別墅算普通住宅嗎? 商品房用途為普通住宅和商品房用途別墅有區(qū)別么？

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• 153****5940

  普通住宅與非普通住宅分開核算是有其政策目的的，一是可以對(duì)普通住宅給予適當(dāng)優(yōu)惠，鼓勵(lì)普通住宅建設(shè)；二是對(duì)非普通住宅更好地發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，以免不分開核算影響土地稅的調(diào)節(jié)力度。此外，納稅人在向規(guī)劃、建設(shè)、稅務(wù)部門報(bào)送報(bào)建項(xiàng)目時(shí)，并不能預(yù)計(jì)普通住宅的率為負(fù)數(shù)，如果允許混算，將加大納稅人稅收籌劃空間。
  
  2.土地稅以國(guó)家有關(guān)部門核發(fā)的“建設(shè)工程規(guī)劃（臨時(shí)）許可證”確認(rèn)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算。二、關(guān)于同一清算單位的房地產(chǎn)項(xiàng)目中包含不同類型房地產(chǎn)應(yīng)如何計(jì)算土地稅的問題根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)）條和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地稅清算管理規(guī)程〉的通知》（國(guó)稅發(fā)[2009]91號(hào)）第十七條的規(guī)定，對(duì)同一清算單位的房地產(chǎn)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住房和非普通住房的，應(yīng)該分別計(jì)算普通住房和非普通住房的額、率，征收土地稅。納稅人在申報(bào)土地稅清算時(shí)，未分別計(jì)算普通住房和非普通住房額、率的，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算普通住房和非普通住房的額、率，征收土地稅。普通住房的額未超過扣除項(xiàng)目金額百分之二十的，免征土地稅。

  查看全文↓ 2019-05-03 09:12:32
• 148****7626

  1、容積率??；2、有差別。
  　　國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  　　別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。
  　　別墅（Villa）：“口”
  　　雙拼（Two Family House）：“日”
  　　排屋（Town House）：“目”
  　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。

  查看全文↓ 2019-05-03 09:12:28
• 138****6452

  “
  遇到征地拆遷，大家**為關(guān)心的問題就是可以拿到多少拆遷補(bǔ)償款？拆遷方的給出的六七百元一平米的補(bǔ)償?shù)降缀侠聿缓侠?？如果拆遷方給出的拆遷補(bǔ)償款不滿意，或者和周邊一萬多元每平米的商品房?jī)r(jià)格相差太遠(yuǎn)怎么辦？
  
  
  
  在我國(guó)，對(duì)每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償款沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，就像是各地的房?jī)r(jià)，根據(jù)不同經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平來看，各地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)的政策也是有區(qū)別的。但國(guó)家對(duì)征地拆遷的補(bǔ)償有著大的指導(dǎo)方針：不得降低原有生活質(zhì)量，先補(bǔ)償后搬遷......
  
  
  
  
  
  沒關(guān)系，關(guān)于被拆遷房屋價(jià)值如何按照類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償?shù)膯栴}，創(chuàng)為律師就將結(jié)合相關(guān)法律規(guī)定給大家做一個(gè)分析。首先請(qǐng)大家來隨著創(chuàng)為律師一起回顧一下《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》也即國(guó)務(wù)院590號(hào)令的規(guī)定：
  
  
  
  《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條：
  
  對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
  
  
  
  對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
  
  
  
  房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
  
  
  
  “類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”？國(guó)家已經(jīng)明令進(jìn)行了規(guī)定，那么應(yīng)當(dāng)如何把握“類似”這個(gè)度呢？評(píng)估機(jī)構(gòu)又怎樣進(jìn)行評(píng)估？評(píng)估依據(jù)和內(nèi)容是什么呢？根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的相關(guān)規(guī)定再來隨著創(chuàng)為律師看一下：
  
  
  
  《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條
  
  房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
  
  
  《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十四條
  
  被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。
  
  
  
  被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。
  
  
  
  
  
  重點(diǎn)來了，從上述法規(guī)中可以看出“區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積”便是對(duì)房屋價(jià)值至關(guān)重要的影響因素和主要評(píng)估內(nèi)容，創(chuàng)為律師來針對(duì)性的分類和大家說一說各個(gè)評(píng)估定價(jià)要素。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 09:12:24

相關(guān)問題

• 問 商品房住宅和普通住宅的區(qū)別
  答

  商品房住宅和普通住宅的區(qū)別主要是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，商業(yè)住宅土地使用年限較短一般都是在40年到50年之間，普通住宅的土地使用年限會(huì)比較長(zhǎng)有70年。需要購(gòu)房者明確的是土地的使用年限，并不是從購(gòu)房之日開始進(jìn)行計(jì)算，而是由開發(fā)商在簽訂土地使用權(quán)合同之后開始進(jìn)行計(jì)算。普通住宅不僅能夠進(jìn)行落戶，而且也能夠享受就近入學(xué)的政策。商業(yè)住宅和普通住宅在交易的過程當(dāng)中所收取的契稅標(biāo)準(zhǔn)有著較大的區(qū)別，同等面積之下，普通住宅的契稅可以享受減免的優(yōu)惠政策，而商業(yè)住宅需要按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅，并不能夠享受到減免的政策。如果在購(gòu)房的過程當(dāng)中還需要采用按揭貸款的形式，商業(yè)住宅的貸款年限**長(zhǎng)不超過10年，絕大多數(shù)不能夠申請(qǐng)公積金貸款。

• 問 普通住宅和商品房的區(qū)別
  答

  普通住宅和商品房的區(qū)別在于商品房包含有普通住宅，我們所購(gòu)買的普通住宅其實(shí)也是商品房的一種，而且在市面上比較常見的公寓或者是二手房也都屬于商品房，除此之外，商品房不僅僅代表的是可以居住的住房，同時(shí)商鋪也都屬于商品房的范疇之內(nèi)，而普通住宅只是針對(duì)于可居住的住房類型，所使用到的用地是住宅用地，普通住宅的使用年限在70年。商品房是開發(fā)商公司取得土地的開發(fā)權(quán)之后，通過建造房屋符合相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，獲得出手的資格，按照一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者，商品房其實(shí)主要說的是房屋的性質(zhì)。在商品房當(dāng)中，除了純住宅類的住房之外，目前比較流行的商用住宅也就是我們常說的公寓，因?yàn)槭蔷C合用地或者是商業(yè)用地，所以商用住宅的年限一般只有40年或50年。

• 問 普通住宅和非普通住宅是商品房的區(qū)分嗎
  答

  非普通住宅有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。 以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關(guān)系，但在實(shí)際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

  全部3個(gè)回答>
• 問 別墅算普通住宅嗎? 別墅和普通住宅的稅收有什么區(qū)別？
  答

  別墅是高品質(zhì)的象征，無論是居住的舒適性、私密性、環(huán)境等，各方面都遠(yuǎn)勝于多層、高層住宅，但因?yàn)閯e墅的特殊性，住宅類房產(chǎn)證與別墅房產(chǎn)證有什么區(qū)別呢？1、別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的，別墅限購(gòu)以來一些開發(fā)商以公寓的名義報(bào)建，在驗(yàn)收之前都會(huì)按照?qǐng)D紙施工，但在驗(yàn)收后便將部分房間的間隔拆除，形成一個(gè)整體的別墅來出售，這樣辦理別墅產(chǎn)證就比較困難。2、住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，七十年產(chǎn)權(quán)住宅，產(chǎn)權(quán)證上使用性質(zhì)一欄寫著住宅，水電煤氣暖氣都是民用收取標(biāo)準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??普通住宅和非普通住宅是商品房的區(qū)分嗎？有人知道嗎？
  答

  商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅,主要包括三種類型：住宅、辦公用房、商業(yè)用房。 由于我國(guó)長(zhǎng)期以來在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在我國(guó)出現(xiàn)的。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。 另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房等政府對(duì)其交易有限制條件的房屋。

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