??二手房網(wǎng)簽合同有法律效力嗎？

已有4個(gè)回答

• 156****2553

  簽合同一般被認(rèn)為是雙方的真實(shí)意思表示。簽合同一般會(huì)被認(rèn)為是為規(guī)避稅收法規(guī)而簽訂的合同、雙方實(shí)際履行的合同，是有效的合同，屬于惡意串通侵犯國(guó)家利益的合同，因而無(wú)效

  查看全文↓ 2019-05-03 14:11:35
• 136****8586

  一、房產(chǎn)買賣合同沒(méi)有網(wǎng)簽，并非確定無(wú)效
  《房產(chǎn)買賣協(xié)議》不違法國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，已經(jīng)成立并生效。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)主管部門因市場(chǎng)管理需要而規(guī)定的公示程序，是否網(wǎng)簽不影響雙方簽訂的合同的效力。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定：當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。
  律師提示房產(chǎn)買賣合同沒(méi)有網(wǎng)簽不影響合同效力，但肯定會(huì)影響到隨后的辦理房產(chǎn)證的環(huán)節(jié)。
  二、一房二賣中即使第一買受人辦理房屋網(wǎng)簽手續(xù)在先，也不能對(duì)抗合法占有房屋的第二買受人
  《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問(wèn)題的會(huì)議紀(jì)要》一房數(shù)賣中的數(shù)個(gè)買受人均要求繼續(xù)履行房屋買賣合同的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《全國(guó)民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》第二部分第（二）方面、《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》第13條的規(guī)定確定權(quán)利保護(hù)順位。在房屋查封期間占有房屋的買受人，其權(quán)利不能對(duì)抗在先查封房屋的買受人；辦理商品房預(yù)售合同備案或房屋網(wǎng)簽手續(xù)買受人的權(quán)利，不能對(duì)抗合法占有房屋的買受人。
  買受人要求辦理房屋過(guò)戶登記的案件中，法院應(yīng)當(dāng)告知其可以申請(qǐng)對(duì)房屋采取保全措施，法院在必要時(shí)可以在查封房屋處張貼封條或者公告，并提取保存有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照。
  律師特別提示：
  1、即使辦理了房產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽，甲方也能一房二賣，而且第二次的房產(chǎn)買賣合同確定有效；
  2、房屋買賣合同網(wǎng)簽在前，一房二賣在后且實(shí)際交房的，實(shí)際占有房產(chǎn)的權(quán)利人能夠取得房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。
  三、網(wǎng)簽（備案登記）不具有物權(quán)的效力，過(guò)戶前案涉房屋的所有權(quán)人仍為房地產(chǎn)公司
  所謂網(wǎng)簽即商品房預(yù)售登記，就是房屋交易雙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到相關(guān)行政部門進(jìn)行房屋備案，在預(yù)售的房屋合同上編上不同的號(hào)碼，并在網(wǎng)上予以公布，防止商品房銷售中出現(xiàn)重復(fù)銷售、重復(fù)抵押的情形，保護(hù)房地產(chǎn)交易的透明度。
  我國(guó)法律及相關(guān)法規(guī)中規(guī)定了商品房預(yù)售登記制度，比如《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條均規(guī)定商品房預(yù)售需向縣以上相關(guān)行政部門進(jìn)行登記備案，證實(shí)登記備案制度是一種行政管理行為，但是這些法律法規(guī)中并沒(méi)有明確預(yù)售登記的效力問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-05-03 14:11:21
• 141****0814

  一般二手房交易所簽署的合同就是二手房買賣合同，所謂網(wǎng)簽合同是在當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)的網(wǎng)上簽約端口所打印的《二手房房買賣合同》，這個(gè)合同是要在該端口進(jìn)行備案操作并取得備案號(hào)以后才會(huì)正式生效。
  二者的根本區(qū)別就是前者是民間私人性質(zhì)的合同，此合同只能作為交易雙方買賣房屋的協(xié)議，不能用來(lái)辦理交易過(guò)戶手續(xù)。而網(wǎng)簽合同已經(jīng)在房管局備案，是房管局認(rèn)可的可以在房地產(chǎn)交易中心辦理交易過(guò)戶的唯一合法有效的合同。
  網(wǎng)簽合同一旦簽署，該房屋就不能進(jìn)行二次交易（除非撤銷備案），可以有效防止一房?jī)少u。當(dāng)然，交易雙方的私下協(xié)議可以作為網(wǎng)簽合同的補(bǔ)充。

  查看全文↓ 2019-05-03 14:11:07
• 134****2393

  買賣雙方自行達(dá)成交易并自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，在辦理轉(zhuǎn)移登記前持房屋所有權(quán)證和買賣雙方的身份證件(可以委托辦理)到房屋管理部門設(shè)置的服務(wù)窗口填寫《存量房買賣合同信息表(自行成交)》，由服務(wù)窗口錄入合同第1條至第4條的信息并為當(dāng)事人打印存量房買賣合同文本。
  網(wǎng)上簽約完成后，買賣雙方應(yīng)根據(jù)約定填寫合同第二部分，簽字或蓋章后合同依法生效。
  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理(含代辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù))存量房買賣，或自行成交的買賣雙方約定通過(guò)專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，仍由相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)提供存量房買賣合同網(wǎng)上簽約服務(wù)。服務(wù)窗口為經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)提供網(wǎng)上簽約政策咨詢和系統(tǒng)操作指導(dǎo)。
  網(wǎng)簽的法律效力
  1、商品房買賣網(wǎng)簽的效力：
  開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有預(yù)售許可證銷售房屋是違法的，商品房買賣合同將會(huì)無(wú)效。在有預(yù)售許可證的情況下，不進(jìn)行網(wǎng)簽，將使買房人不能正常過(guò)戶，也不能預(yù)防開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u。網(wǎng)簽對(duì)于保護(hù)購(gòu)房人的交易安全意義重大，能有效避免開(kāi)發(fā)商的欺詐行為。但是網(wǎng)簽一般情況下不是**終的合同，它只是訂立合同的一個(gè)環(huán)節(jié)，**終的合同效力以紙面合同為準(zhǔn)，網(wǎng)簽和紙面合同內(nèi)容保持一致。
  2、二手房買賣網(wǎng)簽的效力：
  同樣二手房買賣合同的效力也具有防止賣方一房?jī)少u、欺騙購(gòu)房人和規(guī)范二手房交易行為的作用。
  一方面，網(wǎng)簽后即使賣方看到房?jī)r(jià)漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網(wǎng)簽后才能進(jìn)行，而注銷一般只有買方或者雙方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申請(qǐng)，才能注銷，即需要有買方的協(xié)助，否則賣方不能對(duì)已經(jīng)網(wǎng)簽的房子進(jìn)行處置。
  所以，一旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了，不需要向法院申請(qǐng)?jiān)V前或者訴中財(cái)產(chǎn)保全。

  查看全文↓ 2019-05-03 14:10:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房網(wǎng)簽合同有法律效力嗎
  答

  合同是否有法律效力，要看合同是否符合法律規(guī)定，是否是雙方自愿簽署。如果符合符合法律規(guī)定，且是雙方自愿簽署的，就有效；否則，無(wú)效。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房網(wǎng)簽合同有法律效力嗎？
  答

  一、什么是網(wǎng)簽？在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＂一房多賣＂，簽合同后可以撤銷。網(wǎng)簽和備案是不一樣的，網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。二、網(wǎng)簽前需要準(zhǔn)備哪些材料？買方需要提供的資料：身份證，家庭為單位的戶口本，婚姻證明，銀行卡。賣方需要提供的資料：房本，身份證，戶口本，婚姻證明（已婚的需要配偶的同意出售證明），銀行卡。三、網(wǎng)簽的流程①約定合同內(nèi)容二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。②在線填寫買賣合同操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易的房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，包括房屋的基本情況（位置、建筑面積）、房屋權(quán)屬情況（房屋性質(zhì)、抵押情況、租賃情況）和房屋的交付時(shí)間等。填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員進(jìn)行提交。③提交合同并打印買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。④辦理轉(zhuǎn)移登記合同提交后，可自行從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。四、網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)①查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。②打印合同并核實(shí)買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽的，須由該機(jī)構(gòu)打印網(wǎng)簽合同。買賣雙方憑簽約時(shí)所設(shè)置的密碼，可在該市房產(chǎn)資訊網(wǎng)對(duì)網(wǎng)簽信息核實(shí)。③核對(duì)賣房身份證仔細(xì)核對(duì)賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否是一致。④雙方約定好違約責(zé)任例如：1、買房逾期付款、賣方逾期交房都應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)賠付雙方的違約金；2、若因賣方責(zé)任而導(dǎo)致買房未能按時(shí)過(guò)戶，則買方有權(quán)退房；3、賣方如果沒(méi)有及時(shí)將戶口遷出，應(yīng)向買房支付違約金；4、若賣方將房子賣給第三人，導(dǎo)致買房不能取得房產(chǎn)證，則買方有權(quán)退房，賣方不僅要退還全部已付款，還要支付利息和違約金；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)網(wǎng)簽合同有法律效力嗎
  答

  這個(gè)在實(shí)踐中爭(zhēng)議很大，從目前的司法實(shí)踐來(lái)看，一般是無(wú)效的；如果有效，必須把握兩點(diǎn)，一是**后要簽正式的合同，并提供真實(shí)的信息資料；二，要實(shí)際履行才可以約束雙方；

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 網(wǎng)簽合同有法律效力嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  你好，這個(gè)在實(shí)踐中爭(zhēng)議很大，從目前的司法實(shí)踐來(lái)看，一般是無(wú)效的；如果有效，必須把握兩點(diǎn)，一是**后要簽正式的合同，并提供真實(shí)的信息資料；二，要實(shí)際履行才可以約束雙方；另外順便說(shuō)一點(diǎn)，這個(gè)網(wǎng)簽合同法律風(fēng)險(xiǎn)蠻大的，首先你要對(duì)中國(guó)當(dāng)今社會(huì)有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)，當(dāng)前中國(guó)人整體的道德水準(zhǔn)處于中華民族的歷史**低點(diǎn)，各行各業(yè)的人都有失風(fēng)范，道德品質(zhì)無(wú)從談起，法律底線幾經(jīng)失守，講誠(chéng)信的人生存困難，欺詐成為中國(guó)人生存的必備技能。其次，在這么一個(gè)低誠(chéng)信度的社會(huì)中，法律風(fēng)險(xiǎn)無(wú)處不在，要注意市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，積極應(yīng)對(duì)當(dāng)前惡劣的市場(chǎng)環(huán)境。第三，在實(shí)際的商業(yè)活動(dòng)中不要輕信任何人，嚴(yán)格按制度辦事，依法辦事，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 網(wǎng)簽合同有法律效力嗎這要怎么說(shuō)呢？
  答

  合同法第十條　【合同的形式】當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第十一條　【書面形式】書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

  全部3個(gè)回答>