二手房便宜嗎? 二手房比新房便宜？別等買了才后悔沒搞清楚

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• 135****5173

  二手房也不便宜??！如果你見到特別便宜的二手房在出售，那一定是個大陷阱！二手房和新房之間有價差，這是肯定的，因為小區(qū)環(huán)境、綠化、物業(yè)、戶型都比不上新小區(qū)，但是老小區(qū)的二手房，一般位置、配套、交通等都比較好，所以價格不會太低的。只是二手房有折舊，加上年頭長的房子銀行不給貸款，所以偏低些。
  要是價格差別很大，選擇實惠的二手房是首選。

  查看全文↓ 2019-05-02 21:08:39
• 131****4480

  1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡單裝修即可。
  
  2、一手房按揭比例大一點（**30%），二手房按揭少一點（一般40%）。
  
  3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問題的幾率大（先買房，建成后辦房產(chǎn)證）；二手房比較簡單（簽完合同后可以直接過戶，產(chǎn)權(quán)明細(xì)）。
  
  4、一手房價格一般比較高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭**比較高）。
  
  5、二手房 買之前**好能看看之前住的什么人吧，但是總體來說會比較劃算。

  查看全文↓ 2019-05-02 21:08:36
• 148****0120

  處房情結(jié)嚴(yán)格地作一個定義，可以稱之為：“處房情結(jié)指某些人只買一手房，或者在價差極大的情況下仍堅持買一手房”。其實放眼身邊人，很多人都有處房情結(jié)，買房結(jié)婚，只聽說買新房、買毛坯房，還沒聽說過買二手房的，似乎二手房在潛意識下就有種比新房更低一等的感覺。二手房畢竟不是一手的，還被人住過，作為一對新人，自然希望自己的房子是新的，而且裝修自己親力親為，享受這種感覺，因此“處房情結(jié)”的人越來越多。
  
  
  
  新房的價格與二手房的價格來比可真不好說，但是如果你認(rèn)為二手房比新房要便宜你就錯了，在不了解樓市之前，筆者也是這樣認(rèn)為的，二手房都被人住了幾年了，按說是比新房要便宜，但是實際上，買二手房要交的費用也不少，一定程度上可能還比新房貴！二手房比新房貴的原因要具體來看，比如裝修的好，比如地理位置好。但是二手房就真的比新房差嗎？不一定，告訴你，這種房齡的二手房，不買白不買！
  
  
  
  買什么房齡的二手房**好呢？筆者認(rèn)為，10年到20年房齡的二手房是值得買的。我們都知道，一般的商品房產(chǎn)權(quán)年限是70年，可能有的拿到手里只有65年左右。其實現(xiàn)在的房子質(zhì)量并不好，有的房子質(zhì)量撐個40年就不錯了，而10年到20年，差不多一個新鮮感過了的時期吧。
  
  想也能想到，人家買的新房也不會在房貸沒有還清，或者是房子沒住幾年就當(dāng)做二手房賣出去，一般也要住個幾年，體驗新鮮感，同時這個時候也是房子**比較慢的時候，哪有那么快就**的房子，怎么說一個房子**也要10年左右，比如2009年買的房子到現(xiàn)在，**潛力就比較大了。
  
  往后來說，房子超過20年都比較老了，還是那種質(zhì)量比較好的房子，再老的房子除非位置好，例如是學(xué)區(qū)房之類的，可能還比較容易賣出去，但如果是一般的房子，房子又比較破舊了，一般只有等拆遷或者租出去，所以20年后的房齡的房子顯然不如10年左右的房子好，又是出于**潛力**大的時期，又是房子不那么老的時期。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 21:08:31

相關(guān)問題

• 問 新房比二手房貴還是便宜? 二手房比新房便宜？別等買了才后悔沒搞清楚
  答

  關(guān)于新房和二手房的問題見得比較多。眾所周知，在房產(chǎn)交易市場上，新房交易的數(shù)量明顯高于二手房成交。在價格方面來說，二手房也常常比新房要低，那么，為什么二手房要比新房便宜呢？房產(chǎn)等不動產(chǎn)都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當(dāng)然即使不使用，產(chǎn)權(quán)年限也會有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當(dāng)然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房價格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。

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• 問 為什么二手房比新房便宜這么多? 二手房比新房便宜？別等買了才后悔沒搞清楚
  答

  幾個原因啊第一二手房買的便宜啊第二就是二手房環(huán)境稍差還有就是二手稅費多，不好做房貸，對比新房來說

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• 問 二手房比新房便宜多少
  答

  同地段的二手房（不考慮學(xué)區(qū)差異），一般比新房便宜10%-20%

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• 問 二手房比新房便宜多少
  答

  1、稅費該咋交？新房：契稅、房屋維修金二手房：契稅、營業(yè)稅（滿二免）、個稅（滿五唯一免）PS：新房少交兩個稅，**低二手房交易稅費的大頭：增值稅和個人所得稅的支付方其實本應(yīng)該是賣家！但是，由于國內(nèi)的賣房市場行情，通常這部分稅費都轉(zhuǎn)嫁到由買方支付了！所以，二手房雖然總價可能比一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔(dān)的那部分稅收直接占用流動資金！2、如何貸款新房：商業(yè)貸款和公積金貸款，有些只能公積金貸款二手房：選擇多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。ps：二手房貸款種類需要核實，房齡30年以上的貸款有點難度；新房房齡短、貸款年限長、房型設(shè)計更合理、未來出手更容易。3、其他費用：新房物業(yè)費普遍比二手房的會貴一些

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• 問 ??二手房比新房便宜嗎?為什么買新房比二手房多?
  答

  按照市場經(jīng)濟的規(guī)律，現(xiàn)房應(yīng)該和二手房價格趨同的?；蛘哒f，現(xiàn)房價格是周邊二手房房價的一個綜合反映，正常情況下愛，會存在一個穩(wěn)定的價差。這個價差是各種因素的溢價（折價）；諸如品牌、學(xué)區(qū)、交通和配套等等。按道理，確實應(yīng)該是新房比二手房更貴一些，因為新房的品質(zhì)一般會更高一些，質(zhì)量也會更好一些，風(fēng)格更現(xiàn)代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費，所以理論上來說，二手房應(yīng)該要比新房便宜。買二手房便宜嗎？通常來講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點，但是要指望便宜很多，這不太現(xiàn)實。那么，哪些情況下二手房便宜呢？1.有緊急需要，房產(chǎn)低價處理一般來說，二手房的價格也是緊跟市場的脈搏，但是有的情況下你有機會買到跳樓價的房產(chǎn)。他們可能是做生意的，因為資金周轉(zhuǎn)，所以需要快速賣掉房產(chǎn)；還有一種是他們可能需要變賣房產(chǎn)后出國，甚至變賣房產(chǎn)后支持孩子的學(xué)業(yè)，其中也包括支持孩子留學(xué)……這些情況下，賣方通常比較急，所以，寧愿價格便宜點就出手了。2.購買時房價本身比較便宜這個多見于一些國有企業(yè)的集資建房，這類房主往往手里有好幾套房子了，因為單位的福利，放棄又可惜，所以，他們買房子的價格就比較便宜，在同等情況下，他們愿意略低于市場價出手，反正都是賺的，他們不希望手里有那么多房子。3.拍賣的房子通常，拍賣的房子，比市場價低很多。很多人都說，司法拍賣的房子稅很高??！其實不一定，看具體情況，一般產(chǎn)權(quán)為企業(yè)的房子稅費會比較貴，因為涉及到企業(yè)所得稅和土地增值稅，而且土地增值稅一般都要走清算流程的，如果房屋原值比較低的話，土地增值稅就會比較高。建議拍產(chǎn)權(quán)為個人的房子，一來這種房子不征土地增值稅，個人所得稅也不高，一般稅率為3%；二來拍賣的房子視同銷售，即如果符合一定年限，是可以免征增值稅和個稅的。4.滿足一定年限的房子其實這個前面也提到過，滿兩年的房子免征增值稅，滿五年且是家庭唯一住房的，免征個人所得稅，而且買房如果是一套或者二套房，契稅也有相應(yīng)的減免。所以，大家在買二手房時多了解這些細(xì)節(jié)，千萬不要嫌麻煩，可能了解清楚后可以為你省下好幾萬喲。

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