??買(mǎi)房子交了**后交不起房貸怎么辦？能退房嗎？

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• 153****8510

  **已經(jīng)付過(guò)了，那證明購(gòu)房合同也已經(jīng)簽訂，也就是說(shuō)房子已經(jīng)成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：
  1.實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。
  　　2.開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。
  　　3.開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
  　　4.開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。
  　　5.開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。
  　　6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。
  　　7.購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。
  　　8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。
  如果不是因?yàn)檫@8個(gè)理由，而只是因?yàn)椴幌胭I(mǎi)的話，是退不了房的。

  查看全文↓ 2019-05-03 08:41:13
• 132****1215

  如果已經(jīng)在開(kāi)發(fā)商處交了定金并簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同的話在退房是需要付違約金的，要是銀行貸款辦理下來(lái)后在退房的話就需要先將銀行的欠款結(jié)清后在辦理退房。
  向開(kāi)發(fā)商單方面退房的話需要賠償開(kāi)發(fā)商，具體賠償金額是根據(jù)在購(gòu)房合同上的約定來(lái)看的，一般是約定的違約金是購(gòu)房總價(jià)的20%，如果要賠償?shù)脑捊ㄗh先看下購(gòu)房合同上的違約責(zé)任后在想是否退房。

  查看全文↓ 2019-05-03 08:41:08
• 151****1433

  買(mǎi)房子交了**，房貸還沒(méi)下來(lái)能不能退房要分以下幾個(gè)情況：
  　(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開(kāi)發(fā)商的原因造成的，比如因開(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開(kāi)發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購(gòu)房者因不能辦理按揭而又無(wú)能力繼續(xù)履行合同的，購(gòu)房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
  　　(二)如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者雙方原因，**終導(dǎo)致貸款無(wú)法辦理的，購(gòu)房者也可以要求解除合同、退還購(gòu)房**款。不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國(guó)家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)事由。如果產(chǎn)生這種情況，購(gòu)房者也可以要求退房，退還**款。
  　　(三)如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的原因，如購(gòu)房者提供的資料不齊備，或者購(gòu)房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購(gòu)房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，如果購(gòu)房者要求解除已訂立的購(gòu)房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，購(gòu)房者就應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開(kāi)發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開(kāi)發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取購(gòu)房者的違約責(zé)任?！?/span>

  查看全文↓ 2019-05-03 08:41:03
• 148****3461

  這個(gè)要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，因?yàn)橐话憬涣?*后，購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)合同上寫(xiě)的很清楚，如果單方面退房的話賠償對(duì)方購(gòu)房總價(jià)的20%作為違約金。
  如果開(kāi)發(fā)商同意的話就可以退，
  如果不同意的話你就只能和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買(mǎi)你這個(gè)房子，
  如果只是單純的退款的話，估計(jì)開(kāi)發(fā)商一般都不會(huì)退

  查看全文↓ 2019-05-03 08:40:58
• 152****8351

  　**已經(jīng)付過(guò)了，那證明購(gòu)房合同也已經(jīng)簽訂，也就是說(shuō)房子已經(jīng)成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：
  　　1.實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。
  　　2.開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。
  　　3.開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
  　　4.開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。
  　　5.開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。
  　　6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。
  　　7.購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。
  　　8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。
  　　如果不是因?yàn)檫@8個(gè)理由，而只是因?yàn)椴幌胭I(mǎi)的話，是退不了房的。

  查看全文↓ 2019-05-03 08:40:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房子交了**后交不起房貸怎么辦?
  答

  　交了**后，要是貸款沒(méi)辦下來(lái)的解決辦法如下：　　1、支付了**，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的；　　2、如果是貸款已經(jīng)通過(guò)了審批，房款只是暫時(shí)放不下來(lái)，那么即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能“一房二賣(mài)”，將房子再賣(mài)給他人?！　?、如果貸款沒(méi)有通過(guò)銀行審批，可以通過(guò)向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無(wú)力湊齊房款，就只能解除《購(gòu)房合同》了?！　?、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購(gòu)房合同》的有關(guān)約定。通常來(lái)說(shuō)，假如銀行貸款不是由于買(mǎi)方個(gè)人原因而無(wú)法辦理，買(mǎi)房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任，此時(shí)，自己可以和房主協(xié)商解除合同，由房主返還自己已付的**款。　　5、如果房主認(rèn)為自己有違約責(zé)任，要求支付違約金，必須以《購(gòu)房合同》的相關(guān)約定為依據(jù)，否則自己將有權(quán)拒絕支付違約金。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子交完**,但是之后交不起房貸了,會(huì)怎么辦?
  答

  現(xiàn)在是信息社會(huì)萬(wàn)物互聯(lián)，個(gè)人信譽(yù)非常重要，一旦被銀行記錄在案，那這輩子就很難翻身了。所以千萬(wàn)不能干這樣的事信譽(yù)破產(chǎn)，等于個(gè)人破產(chǎn)，等于這輩子破產(chǎn)，危害無(wú)窮啊。所以買(mǎi)房子一定要量力而行啊，投資一定要考慮好風(fēng)險(xiǎn)，一定要做好**壞的打算，不然很有可能會(huì)破產(chǎn)，個(gè)人的破產(chǎn)，還是很恐怖的。首先會(huì)將你的抵押物拍賣(mài)，如果賣(mài)的錢(qián)夠，銀行會(huì)把他該拿的拿走，把剩余的給你。如果拍賣(mài)的錢(qián)不夠，那么銀行拿去拍賣(mài)的錢(qián)以后，再申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行你的其它財(cái)產(chǎn)。銀行拿夠它的了為止。如果還不夠，那么你就上了老賴黑名單，成為失信人。就業(yè)，子女讀好**基本就都不可能了。

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• 問(wèn) 交不起房貸怎么辦
  答

  交不起房貸可以采用暫停還本金、延長(zhǎng)還款期、以及再向銀行借錢(qián)的方式進(jìn)行還貸。若是交不起房貸，借款人可與銀行進(jìn)行協(xié)商，要求暫時(shí)只還利息，不還本金的方式進(jìn)行還貸。在銀行借款人的提議。而且，只要借款人不惡性逃債，銀行就沒(méi)有具體的損失。但是需要按時(shí)的還貸，不然會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的后果。此外，連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開(kāi)發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商將收回房屋或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣(mài)。通常情況下,若是貸款人不能在還款日繳清貸款時(shí),銀行會(huì)將其暫時(shí)列為催收款,并會(huì)在7日內(nèi)打電話提醒借款人進(jìn)行繳款，若在7日內(nèi)補(bǔ)足，銀行是不會(huì)收取任何滯納金。但若超過(guò)7天仍未繳款，銀行就會(huì)把這筆貸款列為催收及延滯金行列，這時(shí)就必須繳納滯納金，若超過(guò)3個(gè)月仍未繳款，銀行會(huì)寄發(fā)存證信函，并且到法院執(zhí)行假扣押、拍賣(mài)等法律程序，這時(shí)借款戶會(huì)在征信中心上被注記逾期繳款記錄，一旦被注記即可能會(huì)被保留3年-7年的紀(jì)錄，將來(lái)若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)。

• 問(wèn) 如果在買(mǎi)完房子交了**后,發(fā)現(xiàn)付不起房貸怎么辦？
  答

  買(mǎi)房子交了**款還不起房貸可以參考以下方法解決問(wèn)題：解決房貸還不上的方法：延長(zhǎng)貸款期限：如不能按照原還款計(jì)劃按期還房貸，可以向銀行提出延長(zhǎng)貸款期限的申請(qǐng)。銀行批準(zhǔn)后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請(qǐng)延期還款通常只有一次機(jī)會(huì)，延長(zhǎng)后的**長(zhǎng)期限不能超過(guò)30年。申請(qǐng)還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請(qǐng)，在借款人無(wú)法還款時(shí)，可以暫時(shí)向銀行說(shuō)明情況并申請(qǐng)還款展期。展期的時(shí)間可以由借款人自定，但有一個(gè)**長(zhǎng)期限的限制，并且展期也通常只能申請(qǐng)一兩次。在實(shí)在無(wú)法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時(shí)解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。如果斷供時(shí)間長(zhǎng)，房屋很有可能會(huì)被拍賣(mài)。如果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。**后還有一種辦法賣(mài)房，找中介公司墊付剩余貸款（當(dāng)然中介會(huì)收一定費(fèi)用），然后委托中介把房子賣(mài)掉，還可以掙一定差價(jià)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??交不起房貸怎么辦？房貸交不起的后果是什么？
  答

  銀行會(huì)先以短信、電話、信函的方式進(jìn)行摧收，如果不起作用，銀行工作人員會(huì)上門(mén)調(diào)查情況，當(dāng)面摧收，如果還是不起作用，到了一定的期限，銀行就會(huì)向人民法院申請(qǐng)拍賣(mài)該房產(chǎn)。一、如果當(dāng)期或短期出現(xiàn)資金緊張還不上，可以主動(dòng)打電話給銀行，請(qǐng)求寬限還款期，銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，專(zhuān)業(yè)叫”展期“，盡管展期也會(huì)記錄不良，但以后再貸款”展期“作為不良記錄，表現(xiàn)出是你有良好的還款意愿，不同于”惡意拖欠“行為。二、如果家庭變故或遇到困難，房貸難以廷續(xù)下去，**好的辦法就是盡快將房產(chǎn)賣(mài)掉，一部份房款作為還貸，剩余部份留著自用，這樣比銀行拍賣(mài)房產(chǎn)所得的剩余房款要多很多而且不會(huì)列入銀行的黑名單，不會(huì)影響以后的貸款申請(qǐng)。

  全部4個(gè)回答>