購房合同可以更改嗎? 購房合同簽訂后 買房者姓名可以更改嗎?

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• 131****7714

  假如合同已備案，則無法更名。依據(jù)公布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價錢工作的意見》中：制止商品房預購人將購置的未完工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預售商品房完工托付、預購人獲得房屋一切權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋一切權(quán)申請人與注銷備案的預售合同載明的預購人不分歧的，房屋權(quán)屬注銷機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬注銷手續(xù)。
  ”因而，合同備案后不能經(jīng)過更名來停止買賣。

  查看全文↓ 2019-05-02 16:50:36
• 131****7486

  購房合同簽訂后，姓名是否就不可更改了呢？房產(chǎn)證上的姓名是根據(jù)房屋備案信息來的，備案信息是根據(jù)購房合同來的。那么購房合同可以更改姓名嗎？
  
  
  購房合同簽訂后，姓名是否就不可更改了呢？房產(chǎn)證上的姓名是根據(jù)房屋備案信息來的，備案信息是根據(jù)購房合同來的。那么購房合同可以更改姓名嗎？
  
  首先，更改購房合同上的姓名要與開發(fā)商協(xié)商。《合同法》第七十七條規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币虼酥灰彿空吆烷_發(fā)商協(xié)商一致，購房合同是可以變更的。

  查看全文↓ 2019-05-02 16:50:32
• 158****7822

  未成年人能不能購買商品房？如何查詢房產(chǎn)網(wǎng)簽或備案情況？購房合同條款內(nèi)容能否修改？……日前，鄭州市房地產(chǎn)市場和產(chǎn)權(quán)交易管理中心相關(guān)部門負責人，就當前購房熱點問題進行一一回應。
  
  
  
  
  
  Q:
  未成年人能不能購買商品房？
  A:
  未成年人可以購買商品房。申請辦理未成年人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請，提交證明監(jiān)護人身份的材料。（法定監(jiān)護人：父母）
  
  
  
  Q:
  如何查詢房產(chǎn)的網(wǎng)簽或備案情況？
  A:
  在商品房買賣合同網(wǎng)簽后，買受人可以通過360房產(chǎn)網(wǎng)查詢商品房買賣合同網(wǎng)簽信息。
  
  具體步驟為：登錄360房產(chǎn)網(wǎng)——合同查詢欄——輸入合同號和買受人姓名即可。
  
  若需查詢備案信息，可持本人有效身份證件到房管局東區(qū)大廳二樓51號窗口或西區(qū)政務服務中心一樓25號窗口進行查詢。
  
  
  
  
  Q:
  商品房買賣合同有沒有標準的統(tǒng)一的范本？條款內(nèi)容能否修改？
  A:
  河南省工商行政管理局及河南省建設(shè)廳共同頒布有制式的商品房買賣合同。商品房買賣合同需要買賣雙方協(xié)商一致后簽訂，購房者可拒絕簽訂不平等的條款。
  
  
  
  合同條款的第四條至第二十五條、附件一至附件四都可以協(xié)商選擇填寫內(nèi)容。買受人在簽訂商品房買賣合同時應當仔細研讀條款內(nèi)容，選擇填寫的條款及附件內(nèi)容應當公正、公平，雙方權(quán)利與義務應當對等。如在合同文本中有未盡事項，買賣雙方可以在附件四中簽訂合同補充協(xié)議，但大多數(shù)補充協(xié)議是由開發(fā)企業(yè)擬定的，買受人應當注意補充協(xié)議中的條款是否與正式合同文本內(nèi)容相抵觸，對有異議的條款可以提出修改。
  
  
  
  
  
  
  Q:
  商品房買賣合同都包含哪些內(nèi)容？
  A:
  商品房買賣合同制式文本首頁的正下方顯示有河南省工商行政管理局及河南省建設(shè)廳監(jiān)制字樣。文本中每頁的右上角均顯示有條形碼，條形碼下方有所屬年份開頭的11位數(shù)字，這11位數(shù)字就是購房者所購商品房的合同號，文本右下角顯示的時間是購房者網(wǎng)簽合同的時間。
  
  
  
  翻開商品房買賣合同文本，通常有商品房買賣合同說明和二十五條合同文本內(nèi)容，文本內(nèi)容后附件共有四個，附件一：房屋平面圖。附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明。附件三：裝飾、設(shè)備標準。附件四：合同補充協(xié)議。需注意：合同補充協(xié)議的條款不能與正式合同文本內(nèi)容相抵觸。

  查看全文↓ 2019-05-02 16:50:28

相關(guān)問題

• 問 購房合同購房者姓名可以更改嗎
  答

  購房合同更名指的是購房者希望變更購房合同的買受人，以便完成過戶。一般常見形式主要有：增加、減少或者直接替換買受人三種情況。 購房者的貸款額度不夠，需要增加買受人以補足貸款額度。當然事后可以選擇去掉其中一個買受人；購房者需要將房產(chǎn)過戶給其他人；為了方便共同還貸或者共同擁有產(chǎn)權(quán)，增加買受人。如果合同已備案，則無法更名，合同備案后不能通過更名來進行交易。

• 問 購房合同簽訂后買房者姓名可以更改嗎 要有什么申請條件嗎
  答

  購房合同簽訂后，姓名是否就不可更改了呢？房產(chǎn)證上的姓名是根據(jù)房屋備案信息來的，備案信息是根據(jù)購房合同來的。那么購房合同可以更改姓名嗎？ 首先，更改購房合同上的姓名要與開發(fā)商協(xié)商?！逗贤ā返谄呤邨l規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币虼酥灰彿空吆烷_發(fā)商協(xié)商一致，購房合同是可以變更的。 如果開發(fā)商拿購房合同去房產(chǎn)局做了房屋登記備案，更名是比較麻煩的，也會耽誤當事人的時間。買房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買房人還是要考慮清楚各個方面。

• 問 到開發(fā)商那里更改購房合同原購房者姓名可以嗎
  答

  若購房合同開發(fā)商已經(jīng)登記備案的話，則房管部門和稅務部門已經(jīng)有檔案記錄，不能更改買賣合同的買方姓名，只能按交易過戶辦理；

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• 問 購房合同可以修改嗎? 購房合同可以更改嗎？
  答

  假如合同已備案，則無法更名。依據(jù)公布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價錢工作的意見》中：制止商品房預購人將購置的未完工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預售商品房完工托付、預購人獲得房屋一切權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋一切權(quán)申請人與注銷備案的預售合同載明的預購人不分歧的，房屋權(quán)屬注銷機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬注銷手續(xù)?！币蚨贤瑐浒负蟛荒芙?jīng)過更名來停止買賣。

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• 問 購房合同可以進行更改嗎
  答

  　和開發(fā)商協(xié)商一致，可以變更購房合同。　　《中華人民共和國合同法》　　第五章　合同的變更和轉(zhuǎn)讓　　第七十七條　當事人協(xié)商一致，可以變更合同?！　》伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！　〉谄呤藯l　當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

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