辦房產(chǎn)證有期限嗎? 房產(chǎn)證期限只有20年應該怎么辦？

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• 151****9779

  開發(fā)商應在下列期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證：
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
  （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  相關知識：開發(fā)商辦不了房產(chǎn)證怎么辦？
  (一)要求賠償損失
  根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
  (二)要求解除合同

  查看全文↓ 2019-05-02 18:13:01
• 138****7762

  1、不用交稅，通常房產(chǎn)證期限是土地使用期限，房產(chǎn)證是沒有期限的，房產(chǎn)證是永久的。指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年。我國《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。
  
  2、非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  擴展資料
  法律規(guī)定土地使用權年限
  
  一、根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  
  1、居住用地70年;
  
  2、工業(yè)用地50年;
  
  3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  
  4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

  查看全文↓ 2019-05-02 18:12:57
• 155****7821

  
  
  
  
  一般來說房屋年限有以下不同幾種，商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年。（文末有**好的選擇）
  
  
  
  
  
  這里有一個誤區(qū)，很多人所說的70年以為是從拿到房子以后開始算起的，其實不然，商品住宅從開發(fā)到銷售的周期一般在1～3年。
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)產(chǎn)權的“實際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅的長短而縮短。如果土地使用權的出讓日期與開發(fā)商出售房產(chǎn)的日期有較長的時間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項目，購房者必然面臨明顯的“房產(chǎn)產(chǎn)權期限縮水”。
  
  
  
  
  
  具體時間查看房本上的標識即可，上面明確標準建成年份以及你拿證的時間，結(jié)合時間計算就可以知道房屋還剩余多少年限。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 18:12:52

相關問題

• 問 房產(chǎn)證期限只有20年應該怎么辦？
  答

  看完樓主的這個帖子之后，我竟感發(fā)生出一種無以名之的悲痛感――啊，這么好的帖子，如果將來我再也看不到了，那我該怎么辦？那我該怎么辦？直到我毫不憂郁的把樓主的這個帖子收藏了。我內(nèi)心的那種激動才逐漸平復下來。可是我立刻想到，這么好的帖子，倘若別人看不到，那么不是浪費樓主的心血嗎？經(jīng)過痛苦的思想斗爭，我終于下定決心，我要把這個帖子一直往上頂，往上頂！頂?shù)剿腥硕伎吹綖橹梗?/p> 全部3個回答>

• 問 辦房產(chǎn)證有期限嗎? 辦理房產(chǎn)證有沒有期限
  答

  一般來說，貸款買房拿產(chǎn)權證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權證的時間是一樣的。房產(chǎn)證到手的時間，通常來說，如果合同沒有規(guī)定，你購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內(nèi)證；如果購買的現(xiàn)房，應當在合同簽訂后三個月內(nèi)證。

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• 問 辦房產(chǎn)證有期限嗎？
  答

  對于房產(chǎn)證的辦理時間，我們國家的法律有明確的規(guī)定?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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• 問 辦房產(chǎn)證有期限嗎?房產(chǎn)證辦理期限是多久?
  答

  有時間限制首先:對于房產(chǎn)證的辦理時間來說,主要還是看你買房的合同上面那個約定的時間,比如:按照規(guī)定的時間為365天,那么違約金則是每天萬分之零點五了。也有合同約定的為720天,約定的時間在兩年以內(nèi)都算是合法的。其次:假若沒有合同的約定的話,那就按照國家的相關法律規(guī)定:如果房子沒有竣工的,從交房的使用之日那天算起,90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證;如果房子完成了竣工,從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”無論是根據(jù)約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。擴展資料：房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。

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• 問 ??辦房產(chǎn)證有期限嗎?需要哪些材料?
  答

  沒有期限，申請房屋登記需經(jīng)權利人申請才能辦理，不申請是不能辦理的，不強制辦理。根據(jù)《物權法》第九條　不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。辦理流程：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

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