二手房交房時間:全款購買和貸款購買需要的時間不一樣,具體情況如下:一、全款購買,約7天1、看房,買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金:1天2、房屋過戶,支付**款:1天3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證:4個工作日4、物業(yè)交割、支付尾款:1天二、貸款購買,約20個工作日1、看房,買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金:1天2、提交貸款申請、簽署貸款合同:1個工作日3、物業(yè)評估,第三方擔(dān)保:1-2個工作日4、銀行審批:5個工作日5、房屋過戶,支付**款:1個工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證:4個工作日
全部5個回答>購房**款什么時候交? 購房款≠**款,買房預(yù)算到底要怎么算
137****8162 | 2019-05-03 22:15:23
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153****0341
1、買房流程是,交定金定房,簽合同交**款,銀行辦理銀行按揭,等待銀行放款并開始還月供 開發(fā)商在客戶定房交定金后會給客戶留有時間準(zhǔn)備資金,一般是5-10天,如果客戶覺得有困難可以在定房交定金前跟開發(fā)商協(xié)商簽合同交**款的時間。
查看全文↓ 2019-05-03 22:15:54
2、什么是開盤
(1)開盤是指項目對外集中公開發(fā)售,特別是首次大賣。通過有效整合公司內(nèi)外資源,對目標(biāo)客戶進(jìn)行針對性的有效價值信息傳遞,實現(xiàn)客戶積累,并根據(jù)積累情況采取適當(dāng)?shù)膬r格和方式對外集中銷售。
(2)在樓市中,開盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預(yù)銷售了,為正式推向市場所進(jìn)行的一個盛大的活動,就像某酒店開張營業(yè)了一樣。
(3)必要條件:樓房開盤必須五證俱全。即依法取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。 -
156****7898
1、對于新房:提供個人資料,房產(chǎn)資料,由開發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請按揭貸款。**是以成交價格的2成或者3或者更高。一手房簽訂完商品房買賣合同就交**。
查看全文↓ 2019-05-03 22:15:48
2、簽訂按揭合同,銀行會對房屋進(jìn)行評估,是按照評估價格的2成或者3或者更高進(jìn)行貸款。審批通過之后才可以過戶,過戶后一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。
3、對于二手房:一般是銀行審核完貸款,剩余的錢就直接以**的形式付給賣家。首先必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對你作為擔(dān)保,也要提供個人資料還有原來產(chǎn)權(quán)人的個人資料及產(chǎn)權(quán)資料。
買房子交**注意事項
1、一定要審查開發(fā)商是否具有"五證"
特別是商品房預(yù)售許可證,有了許可證,則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
2、看合同
與開發(fā)商簽訂的合同一定要采用房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。 -
132****8946
二手房交房時間:
查看全文↓ 2019-05-03 22:15:44
全款購買和貸款購買需要的時間不一樣,具體情況如下:
一、全款購買,約7天
1、看房,買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金:1天
2、房屋過戶,支付**款:1天
3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證:4個工作日
4、物業(yè)交割、支付尾款:1天
二、貸款購買,約20個工作日
1、看房,買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金:1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同:1個工作日
3、物業(yè)評估,第三方擔(dān)保:1-2個工作日
4、銀行審批:5個工作日
5、房屋過戶,支付**款:1個工作日 -
146****4364
購房者在買房后,除了交納**款之外對其他一些交費款項并不是很了解。開發(fā)商在銷售房屋時也只告訴購房者所購房屋的總價,但在房屋總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各項稅費。那么,購房者在做置業(yè)預(yù)算時,哪些錢是一定要提前預(yù)留出來的呢?
一、契稅
契稅是業(yè)主取得房屋產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。根據(jù)2016年**新的契稅政策:首套面積90平以下,按房價的1%征收,90平以上按1.5%征收;二套面積90平以下按1%征收,90平以上按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收。
按規(guī)定,辦房產(chǎn)證時交契稅。但實際操作中,很多開發(fā)商強(qiáng)制要求購房者交房時預(yù)交契稅。交房后購房者若發(fā)現(xiàn)實際面積與合同約定面積存在誤差,契稅多退少補(bǔ)。
開發(fā)商強(qiáng)制代收契稅是明令禁止的,購房者有權(quán)自行繳納。
二、公共維修基金
繳納標(biāo)準(zhǔn):各地不同,一般是購房款的2-3%。
交房前交給開發(fā)商,開發(fā)商交給房管局,統(tǒng)一入住后,交給業(yè)主委員會統(tǒng)一管理,用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。
三、銀行按揭費用
抵押登記費:住宅80元/套,非住宅550元/套,交給房管局。
保險費:大多數(shù)銀行強(qiáng)制要求貸款人購買抵押貸款保險,保險費=房屋總價×費率×貸款期限,一次性交完,交給保險公司。費率各家保險公司不同,一般**低為0.06%。
如果貸款人出現(xiàn)人身意外、財產(chǎn)安全等情況導(dǎo)致無法及時償還貸款,由保險公司代償。
四、權(quán)屬登記費
權(quán)屬登記費就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費用,80元/套,每增加一個產(chǎn)權(quán)人則多增收10元工本費。
五、交易手續(xù)費
交易手續(xù)費為:3元/平方米×房屋建筑面積(以實際測繪面積為準(zhǔn))。
六、物業(yè)管理費
從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的,物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算,一般先交三個月。即使產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,也需交納物業(yè)管理費。
收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會和物業(yè)協(xié)商制定,可靈活調(diào)整。如果收費過于夸張,業(yè)主可去物價局投訴。
七、裝修保證金
一些小區(qū)在交房時向裝修業(yè)主收取裝修保證金,費用從幾百到幾千不等,目的是為了防止施工對小區(qū)造成破壞。裝修完經(jīng)物業(yè)驗收合格后,這筆錢會在一定時間內(nèi)返還給業(yè)主。 -
136****7392
現(xiàn)在房價很高,一套房子動輒上百萬。因此就有許多人看著遙不可及的總房價,覺得遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出能力范圍,不敢動手,錯失良機(jī),當(dāng)然了,也有一些人以為買房只是付**,以為資金準(zhǔn)備的很充足,結(jié)果到買房的時候,才發(fā)現(xiàn)資金有缺口,進(jìn)退不得,陷入兩難境地。那么我們買房需要準(zhǔn)備哪些錢呢?按照過程,大體可以分為三個階段,分別是買房時、還貸期和交房時。
一、買房時的費用
買房時,需要交的款項是**款。
我們?nèi)绻鞘状钨I房,一般來說**款是房款總價的30%,因為銀行的原因素,可能還要多上一點點,但整體差距不大。如果是二套房,**比例就要高許多了,具體需要看具體城市的政策。
二、還貸期的費用
貸款月供是把你本應(yīng)一次支付的大額房款,打包成一個長期期限的事情,這樣你就有了能力在現(xiàn)在的狀態(tài)下能夠買上房。當(dāng)然了,這也是一個開發(fā)商、銀行和買房客戶三得利的事情。
一般來說,月供有兩個要素:一個是還款期限,一個是還款數(shù)量。在總量一定的情況下,還款期限和數(shù)量呈反比關(guān)系。至于年代年限的選擇,小編的建議就是:貸款年份越長越好。
其實,你在貸款的時候銀行一般要求你提供家庭收入,也就是你跟你的愛人的總收入,要達(dá)到你月供的2倍以上。因為月供如果過高的話,會影響平時的生活質(zhì)量,嚴(yán)重的話還可能導(dǎo)致逾期、斷供現(xiàn)象。
雖然月供的特點是單個量不大,但是特別需要持續(xù)。另外,因為目前,我國銀行對于中途斷月供給予的懲罰還是比較嚴(yán)重的,所以在持續(xù)還款上一定要注意。
三、交房時的費用
1、稅費
稅費還是蠻多的,我們就分新房和二手房來看。
新房契稅:首套房面積小于90㎡,契稅稅率為1%;若面積大于90㎡,契稅稅率為1.5%;二套房面積小于90㎡,契稅稅率為1%,若面積大于90㎡,契稅稅率為2%;三套房及以上契稅稅率為3%。新房維修基金,每個城市收取不同,具體參照當(dāng)?shù)卣摺?br/>
至于二手房契稅,則和新房的契稅是一樣的。除了這些以外,二手房可能還會有個人所得稅,房屋評估費,登記費,權(quán)證印花稅等等。故而在做預(yù)算的時候,買二手房往往需要額外拿出不少現(xiàn)金,因此,你在買房的時候,一定要做好充分的預(yù)算。
相關(guān)問題
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寫不了,屬于共同財產(chǎn)
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一、購買新房的**款支付時間是在簽定購房合同后,由購買人與開發(fā)商的購房合同中約定**款的具體支付時間。二、購二手房**款的支付時間是由中介公司指導(dǎo)或買賣雙方協(xié)商,一般為過戶當(dāng)日支付,以下是二手房購房指導(dǎo)流程。(一)、全款購買,約7天1、看房,買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金:1天2、房屋過戶,支付**款:1天3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證:4個工作日4、物業(yè)交割、支付尾款:1天(二)、貸款購買,約20個工作日1、看房,買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金:1天2、提交貸款申請、簽署貸款合同:1個工作日3、物業(yè)評估,第三方擔(dān)保:1-2個工作日4、銀行審批:5個工作日5、房屋過戶,支付**款:1個工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證:4個工作日7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記:3個工作日8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款:3-5個工作日
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先交訂金。再交**。中間也沒有多久的時間。也就幾天。如果你對這個房子滿意現(xiàn)在就可以交了,這個是沒問題的。現(xiàn)在都是這樣一個情況了。你現(xiàn)在去先交個訂金。交訂金是可以和**一起交。你想多拖幾天也沒問題。
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1、正常情況下,**款支付完畢后,開發(fā)商會開具發(fā)票,銀行會在**款發(fā)票復(fù)印件取得后正式開展辦理按揭手續(xù),貸款獲批后,抵押證辦出后,銀行放款至開發(fā)商賬戶后次月開始向銀行還款。2、首先原則上辦理貸款的時間是可以和開發(fā)商協(xié)商的,因為這個屬于合同中付款方式的約定,付款方式中一般會約定**款到賬時間,按揭貸款到賬時間的。但實際操作中是由開發(fā)商決定的,一般情況下開發(fā)商比較強(qiáng)勢。擴(kuò)展資料:月供指在以銀行按揭方式購置商品房、機(jī)動車輛等時,根據(jù)貸款協(xié)議的規(guī)定,貸款人應(yīng)當(dāng)在還款期間內(nèi),每月向貸款銀行支付的月還款額,包括本金部分和相應(yīng)利息。目前,我國按揭貸款的還款方式包括:貸款期限在1年的一次性還款方式,貸款期限在1年以上的等額本息或等額本金還款方式。
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