1.商業(yè)貸款年限**長(zhǎng)為30年,有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限,不得超過(guò)個(gè)人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲,女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限,須小于70年。每個(gè)銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的,具體也要看銀行的規(guī)定。假如一男性今年50歲,按照男性不超過(guò)65歲,女性不超過(guò)60歲這一貸款規(guī)定來(lái)算,其貸款年限為15年(即65-50=15)。2.住房公積金貸款期限**長(zhǎng)為30年,且不超過(guò)職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲,女性60周歲);也有的是說(shuō)貸款的年限+貸款人年齡,不得超過(guò)70年,具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準(zhǔn)。3.組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致,貸款年限方面的要求,與上述一樣??偠灾J款年限=國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡(或70)-貸款人實(shí)際年齡。年齡越小,其貸款年限越長(zhǎng),反之年齡越大,貸款年限則越短。年齡是影響貸款年限**主要和**普遍的因素,除此之外,貸款年限還受到其它因素的影響,比如房產(chǎn)的性質(zhì)、二手房的年齡等。買(mǎi)房貸款多少年合適?如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話(huà),可以選擇短期貸款,時(shí)間越短利息越少,對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō),這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問(wèn)題,可以選擇將年限拉長(zhǎng),可以減輕每月的還款負(fù)擔(dān)。大家要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況合理確定貸款年限。
全部5個(gè)回答>買(mǎi)房貸款貸多少年合適? 購(gòu)房貸款多少年**經(jīng)濟(jì)劃算?
146****2673 | 2019-05-03 11:34:31
已有3個(gè)回答
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135****4058
大家要知道的是,并無(wú)適合每個(gè)人的房貸方案,因?yàn)閭€(gè)人情況不同,房貸時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定:
查看全文↓ 2019-05-03 11:34:53
1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年;
2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年;
3、男士年齡不超過(guò)60歲,女士年齡不超過(guò)55歲。
對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問(wèn)題不能一概而論,要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。一般而言,貸款期越長(zhǎng),每月還款額越少;貸款期越短,每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話(huà),則適合選擇短期貸款,時(shí)間越短利息越少,對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō),這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問(wèn)題,則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。
雖然說(shuō)選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系,但在行家看來(lái),卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來(lái)算,正常的情況下,一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限,這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理~ -
153****0760
1、無(wú)論貸款多少,均要以自身的經(jīng)濟(jì)狀況,也就是月收入來(lái)權(quán)量,一般月供款不能超過(guò)你月收入的50%。
查看全文↓ 2019-05-03 11:34:49
注意:貸款期限越長(zhǎng),月供款相對(duì)就少
2、提前還貸金額= 本金+當(dāng)期要支付的利息 + 提前還款罰息(可能有)
3、利息的歸還是以你借款的實(shí)際時(shí)間來(lái)計(jì)算的。所以,如果樓主第5年全部提前還款,
需歸還金額=第5年時(shí)的 貸款余額 + 應(yīng)支付的當(dāng)期利息 +提前還款罰息(可能有)
注意:提前還款罰息,具體看你的貸款合同有沒(méi)有約定,如我自己在工行的貸款,只是規(guī)定貸款頭半年不能提前還款,以后就沒(méi)有罰息了。 -
158****0372
買(mǎi)房是人生中的大事兒,房子也是生活的必需品。說(shuō)到購(gòu)房,通常就是全款和貸款兩種方式,那么哪種方式比較劃算呢,小編就為大家算一算這筆賬。
付全款的優(yōu)點(diǎn)
1、付全款省錢(qián)
雖然第一次付的錢(qián)多,但從買(mǎi)房的總數(shù)來(lái)看,可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?,所以能和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià),進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。
2、無(wú)債一身輕
付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力,因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心,從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間,不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證,今日事今日畢。
3、轉(zhuǎn)手容易
從投資角度說(shuō),付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房?jī)r(jià)上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,退出容易。即便不想出售,要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí),還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
付全款的缺點(diǎn)
1、資金壓力大
如果不是資金充裕,畢竟一次性投入很大,也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。
2、投資風(fēng)險(xiǎn)大
除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解,包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等,需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn),普通人無(wú)法達(dá)到。
辦按揭貸款的優(yōu)點(diǎn)
1、花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)
按揭貸款,也就是向銀行借錢(qián),購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)就可以買(mǎi)到自己的房子,所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。
2、把有限的資金用于多項(xiàng)投資
從投資角度說(shuō),辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資,貸款買(mǎi)房出租,以租養(yǎng)貸,然后再投資,這樣資金使用靈活。
3、銀行替你把關(guān)
辦借款是向銀行借錢(qián),所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心,銀行除了審查你本身外,還會(huì)幫你審查開(kāi)發(fā)商,為你把關(guān),自然保險(xiǎn)性高。
辦按揭貸款的缺點(diǎn)
1、背負(fù)債務(wù)
說(shuō)到缺點(diǎn),首先是心理壓力大,因?yàn)槲覀冎袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧,講究節(jié)省,所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上,購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù),無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。
2、不易迅速變現(xiàn)
因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款,所以房再出售困難,不利于購(gòu)房者退市。
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相關(guān)問(wèn)題
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大家要知道的是,并無(wú)適合每個(gè)人的房貸方案,因?yàn)閭€(gè)人情況不同,房貸時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定:1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年;2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年;3、男士年齡不超過(guò)60歲,女士年齡不超過(guò)55歲。對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問(wèn)題不能一概而論,要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。一般而言,貸款期越長(zhǎng),每月還款額越少;貸款期越短,每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話(huà),則適合選擇短期貸款,時(shí)間越短利息越少,對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō),這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問(wèn)題,則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。雖然說(shuō)選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系,但在行家看來(lái),卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來(lái)算,正常的情況下,一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限,這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理~
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23萬(wàn),8年,每月2970,銀行可以看到計(jì)算,手機(jī)也可以查的
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問(wèn) 房貸多少年比較合適?買(mǎi)房貸款多少年劃算?答
房貸年限的相關(guān)因素(一)可能**長(zhǎng)按揭貸款的期限;(二)借款人經(jīng)濟(jì)實(shí)力,如借款人積蓄、日常收入及收支狀況、還款壓力等(三)適度關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)情況,如經(jīng)濟(jì)降息期或加息期等。房貸多少年還需結(jié)合自身情況,如經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的購(gòu)房者,需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許承受較大的還款壓力,選擇的貸年限可以較長(zhǎng)些。未來(lái)收入水平的漲幅等因素都可以在一定程度上減輕還款壓力,減輕一定的負(fù)擔(dān)。經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)較強(qiáng)的購(gòu)房者可以考慮貸款年限相對(duì)較短些。
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1、無(wú)論貸款多少,均要以自身的經(jīng)濟(jì)狀況,也就是月收入來(lái)權(quán)量,一般月供款不能超過(guò)你月收入的50%。注意:貸款期限越長(zhǎng),月供款相對(duì)就少2、提前還貸金額= 本金+當(dāng)期要支付的利息 + 提前還款罰息(可能有)3、利息的歸還是以你借款的實(shí)際時(shí)間來(lái)計(jì)算的。所以,如果樓主第5年全部提前還款,需歸還金額=第5年時(shí)的 貸款余額 + 應(yīng)支付的當(dāng)期利息 +提前還款罰息(可能有)注意:提前還款罰息,具體看你的貸款合同有沒(méi)有約定,如我自己在工行的貸款,只是規(guī)定貸款頭半年不能提前還款,以后就沒(méi)有罰息了。
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