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二手房必須網(wǎng)簽嗎? 二手房網(wǎng)簽與過戶區(qū)別是什么

147****5163 | 2019-05-02 21:05:39

已有3個回答

  • 152****2873

    網(wǎng)上簽約是房管局推行的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)，二手房交易過程中所簽訂的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。網(wǎng)上簽合同與紙簽合同實(shí)質(zhì)是一樣的，區(qū)別在于簽訂的方式不同，網(wǎng)簽是為了使整個交易更加地透明化。
    網(wǎng)上簽約的具體流程：
    1、二手房買賣雙方首先要協(xié)商好合同的相關(guān)條款和內(nèi)容。
    2、相關(guān)的工作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示的房屋信息中選取所交易的房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫完成后，買賣雙方自行設(shè)置合同的查詢密碼，工作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交。
    3、買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)中介簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一起提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。
    4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
    網(wǎng)簽有哪些好處：
    1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會更加可信，房源信息也更加可靠。
    2、交易過程全部信息化，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程雙方也都可以通過網(wǎng)上

    查看全文↓ 2019-05-02 21:06:02
  • 152****1723

    一、二手房網(wǎng)簽不等于過戶。網(wǎng)簽只是雙方簽訂并確認(rèn)合同條款，只是購房的第一步。

    二、二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。其流程包括：

    購房資格核驗(yàn)（住宅類）；

    網(wǎng)簽合同；

    地稅部門核定契稅；

    房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。

    三、辦理二手房過戶需提交的資料有：

    登記申請書原件（受理窗口提供）；

    申請人身份證明；

    房屋所有權(quán)證原件；

    網(wǎng)上簽約的存量房買賣合同原件；

    買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；

    契稅完稅或減免稅憑證原件；

    查看全文↓ 2019-05-02 21:05:54
  • 148****9816

    網(wǎng)簽價和成交價的區(qū)別

    網(wǎng)簽價是房屋在過戶前，房管局會在網(wǎng)上進(jìn)行公示，在房管局系統(tǒng)上顯示的成交價格，這個價格必須是在房屋**低過戶指導(dǎo)價和評估公司給出的評估值之間取值！而實(shí)際成交價格就是賣完房子后到手的價格！如果還是不能完全理解，咱們來個示例：



    網(wǎng)簽舉例

    就拿北京房子交易舉例子。姓名：張三，欲購買一套北京東四環(huán)的一套商品房，面積100平，價格700萬！房管局給出的**低過戶指導(dǎo)價是3.68萬/平米（這個值相當(dāng)于參數(shù)，都能查到）。評估公司對房屋進(jìn)行評估，假如評估后給出的值是房屋市場價格的85%，那么網(wǎng)簽價取值在3.68*100=368萬和700*0.85=595萬之間取值！在這個范圍內(nèi)取值都是合法有效的！房屋成交價格就是上面700萬（也就是業(yè)主到手的價格）有人會問，那究竟取多少值才合適。這個就要看你買房是高**還是低**，或者全款了！

    如果是**拿不出很多錢，那么只能把網(wǎng)簽做高，但是稅交的就多（稅是和網(wǎng)簽價直接掛鉤的）如果高**或者能全款，就可以把網(wǎng)簽做到**低。這樣是**省稅的做法！



    網(wǎng)簽價和交稅的關(guān)系是什么？

    今天小編就為大家介紹到這，小編從事房屋買賣已經(jīng)3年多了，對一手房，二手房都比較熟悉，歡迎大家隨時互動提問，能做到的小編一定盡全力幫大家解決，

    查看全文↓ 2019-05-02 21:05:45

相關(guān)問題

  • 答

    買賣二手房，網(wǎng)簽流程和材料是什么？第一步、填寫相關(guān)信息買賣雙方達(dá)成買賣意向后，填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》。隨后，售房者持房屋所有權(quán)證和身份證，購房者持身份證來到房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上簽約。1、網(wǎng)簽所需材料買家要準(zhǔn)備：身份證，以家庭為單位的戶口本，婚姻證明，銀行卡。如果涉及限購城市的非戶籍人口，可能還需提供有效暫住證明。

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  • 答

    “房屋網(wǎng)簽”是指房產(chǎn)主管部門設(shè)立了交易網(wǎng)絡(luò)平臺，當(dāng)事人就房屋買賣的內(nèi)容經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致后，通過在網(wǎng)絡(luò)交易平臺上簽約的形式完成交易。買房網(wǎng)簽的流程現(xiàn)房合同網(wǎng)上認(rèn)購和網(wǎng)上簽約程序參照商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約的相關(guān)規(guī)定和程序執(zhí)行，但考慮到購買現(xiàn)房的特殊性，購房者可按以下流程執(zhí)行，避免上當(dāng)受騙。1、查詢樓盤相關(guān)信息交定金簽訂“認(rèn)購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天～7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢自己計(jì)劃購買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。2、與發(fā)展商簽訂《商品房買賣合同》一些發(fā)展商在進(jìn)行網(wǎng)上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認(rèn)，如果購房者沒有疑議，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。此時，購房者一定要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發(fā)展商交樓時間、辦理房產(chǎn)證時間等，并應(yīng)對違約責(zé)任有清晰的說明。3、進(jìn)行保存合同雙方確認(rèn)合同條款無需修改，即保存合同。在這一步驟時，購房者設(shè)置購房密碼。合同簽訂保存后，可進(jìn)行打印。4、完成網(wǎng)簽提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。網(wǎng)簽注意事項(xiàng)1.網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2.采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。3.注意所填寫的內(nèi)容網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。4.面積確認(rèn)及面積差異處理如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。5.網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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  • 答

    房屋過戶，不一定需要網(wǎng)簽合同。需要雙方當(dāng)事人持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，一起到住房所屬的房管部門申請辦理過戶手續(xù)，其他地區(qū)不能辦理。

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    二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

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  • 答

    二手房網(wǎng)簽后一般5~7個工作日就能夠開始過戶，不同的地方，過戶的時間不太相同，正常情況之下只要審核的資質(zhì)已經(jīng)通過，并且完成了網(wǎng)簽合同的簽訂就能夠付**款，然后辦理過戶。二手房的過戶時間和支付房款的方式有著直接的關(guān)系，買房一次性付清房款的話，只要資料合格，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，10~15個工作日就可以辦理過戶手續(xù)。相對來說通過辦理房屋抵押貸款的形式購房，二手房的交易時間會大大延長，因?yàn)檫€要提交銀行進(jìn)行審批抵押貸款的手續(xù)，需要7個工作日左右，再加上網(wǎng)簽過戶的時間，整體要一個月左右的時間才能夠辦理過戶。任何房產(chǎn)在交易的過程當(dāng)中都需要進(jìn)行網(wǎng)簽，是對買賣雙方的一種約束手續(xù)，在簽署網(wǎng)簽協(xié)議之后，可以有效的避免出現(xiàn)一房多賣的情況。