房產(chǎn)證名字可以改嗎? 房產(chǎn)證改名字費(fèi)用大概多少

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• 132****4601

  去掉名字類(lèi)似于份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)鞒毯驼５姆课萁灰最?lèi)似，只需繳納所占份額的契稅，從1%——3%不等。
  共分四種情況：
  
  1.首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住宅：1%；
  
  2.首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以上的普通住宅：1.5%；
  
  3.非首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅：3%；
  
  4.購(gòu)買(mǎi)非普通住宅：3%。
  
  以一套60平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅少6000元，多1.8萬(wàn)元。
  
  律師表示，房產(chǎn)證去名字也要分情況來(lái)看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買(mǎi)賣(mài)，要收取契稅。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:38:17
• 135****0318

  父母的房子更改成子女的名字有兩種方法，一種是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，一種是贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)相對(duì)于要省錢(qián)些，但是以后賣(mài)的話(huà)會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅。
  
  一、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)流程：
  
  1、到公證處辦理贈(zèng)與公證。
  
  2、拿到公證處帶上身份證、戶(hù)口本、產(chǎn)權(quán)證到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  3、 費(fèi)用基本上就是公證費(fèi)加上工本費(fèi)幾百元就可以辦理下來(lái)了。
  
  4、只是以后賣(mài)的話(huà)會(huì)繳納20%的個(gè)人所得稅。
  
  二、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程：
  
  1、到房管局簽訂網(wǎng)簽合同。
  
  2、帶上身份證、戶(hù)口本、產(chǎn)權(quán)證。
  
  3、 到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)就可以了。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:38:13
• 151****5218

  你知道房產(chǎn)證也可以加名字和改名字嗎？實(shí)際上這里頭學(xué)問(wèn)非常多，要是處理不好，分分鐘惹出大麻煩。比如**近福州一對(duì)剛結(jié)婚的夫妻，就為了是否在房產(chǎn)證上寫(xiě)上女方的名字而爭(zhēng)執(zhí)不休，女方一氣之下怒提離婚。
  
  房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn)，是公民財(cái)產(chǎn)權(quán)益的重要支柱。無(wú)論是想在房產(chǎn)證上加名字還是改名字，都應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對(duì)待。接下來(lái)，就幫你好好梳理一下。
  
  
  房產(chǎn)證上加名字 很多人有此問(wèn)題
  
  
  案例一：據(jù)福州新聞網(wǎng)11月3日?qǐng)?bào)道，王佳和林磊將異地戀修成正果，妻子王佳認(rèn)為應(yīng)該有個(gè)屬于自己和丈夫的窩，就提出要買(mǎi)房子，并且要加上她的名字，這樣她才會(huì)感到安心。但丈夫林磊和父母商量認(rèn)為，父母幫忙買(mǎi)房子可以，但是不能寫(xiě)王佳的名字，因?yàn)橘I(mǎi)房的錢(qián)都是他們出的。僵持了一個(gè)多月，雙方都不肯退讓。王佳認(rèn)為丈夫沒(méi)有把自己當(dāng)家人。林磊一家人則認(rèn)為，誰(shuí)出錢(qián)房子寫(xiě)誰(shuí)的名字是天經(jīng)地義的。由此，王佳一氣之下提出離婚。
  
  案例二：一對(duì)大學(xué)情侶畢業(yè)后準(zhǔn)備結(jié)婚，但由于經(jīng)濟(jì)條件，女方**多只能拿出10%的**，結(jié)果在房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字這一問(wèn)題上鬧得不可開(kāi)交。女方父母認(rèn)為，既然女方家里也出了錢(qián)，而且婚后是由雙方夫妻共同承擔(dān)還貸，房產(chǎn)證上就應(yīng)該寫(xiě)上女方的名字；而男方的父母則認(rèn)為，女方出的**款實(shí)在是太少了，因此不愿意寫(xiě)上女方的名字，兩家因?yàn)檫@件事一直僵持不下，小兩口也因此進(jìn)退兩難。
  
  
  
  關(guān)于房產(chǎn)證加名，時(shí)不時(shí)總有一些狗血的案例冒出來(lái)。實(shí)際上，想要改動(dòng)房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法，會(huì)涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費(fèi)等各種問(wèn)題。而且房產(chǎn)證改名字對(duì)于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋?zhuān)煌闆r的辦理費(fèi)用也不相同。
  
  
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)證加名學(xué)問(wèn)超級(jí)多
  
  
  一、夫妻加名，婚前婚后各不同
  
  
  ★婚前加名（即購(gòu)房前還不是夫妻）
  
  如果房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，按贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)方式依據(jù)雙方申請(qǐng)辦理。這樣的加名字是需要收取費(fèi)用的哦：加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅；原房產(chǎn)證擁有者須繳納房產(chǎn)價(jià)值50%部分1%的的個(gè)人所得稅。
  
  
  
  贈(zèng)與：夫妻雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書(shū)，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書(shū)到中心辦理加名手續(xù)；
  
  買(mǎi)賣(mài)：雙方需簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到中心申請(qǐng)辦理。
  
  
  
  ★婚后加名（即購(gòu)房前已是夫妻）
  
  對(duì)于房產(chǎn)證上為夫妻一方姓名，想將另一方姓名加上去的情況，這種情況屬于更正登記。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 20:38:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證能改名字嗎? 房產(chǎn)證改名字費(fèi)用大概多少
  答

  簽訂了購(gòu)房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來(lái)判斷：第一種情況：商品房買(mǎi)賣(mài)合同尚未拿到交易中心登記。只需同開(kāi)發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷(xiāo)，重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來(lái)比較簡(jiǎn)單。第二種情況：商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來(lái)以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證名字可以改嗎? 房產(chǎn)證怎么改名字
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T(mén)的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過(guò)合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門(mén)的備案登記撤銷(xiāo)，撤銷(xiāo)后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買(mǎi)房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購(gòu)房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話(huà)，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過(guò)銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買(mǎi)房前一定要考慮清楚，買(mǎi)房改名說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，做起來(lái)是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢(qián)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證改名字怎么改？
  答

  建議1、去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局咨詢(xún)，辦理程序和方法因地域有所區(qū)別2、以贈(zèng)與的方式辦理 當(dāng)然不可避免的產(chǎn)生相關(guān)如 個(gè)人所得稅之類(lèi)的稅費(fèi)3、前男友 起訴你 當(dāng)然要出具他單人購(gòu)買(mǎi)房屋的證明材料，法院判決或者調(diào)解后 出具的書(shū)面材料可以直接辦理新的房產(chǎn)證。但是需要仔細(xì)咨詢(xún)法院，避免判到女方名下。。。或者產(chǎn)生不必要的費(fèi)用。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以改名字嗎
  答

  可以的，通過(guò)房屋過(guò)戶(hù)方式修改房產(chǎn)證名字。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證能改名字嗎? 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)還可以改名字嗎
  答

  手續(xù)，需要出讓方本人和其配偶持身份證戶(hù)口本，房產(chǎn)證，契稅證，本地住房情況證明，婚姻證明， 受讓方需要身份證，戶(hù)口本，本地住房情況證明，婚姻情況證明。過(guò)戶(hù)前提；住房貸款還清，無(wú)抵押。費(fèi)用，要看你們之間關(guān)系來(lái)定稅費(fèi)，是夫妻，只有幾百元手續(xù)費(fèi)，沒(méi)有過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。是直系親屬，可以選擇買(mǎi)賣(mài)或是贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，。具體費(fèi)用要看賣(mài)家情況是否滿(mǎn)五唯一和買(mǎi)家是否名下無(wú)其他住房來(lái)定。

  全部3個(gè)回答>