有房貸還能再貸款嗎? 房貸可不可以還完了再貸款

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• 146****0920

  這個(gè)得根據(jù)實(shí)際情況而定具體如下：
  
  1、如果借貸人的房產(chǎn)正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產(chǎn)用于抵押貸款的，因?yàn)榻栀J人在辦理按揭貸款中，房產(chǎn)證是已經(jīng)抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產(chǎn)是屬于銀行的，在沒有房產(chǎn)證的情況下，借貸人是無法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的，也因此不能辦理抵押貸款。
  
  2、不過，如果借貸人還款能力較強(qiáng)，并且具有穩(wěn)定的工作和收入，個(gè)人信用良好的話，也是可以再次向銀行申請信用貸款的，通常貸款額度在借貸人月收入的5-10倍左右。不過，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，銀行要求借貸人的原月還款額度加上現(xiàn)月還款額度的總和不得超過家庭總收入的50%，如果借貸人負(fù)債率過高，想要再次申請貸款就會(huì)比較困難，具體情況還需借貸人結(jié)合自身實(shí)際情況來考慮。
  
  3、此外，如果借貸人無法向銀行再次申請貸款的話，不妨嘗試通過民間貸款機(jī)構(gòu)來再次辦理貸款，相對銀行貸款來說，民間貸款機(jī)構(gòu)要求較為寬松，只要借貸人具有足夠的還款能力，基本都是能申請貸款的。

  查看全文↓ 2019-05-03 17:41:20
• 147****6345

  不可以再進(jìn)行購房貸款。因?yàn)槟愕姆孔淤J款已經(jīng)還清。沒有了購房貸款的依據(jù)。
  當(dāng)然，如果你的房子貸款還清后，你可以用房子做抵押貸款，抵押貸款一般需要房產(chǎn)評估，按照評估的價(jià)格做抵押貸款，貸款額**高是評估價(jià)格的60%到70%，而且貸款利率高于購房貸款利率。
  像你這種情況，不建議提前還貸，你可以繼續(xù)使用這筆貸款。這樣貸款成本較低。

  查看全文↓ 2019-05-03 17:41:17
• 152****4881

  這是一個(gè)西安購房者的悲傷故事：
  
  
  
  因?yàn)椴荒茉偃淌芤患胰藬D在出租屋里，2013年我拿出做小買賣的全部積蓄，另外找親朋好友東拼西湊，湊足30萬，再貸款10萬，買了灞橋區(qū)易合坊的一套兩居室。
  
  
  
  房子算下來4000多一平，鄰近地鐵。本來以為自己撿了一個(gè)大便宜，可事實(shí)是入了一個(gè)大坑。2013年認(rèn)購，2014年辦貸款，2015年等著交房，然后就沒有然后了。
  
  
  
  房子自2015年后就幾乎再未動(dòng)工，小區(qū)荒草叢生，滿是建筑材料，開發(fā)商債臺高筑，無力開發(fā)，有關(guān)部門相互推諉，無力解決，即使現(xiàn)在走到了項(xiàng)目破產(chǎn)重整階段，我們?nèi)钥床坏绞录鉀Q的希望。
  
  
  
  另一重現(xiàn)實(shí)是，房子五證齊全，我辦了貸款辦了網(wǎng)簽，每月還貸，現(xiàn)在貸款都快還完了，我們一家三口還住在出租屋里。
  
  
  
  
  
  
  
  每個(gè)爛尾的樓盤，背后都有無數(shù)為之心碎的家庭。交著房租，還著房貸，守著爛尾樓，卻無家可歸，維權(quán)無人理，這是爛尾樓盤業(yè)主的真實(shí)寫照。
  
  
  
  造成這一切辛酸與不幸的根源就是
  
  
  
  「商品房預(yù)售制」
  
  
  
  商品房預(yù)售制就是賣期房。什么是期房？即尚未建完、不能交付使用的房屋。期房是開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證開始到取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止這一段時(shí)期的的房屋。取得大產(chǎn)證后就叫現(xiàn)房。
  
  
  
  按照商品房預(yù)售制，一般購房者從開始簽合同買房到**終拿到不動(dòng)產(chǎn)證收房，往往要用2年甚至更長的時(shí)間。
  
  
  
  商品房預(yù)售制度師從香港。早年香港樓市不景氣，市民購買力有限，到處都是賣不出去的大樓?；粲|創(chuàng)造性地提出“預(yù)售樓花”并且提倡分期付款：這樣一來市民不用擔(dān)心買不起房了，房產(chǎn)商不用擔(dān)心賣不出去了。
  
  
  
  這一“成功”的制度隨后在1994年引入內(nèi)地，前前后后出臺了《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)經(jīng)營管理?xiàng)l例》以及《商品房預(yù)售管理辦法》等法律文件。
  
  
  
  從此，我國進(jìn)入了預(yù)售制時(shí)代：先買房，后收房。
  
  
  
  
  
  天涯某網(wǎng)友因爛尾樓維權(quán)
  
  從本質(zhì)上看，預(yù)售制度這是開發(fā)商融資的一種重要手段，能加快項(xiàng)目資金周轉(zhuǎn)，提高資金使用效率，擴(kuò)大房企規(guī)模。
  
  
  
  這種模式相當(dāng)于開發(fā)商只需付出一筆土地和前期開發(fā)費(fèi)用，就能為購房者創(chuàng)造未來交付時(shí)的“美好場景”。而購房者就要為這一“構(gòu)想”買單，簽訂購房合同，背上一大筆銀行貸款，“興高采烈地”成為房奴。

  查看全文↓ 2019-05-03 17:41:13

相關(guān)問題

• 問 ??有房貸可以貸款裝修嗎？可不可以？
  答

  如果你的按揭房是當(dāng)年買的,就可以申請裝修貸款。攜帶身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證或房屋使用權(quán)證、認(rèn)可部門出具的借款人經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明、住房裝修工程施工合同、抵押物產(chǎn)權(quán)證明質(zhì)物清單、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件及保證人的資信證明、在銀行已辦理個(gè)人住房貸款的借款人還應(yīng)提供《個(gè)人住房貸款合同》的復(fù)印件、裝修裝飾企業(yè)的法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,到銀行可以申請裝修貸款。擴(kuò)展資料家裝貸款也稱作裝修貸款，指銀行或者消費(fèi)金融公司推出的，以家庭住房裝修為目的個(gè)人信用貸款即無抵押信用貸款。銀行發(fā)放的個(gè)人住房裝修貸款單筆貸款額度原則上不超過15萬元人民幣，同時(shí)不超過裝修工程總費(fèi)用的50%。家裝貸款目前有有兩種貸款和一個(gè)信用卡分期形式可以申請，具體如下：申請個(gè)人信用貸款來裝修；個(gè)人消費(fèi)貸款之裝修貸款。這里的消費(fèi)貸款指的是持證抵押貸款，也就是用房產(chǎn)來抵押、申請的消費(fèi)貸款；信用卡家裝分期；消費(fèi)金融公司貸款除了銀行貸款這條傳統(tǒng)途徑外，向消費(fèi)金融公司貸款也是可以選擇的途徑之一。

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• 問 按揭房可不可以再作為抵押貸款
  答

  我可以給你做，聯(lián)系方式1861709**** QQ77066107 我是在深圳

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房貸可以停一年再還嗎？可不可以？
  答

  房貸不能暫停一年銀行不答應(yīng)的除非是遇到不可以抗力因素還差不多所謂不可抗力，是指合同訂立時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。包括自然災(zāi)害、如臺風(fēng)、洪水、冰雹;政府行為，如征收、征用;社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂三方面。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??配偶的公積金可以還房貸嗎？可不可以？
  答

  不可以。對夫妻而言，根據(jù)我國《婚姻法》的規(guī)定，夫妻以一方名義申請的公積金貸款屬于夫妻共同債務(wù)，應(yīng)以夫妻共同財(cái)產(chǎn)來償還。因此，若夫妻一方申請的公積金貸款尚未還清，另一方又申請了公積金貸款，就等于對同一對象實(shí)施了兩次放貸行為，這種行為是禁止的。而且，公積金個(gè)人住房貸款政策規(guī)定，夫妻雙方貸款買房，如果其中一方申請住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前配偶不能申請公積金個(gè)人貸款。所以，夫妻不能分別辦理公積金貸款買房。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??還清房貸后還能房貸嗎？還可不可以再次抵押貸款出來？
  答

  一、房子還清貸款后，還可以再次抵押貸款。需要房屋所有權(quán)人先將之前的貸款還清，拿著銀行出具的還清證明去房管局撤銷他項(xiàng)權(quán)證抵押后，再重新申辦房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)即可。二、房屋抵押貸款條件：(1)有合法的身份;(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;(3)有合法有效的購房合同;(4)以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款;(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);(6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;(7)貸款行規(guī)定的其他條件。三、房屋抵押貸款申請資料：1.房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)2.權(quán)利人及配偶的身份證3.權(quán)利人及配偶的戶口本4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)5.收入證明。6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,提供出生證明或戶口本。7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等。9.貸款人年限**長30年，貸款人年齡要求：男不得高于65周歲，女不得高于60周歲。

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