產(chǎn)測量和工程量核算建筑面積計算一直依據(jù)不同的標準，不同部門審批管理中使用的建筑面積數(shù)據(jù)存在一定差異，使建筑工程項目各管理階段建筑面積行政監(jiān)管難以實現(xiàn)有效閉合，既制約了審批制度改革的深化，也影響了政府審批管理的公信力，成為一個難解的“結(jié)”。
  
  浙江省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳日前會同省國土、測繪、人防和消防等部門聯(lián)合制定發(fā)布浙江省工程建設(shè)標準——《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程》（以下簡稱《技術(shù)規(guī)程》），在全國率先統(tǒng)一建筑工程項目報批全過程的規(guī)劃容積率核算、房產(chǎn)測量和工程量核算的建筑面積計算規(guī)則。該標準將于今年7月1日起施行。
  
  
  
  
  
  
  陽臺按1/2計算建筑面積
  
  
  陽臺是提升居住品質(zhì)的重要空間，《標準》規(guī)定住宅套內(nèi)的陽臺不論封閉與否，均按其圍護結(jié)構(gòu)或圍護設(shè)施的外圍水平投影面積的1/2計算建筑面積。
  
  
  
  同時，為防止開發(fā)企業(yè)以陽臺名義“偷”面積，《標準》規(guī)定按1/2計算后的單套住宅陽臺占該套住宅套內(nèi)建筑面積（不含陽臺）比值超過7%的，超過部分按全面積計算。
  
  
  
  鼓勵建設(shè)“設(shè)備平臺”
  為保障住宅今后設(shè)備升級空間，《標準》規(guī)定套內(nèi)建筑面積（不含陽臺）70.00㎡以下的住宅套型，其與室內(nèi)不相通的有頂蓋的室外設(shè)備平臺累計水平投影面積小于3.00㎡的，或70.00㎡及以上的住宅套型，其與室內(nèi)不相通的有頂蓋的室外設(shè)備平臺累計水平投影面積小于5.00㎡的，不計入建筑面積，超過前述規(guī)定部分按水平投影計算全面積。
  
  
  
  
  
  建筑保溫層不計入建筑面積
  為鼓勵開發(fā)企業(yè)做好建筑節(jié)能工作，《標準》規(guī)定建筑保溫層不計入建筑面積。
  
  
  
  《標準》還依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，統(tǒng)一了建筑工程竣工階段的規(guī)劃、綠地、用地、消防、人防和地下管線的測量內(nèi)容和技術(shù)要求，為全省全面推進建筑工程“竣工測驗合一”改革奠定了基礎(chǔ)。
  
  
  
  
  
  關(guān)于發(fā)布浙江省工程建設(shè)標準
  
  《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程》的通知
  
  
  
  
  各市建委（建設(shè)局）、規(guī)劃局、國土資源局、人防辦、公安消防支隊、測繪與地理信息局、杭州市房管局：
  
  　　為全面推進建筑工程“竣工測驗合一”改革，根據(jù)省建設(shè)廳等十一個部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于貫徹落實“**多跑一次”改革決策部署全面推進建筑工程“竣工測驗合一”改革的實施意見》（浙建〔2017〕10號）的要求，由浙江省測繪質(zhì)量監(jiān)督檢驗站、杭州市勘測設(shè)計研究院和杭州市房地產(chǎn)測繪公司等單位主編的《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程》已通過審查、公示，現(xiàn)批準為浙江省工程建設(shè)標準，編號DB33/T1152-2018，自2018年7月1日起施行。2018年7月1日后出讓（或者劃撥）的國有建設(shè)用地上的建筑工程項目按該標準執(zhí)行。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 16:02:13

相關(guān)問題

• 問 露臺算建筑面積嗎
  答

  別墅露臺的面積計不計入別墅的建筑面積里。建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟指標，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學(xué)會發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國臺灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是關(guān)于容積率和建筑面積的規(guī)范。

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• 問 露臺算建筑面積嗎
  答

  露臺是不計算建筑面積的。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》第3.0.24條可知， 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池等都是不計算建筑面積的。另外，該規(guī)范中還規(guī)定了其他不應(yīng)計算建筑面積的項目，包括：1、建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。2、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。5、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機外機擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在 2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。6、無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

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• 問 露臺算建筑面積嗎
  答

  露臺全部算入建筑面積里面是不合理的，絕大多數(shù)是按照一半的面積進行計算，有一些開發(fā)商是講露臺作為贈送的。一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。若露臺非為每套房獨立設(shè)置的而是連通為公用時，整個露臺（公用露臺）不計建筑面積。對于在購房的時候涉及到露臺的情況，要在購房合同中詳細標明出來，看納入建筑面積計算的時候是否是合理的。?當公用露臺的上一層對應(yīng)設(shè)有走廊，走廊水平投影面仍小于露臺且無柱，則設(shè)有露臺的樓層仍應(yīng)計算相當于上一層走廊的水平投影面積一半的建筑面積。 住宅樓的第一層（地面）對應(yīng)于上一層的陽臺部分，須有圍護結(jié)構(gòu)和第一層向其開門才計第一層的陽臺建筑面積。

• 問 露臺算建筑面積嗎
  答

  頂層的露臺是不算在建筑面積的

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• 問 ??建筑面積算陽臺嗎？陽臺如何計算建筑面積？
  答

  陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽臺面積的一半計入建筑面積，而有的不計入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。 二、陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。

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