辦房產(chǎn)證需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎? 婚后買房，辦理房產(chǎn)證需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎

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• 147****6204

  買房合同上寫的是兩個(gè)人的名字，辦理房產(chǎn)證**好兩個(gè)人都到場(chǎng)，如果實(shí)在不能到場(chǎng)，必須準(zhǔn)備以下材料：
  　　1、對(duì)方經(jīng)過公證的委托書；
  　　2、對(duì)方身份證；
  　　3、對(duì)方印章。
  　　新房辦理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備的材料：
  　　房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  　　商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  　　房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  　　完稅憑證（契稅繳款書）
  　　已婚的購房人：
  　?、匐p方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）；
  　?、诨橐鲎C明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；

  查看全文↓ 2019-05-03 16:32:51
• 155****8663

  首先，沒有任何規(guī)定，已婚人士在辦理房產(chǎn)證的過程中，必須夫妻同時(shí)到場(chǎng)。但是，必須提供雙方的身份證明等。以下是已婚人士辦理房產(chǎn)證所需的材料：
  ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）
  ②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
  ③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章
  其次，辦理房產(chǎn)證的流程是以下幾個(gè)方面：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:32:47
• 131****3587

  對(duì)于離婚分房子這件事，很多人會(huì)下意識(shí)地認(rèn)為，婚后取得的財(cái)產(chǎn)就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚后取得的房產(chǎn)也應(yīng)該是夫妻倆人的，離婚時(shí)就該平均分割。
  
  但實(shí)際上，即便房產(chǎn)是婚后所得，房款何時(shí)支付、資金來源何方、取得房產(chǎn)時(shí)有沒有其他附加條件等，都會(huì)對(duì)房產(chǎn)的歸屬產(chǎn)生影響。
  
  
  婚前買房婚后拿證 仍屬婚前財(cái)產(chǎn)
  
  
  眾所周知，買房子有個(gè)過程，從簽訂合同，支付錢款，到交房入住、辦證確權(quán)，往往得經(jīng)歷一段時(shí)間。如果這個(gè)過程正好與結(jié)婚登記重合交叉，房子的歸屬就需要根據(jù)購房出資、產(chǎn)權(quán)登記、結(jié)婚節(jié)點(diǎn)等因素來考量，不一定結(jié)婚后得到產(chǎn)權(quán)的房子就是兩個(gè)人的。
  
  小馬和女朋友小陳相戀多年，二人于2010年登記結(jié)婚。結(jié)婚前一年，小馬用個(gè)人積蓄在北京市昌平區(qū)全款買下了一套商品房。不過，因?yàn)橘I的是期房，買房后一直沒能入住。直到2012年，開發(fā)商才交房并為小馬辦理了產(chǎn)權(quán)證。妻子小陳用婚后的積蓄精心裝修，還購置了全套家具家電。
  
  
  
  幾年后，二人的孩子出生了。小陳和婆婆在照顧孩子方面分歧頻出，**終，日子也過不下去了。小陳向法院起訴離婚，并要求按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)依法分割住房。
  
  法官介紹說，《婚姻法司法解釋一》中規(guī)定，夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚前財(cái)產(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  **終，法院判決房子還歸小馬所有，由小馬補(bǔ)償小陳裝修和家具家電費(fèi)用中屬于小陳的部分。
  
  婚禮不是結(jié)婚登記 結(jié)婚時(shí)間以登記為準(zhǔn)
  
  
  我國婚姻法中關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)歸屬的規(guī)定大體是以結(jié)婚為節(jié)點(diǎn)來區(qū)分的，而由于地區(qū)風(fēng)俗的原因，在有些地方，把婚禮儀式視為結(jié)婚的開始，容易給當(dāng)事人造成一些法律理解上的誤區(qū)。
  
  王先生和女友趙女士幾年前按照家鄉(xiāng)風(fēng)俗，舉辦了隆重的婚禮。由于趙女士單位特殊，對(duì)配偶身份進(jìn)行了一定時(shí)間的政審，直到婚禮一年后，二人才辦了結(jié)婚登記。
  
  
  
  小夫妻舉辦婚禮后，王先生的父母拿出積蓄，又賣了一套房，全款給兒子買下了一套北京市西城區(qū)的二手學(xué)區(qū)房，為小兩口解決了后顧之憂。房本在王先生辦理結(jié)婚登記后兩個(gè)月辦了下來，登記在王先生名下。
  
  婚后，二人因?yàn)楣ぷ髟蚓凵匐x多，感情疏遠(yuǎn)。趙女士**終起訴離婚，并認(rèn)為西城區(qū)的這套房子是二人舉辦結(jié)婚儀式后，王先生父母贈(zèng)與兩個(gè)人共同生活居住的，應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。
  
  《婚姻法司法解釋二》第22條第一款規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
  
  法官介紹說，趙女士認(rèn)為辦了婚禮后買的房子就是婚后購置，但法律條文中所指的結(jié)婚應(yīng)當(dāng)做嚴(yán)格解釋，我國法律采取的是登記結(jié)婚制，只有辦理具有法律效力的結(jié)婚登記后才能認(rèn)定為雙方具有法定夫妻關(guān)系。
  
  此案中，王先生父母全資購房，產(chǎn)權(quán)登記在王先生個(gè)人名下，又是在結(jié)婚登記之前，法院**終認(rèn)定該房屋屬于王先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  出資時(shí)間資金來源 是判定共同房產(chǎn)的關(guān)鍵
  
  
  從以上案例中不難看出，在司法實(shí)踐中，買房的錢是誰的？什么時(shí)候出資購買的？這是認(rèn)定夫妻共同房產(chǎn)的兩大核心要素。
  
  西城法院民六庭副庭長(zhǎng)張爽告訴記者，夫妻婚后對(duì)房產(chǎn)有共同出資行為，房產(chǎn)才有可能被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 16:32:44

相關(guān)問題

• 問 辦房產(chǎn)證需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎? 辦理房產(chǎn)證需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎
  答

  一、辦理房產(chǎn)證是需要本人去的，提供的材料需保證合同、發(fā)票、測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭、各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。二、房產(chǎn)證辦理所需材料：1.房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4.完稅憑證（契稅繳款書）5.雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）、婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)），雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。

  全部4個(gè)回答>
• 問 辦房產(chǎn)證需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎? 房產(chǎn)證一定要夫妻雙方到場(chǎng)嗎?
  答

  首先，沒有任何規(guī)定，已婚人士在辦理房產(chǎn)證的過程中，必須夫妻同時(shí)到場(chǎng)。但是，必須提供雙方的身份證明等。以下是已婚人士辦理房產(chǎn)證所需的材料：1.結(jié)婚證、夫妻身份證原件及復(fù)印件。2.要寫名字的那個(gè)人還需要簽認(rèn)購書，而認(rèn)購書上有價(jià)格，及房子平方數(shù)。3.如若貸款購房，還需有貸款合同原件及復(fù)印件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 辦理房產(chǎn)證需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎
  答

  不需要，一方到場(chǎng)即可，需提供結(jié)婚證。各房種辦理房產(chǎn)證所需證明材料：（1）一手商品房需要買方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無房證明，買賣合同、總房權(quán)證復(fù)印件、總土地證復(fù)印件、發(fā)票、派出所的房屋座落證明、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告、契稅單、確權(quán)審批表。（2）二手商品房需要雙方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無房證明、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告、契稅單、個(gè)稅單（繳納或減免）、營業(yè)稅單（繳納或減免）、過戶確權(quán)審批表；若有共有權(quán)利人還需提供和賣方同樣的材料

  全部3個(gè)回答>
• 問 辦房產(chǎn)證要雙方到場(chǎng)嗎? 現(xiàn)在辦理房產(chǎn)證說需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎？
  答

  不一定。一、辦理房產(chǎn)證是需要本人去的，提供的材料需保證合同、發(fā)票、測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭、各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。二、房產(chǎn)證辦理所需材料：1.房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4.完稅憑證（契稅繳款書）5.雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）、婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)），雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。

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• 問 辦房產(chǎn)證需要夫妻雙方都到場(chǎng)嗎
  答

  房產(chǎn)證辦理不需要夫妻都在場(chǎng)，但是需要出示產(chǎn)權(quán)辦理的資料

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