貸款買房給房產(chǎn)證嗎? 銀行按揭貸款房產(chǎn)證在銀行嗎?

已有3個回答

• 136****0927

  按揭貸款 以誰的名義貸款 就寫誰的名字 這個是無法改變的 以你父母的名義貸款 不可能了 除非你父母都不到50歲 并于你母親55周歲 你父親 60周歲前將貸款還清 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費咨詢下

  查看全文↓ 2019-05-02 20:57:40
• 135****4527

  可以辦理。
  辦房產(chǎn)證所需材料
  1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  4、完稅憑證(契稅繳款書)
  5、已婚的購房人：
  ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件);
  ②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗);
  ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
  6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：

  查看全文↓ 2019-05-02 20:57:36
• 148****4490

  買房時很多人都會關(guān)心什么時候才能拿到房產(chǎn)證的問題。新房、二手房、全款、貸款，各種情況都會有所差別，有時候可能到了約定的時間，開發(fā)商卻還是一直沒有給房產(chǎn)證，那么業(yè)主該怎么辦呢？是要繼續(xù)等待嗎？
  
  正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7－10個工作日，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準(zhǔn)。若是貸款購房，當(dāng)材料齊全的情況下，銀行審批需要7－10個工作日。如果是買新房由開發(fā)商代辦則需要自受理日起20個工作日左右。
  
  
  
  
  
  
  
  但是很多人買房后的房產(chǎn)證有時甚至需要一兩年的時間才能下來，那么按照規(guī)定，新房房產(chǎn)證多久能拿到呢？
  
  按照《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  
  第十八條，由于出賣人自己的原因，買受人在以下期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除了當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任：
  
  （一）商品房買賣合同所約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  
  （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  
  （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已經(jīng)竣工房屋的，自合同訂立之日起90天。
  
  也就是說，即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，那么期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用（開發(fā)商交鑰匙的時間）后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  但是很多人還會對另一個問題產(chǎn)生疑問，貸款買房是否貸款還清才能取得房產(chǎn)證？
  
  
  
  
  
  
  
  對于貸款買房，很多人都誤認為在貸款還清之前，房產(chǎn)證需要抵押給銀行，直到貸款全部還清才能將房產(chǎn)證取回。確實曾經(jīng)有銀行強制要求借款人用房產(chǎn)證作為抵押，但是目前來說這種情況已經(jīng)十分少見。
  
  購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門會對該房屋登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。購房者需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項的《房屋他項權(quán)證》，把《他項權(quán)利證》放在銀行之后就可以拿到房產(chǎn)證了，但這時的房產(chǎn)證上會備注貸款尚未還清的情況。當(dāng)貸款全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權(quán)利證》。
  
  那么為了大家能夠在購買新房時能夠更加順利地拿到房產(chǎn)證，在這里小編也要提示大家一些新房辦理房產(chǎn)證時需要注意的事項：

  查看全文↓ 2019-05-02 20:57:32

相關(guān)問題

• 問 按揭貸款的房產(chǎn)證在銀行嗎
  答

  嘿嘿,那房子本來就是你的,你只不過向銀行錯錢而已.所以你在向銀行借錢時你的房產(chǎn)證和國土證已被銀行送去國土局抵押登記中心辦理了抵押登記手續(xù),同時會在你的房產(chǎn)證和國土證上蓋有抵押登記章,這時你可以把房產(chǎn)證和國土證都找銀行拿回來.銀行拿著也沒用的,因為他們拿著一個更關(guān)鍵的證,簡稱,銀行是這房子的第一受益人!~很多業(yè)主都以為借錢就不能拿證,因為都沒認真去問過,我就是做這行的

  全部5個回答>
• 問 貸款買房房產(chǎn)證在銀行嗎
  答

  通常情況下貸款買房房產(chǎn)證確實是在銀行。等到貸款人把貸款還清以后，才會歸還房產(chǎn)證。目前情況下，大部分的銀行會在房產(chǎn)證發(fā)放之后由貸款銀行持房產(chǎn)證去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進行抵押登記，并且在房產(chǎn)證中的內(nèi)他項權(quán)利一欄中蓋上抵押登記章，之后會將房產(chǎn)證的原件給到貸款人。還清貸款之后，不要忘記撤銷抵押，通常攜帶貸款結(jié)清證明以及房地產(chǎn)他項權(quán)利證明等相關(guān)資料去房地產(chǎn)交易中心進行撤銷抵押。另外，借款買房之后，一年之內(nèi)盡可能不要提前還款，因為這可能會涉及到一部分違約金的問題，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，如果還款有困難，可以向銀行提交延長借款期限的申請。貸款要量力而行，應(yīng)當(dāng)從實際出發(fā)，選擇適合自己的貸款金額。如果還款金額設(shè)置的比較高，還款出現(xiàn)一定壓力，當(dāng)出現(xiàn)無法還清賬目時，那么個人的征信也會受到一定的影響，嚴重的情況下還會被銀行起訴拍賣房產(chǎn)。

• 問 ??按揭房產(chǎn)證是給銀行嗎?貸款買房要注意什么?
  答

  按揭的房子的房產(chǎn)證是不放在銀行的，是在您本人手里。貸款之后，土地局會給銀行開具《他項權(quán)利證》由銀行保存，并給你的《產(chǎn)權(quán)證》做抵押登記，你的《產(chǎn)權(quán)證》就可以拿走了。

  全部3個回答>
• 問 按揭房產(chǎn)證是給銀行嗎
  答

  1.按揭貸款房本一般銀行做完抵押登記后給客戶，2.抵押消費貸或經(jīng)營貸，收押房本或占用通道，個別銀行做強制公證3.房本一般在所屬分行，急用可以提供復(fù)印件并加蓋銀行章。

  全部5個回答>
• 問 ??按揭房產(chǎn)證是給銀行嗎?貸款買房要注意什么?
  答

  房產(chǎn)證是戶主自己保管。辦理按揭貸款的時候，應(yīng)該先到所屬地的房地產(chǎn)交易中心辦妥他項權(quán)利證明，銀行憑他項權(quán)利證明才能發(fā)放貸款。他項權(quán)利證明上記載著戶主向銀行借款的金額、抵押人、抵押權(quán)人、房產(chǎn)地址、抵押期限等信息，而且在房地產(chǎn)交易中心的電腦系統(tǒng)內(nèi)都有記載，因此即使房產(chǎn)證放在戶主這里，戶主也不能隨便買賣，必須先將銀行貸款還清后才能轉(zhuǎn)賣。

  全部3個回答>