??婚內(nèi)房產(chǎn)協(xié)議有效嗎?沒有經(jīng)過公證是否有效?

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• 133****9062

  婚內(nèi)財產(chǎn)經(jīng)雙方協(xié)議，沒有經(jīng)過公證，如果分配合理，雙方協(xié)議時沒有發(fā)生違法的要挾之類的，是當作有效的。
  
  根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》的規(guī)定：
  第十九條 夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
  
  夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。
  
  夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。
  
  該協(xié)議受法律保護。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 20:28:11
• 147****1476

  夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方都具有約束力?；閮?nèi)財產(chǎn)經(jīng)雙方協(xié)議，如果分配合理，雙方協(xié)議時沒有發(fā)生違法的要挾之類的，是有效的。但婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議存在三種無效情形：
  (1)財產(chǎn)歸子女很多伴侶在作財產(chǎn)約定時，會考慮日后子女的撫養(yǎng)問題，會約定某一部分的財產(chǎn)歸子女所有。但在實際生活中，雖然做了此類財產(chǎn)約定，但這些財產(chǎn)仍然是由父母掌控著。從法律上來看，贈與沒有履行。當然，沒有完成的贈與便不生效。
  (2)不動產(chǎn)歸一方但未作產(chǎn)權變更將一方名下的婚前房產(chǎn)等不動產(chǎn)約定為婚后共有，但實際又辦理產(chǎn)權更名手續(xù)，同樣是一種贈與未完成的行為。在**終發(fā)生爭議時，同樣無法得到確認。
  (3)誰提離婚誰無財產(chǎn)此類約定往往會認為限制離婚自由權，而被認定為無效。法律依據(jù)：《中華人民共和國婚姻法》第十九條【夫妻財產(chǎn)約定】夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。

  查看全文↓ 2019-05-03 20:28:06
• 133****7371

  公證不是婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議的生效要件，婚內(nèi)協(xié)議應擔采用書面形式，雙方合意即為生效，但不能對抗第三人。
  1.《中華人民共和國婚姻法》第十九條規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
  2.約定應當采用書面形式。財產(chǎn)約定對雙方具有約束力。約定不明確的視為無約定。
  3.夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，如果第三人知道該約定的，就以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償，否則仍以共同財產(chǎn)清償。
  4.如果夫妻之間有贈與房產(chǎn)的協(xié)議，如果進行了公證，該協(xié)議不得撤銷。

  查看全文↓ 2019-05-03 20:28:02
• 145****4010

  首先，婚內(nèi)協(xié)議是夫妻雙方自愿簽訂的協(xié)議，雙方達成一致簽字即生效，無需公證；
  其次，如果婚內(nèi)協(xié)議涉及贈與，尤其是房屋的贈與，如不能及時的辦理過戶或者交付，**好還是做一個公證，這樣贈與方配偶就不能任意的撤銷對另一方配偶的贈與。

  查看全文↓ 2019-05-03 20:27:52

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• 問 ??婚內(nèi)房產(chǎn)協(xié)議有效嗎?婚內(nèi)財產(chǎn)經(jīng)雙方協(xié)議,沒有經(jīng)過公證是否有效?
  答

  　　婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議只要是雙方真實意思的表示，不違反法律規(guī)定，均有效?！　‰p方自愿簽訂，不違反法律的禁止性規(guī)定，對雙方發(fā)生效力，當事人可選擇是否公證，公證與否不影響合同的效力，除非雙方明確約定公證生效。　　公證的作用有二，一是公證協(xié)議內(nèi)容的合法有效性，二是公證雙方無威脅、脅迫等情形，是自愿簽署。如果有條件，建議進行公證。

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• 問 婚內(nèi)房產(chǎn)協(xié)議有效嗎
  答

  婚內(nèi)房產(chǎn)協(xié)議一般是有效的，即使婚內(nèi)房產(chǎn)協(xié)議沒有公證，只是要在分配合理以及雙方協(xié)議時沒有發(fā)生違法的要挾之類的情況下就算有效?！痘橐龇ā芬?guī)定夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。寫的婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議想要受到法律的保護，必須要注意以下幾點：1.當事人的基本情況。姓名、性別、出生年月日、民族、籍貫、工作單位、職業(yè)、住址、身份證號、結婚時間、生育子女時間個數(shù)、離婚原因。2.必須雙方同意離婚，不離婚的離婚財產(chǎn)分割協(xié)議無效。3.對夫妻共同財產(chǎn)和債務的分割。4.夫妻財產(chǎn)分割后，如何轉移給對方，如，房產(chǎn)過戶。5.夫妻財產(chǎn)分割后，共有的不易分割的財產(chǎn)處理的具體方式。6.財產(chǎn)分割后，在一定的時間范圍內(nèi)履行約定。7.違反協(xié)議的責任。

• 問 ??婚內(nèi)房產(chǎn)協(xié)議有效嗎?婚內(nèi)房產(chǎn)協(xié)議該怎么寫?
  答

  婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議的效力夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方都具有約束力。因為夫妻約定的婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議，也是合同的一種，只要是依法成立的合同，自成立時生效?；閮?nèi)財產(chǎn)協(xié)議的無用約定：(1)財產(chǎn)歸子女很多伴侶在作財產(chǎn)約定時，會考慮日后子女的撫育問題，會約定某一部分的財產(chǎn)歸子女所有。但在實際生活中，雖然做了此類財產(chǎn)約定，但這些財產(chǎn)仍然是由父母掌控著。從法律上來看，贈與沒有履行。當然，沒有完成的贈與便不生效。實踐中，此類無效約定屢見不鮮，當然均以無效認定而告終。(2)不動產(chǎn)歸一方但未作產(chǎn)權變更將一方名下的婚前房產(chǎn)等不動產(chǎn)約定為婚后共有，但實際又辦理產(chǎn)權更名手續(xù)，同樣是一種贈與未完成的行為。在**終發(fā)生爭議時，同樣無法得到確認。(3)誰提離婚誰無財產(chǎn)“誰提離婚，誰便凈身出戶”往往會成為婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議中的恩愛信諾，以使任何一方都打消離婚的念頭，一心一意地經(jīng)營好婚姻。實際上，此類約定往往會認為限制離婚自由權，而被認定為無效?；閮?nèi)財產(chǎn)協(xié)議的效力限制：(1)對子女的撫養(yǎng)義務免除撫育子女是父母的一項天職，不能因任何事由予以免除?，F(xiàn)實生活中，會有不少要求代為擬訂婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議時要求不愿要孩子，誰要孩子誰承擔孩子的一切撫育費用。此類約定的效力，不能說完全無效。但是當承諾全額承擔孩子撫育費的一方經(jīng)濟上陷于困頓，無力獨自承擔孩子的撫育費用時，另一方顯然有共同承擔的義務。(2)對第三者的債務由一方承擔婚姻生活中形成的債務，一般會認定為夫妻共同債務，應由夫妻雙方共同承擔。在婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議中，可以約定一方對外所負的債務由其本人承擔。但是，這類各自債務各自承擔的約定，只有在有證據(jù)證明債權人知道該約定時才有效。否則，債權人可要求夫妻倆承擔連帶清償責任。(3)對夫妻間扶助義務免除婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議中，約定各自財產(chǎn)歸各自所有，不等于不承擔家庭生活開支。對于家庭生活的開支，有些是無法預見的，若協(xié)議上沒有約定，顯然應由雙方共同承擔。更需注意的是，各自財產(chǎn)歸各自所有，并不能因此而免除夫妻間的扶助義務，因一方患病等需要救治時，另一方應積極地承擔?；閮?nèi)財產(chǎn)約定有法律效力嗎婚內(nèi)財產(chǎn)歸屬約定是指夫妻之間在婚內(nèi)通過協(xié)商，就婚前財產(chǎn)和婚后所得財產(chǎn)的歸屬、管理、使用、收益、處分以及債務的清償，婚姻終止時對財產(chǎn)分割達成的協(xié)議。婚內(nèi)財產(chǎn)歸屬約定在國外已經(jīng)是使用相當普遍的民事協(xié)議，許多夫妻在結婚的同時就會請律師起草一份婚姻財產(chǎn)協(xié)議，再婚家庭更是如此。但在我國卻是近期才興起并逐漸引起人們的重視。我國婚姻法第十九條明確規(guī)定：“可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有”第二款同時規(guī)定“夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力”。這種約定類似于國外婚姻制度的夫妻財產(chǎn)契約制。在我國婚姻家庭生活中，越來越多的夫妻因各種原因，將婚內(nèi)財產(chǎn)作一個約定，這種約定可以是對婚前財產(chǎn)、婚后雙方收入、婚后雙方債權及債務都有一個說明，這個約定必須符合以下法定條件才能具備法律效力：1、協(xié)議雙方必須是有完全民事行為能力;2、意思表示必須真實，也就是雙方是在完全自愿的情況下簽署的，而不能是在一方被欺詐、被脅迫的情況下簽署;3、不得違反法律和“公序良俗” ，指約定的內(nèi)容必須合法，不能規(guī)避法律或者損害國家、集體及第三人的利益，也不能約定處理其他家庭成員或第三人的財產(chǎn)的歸屬;(比如不能約定生男就支付生活費，生女就離婚等);4、婚姻關系合法有效，若是無效婚姻、可撤銷婚姻，則不適用此協(xié)議;5、必須采用書面形式，公證本協(xié)議不是必然程序，但是公證后的協(xié)議法律效力更強，通常我們建議當事人在簽訂本協(xié)議時做好公證，這樣內(nèi)容及當事人意思表示的真實性將不會產(chǎn)生新的爭議而導致該協(xié)議無效。我們認為，夫妻之間簽訂婚姻財產(chǎn)約定，并不是表明感情與財產(chǎn)的獨立，更不是否定彼此間的信任和尊重，而是為了促進男女雙方坦誠交流，明確婚姻目標，消除誤解，確認婚戀財產(chǎn)之管理方式，并在相對公平的基礎上設置對雙方的保障。一旦婚姻和情感出現(xiàn)變故，雙方可以理性地處理財產(chǎn)糾紛，避免在訴訟過程中更大程度地傷害對方，同時也能節(jié)約個人與社會資源。看了“”的網(wǎng)友還看了：怎么寫婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議 婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議有哪些效力限制 婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議哪些約定無效 辦理婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議公證要注意哪些 婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議必須辦理公證才生效 婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議無效約定有哪些

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• 問 ??房產(chǎn)贈與協(xié)議要公證嗎？不經(jīng)過公證有效嗎?
  答

  一、房屋贈與需要辦理公證嗎國家稅務總局在7月3日發(fā)布的2015年第50號公告中規(guī)定，個人以離婚財產(chǎn)分割、贈與特定親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產(chǎn)、土地 使用權，符合《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè)稅 免稅手續(xù)時，無需提供房產(chǎn)所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。該公告自2015年7月1日起實施。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，不動產(chǎn)實行登記制度，采用公示公信主義，房屋所有權證是房屋權屬的憑證，只有購房合同沒有房屋所有權證，從法律上講，房屋的所有權還沒有發(fā)生法律上的實際轉移，嚴格意義上講，當事人是不可以辦理房產(chǎn)贈與合同公證的。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，權利義務可以概括轉移，即權利的轉讓和義務的承受，商品房買賣合同合法成立后，房屋的買受人就享有該房產(chǎn)的當然債權，房屋的買受人可以根據(jù)合同法的規(guī)定將購房合同中的相關權利義務概括轉移給他人，該轉移就包括有償轉讓和無償贈與，因此，從合同法的角度講，只有購房合同也是可以到哈爾濱公證處申請辦理購房合同中的買受人講合同中的權利義務概括贈與給他人。注意：從法律上講，當事人是可以只憑借該商品房買賣合同到哈爾濱公證處申請辦理公證的，但是，當事人一定要到相關部門事先咨詢一下，開發(fā)公司和房產(chǎn)管理部門能否依法給你更名，如果因為一些開發(fā)商或者是地方政策的原因不可以更名的，建議當事人不要辦理公證，否則，權利能否得到**終實現(xiàn)存在一定的不確定性。二、房屋贈與公證手續(xù)如何辦理?贈與公證是國家公證機構根據(jù)當事人的申請依法證明產(chǎn)權人將個人所有的財產(chǎn)無償?shù)刭浰徒o他人的行為的真實性、合法性的活動。(一)辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。(二)辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：1. 贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件);2. 贈與書;3. 贈與物清單及所有權證明，如房產(chǎn)證、存單等;4. 贈與物為共有財產(chǎn)的，應提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件。三、 房產(chǎn)贈與合同公證需要注意什么?(一) 贈與是無償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)霓D讓行為;(二) 贈與后變更產(chǎn)權登記的稅費與繼承后變更的標準不同，辦理前應向房管局、地稅局等有關部門充分咨詢;(三) 一般的贈與行為贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是經(jīng)過公證的贈與合同除外，也就是說經(jīng)過公證的贈與行為一般不能撤銷?！逗贤ā返?92條規(guī)定了受贈人可以進行撤銷的幾種情況：(1)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(2)對贈與人有撫養(yǎng)義務而不履行;(3)不履行贈與合同約定的義務。所以陳主任特別提醒，辦理贈與必須慎重。

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• 問 ??婚內(nèi)房產(chǎn)協(xié)議有效嗎?是否需要公證后才有法律效力?
  答

  公證不是婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議的生效要件，婚內(nèi)協(xié)議應擔采用書面形式，雙方合意即為生效，但不能對抗第三人。1.《中華人民共和國婚姻法》第十九條規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。2.約定應當采用書面形式。財產(chǎn)約定對雙方具有約束力。約定不明確的視為無約定。3.夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，如果第三人知道該約定的，就以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償，否則仍以共同財產(chǎn)清償。4.如果夫妻之間有贈與房產(chǎn)的協(xié)議，如果進行了公證，該協(xié)議不得撤銷。

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